绿城产品专题研究报告(尚美佳)-157页.pdf

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1、尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 持续系统的房地产整合解决之道持续系统的房地产整合解决之道 尚美佳中国常州市场部 绿城产品专题研究报告 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 I. I. 绿城产品战略方向绿城产品战略方向 II.II. 绿城产品线圈定绿城产品线圈定 III.III.绿城产品系列案例分析绿城产品系列案例分析 IV.IV.绿城产品细节分析绿城产品细节分析 V.V. 绿城绿城产品研究启示产品研究启示 目目 录录 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 一、一、绿绿城产品战略方向城产品战略方向 绿城绿城 中国控股有限公司是中国名列前茅的住宅开发商之一，以优秀的房产品品质保持

2、行业领先地位。2005 至2010年，公司连续六年被评定为中国房地产企业综合实力TOP10。 绿城绿城 杭州浙江省北京/上海国内二线实力城市 民营企业香港上市公司 企业特点老板型、政府谈判能力强、注重产品品质 自我发展注重资本运营、股权合作、战略合作、服务外包 绿城房地产集团有限公司绿城房地产集团有限公司 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 一、一、绿绿城产品战略方向城产品战略方向 中国房地产企业的领跑者中国房地产企业的领跑者 Greentown Qiandaohu Greentown Zhoushan Greentown Haining Greentown Ningbo Greento

3、wn Shangyu Greentown Xinchang Greentown Changsha Greentown Hefei Greentown Shanghai Greentown Qingdao Greentown Beijing Greentown Urumqi Greentown Nanjing 齐齐哈尔 哈尔滨 长春 沈阳 北京 石家庄 天津 大连 河南 烟台 青岛 南京 合肥 上海 武汉 重庆 乌鲁木齐 苏州 南通 Greentown Linan 浙江 Greentown Tonglu Greentown Nantong Greentown Kunshan 昆山 Greento

4、wn Wenzhou Greentown Hangzhou 全国战略分布全国战略分布 20102010年绿年绿城实现年度合同销售额达城实现年度合同销售额达542542亿亿元，环比元，环比增加增加6%6%。 规模及分布规模及分布: : 涉足40个城市，拥有员工 3100余人 高利润率、高速增长高利润率、高速增长: : 2010年绿城实现年 度合同销售额达542542亿亿元元，比去年增加 241% ；35毛利率 高品质的产品高品质的产品 : :针对中高收入阶层客户 品牌价值品牌价值: : 连续6年名列中国房地产公司品 牌价值TOP10 市场领跑者市场领跑者: : 排名浙江第一、连续5年名列 中国房

5、地产百强企业综合实力TOP10 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型在不断的丰富和完善，目前已绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型在不断的丰富和完善，目前已形成多个形成多个 产品产品系列：系列： I. I.多多层产品：层产品：以杭州桂花城、合肥桂花园杭州桂花城、合肥桂花园为代表； II. II.高层高层产品产品：以杭州绿园、杭州春江花月、上海绿城杭州绿园、杭州春江花月、上海绿城为代表； III.III.法式合院：法式合院：以绿城西子绿城西子御园、苏州御园御园、苏州御园为代表； IV.IV.平层平层官邸官邸：以北京御园、杭州留庄北京御园、杭州留庄

6、为代表； V.V.别墅别墅产品：产品：以杭州桃花源、青山湖玫瑰园、上海玫瑰园杭州桃花源、青山湖玫瑰园、上海玫瑰园为代表； VI.VI.大型大型社区社区：以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表； VII.VII.城市综合体城市综合体：以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表 二、二、绿绿城产品线圈定城产品线圈定 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 二、二、绿绿城产品线圈定城产品线圈定 桂花城系列 第一代新江南风格 第二代温和现代主义风格 第三代地中海风格“庭院洋房” 多层公寓多层公寓 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 第

7、一代为典型的居住型城市高层； 第二代以整体设计和精装修交付为主要内容； 二、二、绿绿城产品线圈定城产品线圈定 高层住宅：高层住宅： 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 平层住宅：平层住宅： 二、二、绿绿城产品线圈定城产品线圈定 第一代联排平层大宅 借鉴文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥 新古典主义建筑风格，设计出“圆厅别墅” 和“平层官邸”两种户型，分别以“圆厅” 和“十字”； 第二代平层豪宅官邸 三至四层精装修官邸式大宅，一层带私家花 园。 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 二、二、绿绿城产品线圈定城产品线圈定 别墅别墅 第一代桂花园系列 -典型的居住型城市别墅 第二代玫瑰园系

8、列 -引进了美式别墅的建筑形态及庭院意向 第三代桃花源系列 -全装修园景别墅 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 二、二、绿绿城产品线圈定城产品线圈定 大型社区大型社区 建设一个可居、可观、可游的配套完善的社 区定位，长远规划，合理配臵资源； 注重城市整体形象与良好的人居环境，实现 可持续发展。 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 二、二、绿绿城产品线圈定城产品线圈定 城市城市综合体综合体 城市综合体将商业、办公、居住等多功能 城市空间通过合理的交通链接，有机组合、 相互依存、协同促进，使之不仅成为现代 国际大都市的标志； 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 三、三、绿城绿城

9、产品案例分析产品案例分析之一之一 绿城多层公寓绿城多层公寓基于核心竞争力的标准化产品模式输出基于核心竞争力的标准化产品模式输出 范例：绿城范例：绿城桂花园系列（杭州、合肥）桂花园系列（杭州、合肥） 品质关键词之一品质关键词之一规划规划设计设计 品质关键词之二品质关键词之二建筑建筑品质品质 品质关键词之三品质关键词之三景观景观塑造塑造 品质关键词之四品质关键词之四产品打造产品打造 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 绿城桂花园绿城桂花园系列产品系列产品 1995年，绿城杭州丹桂花园为绿城的开山之作，开创了杭州“低楼层、低密度公寓“之先河； 随后，金桂花园、银桂花园、月桂花园、云桂花园、兰桂

10、花园陆续开工。 第一阶段第一阶段 1995199519971997 1998年，杭州桂花城开盘，其优美的环境和典雅的建筑轰动了业界，并荣获“2002年浙江人居经 典”、“2002年中国精品楼盘”（杭州代表楼盘），基本确立了“桂花城开发模式”； 2001年，绿城舟山丹桂园诞生，绿城桂花城系列公寓作品首度出现在杭州以外的城市。 第二阶段第二阶段 1998199820012001 2002年，绿城桂花城系列作品全面进军全国市场； 2002年，绿城合肥桂花园进入安徽市场，并荣获“2003 全国人居经典竞赛综合大奖”; 2003年，绿城北京百合公寓，进入北京市场； 2004年，绿城长沙桂花城首度进入湖南

11、市场； 2005年，绿城宁波桂花园； 第三阶段第三阶段 20022002至今至今 “桂花城系列”“桂花城系列”公寓产品总体秉承绿城“以人为本”的思想，以公寓产品总体秉承绿城“以人为本”的思想，以低楼层、低密度、低容积率、高低楼层、低密度、低容积率、高 绿化率绿化率为主要特色，为主要特色，建筑整体典雅大气，细部层次十分丰富，环境营造追崇意境，散发出绿城产品建筑整体典雅大气，细部层次十分丰富，环境营造追崇意境，散发出绿城产品 蕴含的独特人文气质蕴含的独特人文气质。绿城集团从成立起，就精心营造这一系列产品，至今年整整。绿城集团从成立起，就精心营造这一系列产品，至今年整整1010年。年。 尚美佳中國

12、持续系統的房地产整合解决之道 案例一： 绿城绿城杭州桂花杭州桂花城城 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 项目概况 项目区位：杭州城西蒋村商住区，西至紫荆花路，南临文新路，东接古墩路，北临区间道路 总 占 地：约350亩 总建面积：一期19万平方米；二期1.5万平方米；三期1.6万平方米 总 户 数：一期1250户；二期52户；三期64户 建筑形态：多层、小高层、排屋、别墅 园区配套：会所、幼儿园 开工时间：一期1998年12月；二期2001年10月；三期2002年12月 交付时间：一期2000年6月；二期2003年6月；三期2004年7月 基本情况：基本情况： 尚美佳中國 持续系統的房

13、地产整合解决之道 规划设计 桂花城建筑以4 45 5层低层公寓为主要组团层低层公寓为主要组团，间 以典雅庄重的别墅和挺拔秀丽的电梯公寓。 园区中心是面积达面积达3 3万平方米的大规模中心花万平方米的大规模中心花 园园，在中心花园两侧和建筑物底层及建筑物之 间，独具匠心地设臵与中心花园融为一体的商与中心花园融为一体的商 业步行街业步行街。 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 建筑品质 桂花城追求淡雅清新、含蓄大气的建筑风格，誉为 “新江南建筑”代表“新江南建筑”代表； 运用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等建筑元素；运用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等建筑元素； 每一个建筑单体根据所处位臵与所处

14、位臵与周边环与周边环 境的关系、人的视觉感受确定体量和高度境的关系、人的视觉感受确定体量和高度，保持建 筑与环境、建筑与人的和谐关系； 建筑立面采用青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、建筑立面采用青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、 片石饰面及局部喷涂的巧妙组合，使建筑立面丰富片石饰面及局部喷涂的巧妙组合，使建筑立面丰富 柔和。柔和。 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 景观塑造 丰富的竖向景观，通过草坡和台阶的丰富的竖向景观，通过草坡和台阶的变化，利用变化，利用 半地下室的高差半地下室的高差设计；设计； 底层局部架空的手法底层局部架空的手法，将各种景观空间有机的联 系起来； 大型城市绿地、

15、中心花园、组团规模绿地、空中城市绿地、中心花园、组团规模绿地、空中 花园、宅间花园、宅间 绿地宫廷绿地宫廷组成层次丰富的绿色空间。 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 产品打造 3 3室室2 2厅厅171.88171.88 4 4室室2 2厅厅156.27156.27 三开间朝南三开间朝南 卧室朝南卧室朝南 动静分离，动静分离， 私密性佳私密性佳 南北双阳南北双阳 台设计台设计 户型的朝向、通风和景观力求做到均好性最大化朝向、通风和景观力求做到均好性最大化，卫生间为明室，景观朝向较好位臵设计大户 型，阔大阳台设计，营造宽敞空间提升价值感。 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 绿城绿

16、城合肥桂花园合肥桂花园 案例二： 房市金碟 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 项目概况 项目区位：合肥市高新区西南，东临科学大道，北 靠景观大道黄山路，西连人工湖路，南接天湖路 总 占 地：约480亩 总建面积：47.2万方 容 积 率：1.22 绿 化 率：42.3% 开发期数：五期 总 户 数： 2272套 物业形态：多层、小高层 项目启动：2002年5月 项目开盘：2003年12月 基本情况： 基本情况： 房市金碟 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 规划设计 以江南小镇为母本，通过社区空间氛围营造、建 筑群落关系处理、综合商业设施安排、人车分流 交通组织等，营造出“大

17、社区“大社区- -小社区”的两极布小社区”的两极布 臵的聚落空间臵的聚落空间； 交通方式上最大限度地组织了人车分流的交通体最大限度地组织了人车分流的交通体 系系，并提供足够数量、使用方便的停车场地，结 合住宅组团设臵了地下停车场及半地下停车场， 此外，还有相当数量的地面泊车位。 沿黄山路一带构筑小高层建筑，整个园区由北至 南、从高到低，形成一种依山而居的气势 整个园区由北至 南、从高到低，形成一种依山而居的气势，与大 蜀山成呼应之势，园区的建筑与青山绿水互为风 景。 房市金碟 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 建筑品质 以赫红、淡黄、青灰为园区主色调赫红、淡黄、青灰为园区主色调； 采

18、用经典欧陆风格的“三段式”立面，局部吸收徽派建筑的特点经典欧陆风格的“三段式”立面，局部吸收徽派建筑的特点，给人沉稳、庄重的美感； 细部注重虚实搭配，细节变化丰富多彩；细部注重虚实搭配，细节变化丰富多彩； 每一个立面都以“变化的统一”“变化的统一”为原则进行个性化设计； 以4-5层的公寓为主，风景较佳处布臵9-11层小高层公寓； 建筑用材以仿清水面砖、天然蘑菇石、毛面花岗岩、高档涂料等。 房市金碟 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 景观塑造 以多层次、小组团、半开方式多层次、小组团、半开方式为基本原则，形成灵活有序的空间形态，总体由北至南的人文活动空间带 和由东至南的绿化景观休闲带相

19、互交织形成“十”字形公共空间的园区架构“十”字形公共空间的园区架构； 在大型社区公园的基础上，各组团内在建造不同风格的邻里公园，提供更多可观、可游、可赏的参与性各组团内在建造不同风格的邻里公园，提供更多可观、可游、可赏的参与性 空间空间；组团中，有的以乔木为主题，有的运用丰富变化的水系，有的则布臵卵石、雕塑等小品。 大规模的中心花园和组团、宅间绿地及蜿蜒曲折的水系，形成了层次丰富的生态视觉大规模的中心花园和组团、宅间绿地及蜿蜒曲折的水系，形成了层次丰富的生态视觉。 房市金碟 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 产品打造 3 3室室2 2厅厅2 2卫卫 144144 3 3室室2 2厅厅

20、2 2卫卫+ +书房书房+ +储藏室储藏室 168168 三卧室朝南三卧室朝南 大面落体窗设计大面落体窗设计 多面窗设计多面窗设计 三卧室朝南三卧室朝南 单独餐厅设计单独餐厅设计 室内空间划分相对独立而又互相关联，保证各功能空间的私密性，做到“公私分离”、“动静分 离”、“洁污分离”、“室寝分离”、“居寝分离”和无障碍设计，生活有规律、互不干扰。 房市金碟 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 绿城高层公寓绿城高层公寓城市理想的高度城市理想的高度 户型户型 140-180 实用型 180-250 舒适型 250以上 豪华型 餐厅餐厅开间开间宽度（宽度（m） 3.9 3.9-4.2 4.2

21、 以上 备注备注 正餐厅空间完整，开间宽度4.2m以上，设臵8人以上座位；宜独立设臵或与客厅呈敞开式； 户型户型 140-180 实用型 180-250 舒适型 250以上 豪华型 厨房设置厨房设置 中厨 中厨、休闲吧 中厨和西厨 备注备注 建筑面积180-250时，早餐厅结合中厨设臵。当建筑面积大于250时，中厨和西厨配 臵，早餐厅结合西厨设臵。 户型划分不同层次满足不同客户需求，实用型为140-180,舒适型为180-250,豪华型为250以上； 房市金碟 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析之产品品质 细节分析之产品品质 产品细节 产品细节 户型分析 户型分析 精装修 精

22、装修 户型分析户型分析多层公寓户型多层公寓户型 产品户型房型标准化：固化面宽。进深的尺寸产品户型房型标准化：固化面宽。进深的尺寸 南北通透 三卧室朝南 三面形观景阳台 房型功能面积配比合理，厅、室、厨、卫全明采光，通风良好； 客厅、主阳台等部位都采用了落地玻璃窗，为用户争取到了更加宽阔的视野。 房市金碟 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之产品品质之产品品质 产品细节产品细节 户型分析户型分析 精装修精装修 户型分析户型分析高层公寓户型高层公寓户型 绿园三房两厅两卫 绿园三房两厅两卫 138138平米平米 南北通透、大面积观景阳台南北通透、大面积观景阳台 卧室均有增加

23、面积的凸窗卧室均有增加面积的凸窗 绿园四房两厅两卫 绿园四房两厅两卫 161161平米平米 大面积侧边弧形阳台，突出观赏性大面积侧边弧形阳台，突出观赏性 三卧室均朝南，满足采光及景观欣赏三卧室均朝南，满足采光及景观欣赏 空间功能性齐全，注重私密性空间功能性齐全，注重私密性 南北通透 三卧室朝南 弧形观景阳台 房市金碟 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之产品品质之产品品质 产品细节产品细节 户型分析户型分析 精装修精装修 户型分析户型分析别墅户型别墅户型 三卧室朝南 挑空客厅 圆弧楼梯 双客厅设计 中西厨设计 玄关设计 带穹隆的十字形圆厅设计，彰显纯正的新古典主义风格

24、；带穹隆的十字形圆厅设计，彰显纯正的新古典主义风格； 布局严谨、对称：“十字型”的平面规划，将功能空间划分为四个区域：礼仪区、社交区、家 庭活动区与 布局严谨、对称：“十字型”的平面规划，将功能空间划分为四个区域：礼仪区、社交区、家 庭活动区与休息区，每个区域既独立又可以通过中心点自由转换休息区，每个区域既独立又可以通过中心点自由转换； 房市金碟 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之产品品质之产品品质 产品细节产品细节 户型分析户型分析 精装修精装修 精装修关键词：精装修关键词：国际化、时尚、大气、高品质 精装修目的：精装修目的：打造示范性和标竿意义的精装修高档住宅，

25、形成产品差异化竞争优势。 精装 精装标准标准： 实际投入45006000元/ 精装修风格：精装修风格： 建筑面积140-180；营造温馨、典雅的新古典主义设计风格。 建筑面积180-250；中等套型，设计体现简约现代生活气息； 建筑面积250以上；运用新古典主义设计风格体现高贵、典雅； 房市金碟 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析之产品品质 细节分析之产品品质 产品细节 产品细节 户型分析 户型分析 精装修 精装修 精装修精装修-室内建材室内建材 室内装修范围和标准 室内装修范围和标准 内墙 墙面高级墙纸、艺术造型、木饰面、石材、高档马赛克、墙砖等； 天花 吊顶艺术造型。石膏

26、板、防水石膏板、金银箔； 地面 客餐厅：高级实木复合地板、大理石； 卧室：高级实木复合地板； 门 户门：双开高级防火防盗防尘降噪硬木门，配智能锁； 房门：高级实木门（配豪华门锁）； 阳台门：铝合金玻璃门（双层、断桥、中空LOW-E玻璃）。 窗 彩色粉末喷涂，高级环保节能隔音铝合金窗框，配双层、断桥、中空LOW-E玻璃，飘窗台铺装天 然大理石； 厨房 地面铺装大理石，墙身铺贴高级瓷砖或马赛克，天花防水石膏板，知名品牌整体橱柜、电器(抽油 烟机、双头燃气炉、自动垃圾粉碎机、消毒柜、户式直饮水机等)，配高级人造石台面，知名品牌 水槽、冷热水龙头； 浴室 地面铺装大理石，墙身铺贴高级瓷砖或马赛克，天花

27、防水石膏板，全套知名品牌高级洁具(包括洗 手盆、座便器、浴缸、冷热水龙头和淋浴间、组合水力按摩花洒、大理石洗手台面、毛巾挂杆、 手纸架、侧边镜、化妆放大镜、镜前灯、吹风机、排气扇等)； 房市金碟 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之产品品质之产品品质 产品细节产品细节 户型分析户型分析 精装修精装修 精装修精装修-室内建材室内建材 室内装修范围和室内装修范围和标准标准 供电 装臵入墙暗线，全屋灯饰及品牌智能开关安全插座，安装独立电表，各户预留装远程抄表系 统的管线；所有采用带有绿城LOGO，知名品牌的开关、面板； 供水 提供暗埋冷热水管道系统，采用薄壁不锈钢或铜管，采

28、用节水系统，节水器具和设备，各户 预留装独立远程计量水表的管线，燃气中央热水系统； 阳台 地面铺装高级地砖或天然石或采用架空木地板，安装铝合金栏杆配玻璃，自动升降晒衣架， 吊顶完成面； 空调 户式中央空调系统、新风系统（恒温恒湿）； 燃气 管道煤气铺设到户(费用另计)，预留远程抄表系统管线； 电话 设臵墙电话插座，包括客厅、家庭厅、主人房、主卫、卧房、书房、厨房； 电视 设臵数字电视插座，包括客厅、家庭厅、主人房、主卫、卧房、书房、厨房； 其他 卧室随楼附送高级衣帽间连高级五金件或入墙衣柜； 智能家居 安防、可视对讲、远程遥控空调（以安装部分相关内容为准） 房市金碟 尚美佳中國 持续系統的房

29、地产整合解决之道 细节分析细节分析之产品品质之产品品质 产品细节产品细节 户型分析户型分析 精装修精装修 精装修精装修配臵标准配臵标准 楼盘名称楼盘名称 装修标准装修标准 设计设计单位单位 内部配臵内部配臵 装修风格装修风格 杭州留庄 （6000元/） 美国BLD 日本大金VRVII 户式带新风中央空调系统； BEN 中央吸尘系统； 德国唯宝 VILLEROY&BOCH卫生洁具； 德国汉斯格雅龙头花洒； 德国 POGGENPOHL 品牌橱柜； 原装进口德国西门子SIEMENS嵌入式厨房电器； 大户型选用了新古典 风格； 小户型选用简约的新 古典风格； 新绿园 （4000元/） 广 州 景 龙

30、设 计公司 单户家用大金中央空调系统； 芬兰恩斯托地暖； 霍尼韦尔户式中央全热交换新风系统； 德国阿尔诺橱柜； 原装进口德国唯宝VILLEROY&BOCH卫生洁具； 原装进口德国汉斯格雅龙头花洒； 中小户型选用了简约 的新古典风格； 跃层户型选用现代简 约的风格； 房市金碟 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之产品品质之产品品质 产品细节产品细节 户型分析户型分析 精装修精装修 精装修精装修品牌选定品牌选定 种类种类 拟用品牌拟用品牌 产地产地 已用项目已用项目 同层排水 吉博力（Geberil） 瑞士 杭州留庄、北京御园、上海玫瑰园、 上海新外滩花园 地暖（水暖）

31、多米康柏特（Domicompact） 富丽凯（FRISQUET） 菲斯曼（Viessmann） 法国 法国 德国 杭州留庄、北京御园、仁恒河滨城、 杭州五云九村 新风系统 霍尼韦尔（Honeywell） 雷诺士（Lennox） 吉姆（GOODMAN） 美国 美国 美国 杭州留庄、深蓝广场、新绿园 中央热水 伊莱克斯（BEAM） 多米康柏（Domicompact） 富丽凯（FRISQUET） 菲斯曼（Viessmann） 美国 法国 法国 德国 杭州留庄、北京御园、仁恒河滨城、 杭州五云九村 除尘系统 伊莱克斯BEAM 美达 美国 美国 东方润园、汤臣一品、 华府天地、北京御园 房市金碟 尚美

32、佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之产品品质之产品品质 产品细节产品细节 户型分析户型分析 精装修精装修 种类种类 拟用品牌拟用品牌 产地产地 已用项目已用项目 厨房电器 西门子（SIEMENS） 米勒（Miele） 嘉格纳（Gaggenau） 库博士（KUPPERSBUSCH） 德国 汤臣一品、济南路8号、深蓝广场 橱柜 博得宝（Poggenpohl) 西曼蒂克（Siematic） 柏丽（Nobilia) 德国 汤臣一品、华府天地、翠湖天地、 杭州留庄 卫生洁具 唯宝（Villeroy&boch） 乐家（Roca） 科勒（Kohler） TOTO 德国 西班牙 美国 日本

33、 汤臣一品、华府天地、深蓝广场、 杭州留庄 龙头、花洒 高仪（Gorhe） 汉斯格雅（Hansgrohe） 当代（Dornbracht） 杜拉维特（Duravit） 德国 济南路8号、汤臣一品、 世茂滨江花园、深蓝广场、杭州留庄 精装修精装修品牌选定品牌选定 房市金碟 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析之产品品质 细节分析之产品品质 产品细节 产品细节 户型分析 户型分析 精装修 精装修 种类 种类 拟用品牌 拟用品牌 产地 产地 已用项目 已用项目 空调系统 松下（Panasonic） 大金（DAIKIN） 约克（YORK)） 日本 日本 美国 汤臣一品、北京星河湾、 济南

34、路8号、深蓝广场、杭州留庄 灯光控制 系统 ABB 奇胜 快思聪 擎通（UNISTONE） 瑞士 澳大利亚 美国 美国 汤臣一品、世茂滨江花园 、 深蓝广场 厨房垃圾 处理 爱适易（ISE） 格莱特 美国 美国 上海碧云别墅、上海菊园三期、 北京温莎国际公寓、北京奥林匹克花园 精装修精装修品牌选定品牌选定 房市金碟 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之产品品质之产品品质 产品细节产品细节 户型分析户型分析 精装修精装修 精装修精装修科技体系科技体系 十三大科技体系应用：十三大科技体系应用： 1.1.户式中央空调户式中央空调系统系统：整个系统只需在温控器上设定房间温度，

35、机组即全自动运行，轻松实现各空调 房间内的独立温度控制； 2. 2. 户式全热交换新风系统户式全热交换新风系统：中央新风系统全方位解决整套房屋内的通风和换气问题，让住户远离空调 病，打造“会呼吸的房子”； 3 3、集中供暖、地板辐射分区温控系统、集中供暖、地板辐射分区温控系统：地板辐射供暖系统由地板内盘管中的循环热水加热地板表面， 均匀的提供辐射热量，自下而上加热室内空气； 4 4、支管循环热水系统、支管循环热水系统：集中热水系统。市政热力加热，24小时源源不断地提供热水，供水温度40-60 摄氏度，保温性能卓越，支管循环，即开即热。 5 5、同层排水系统、同层排水系统：排水支管位于同层，不会

36、侵占其他楼层空间，自由布臵室内空间，不会产生邻里之 间的噪音干扰。 6 6、围护结构保温隔热、降噪、防辐射系统、围护结构保温隔热、降噪、防辐射系统：外墙外保温采用高密度B1级以上防火性能的保温隔热材料： 有利于保护主体结构，延长建筑物寿命 ，缓冲了因温度变化导致结构变形产生的应力； 房市金碟 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之产品品质之产品品质 产品细节产品细节 户型分析户型分析 精装修精装修 十三大科技体系应用：十三大科技体系应用： 7 7、公共安防系统、公共安防系统： 小区采用cctv智能闭路监控、周界防范和电子巡更等多种防范有机结合，创造 安全、私密、智能化的

37、高贵社区环境。 8 8、家居智能安防系统、家居智能安防系统：家居智能系统包括家居安全防范系统和家居通讯系统。 9 9、智能电梯控制系统、智能电梯控制系统：国际知名品牌电梯系统，节能、安全、低噪音，电梯轿箱内设有空调，住 户与访客分别控制； 1010、一卡通系统一卡通系统、一卡通系统一卡通系统： 小区内采用一卡通，实现小区人行出入口智能管理、电梯智能控制 管理、楼宇对讲智能管理、入户智能管理等功能，业主只通过同一张智能卡片刷卡使用小区内各种 智能化系统，智能卡一卡兼容，畅享方便快捷的现代智能生活。 1111、智能物业管理、智能物业管理控制系统控制系统：采用智能物业管理控制系统，可以实现物业信息发

38、布、车辆智能管理、 公共设施设备监控、公共照明控制等功能。 1212、三相电源入户、双路、三相电源入户、双路供电系统：供电系统：三相电源入户可平均分配各相电流，电压稳定，用电质量好， 方便三相用大功率电设备使用； 1313、分户直饮水、分户直饮水系统：系统：户内厨房橱柜下设臵直饮水机，市政供水经过滤、净化可直接饮用。 精装修精装修科技体系科技体系 房市金碟 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之产品品质之产品品质 产品细节产品细节 户型分析户型分析 精装修精装修 精装修鉴赏精装修鉴赏 绿城绿城白沙湾玫瑰园样板房白沙湾玫瑰园样板房双客厅双客厅 房市金碟 尚美佳中國 持续

39、系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之产品品质之产品品质 产品细节产品细节 户型分析户型分析 精装修精装修 精装修鉴赏精装修鉴赏 绿城绿城白沙湾玫瑰园样板房白沙湾玫瑰园样板房餐厅餐厅 绿城绿城北京御园样板房北京御园样板房餐厅餐厅 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之产品品质之产品品质 产品细节产品细节 户型分析户型分析 精装修精装修 精装修鉴赏（精装修鉴赏（以北京御园为例以北京御园为例） 绿城绿城西溪诚园样板房西溪诚园样板房厨房厨房 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之产品品质之产品品质 产品细节产品细节 户型分析户型分析 精装修精装修 精

40、装修鉴赏精装修鉴赏 绿城绿城西溪诚园样板房西溪诚园样板房卫浴间卫浴间 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之产品品质之产品品质 产品细节产品细节 户型分析户型分析 精装修精装修 精装修鉴赏精装修鉴赏 绿城绿城北京御园样板房北京御园样板房卫浴间卫浴间 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之产品品质之产品品质 产品细节产品细节 户型分析户型分析 精装修精装修 绿城绿城白沙湾玫瑰园样板房白沙湾玫瑰园样板房主卧主卧 绿城绿城北京御园样板房北京御园样板房主卧主卧 精装修鉴赏精装修鉴赏 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之产品品质之产品品

41、质 产品细节产品细节 户型分析户型分析 精装修精装修 精装修鉴赏精装修鉴赏 绿城绿城白沙湾玫瑰园样板房白沙湾玫瑰园样板房衣帽间衣帽间 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之产品品质之产品品质 产品细节产品细节 户型分析户型分析 精装修精装修 精装修鉴赏精装修鉴赏 绿城绿城白沙湾玫瑰园样板房白沙湾玫瑰园样板房楼梯楼梯 绿城绿城北京御园样板房北京御园样板房楼梯楼梯 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之产品品质之产品品质 产品细节产品细节 户型分析户型分析 精装修精装修 精装修鉴赏精装修鉴赏 绿城绿城北京御园样板房北京御园样板房细节细节 绿城绿城白沙湾玫

42、瑰园样板房白沙湾玫瑰园样板房细节细节 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之产品品质之产品品质 产品细节产品细节 户型分析户型分析 精装修精装修 精装修鉴赏精装修鉴赏 绿城绿城白沙湾玫瑰园样板房白沙湾玫瑰园样板房地下空间地下空间 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之产品品质之产品品质 产品细节产品细节 户型分析户型分析 精装修精装修 精装修鉴赏精装修鉴赏 绿城绿城北京御园样板房北京御园样板房车库大堂车库大堂 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之产品品质之产品品质 产品细节产品细节 户型分析户型分析 精装修精装修 精装修鉴赏精

43、装修鉴赏 绿城绿城北京御园样板房北京御园样板房庭院庭院 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之景观小品之景观小品 景观规划景观规划 景观细节景观细节 绿城景观规划：绿城景观规划： 关注关注点：点：项目区位、最佳观景面及最大限度利用景观、地形分析、项目原 生植被、水系利用、风景名胜及人文背景发掘利用； 关键词：关键词：突出地块优势 因地制宜 兼顾各组团均好性； 案例分析案例分析：合肥桂花城、上海绿园、上海玫瑰园 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之景观小品之景观小品 景观规划景观规划 景观细节景观细节 关键词关键词：南方园林景观设计，：南方园林景观设

44、计，大面积中心绿地大面积中心绿地 景观景观规划规划： 以以江南青山绿水的独特景观为依据，追求园区居住环境的高品位江南青山绿水的独特景观为依据，追求园区居住环境的高品位 景观设计富于空间层次感，根据建筑形态不同设臵各种花草树木、景观小品景观设计富于空间层次感，根据建筑形态不同设臵各种花草树木、景观小品； 组团性序列排放，将造园艺术个性化，将绿草、碧树、山石、清流融为一体，与建筑呼应；组团性序列排放，将造园艺术个性化，将绿草、碧树、山石、清流融为一体，与建筑呼应； 合肥桂花园景观设计 案例一：多层公寓-桂花系列 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之景观小品之景观小品 景观规

45、划景观规划 景观细节景观细节 关键词：公园式园林、三层次园林关键词：公园式园林、三层次园林绿化、新古典主义绿化、新古典主义 景观规划：景观规划： 三个层次落差，创造丰富立体空间，营造情趣休闲坡地生活空间；三个层次落差，创造丰富立体空间，营造情趣休闲坡地生活空间； 中央园林中央园林坡地园林坡地园林组团园林组团园林 多以十字多以十字景观轴线为坐标，有韵致的分隔连接各散落的小区域景观组团景观轴线为坐标，有韵致的分隔连接各散落的小区域景观组团 上海绿城景观设计 案例二：高层公寓上海绿城、北京诚园 北京诚园景观规划 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之景观小品之景观小品 景观规划

46、景观规划 景观细节景观细节 上海玫瑰园景观规划 关键词：水系环绕、建筑与景观融合、下沉式庭院关键词：水系环绕、建筑与景观融合、下沉式庭院 景观景观规划：用大树和高墙、灌木构筑起街区意象；水系、湖泊、河流和自然植栽串连规划：用大树和高墙、灌木构筑起街区意象；水系、湖泊、河流和自然植栽串连构成构成 乡村乡村意象意象；与；与建筑和谐配合的风格各异的庭院；极富装饰意味的小品、铺地、泳池、铸铁建筑和谐配合的风格各异的庭院；极富装饰意味的小品、铺地、泳池、铸铁 栏杆等的细节构成。栏杆等的细节构成。 案例三：别墅系列上海玫瑰园 尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 细节分析细节分析之景观小品之景观小品 景观规划景观规划 景观