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1、物业管理委任契约书(1) 立契约书人： 委托人： （如下简称甲方） 受任人： （如下简称乙方） 兹因甲方为兴修 大厦发展商，据大厦大众左券规定为大厦治理经营者，有权处置大厦之治理事务。现和谈委任乙方为甲方之物业治理公司，担任在大厦完工前供应物业治理参谋办事，并于大厦完工后赋与管理该大厦之权力、职务及责任，两边议定条目以下： 第一条物业称号。 现名 大厦，或往后该物业称号获准变换时的新称号。 第二条物业地点。 。 第三条办事局限。 办事局限如附件内容（略）所载。 第四条聘约刻日。 1.后期物业治理参谋办事由签约日开端见效，至大厦完工并托付应用日止。 2.物业治理办事由托付应用日开端，为期 年；届
2、时如两边批准，本左券能够续约，但应该提早3个月由甲、乙两边从新签订新左券划定之。 第五条物业治理免费及物业设置装备摆设的保护、治理、培修、改换等。 1.乙方治理大厦收取之治理用度由乙方运作，其亏损部分为乙方应得之正当利润，甲方不介入分红。 2.甲、乙两边在物业治理移交手续实现时，就乙方接管的物业及设置装备摆设、办法的状态，依据市各单项设置装备摆设保护、培修免费规范，连系乙方治理程度、制订免费规范，并肯定响应的估算治理轨制。 3.为保障大型办法、设置装备摆设如电梯、保安警视体系，电讯体系，消防体系、污水管网、自来水热水管网等的设置装备摆设应用或更新，乙方应设立大、中修缮及更新基金，基金规范及设置
3、装备摆设的更新革新用度由乙方测算，提出呈报，经甲方核准后，由乙方施行。 第六条办法、设置装备摆设、图纸的移交。 1.甲方应将该物业所触及的办法、设置装备摆设和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙两边的图纸移交应由两边委派业余手艺职员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的办法、设置装备摆设、建筑物及其附着物为乙方治理局限。未经移交或移交不清、说明规定不明的办法、设置装备摆设、建筑物及其附着物治理恰当或造成丧失乙方不负义务。 2.图纸移交或验收应以书面体式格局举行，由手艺职员逐项记载，两边具名、盖印确认。 3.移交项目的文件记载应由两边分手归档保管以备考核。 第七条物业治理条约。 1.甲方受权乙方制订
4、物业治理条约与物业治理无关的统统规章轨制，并由乙方详细施行。甲方及大厦的租户或有自力残缺产权的业主应严峻遵照该等条约或规章轨制的划定，在甲方、租户、业主遵照该等文件的情形，涌现的治理恰当由乙方担任。若因甲方租户、业主违背该等文件划定而造成的物业治理恰当或造成丧失，应由响应责任人担任。 2.甲方受权乙方有足够的权利制订应急步伐或且自划定，为无效管理该物业而制订的该等划定，甲方或甲方帮忙租户、业首要严峻遵照之。 第八条商议及告发赞扬。 1.为管理该物业而产生的庞大事项，甲、乙两边应经由过程商议解决。 2.乙方被迫接受甲方监视，因乙方治理欠妥，租户、业主及甲方有权赞扬，乙方应立即采用步伐予以纠正。
5、第九条治理机构。 1.乙方在接管该物业后，于 天内实现治理机构的配置及岗亭担任轨制，乙方治理构造机构的配置计划及岗亭担任轨制及响应联结体式格局应呈报甲方，以便甲方应用、监视。 2.甲方应向乙方供应需要的办公用房， 。 第十条财政治理。 1.乙方依据前述划定和治理培修条约而肯定的免费项目、免费规范及免费，乙方应创建美满的财政治理轨制。妥当应用各项用度。 2.乙方的年度财政预、决算计划应报甲方立案，乙方依据物价下跌指数及治理规范和各项调价要素而需调解管理费免费标准时，应与甲方商议核准后实行。 3.所有原始票据、凭据、帐本、报表记载由乙方妥当保存。 第十一条物业管理年终奖励金。 因乙方的无效治理，甲
6、方在每一年年末赋予适量奖励，奖励规范由甲、乙两边另行商议。 第十二条税费。 当局对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方担负。乙方作为失常业务企业的应纳税费由乙方自行担负。 第十三条守约。 1.甲方或甲方承租人违背本协议及该物业治理文件的划定属守约，若因甲方或甲方承租人守约而造成该物业治理恰当或乙方的丧失，甲方或响应责任人应予补偿，补偿以实践丧失额为限。甲方或甲方承租人因违背治理条约等文件，组成的守约行动，义务方还应按该等文件规定向乙方缴纳违约金。 2.若因乙方治理欠妥、疏于治理而造成甲方的物业的丧失，乙方应担任修复。若因代表 分之 以上物业所有权的业主联名赞扬或联名发起请求撤换乙方，乙方被
7、迫终止本合同，将物业完整地移交甲方。 第十四条所有权转移。 甲方所有权让渡不影响本合同施行，甲方的受让方应无条件连续施行本合同。 第十五条终止。 1.甲、乙两边觉得终止本合同吻合两边最大好处，能够终止本合同。 2.因代表 分之 以上物业所有权的业主联名发起改换物业治理公司，本合同终止。 3.甲、乙两边因其中一方守约，造成本合同无奈施行，本合同终止。或因甲方违背本协议，或因甲方原于是致使乙方无奈治理，甲方应批准与乙方终止本协议。 第十六条争议。 因本合同而引致统统争议，应商议解决；商议解决不成的，能够提起诉讼。 第十七条保险。 对于物业的各项保险由甲方自行投保。 第十八条其余。 1.统统本协议、本协议所列附件及正式条约的增补、修正，均以书面体式格局举行，该附件、增补、修正都是本协议弗成宰割的附件，拥有一致法令效能。 2.本协议一式四份，甲乙两边各两份，自两边签订之日起见效。 甲方： 乙方： 法人代表： 法人代表： 年 月 日9 / 9