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1、 商业城市及文化产业园调研 调 查 时 间 2014.1.112014.1.12 调 查 地 点 义乌小商品城、东阳横店 专 业 城市规划 班 级 城规122 姓名 、学号_黄文圣_、_1120530043_ 指 导 教 师 施德法 实习日期自 2014 年 1 月 11 日至 2014 年 1 月 12 日止商业城市及文化产业园调研1120530043 城规122 黄文圣一、调查对象以义乌市国际小商品城和东阳横店影视文化基地为调查对象，体验它们在城市中的地位和作用，为今后开展该类项目的规划设计奠定基础。二、调查内容和具体要求通过实地考察参观和体验调查，了解和掌握现状特09e9点、基本情况、布
2、局形态、周边状况及商业类别、品种数量、经营状况、收益情况和从业人员、配套服务及其他有关情况。1、横店“三教文化园”调研对文化园的面积、分区、布局、景点、重要建筑、风格、特色、功能、主入口、广场、娱乐设施、园路分布、级别、园林绿化情况、配套服务及游人量、年收入、总投入等情况进行全面调查和了解、拍摄照片、收集资料，绘制总平面图和主要景点平面图，分析文化产业园发展情况。2、横店“明清名居”调研通过参观明清民居，了解其布局、功能、主要景点、建筑风格与特色、园林绿化与小品等情况，收集有关资料，绘制平面图和局部平面图，分析文化产业园发展前景。3、义乌小商品城经营情况调研通过实地参观小商品城，对其功能分区、
3、经营状况、商品种类、经营场地、租金、收益状况、存在问题进行调查，并将调查结果按下表分类进行归类，确定各类店铺的数量和百分比，分析经营情况，提出今后发展方向。饰品类日用品类家电类服装类工艺品类文化用品类用具类玩具类童装类服装类塑料制品类其它4、小商品城周边及沿街商业空间形态格局和商铺业态分布调查通过对小商品城周边及沿街商业空间形态格局和商铺业态分布情况的调查，了解沿街商业、商店分布情况、经营状况、存在问题等；通过观察沿街商业的使用情况（顾客流量、使用方便性、停车及对附近住宅楼的干扰、对道路交通的影响等等进行实地调查，并作出评价，提出改进措施和建议。5游客对景点、居民对小商品城和沿街商业的评价和看
4、法调查第一，通过对游客访问调查，了解游客对文化产业园的需求情况，分析产品开发发展动向，改进经营策略。第二，通过对小商品城和沿街商业经业主、客户和居民的访谈，了解顾客、居民对小商品城和沿街商业的看法和评价、满意程度及具体建议（需增设的社区商业业态，空间格局调整等）。正文这次的实践主要是让我们体验城市、体验商业经济和文化园型城市。通过本次实习对于小商品城和文化园的规划有了初步的认识。在城市规划学中：城市是以非农业产业和非农业人口集聚为主要特征的居民点。城市在国家或地区中所发挥的政治、经济和文化作用；其主要功能有：生产功能、服务功能、管理功能、协调功能、集散功能和创新功能城市应具有整体性、结构性、层
5、次性和开放性。无论是义乌小商品城还是文化园的横店影视城都同样具有这些功能和性质。但因为是属于不同类型的城市，所以在特质、文化和发展方向上也有所不同。义乌小商品城是集经济和旅游于一体的商品经济型城市，而横店东阳是集影视拍摄和旅游于一体的影视拍摄基地。两个城市都是小县发展而起，都是世界之最（最大的小商品城，最大的影视拍摄基地），都是唯一方向的发展特色（其他方面也许不如其他城市）。但横店的文化气息明显强于义乌，义乌的小商品城的确是义乌的特色建筑，除了小商品城，其他建筑基本为一楼门面，二楼及以上基本为居民住宅，建筑形式比较单一。相比而言横店的建筑是以文化为基底而打造的，别致精美。接下来分开的谈谈本次调
6、研。1、 商业经济型城市义乌小商品城1.国际商贸城图1国际商贸城总图（来源于百度地图）义乌国际商贸城坐落于义乌繁华的稠州北路，是义乌建设国际性商贸城市的标志性建筑、小商品市场的现代化延伸，现拥有营业面积400余万平方米，商位7万个，从业人员达20多万，日客流量20多万人次，是国际性的小商品流通、信息、展示中心，是中国最大的小商品出口基地之一。主要由国际商贸城、篁园市场、宾王市场三个批发市场簇群组成，规模宏大。这次调研主要是在国际商贸城展开，其包括一区到五区，我们组的调研区主要为一区和二区，三区和去了，但只是参观。其中：花类共66家占0.6%相框共485家占4.5%玩具共2219家占20.7%饰
7、品共5613家占52.3%工艺品共2353家占21.9%一区共11129家表1一区总类分布详表一区2002年10月22日正式投入营运，市场占地420亩，建筑面积34万平方米，总投资7亿元，分为主体市场、生产企业直销中心、商品采购中心、仓储中心、餐饮中心五大经营区。一楼经营花类、玩具；二楼经营饰品；三楼经营工艺礼品；四楼开办了中小生产企业直销中心、台商馆，东铺房为外贸企业采购服务中心。据调查，一区店铺经营时间主要是两年及两年以上，因为店铺经营商品均为比较小型的商品，因此店铺面积一般为1520平方米，租金因位置而不同，在小通道处租金大约为1500/月，大通道处租金大约为20002500/月。商品外
8、贸出口率达60%以上，90%以上商位承接外贸业务。收益也因为国内销售量大幅度的减少而缩减。据商家和客户所述，因为国内政策的限制小商品城这几年收入一直在下降，人流量也是大大降低。 玩具、饰品和工艺品占的比重最大，也是商家反映的一区中盈利最多的类。图2一区入口 图3一区各层平面五金共1619家占17.5%电子共1212家占13.1%电器共780家占8.5%箱包共1506家16.3%雨具共65家占0.7%钟表共254家占2.7%二区共9227家表2二区总类分布详表二区于2004年10月22日开业，市场占地483亩，建筑面积60余万平方米，拥有商位8000余个，经营户逾万户。一楼经营箱包、伞具、雨披袋
9、；二楼经营五金工具配件、电工产品、锁具、车类；三楼经营五金厨卫、小家电、电讯器材、电子仪器仪表、钟表等；四楼设生产企业直销中心及香港馆、韩商馆、四川馆、安徽馆、江西九江馆、新疆和田馆等精品交易区；五楼设外贸采购服务中心；市场中央大厅。二区以电子、五金和箱包占的比重最大。二区租金和店铺较一区都有增加，租金在20005000/月（大通道处租金有所增加），店铺也是从1540平方米不等。同样以外贸为主。 图4二区服务中心 图5二区各层平面笔墨用品共3946家占57.6%纸制品共89家占1.3%眼镜共315家占4.6%办公用品共61家占0.9%运动器材共28家占0.4%化妆品共641家占9.4%服装部件
10、共1798家占26.2%三区共6851家表3三区总类分布详表三区建筑面积46万平方米，一至三层拥有14平方米标准商位6000余个，四至五层拥有80-100平方米商务商位600余个,50平方米以上展示厅650余个，经营户8000余户。笔墨用品、服装部件占比重最大，但除了运动器材和化妆品的店铺之外，店面也都为1520平方米。运动器材一般为4060平方米，化妆品店因为经营货品不同（如护肤品、假发、假睫毛等）店面也不同，从1540平方米不等。相比一区和二区，三区有30%的店铺经营时间是半年到一年。对于新店大多反映盈利较小或偏亏。 图6三区各层平面图 图7三区入口图袜类占19.1%共3531家日用百货占
11、31.5%共5827家鞋类占10.6%共1953家线带占8.3%共1537家花边占1.8%共334家领带占0.4%共68家毛线占0.8%共153家毛巾占1%共191家文胸内衣占11.2%共2069家皮带占5.4%共998家围巾占9.2%共1693家相框占0.7%共129家四区共18483家表4四区总类分布详表四区市场是义乌中国小商品城第六代市场，该市场于2008年10月21日盛大开业，市场建筑面积达108万平方米，拥有商位16000个，市场一楼经营袜类；二楼经营日用百货、手套、帽类、针棉；三楼经营鞋类、线带、花边、领带、毛线、毛巾；四楼经营文胸内衣、皮带、围巾。 图8四区各层平面图 图9四区局
12、部立面图 床上用品占9.3%共401家布匹及窗帘加工占31.9%共1382家进口商品馆占5.6%共241家汽车用品占12.2%共531家网上服务占51.3%共2224家五区共4336家表5五区总类分布详表五区市场占地266.2亩，建筑面积64万平方米，总投资14.2亿元，分地上五层、地下两层，拥有商位7000余个，主营进口商品、床上用品、纺织品、针织原材料、汽车用品及配件等行业。 图10五区各层平面图 图11五区外观俯视图经过我们小组的调查，总结出了以下几点：第一：商家和买家整体都觉得小商品城的声誉和招牌带来的效益大家均是非常认可。第二：小商品城税收一直再长，加上政策限定，盈利一直再降，并大不
13、如以前。第三：小商品城内几乎没什么绿化，环境只能算叫干净，也没见到保洁人员。第四：商标指示牌等并不详尽，甚至有些是空白，通往五楼的楼梯难找，很不方便。第五：公共设施，尤其是卫生设施不全，有些甚至已经毁坏。第六：对于小商品城的治安，商家和买家均表示满意，但对于晚上大家还是觉得结伴为好。也就是说，跟其他地区的小商品城相比，义乌的治安的确不错，但也有待加强。第七：小商品城90%的商家都以外贸为主，国内的销售基本都是零售，市场很小。第八：小商品城的旅游购物越来越受欢迎，这方面也推动了旅游业和商业的发展。第九：大多数买家在淘宝、天猫等网上也有店铺，但反映网上都是低成本销售，再加上基本为零售，所以不是主销
14、售渠道。随着近几年“义乌购”网站的兴起和发展，大家都很是看好“义乌购”带来的效益。 图12小商品城内部图 图13空白公告牌 图14破烂垃圾桶2.义乌商业街这次商业街的测绘，我们组选的是贯穿了长春一街到长春六街的一条马路。经过这次的测绘对街道的大小、行道树的布置、街道停车场、公共厕所和商铺店面的大小等有了一定的认识。说国际商贸城是义乌的标志性建筑，一点都不为过。因为除了这几个大型的商贸城，其他的都是一层为商铺，二层及以上为居住住宅（宾馆、饭馆、公共性建筑等除外）。外观样式都比较单一，颜色也是以浅色系为主（比如：浅黄色、浅湖蓝色、浅灰色等）。我们测的这条街道，每两条街道中间为两幢五层建筑，建筑中间
15、形成一条小巷。长春三街为这条街道的公共设施聚集处，公厕和停车场均设在该位置。长春六街为这条街的街底，横着的沿街商铺将长春七街和长春一到六街是分开。 图15街区平立面测绘图 图16街区总平图（来自百度地图）测绘后发现：大的商铺的店面是3个和2个交错，小的商铺是2个和1个交错相接在一起。这适应了不同店面的大小需求。这整条街都是一些卖饰品的小店铺，所以店面要求并不大。最大的店面是一家酒楼和一家小型超市，超市为三个店面，酒楼一楼为3个店面，具体有几层楼不详。整条街的楼房均为L型错位相接，中间就形成了一条小巷。 图17L型断面外观 图18L型长面外观该街宽15m,长近400m。长春一街到六街，除六街为2
16、0m以外，均为10m宽。但从下图中可以看出交通非常的糟糕，图19为二街街头处交通现状，可以看出倒车，错车都很困难，但道路两旁却停着无数的小车。图20为长春三街的露天停车场，可以看出：车辆乱停在道路两边，连人行道铺砖上也是车辆。综上也反映了，义乌的停车场数量应增加并扩大面积。 图19二街街头交通现状 图20三街停车场停车情况原本就较差的人行道铺砖，加上人为的在上面停车和开车后造成了铺砖破碎、翘起和泥浆翻出。尤其是下雨天之后，踩到铺砖上会从铺砖缝里溅出不少的泥水，严重影响人们的日常生活环境质量。 图21人行道铺砖损坏 图22凹凸起翘的铺砖公共厕所卫生有待改进，夜景灯光一般都会在建筑轮廓和招牌及别致
17、的外观处，用于勾勒出建筑外轮廓和便于人们在黑夜中能很远便能看出该建筑是什么店铺以及吸引顾客。 图23公厕 图24夜景义乌的商业街道，行道树即便有也是稀稀拉拉，有的地方甚至只剩下种行道树的坑。绿化非常糟糕。2、 文化产业园型横店影视城1. 华夏文化园华夏文化园是以展示中华民族五千年优秀文化成果为主题，集独特性、历史性、知识性、艺术性、游乐性于一体的百年精品景区。占地500多亩，总投资10亿多元，内有门楼、文化广场、历史长廊、四大佛山、鱼乐苑、塔林与观音庙、植物园、皇家娱乐街、三教塔和瑶台胜境等十大景点，荟萃了中华民族五千年的历史文化。在这里，可以欣赏全国独有的大型石浮雕艺术品56个民族大团结碑和
18、“十二花神”；领略精湛的浮雕、平雕、圆雕、镂雕等工艺技术；观赏中国最长的彩绘长廊；见证雄伟壮观，气势非凡，素有“中华第一塔”之称的横店标志性建筑三教塔，感受儒、释、道三教文化；再现北京清代举世闻名、有“万园之园”之称的圆明园被毁前的十大景点。景区水光山色，绿树繁花，高塔耸天，长廊回环，亭台楼阁，具有极高的观赏游憩价值。 图25华夏文化园导游图 图26华夏文化园入口处浮雕这次实习主要参观了门楼、文化广场、历史长廊、四大佛山、鱼乐苑、皇家娱乐街、三教塔和瑶台胜境，而塔林与观音庙、植物园只是路过时粗略的看过，并未仔细的参观过。因为要测绘的关系，并没时间参观和进一步的了解。入口处是露天的停车处、公共厕
19、所以及收费处。公厕外面的整面墙都是浮雕，细致而精美。非常吸引眼球。进入景区后，映入眼球的是宽阔的文化广场和气势磅礴的门楼，广场上有着石头模仿的各种古代文物。走到广场的门楼这端即可看到，广场下的“56个民族大团结碑”，雕刻栩栩如生。 图27门楼远景 图2856个民族大团结碑接着往前走，便是历史文化长廊，90度转角的长廊，长廊两边立着同向石碑，石碑上刻着百家姓及其来源，文化气息非常浓厚。通过这次对历史长廊的测绘，对古代长廊的内部构造有了一定的了解。例如：木柱间隔距离为3m、坐的台面宽0.5m，柱直径为0.2m，石碑宽1.5m、高2.5m、间距0.9m，转角处柱子的处理等。 图29历史长廊入口立面
20、图30历史长廊测绘图穿过四大佛山，仿佛进入了另一片天，四大佛山将景区分为两大块。接下来最先参观的是“鱼乐苑”。入口大气工整，严谨对称。进入鱼乐苑，元宝型的人工湖，美人鱼的雕塑，湖两边是廊道，附有美人靠，廊一面面水、一面背竹。中国文化讲究风水，景观树的选择也尤为重要，值得我们课下去学习。穿过入口的湖，来到了鱼乐苑的最高点：赏鱼知源。典型的明清门牌，颜色鲜艳丰富，样式多变。美观大于实用。 图31鱼乐苑入口 图32美人鱼雕像赏鱼知源是五重檐，内部墙面映有古典的中国画，韵味十足，令人流连忘返。跨过小桥，前行一段路，就到了宜春殿，殿内有古装提供游客们穿着拍照。穿过宜春殿，走过地面设计得为锯齿类的小拱桥，
21、是一块临水的台面。坏境很优美。 图33赏鱼知源 图34宜春殿最后，路过塔林，粗略的看了观音庙前的圆雕和观音雕像，便前往了三教塔，登上了塔的最高点。一览全景，觉得绿化远比自己在下面感受的多，整体结合非常巧妙。 图35俯视图1 图36俯视图2. 明清民居 图36明清民居入口 图37明清民居导游图明清宫苑是模仿北京故宫按一定的比例建造的。占地1500亩，荟萃了京城宫殿、皇家园林、王府衙门、胡同民宅等四大建筑系列，真实地再现了北京紫禁城原貌及老北京民居。虽是一个仿建品，但置身其中，仍不禁感叹这古老的皇家别苑的宏伟与壮观。这些宫殿是沿着一条南北向中轴线排列，并向两旁展开，南北取直，左右对称。在游览明清宫
22、苑的同时，施老师给我们讲解了明清建筑的一些特色。后来自己百度后才知道：明清建筑具有明显的复古取向，官式建筑由於形式上斗拱比例缩小，出檐较短，柱的生起，侧脚，卷杀不再使用梁坊的比例沈重，屋顶柔和的线条轮廓消失，故不如唐宋的浪漫柔和，反而建立严肃，拘谨而硬朗的基调，明代的官式建筑已高度标准化，定型化，而清代则进一步制度化，不过民间建筑之地方特色十分明显。 图38桥上美景 图39古居长廊明清建筑出檐较浅，斗拱比例缩小，“减柱法”除小型建筑外重要建筑中已不采用明朝形成了新的定型的木构架：斗拱的结构作用减小，梁柱构架的整体性加强。但是由于宫殿、庙宇要求豪华、富丽的外观，因此失去了原来意义的斗拱不但没有消
23、失，反而更加繁密，甚至在某些方面还成了木构架上的累赘物。明代砖石雕刻比较圆和纯熟，花纹趋向与图案化、程式化。例如须弥座的做法，前后200余年间很少变化，导致了建筑形象趋于单调。明代建筑色彩因运用了琉璃瓦、红墙、汉白玉台基、青绿点金彩画等鲜明色调而产生了强烈对比和极为富丽的效果， 图40门牌1 图41门牌2通过参观和老师的讲解，我对明清建筑的特色了解不少。通过网上，我还了解到，以往的建筑历史研究者，常常因明清时期单体建筑艺术性的下降而贬低明清建筑。实际上，明清建筑不仅在创造群体空间的艺术性上取得了突出成就，而且在建筑技术上也取得了进步。明清建筑突出了梁、柱、檩的直接结合，减少了斗拱这个中间层次的
24、作用。这不仅简化了结构，还节省了大量木材，从而达到了以更少的材料取得更大建筑空间的效果。明清建筑还大量使用砖石，促进了砖石结构的发展。经过华夏文化园和明清民居的参观后，景区的规划让我们大开眼界，为下学期园林的学习，打下了基础，激发了热情。后来在东阳的街上参观让我们很是失望，街上脏乱差，饮食行业不健全，街上的建筑有的甚至算破旧。因此，我认为：卫生等公共实施和管理制度因完善，饮食行业也应该多一些平价的卫生的餐馆（以适应横漂的演员们）。另外，通过网络了解到，现在的文化园存在以下乱象：乱象一：数量多但质量差乱象二：“空壳化”“地产化”乱象三：同质化倾向严重乱象四：烧钱多回本慢盈利难乱象五：高估历史资源制造文化泡沫因此，未来文化园的发展方向，我认为应该好好的思考到这五个方面，做到“精、全、美”。参考文献： 百度百科城市、义乌小商品城、横店影视城（华夏文化园、明清民居） 百度文库横店影视文化探究、文化型城市发展战略、城市特色商业街的打造和经营管理研究、