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1、第 1 页 20XX 年公司办公房屋租赁合同范本1 特征码 OteDRZAUHvTuAEOeArUT 本合同的当事双方是： 甲方： 地址： 法定代表人： 乙方: 地址： 法定代表人： 第一章 总则 第一条 根据中华人民共和国合同法 、 上海市房屋租赁条例 及其它有关规定，参照国内和上海市各开发区的通行惯例，经 双方协商一致，就甲方向乙方出租某某办公楼事宜，签订某 某办公楼租赁合同 （以下称本合同） 。 第二条 甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、浦东新区 的有关法律、法规、规章及本合同。 第二章 合同文件 第三条 下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具 有同等效力： 1.甲方提供
2、的某某（装修/未装修）办公室内建筑指标说明（附 第 2 页 件一） 2.甲方提供的某某办公楼-层平面图（附件二） 3.乙方提供的营业执照复印件（附件三） 4.乙方提供的环境保护告知与承诺（附件四） 5.乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书 （附件五） 第三章 双方法律地位 第四条 甲方系经中国政府批准成立，负责上海市张江高科技园 区房地产开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。 第五条 乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售。 第四章 某某办公楼面积及租期 第六条 甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路-号， -楼-座，建筑面积共计约为-平方米，甲乙双方没有异 议,作为乙
3、方项目办公的场所。 第七条 乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼，租期为 -个月，即自-年-月-日起至-年-月-日止。 第五章 有关费用及付款方式 第八条 本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月-元人 民币，租金每三个月支付一次，首笔租金应于本合同签订后十 五天内支付，以后支付日期为每三个月后的同一天（遇法定节 假日顺延） 。乙方应在甲方指定的中国建设银行上海市张江支行 开立账户，并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足 第 3 页 够的金额。房屋租金将由银行进行代扣,乙方须与银行签订房屋 租金收款委托协议 。物业管理由甲方委托上海悦兴物业管理 有限公司进行管理，具体由乙方与物业管理公
4、司签订协议。 第九条 本合同生效后十五日内，乙方应支付给甲方-元人 民币（约合三个月的某某办公楼租金）作为履约保证金（以下 简称保证金） 。待租赁期满，乙方按本合同规定将第六条所定某 某办公楼交还甲方后，该款项由甲方全额退还乙方（不计息） ， 但如出现乙方应赔偿甲方之情形，则在甲、乙双方对赔偿事宜 达成一致意见后才退还乙方，且甲方有权从中扣除赔偿款额。 如甲方在本合同生效后 15 日内未收到上述保证金，甲方应书面 通知乙方及时交纳保证金，如甲方在本合同签订后 30 日内仍未 收到上述保证金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责 任。 第十条 乙方在租赁期间内，使用的水、电、通讯等的公用事业
5、费用，将根据政府有关部门、物业公司的物业管理委托协议 及管理公约的收费标准计收。乙方应在本合同签订后，与 物业公司签订物业管理委托协议 ，物业管理费由乙方向物业 管理公司直接支付。 第十一条 乙方使用的停车位的具体费用和付费方法按物业管 理委托协议规定及实际实施情况办理。 第六章 某某办公楼使用 第十二条 甲方应于收到乙方支付的租金和履约保证金十五天内 第 4 页 正式开出某某办公楼入住通知书给乙方，以将本合同第六 条所定某某办公楼交付乙方使用。 第十三条 乙方应于接到甲方开出的某某办公楼入住通知书 后 30 天内完成装修并正式进驻，否则甲方有权为乙方另行安排 租赁场地直至终止本合同。 第十四
6、条 #乙方未经甲方许可，不得以任何理由占用其所租某 某办公楼范围以外的部分；乙方在未征得甲方同意情况下，不 得改变其所租用某某办公楼用途；#乙方保证在此某某办公楼内 从事的项目不会对周围及园区环境构成任何污染。乙方若有上 述违约行为之一，甲方有权解除本合同，收回本合同第六条所 定某某办公楼，并追究乙方违约责任。 第十五条 除另有说明外，本合同所称配套设施包括供电、供水、 电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及停 车场所、区内道路、电梯、楼梯过道等。乙方不可以任何方式 损坏配套设施；如有损坏，乙方应负责修复，并承担全部费用。 第十六条 本合同第六条所指某某办公楼仅用于乙方依照合同第
7、 五条所述用途自用办公，乙方不得将其转租、转让或作其他用 途。 第十七条 乙方对某某办公楼的装修方案必须征 第 5 页 征得物业管理公司同意方可实施。乙方在安装设备、管道等设 施时，必须事先征得甲方同意，涉及相邻业主所属部位的，应 征得相邻业主的同意，不影响其正常使用某某办公楼。如有违 反，乙方应负责排除妨碍和恢复原状，并承担全部费用。 第十八条 乙方所租赁的某某办公楼在使用期间与他方发生相邻 关系的，按国家有关规定办理。 第十九条 在乙方租赁期间，如乙方将本合同第六条所述某某办 公楼全部或部分空置时间超过一个月以上的，甲方有权将空置 部分收回。 第二十条 某某办公楼的外墙和屋顶不得擅自搭建任
8、何附加建 (构)筑物。有关某某办公楼公用部位管理、区内环境管理等工 作均以物业管理委托协议为准办理。乙方在使用本合同所 定的某某办公楼时，必须遵守物业管理委托协议 。 第二十一条 甲方需要在乙方所租赁的某某办公楼内进行配套设 施作业的，应事先通报乙方；造成乙方机器设备损坏的，甲方 应负责修复，并承担全部费用。 第二十二条 乙方严禁将易燃、易爆、有毒等危险物品带入或存 放在某某办公楼中。如有违反，或对相邻业主造成影响，甲方 有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。 第二十三条 乙方不得任意改变建筑结构，如特殊需要并征得甲 第 6 页 方同意改变建筑结构的，租赁期满后，乙方负责修复。 第二十四条 由
9、于乙方改变建筑结构，如屋面、外墙面等，其保 修责任由乙方承担，并支付甲方预留的原施工单位保修金的等 额数量。 第二十五条 乙方在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼恢复 出租前的原样。甲乙双方在租赁期满之日后的十五天内正式办 理某某办公楼的退租交接。交接时甲乙双方共同核查某某办公 楼及其设施是否完好，如有正常损耗外的损坏须照价赔偿。 第七章 续期及合同终止 第二十六条 如乙方未满租赁期需提前退租，应在提前退租日的 前三个月向甲方提交提前退租书面通知，否则甲方有权不退还 乙方的保证金。甲方应于接到乙方的提前退租书面通知后一个 月内与乙方接洽，协商具体的提前退租事宜。 第二十七条 如乙方要求延长本合
10、同租赁期限的，应在不迟于某 某办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及有关文件， 经双方协商一致后，应重新订立合同。 第二十八条 乙方在租赁期满后不再续租的，应在不迟于租赁期 满前三个月向甲方提交书面通知，甲方应于接到乙方的退租通 知后一个月内与乙方接洽，协商具体的退租事宜。 第二十九条 因乙方原因使得甲方在乙方某某办公楼租赁期满后 无法按照本合同规定收回某某办公楼的，乙方除应支付违约金 外，还需按本合同所定租金标准支付占用费。 第 7 页 第八章 违约 第三十条 除本合同文件另有规定外，甲方有下列情况之一的， 构成违约： 1.未按本合同规定的时间提供本合同第六条所定某某办公楼； 2.未事先
11、通报乙方而在乙方租赁的某某办公楼内作业造成乙方 机器设备损坏； 3.违反本合同其它条款 第三十一条 除本合同文件另有规定外，乙方有下列情况之一的， 构成违约： 1.损坏各类配套设施； 2.因其对某某办公楼的使用或对建筑结构的改动而影响他方正 常使用某某办公楼或损坏房产； 3.未按规定将租赁某某办公楼交还甲方； 4.未按期支付租金及其它费用； 5.未按规定时间装修和进驻的 6.违反本合同其他条款。 第三十二条 违约方应向另一方支付违约金。违约金按日违约金 计算，违约金将用以下计算方法得出的金额： 1.日违约金为 300 元人民币； 2.违约天数违约事实发生之日起至纠正违约之日止的日历天 数； 3
12、.违约金金额日违约金违约天数。 第 8 页 第三十三条 违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方 还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损 失的程度据实计算，共同核定，也可由双方共同委托具有专业 权威的第三方核定。 第三十四条 违约金、赔偿金的付款币种为人民币。 第三十五条 违约金、赔偿金最迟于违约方被通知之日起十天内 偿付；违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的，违约金、赔 偿金最迟应于当月月底以前付清。 第三十六条 乙方未按期支付租金及其它费用，或任何一方逾期 支付违约金、赔偿金，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金 额千分之一的比例支付滞纳金。乙方逾期支付租金或其它款项 超
13、过 30 天，甲方有权解除本合同，无偿收回某某办公楼并不退 还保证金，乙方同时应承担相应违约责任。 第九章 其它 第三十七条 在租赁期限内，由于不可抗力致使本合同不能按约 定的条件履行时，遇有不可抗力的一方，应立即通知另 一方，并应在十五天内提供不可抗力详情及合同不能履行，或 者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。 第 9 页 双方可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定是否解除 合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。 第三十八条 本合同在履行过程中发生争议的，由双方协商解决。 协商不能解决的，可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。 第三十九条 本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达 成书面协议作为本合同的组成部分，经双方法定代表或授权代 表签字盖章后与本合同具有同等效力。 第四十条 本合同用中文书就，一式四份，甲、乙双方各执二份， 双方法定代表或授权代表签字盖章后立即生效。 甲方: 上海张江生物医药科技发展有限公司 法定代表或授权代表：_ 盖章： 乙方： 法定代表或授权代表：_ 盖章： 签署日期: 签署地点：