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1、第 1 页 策划书：灯饰景观长廊策划书1 特征码 esoUusiKsLhQagwDHJKE 一、基本情况 1、项目发起人 付厚琴：辽宁富世灯楼有限公司董事长，丹东市政协委员 2、项目策划人 周 春龄：中国谋略研究院院长，中国国情研究会行业委员会 研究员，深圳智高点公司策划专家 3、项目描述 鸭绿江灯饰景观长廊(以下简称鸭绿江一号工程)，地处鸭 绿江沿江开发区黄金地段，属绝版地块，东至虎山长城，西至 浪头鸭绿江入海口，十里长街灯火辉煌，十里美景江岸展示国 内外灯饰文化，将成为世界灯饰旅游景观之最，是丹东城市经 营的一个新里程碑。 鸭绿江一号工程共分三期进行，一期工程是国际名牌灯具 城，二期工程是
2、宝莲灯观景塔，这两项工程在同一地点即沿江 开发区的七层未完工的大楼，是整个工程的核心。第三期工程 以此为中心，向东西两翼方向展开，形成举世无双的十里江岸 灯饰景观带。 第 2 页 二、功能描述 1、丹东国际名牌灯具城 将沿江开发区的七层未完工大楼改建为国际名牌灯具城。 主要有三个方面的功能： 一是，灯文化功能。国际名牌灯具零售、批发、展示。主 要市场辐射地域东北、内蒙古，朝鲜、韩国、日本、俄罗斯、 蒙古，使之成为永不落幕的大东亚国际名牌灯具博览会; 二是，情文化功能。大型婚纱摄影、录象，婚礼、婚庆、 庆典活动及纪念活动。建立人生、单位重大庆典影象档案，为 人们留下永久的纪念和美好的记忆; 三是
3、，佛文化功能。挖掘中华神灯、灯神、灯佛的文化底 蕴，打造东方灯神概念，塑造主流灯佛文化形象，开展主流灯 佛文化活动，引领主流灯佛文化新潮流。 2、宝莲灯观光塔 以中国古代神话故事宝莲灯为历史文化背景，仿效上海东 方明珠塔成功经验，在国际名牌灯具城楼前建立一座宝莲灯观 光塔，使之成为丹东的标志性建筑，成为灯文化、佛文化的标 志性建筑。 此塔的建立，与国际名牌灯具城的灯佛文化对应、互补， 达到灯、佛文化的概念组团的目的，形成灯、佛文化主流阵势。 每年举办一次大型国际性宝莲灯灯会。上丹东赶灯会，灯 第 3 页 神在丹东。使灯会或灯节成为丹东城市经营的一个固定品牌和 文化旅游主题。 同时，此塔还可以作
4、为广播电视发射塔，提高发射能力。 3、鸭绿江灯饰景观长廊 东侧区，即国际名牌灯具城和宝莲灯观光塔的东侧，建筑 中国古代灯饰景观带。例如：龙灯、宫灯、佛灯、神灯、灯谜、 丹凤朝阳灯、龙凤呈祥灯，等等。 西侧区，建筑世界各国著名灯饰灯具景观带。例如，阿拉 丁神灯、印度神灯、欧美风情街灯、德国古堡灯、英国田园风 光灯、荷兰海岸灯，等等。 三、投资概算 一期工程的投资概算，将沿江开发区的七层未完工大楼改 建为国际名牌灯具城的投资费用。 占地面积：9000 平方米 建筑面积：17900 平方米 改建装修费：按每平方米 500 元计，共 895 万元人民币;按 每平方米 1000 元计，共 1790 万元
5、人民币。 四、效益预测 一期工程完工，投入使用后将产生以下效益： 1、投资回收期一年。 300 个国际标准展位，每个 9 平方米，占 2700 平方米，相 当于大楼一层的面积;每个展位，月租金 5000 元，年租金 6 万 第 4 页 元，仅此一项就可达到年创收 1800 万元人民币。 2、推动后两期工程尽快上马，尽快形成旅游热点。 3、拉动灯具生产，为振兴丹东老轻工业基地找到新的突破口。 五、招商要点 1、攀龙附凤。所谓攀龙附凤从战略上讲就是借势，一借党 中央振兴东北战略之势，二借朝鲜新义州特区开发之势，使鸭 绿江一号工程成为大战略中的小重点，大开发中的小配套，成 为丹东的脸面工程、名片工程
6、，从而取得政策上的优惠和支持， 取得广播电视、旅游、公用事业建设专项资金。 2、投桃报李。实际上就是一个字“送” ，实行将欲取之必 先予之的策略。把一切能送的好处都送出去，让投资者确实感 到不仅有眼前的利益可图，更有长远的利益可图。例如，投资 10 万元以上送原始股、企业自己出钱装修免一年半租金、第一 批入住企业免一年 30%的租金、一次性付款购买展位的可享受 九折优惠，等等。 3、珠联璧合。与沿江开发区结亲，启动“烂尾楼” ，即能 旧貌换新颜，又能让项目尽快上马，两全其美、各得其所，何 乐而不为之呢。 4、众手浇花。采取海南博鳌论坛 26 国联合发起的做法， 在瞬间把一个灰姑娘变成白天鹅。联合国内外百家灯具企业， 共同打造鸭绿江灯饰景观盛会，让鸭绿江以现代化 第 5 页 化城市建设的壮举再度闻名于世，彪炳千秋。