2009年上海浦东星河湾项目简介【业绩版】.ppt

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1、上海浦东星河湾项目简介,2009年11月,2009年8月8日：浦东星河湾6小时劲销40亿元 创下了中国房地产市场化以来单个项目开盘销量最高纪录！也创世界纪录! 感动上海 截止2009年11月11日，浦东星河湾基本售罄，只剩1套顶层户型。,浦东星河湾：国际级豪宅定位,全景园林、精装平层豪宅公寓、超五星酒店、会所、商业，真正意义上的大规模成品豪宅社区，集合广州星河湾和北京星河湾的产品精髓。,星河湾的房型为亿万身价的富豪定制，摈弃了一房、二房紧凑型产品。舒适而奢华的设计理念成为社区的“隐性门槛”，实现顶级豪宅真正意义上的身份纯粹而同一。,以国际豪宅经营理念在星河湾做到极致，建造产品即整合跨界资源，营

2、造高端的生活与社交平台。, 顶级名流生活圈层, 高端住宅社区, 高端资源整合平台,高贵典雅的立面，进口澳洲砂岩干挂工艺，超过60种GRC预置线条装饰，管线隐蔽工程，精确到2mm的施工精度成就传世艺术精品。,用做家私的态度做建筑,管道隐蔽工程,与其他社区不同，星河湾的外立面看不到一根管线。 管线均暗埋阳台两边墙体内，检修口预设在楼层。,“华丽的背后”_结构阶段施工精装修标准要求,外立面石材干挂：采用大小间隔形式,为丰富立面效果，外立面石材采用大小间隔干挂，此做法材料成本高费工时（增加干挂固定小构件）。 通过多年的材料使用和北京、广州的成功经验，星河湾选用”天然澳洲淡水砂岩“作为外立面的装饰石材。

3、 澳洲淡水砂岩与国产砂岩的区别： 1、石材密度大，稳定性好。由于上海多雨水且偏酸碱性，经过广州、北京气候的检验，进口石材不会出现泪痕（石材反碱）等现象。 2、色泽饱满，石纹细腻，国产砂岩不堪比拟,“华丽的背后”_结构阶段施工精装修标准要求,精确到2mm的外立面精度,外立面线条层次感丰富，仅GRC线条就定制使用不少于60种以上。 对定制线条的精度要求甚至精确到2mm。,“华丽的背后”_结构阶段施工精装修标准要求,门框墙体采用混凝土现浇筑。有利于墙体长期承重，确保星河湾的门的稳定性，固定门的承重力。 砖墙之间也用混凝土现浇筑，增加墙体的密实度。 砖与砖之间的勾缝：使得结构更紧密，混凝土不容易外渗。

4、,混凝土现浇筑、墙体勾缝,“华丽的背后”_结构阶段施工精装修标准要求,有外秀就有内涵 有外挂的地方就有内埋圈梁 确保后期外立面构件、内墙构件的附着牢固性和稳定性的施工工艺。,现浇圈梁,“华丽的背后”_结构阶段施工精装修标准要求,定制外立面装饰条颜色,定制与外立面涂料颜色一致的黄色装饰条，确保色泽统一。（市面上通常使用黑色，因此需专门定制） 立面涂料粉刷后，经过常年累月的雨水冲刷、日光曝晒之后，即使立面涂料褪色，也不破坏立面的美观。,“华丽的背后”_结构阶段施工精装修标准要求,星河湾为业主提供的是一个整体的享受空间。 从业主生活居住空间的美观舒适性考虑，先做室内设计、再做空间结构，最后才做外立面

5、。,“别人卖的是平方，我们卖的是立方”,从空间到建筑，提供整体的享受空间,“星河湾住的房子就是样板房，我们的样板房就是交给业主的验收标准” 黄文仔先生,样板房精装修 = 交房标准,从空间到建筑，提供整体的享受空间,“星河湾的样板房之所以能够令客户震撼，最关键的原因是，室内设计先于结构进行。 房子还没有做的时候就开始扣细节，这个过程很辛苦，但是很高兴，没有一个开发商是这样的，从室内设计开始，从空间开始。” 室内设计师邱德光先生,结构施工图纸已整合了室内装修设计要求,室内设计先行于结构设计,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,“200平米空间做出300平米的感觉”

6、室内空间的设计，更多考虑是视觉的穿透力，放大空间。,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,精确放线：按设计图纸1：1画在现场的墙面、地面、天花等各处。 放线需要至少10天，因为星河湾的施工图纸量是其他项目的3倍。 施工工序：放线确认材料尺寸并定制施工。 每套房的装修均按照这道工序做，样板房的标准就是业主入住的交房标准。,卫生间石材比较多，尺寸都已预设，保证成品表面平整。,精确放线，按“图”施工,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,300张施工图纸，力求0误差 3倍于其他地产项目的施工图纸，确定施工中的每一个细节之处，只为了打造一个完

7、美的居所。,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,为保证后期的装修质量和效果，弃用砖墙形式，改为混凝土现浇砌筑。 保证小面积墙体构件、转角、墙的厚度的精致细腻，尺寸控制、墙面的光滑平整，从而服务于后期的质量保证。,“结构阶段，做施工像做家私一般” 工程部,小面积墙体的砌筑,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,投入成本，定制角铁，弃用传统木方。 利用角铁控制切面的平整度，工艺精准，确保地面的高差要求。 保证地暖铺设等后期装修的质量标准。,定制角铁切面,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,地暖设备隐蔽处理

8、,除阳台外，室内全部铺设地暖，表面加地暖保护层。,室内隐蔽工程,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,为了达到零误差的精准要求，呈现完美的交楼标准，施工中大量运用红外线镭射定位。,红外线镭射精确定位,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,餐厅，中国独有的圆弧艺术天花造型，使用水晶灯饰，高达几十万元的造价，甚至将其作为了交房标准。,天幕穹顶 国内独有,施工阶段,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,星河湾室内线条华丽复杂，工艺难度非常大，需要投入大量的人力和时间。 国际规范上允许5-6毫米的顺平，但是星河湾

9、必须做到“零误差、绝对的平整”，以确保室内线条的细腻呈现。,零误差要求 极其的平整,墙边预留2公分的设计创意 = 优雅 同时，= 周界绝对的平整、零误差 = 额外的2倍施工作业量,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,百分之百的“直”,天花板、墙面、地面,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,窗框整体安装 （定制附框创新工艺）,窗框增加附框工艺：结构阶段先安装金属附框，外墙抹灰后安装整体铝合金窗框。 附框为重金属材料，需要定制 控制尺寸，保证精准度，并能防水，抗风压。 保护进口材料的成品窗框。 （每一个工艺均需要求对细节的保护）,“学

10、只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,无缝拼接_ “1/3-1/3-1/3”,注：以上右图仅作为示意，不是最终规划方案,无缝拼接，1/3的时间用于前期铺设、2/3的时间用于后期十多道工序的打磨。 精益求精，只为完美呈现。,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,为每块石材编号，按位置摆放，对应纹路。星河湾现场管理有序、严谨施工。 “垃圾堆里做不出精品”工程部。,无缝拼接,材料编号,石材接缝对应纹路,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,无缝拼接,“拼接工艺已经超过国际水平” 北京星河湾三期的某外籍业主。,“学只

11、能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,门框墙体采用混凝土现浇筑。 有利于墙体长期承重，确保星河湾定制门的稳定性，固定门的承重力,定制门头,没有一颗钉,一个门，五对钢固件联接点,满足“巨人”的高度,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,“厚”了2公分的大门,“厚”了2公分的大门,星河湾设计一道门的心思或许用上了别人设计一套房子的心思,注：右图仅作为示意,多2公分的厚度，只为了主人的宁静 多一处防烟条设计，只为多一层安全防护,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,空调口隐蔽设计,将室内空间视觉上的美观与实际的使用功

12、能相结合，室内设计周全考虑空调出风口的位置及隐蔽处理，既确保了空间的完整，也保证正常的使用功能。,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,隐身的空调机房 将空调机房藏在外立面看不到的地方，并通过双扇门双重保障隔音效果。,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,整石打磨_“星河湾的弧度”,踢脚线整石打磨，不省石料 弧形石板的损耗率是平板的2倍 运用“水刀”工艺精准切割,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,石材砌筑灌浆,室内石材采用砌筑灌浆工艺，保证稳定性,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精

13、装修标准要求,手工打磨,全部直角手工打磨，消除锐度（机器打磨无法做到星河湾要求） 方型磨边，防止碰伤,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,手工打磨,采用先进的除锈工艺，不但外部除锈，栏杆内部也除锈，确保耐久性。,采用整体除锈热浸镀焗漆工艺，上色均匀、耐久性好、附着力强。（一般栏杆多为喷漆工艺） 立体雕花：锻铁雕花，用热铁锻浇出来； 纯手工打磨，机器打不出来星河湾要求的效果。 围栏的花式设计多次修改，栏杆间隔也雕花。不惜成本，只为达到美观效果。 雕花的每处焊接部位均手工打磨，确保自然美观,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,手工打磨

14、,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,手工打磨，高强度光严格检验施工作业平整度,台阶成圆弧形，其耗材是方型台阶的2倍。 充分考虑业主抬脚的舒适度，台阶高度为15公分。,人性化细节,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,人性化细节,独立走线、分线开关,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,厨房内的木板全部涂刷防火涂料。,人性化细节,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,人性化细节,泡沫胶隔音措施。 地漏由10公分扩大到15公分，确保下水流量。,注：以上图片仅作为示意，不是最终

15、规划方案,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,人性化细节,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,为保证业主的居住品质，橱柜内亦用黑檀木，而非常规木板。,成品保护,重视材料的成品保护：施工现场规定，保护层不得拆除。,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,超越沪上豪宅装修的奢华交楼标准,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,精装到地下 全装修景观地下阳光车库： 4.15米层高设计，从业主回家的那一刻起，尊贵品质生活的开始：阳光、瀑布、园林、叠水、石材地面 通风采光口结合园林景观

16、布置，将地面园林绿化延伸至地下空间，使空间更加丰富，让业主体验到回家的乐趣。,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,一个心情盛开的地方,河道环境改造,整治河道两岸营造开敞式的绿化空间形成小区生态边界。,一个心情盛开的地方,道路环境改造,锦绣路绿化改造,改造前,改造后,大师级园林规划 准确把握楼栋距的比例关系与园林的规划之间的关系，在视觉上以最佳效果呈现。 不管是走近园林，还是远观，还是从上往下俯视，业主观赏到的都是一个完美的景观。,一个心情盛开的地方,景观为先 先规划设计，确定要达到的效果，再根据设计方案全球各地寻找星河湾想要的树木植被。,一个心情盛开的地方,园林

17、的立体层次 注重树木立体层次的搭配，将灌木、乔木和花卉更好的搭配起来，从每一个角度欣赏，有花有绿。,一个心情盛开的地方,星河湾远渡重洋，同纬度全冠移植成年珍贵树木，如可能是上海唯一的两株双生银银枣等，以及3000多棵大型乔木。（胸径均在30cm以上，高度高于8m）,同纬度全冠移植成年珍贵树木,一个心情盛开的地方,一个心情盛开的地方,600亩苗圃基地，养护绿植 为了让居住的业主感受到成熟的园林树木，星河湾提前为园林准备苗木； “我们种下去的树的标准，要求是别人至少种植了1-2年的树木。 ”园林部,一树一档案 为了确保每一棵树木的正常生长，园区里的每一棵树木都建立一个健康档案卡，园林工程师定期检查

18、每一颗树木的健康。,待移植到园林的树苗。都有卡片标签。,一个心情盛开的地方,一个心情盛开的地方,土壤改良 在星河湾，严寒冬季下依然有美丽的绿化，白雪下市青草和鲜花。 土壤改良技术是关键。 在与比利时园艺师交流中，令比利时人大感吃惊： “没有想到一个房地产开发商居然想到了，做到了，而且是国际水平。”,土壤改良的基础构成：陶粒、草炭灰等,定期检测土壤酸碱度,“植物博物馆” 整个星河湾园林超过2300多颗植物， 有丹桂、银海枣、苏铁等名贵树种。,一个心情盛开的地方,社区含氧量 = 16000万吨/日 以浦东星河湾项目的植物绿化规模，每日将释放约16000万吨的氧气，相当于8.62公顷绿地含氧量。,一

19、个心情盛开的地方,树冠的婀娜多姿 “我们会调整每一颗树木的方向，确保不同的角度看到的景观都是最美的。”园林部,一个心情盛开的地方,四大名石黄蜡石,跋涉千里，深入深山野林，按照3吨/平方米的规格和美观度挑选原石。 重型机械开辟道路，80多个集装箱，多次转运，运送千吨黄蜡石妆点浦东星河湾。,一个心情盛开的地方,泳池边的银海枣 在泳池边种植棕榈树，即考虑到树姿美态，同时该树种叶片大，不易落叶。,一个心情盛开的地方,“不能因为只有二个月的游泳时间， 星河湾就剥夺了业主室外游泳的权利” 黄文仔先生,下沉式庭院，越深入越精彩,一个心情盛开的地方,将鱼池、成人泳池、儿童泳池环环相连，打造中国最具特色的景观泳

20、池，在全景圆弧玻璃隔断的两侧，体验与鱼共舞的乐趣。,水底世界泳池，让您成为锦鲤的风景,一个心情盛开的地方,独家引用“宝墨园”技术，实现锦鲤每天穿梭往来于在自家鱼池的清水之中，水是景，鱼更是风景。,清水养鱼，颠覆“水至清则无鱼”说法,一个心情盛开的地方,亭台楼阁 浦东星河湾一期的园林景观有8个亭子，整个社区以亭为中心景观，其他植被与元素配合中心景观搭配。,一个心情盛开的地方,桥 整个一期园林景观有20多座石桥、木桥，木桥主要是用梢木为材（梢木专用于船舶甲板）。,一个心情盛开的地方,小桥流水桃花涧,星河湾的房子被蜿蜒清澈的流水环绕，入户要穿过一座座小桥，让回家的心情也变得更加惬意。,一个心情盛开的

21、地方,自然纹理拼接的路 小区的道路纹理图案全部按照石材的自然纹理进行铺设。,一个心情盛开的地方,消防通道也是景 社区的消防通道也以景观装饰，平时看到的就是一幅美景。,一个心情盛开的地方,同一纬度最美丽的园林 呈现给星河湾业主的园林是一年四季，有花、有香、有色、可以触摸到的美景 。,一个心情盛开的地方,超五星级酒店、商业街、教育等星级配套,配套先行 规划布局上以“便民不扰民、共享不独享”为原则，既服务小区，又服务城市，提升所在区域城市功能，打造一道优美和谐的城市景观。 一期开发即完成酒店、商业街等的商业配套的建设。,超五星级的社区配套,流光溢彩的酒店大堂,超五星级的社区配套_超五星级酒店,超白金

22、五星级酒店，为您预备66席豪门夜宴,亚洲第一大宴会厅，也许该出现在6星级酒店，但它仅是我们为您准备的超高配套的一部分。,超五星级的社区配套_超五星级酒店,上流社会顶级会馆天际会所 浦东星河湾酒店1718层为天际会所，能容纳80人举行私人宴会，并欣赏到17层的空中花园。,注：以上图片为北京星河湾实景，仅作为示意，非浦东星河湾园林实景,超五星级的社区配套_超五星级酒店,豪华装修，贵族浪漫生活的经典演绎,顶级人士的社交平台,超五星级的社区配套_超五星级酒店,私家菜包房 私人厨房，业主专属定制型家庭餐具； 钦定名厨，皇家礼遇。,意向图,注：以上图片为北京星河湾实景，仅作为示意，非浦东星河湾园林实景,超

23、五星级的社区配套_超五星级酒店,室内恒温游泳池,室外游泳池,室内、室外泳池,注：以上图片为北京星河湾实景，仅作为示意，非浦东星河湾园林实景,超五星级的社区配套_超五星级酒店,羽毛球场,乒乓球,健身体育馆,健身房,酒店内健身设施齐备，有室内网球场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球房、室内高尔夫练习场、英式斯诺克球房、健身房、舞蹈房、还有专为来客小孩准备的电子游戏机室等，向业主及VIP会员开放。,注：以上图片为北京星河湾实景，仅作为示意，非浦东星河湾园林实景,超五星级的社区配套_超五星级酒店,2009年中国仅评选了5家的 “LEADING HOTEL” Leading Hotel of the World是个世界顶级酒店的组织，除甄选严格外，每个地区亦只有一家。 刚入选番禺地区Leading Hotel的星河湾酒店,豪华装潢外，设施亦多元化，除室内外泳池、水疗中心外，更有小型电影院、网球场，甚至室内体育馆。,超五星级的社区配套_超五星级酒店,国际学校,“在国外，三代成就一个贵族；在星河湾只要1.5代” 胡润,注：以上图片为北京星河湾实景，仅作为示意，非浦东星河湾园林实景,超五星级的社区配套 _ 国际学校,商业街,超五星级的社区配套_ 商业街,全中国仅有两家的金钥匙 星河湾，第一个把金钥匙酒店服务 引入住宅管理服务的房地产企业。,超五星级的社区配套 _ 金钥匙物业服务,谢谢！,