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1、第 1 页 20XX 年度上海市房屋转租合同1 特征码 FzklOgfGyiEzlbumzMcc 20XX 年度上海市房屋转租合同 根据中华人民共和国合同法 、 上海市房屋租赁条例的规 定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经 协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益， 由乙方向甲方支付租金等事宜，订立本合同。 一、转租房屋的情况 1-1 甲方依法承租的座落于_（区县） _路_弄（新村）_号 _室的_（公有居住 非公有居住）房屋已（书面告知公房出租人按房屋租赁合 同的转租约定征得房屋出租人书面同意） ，由甲方将上述承租 房屋_（全部部分）即_号_室（以 下简称该房屋
2、）转租给乙方。该房屋的建筑面积_ 平方米。该房屋平面图见本合同附件（一） 。 1-2 该房屋的共用或合用部位的使用范围、条件和要求； 现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件 第 2 页 （二） 、 （三）中予以明确。甲、乙双方同意附件（二） 、 （三） 作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交 还该房屋时的验收依据。 二、租赁用途 2-1 甲方已向乙方出示该房屋_（租赁合同 登记备案证明租用公房凭证） （编号_） 。该房屋的用途 为_，乙方承诺按_（租赁合同 登记备案证明租用公房凭证）所载明的用途使用该房屋。 2-2 乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲
3、 方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有 关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。 三、转租期限及交付日期 3-1 甲、乙双方约定，甲方于_年_月_日前 向乙方交付该房屋。转租期为_个月。自_年_月 _日起至_年_月_日。甲方保证该转租期限未 超出_（租赁合同前一个转租合同）的租期。 3-2 转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。 在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于 转租期届满前_个月向甲方提出续租书面要求，经甲方 同意后重新签订转租合同。 四、租金、支付方式和期限 第 3 页 4-1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金 为（_币）_元，
4、月租金总计为（_币） _元。 （大写：_万_仟_佰 _拾_元_角整） 。 该房屋租金_（年月）内不变。自第 _（年月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调 整事宜由_（甲乙）双方在补充条款中约定。 4-2 乙方应于每月_日前向甲方交付租金。逾期支付 的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_支付违约金。 4-3 乙方支付租金的方式如下 五、其他费用 5-1 在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、 煤气、通讯、设备、物业管理、_等费用由 _（甲方乙方）承担。其他有关费用，均由 _（乙方甲方）承担。 5-2 乙方负责支付的上述费用，计算或分摊办法、支付方 式和时间 六、房屋使用要求和维修责任 6
5、-1 在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或 故障时，应及时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到 乙方通知后的_日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代 为维修，费用由甲方负责承担。 第 4 页 6-2 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使 用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故 障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为 维修，费用由乙方承担。 6-3 转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于 正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、 养护的，应提前_日通知乙方。检查养护时，乙方应予配 合。如因乙方阻扰养护、维修而产生的后
6、果，则概由乙方负责。 6-4 在转租期间，出租 租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙 方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在补充条款中另行商定。 6-5 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事 先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意， 按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。 七、房屋返还时的状态 7-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满 第 5 页 后的_日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的， 每逾期一日，乙方应按（_币）_元平方米向甲 方支付该房屋占用使用费。 7-2 乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可
7、， 并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。 八、转租、转让和交换 8-l 在转租期间，乙方再转租该房屋须事先书面通知甲方， 并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。 8-2 乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让 给他人或与他人承租的房屋交换使用。 九、解除本合同的条件 9-1 在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止， 因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的_倍 向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲 方还应负责赔偿。但下列情况除外： （一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的； （二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用 的或者拆迁
8、的。 （三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； （四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分 的。 9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通 第 6 页 知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金 的 _倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违 约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差 额部分。 （一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_日内 仍未交付的； （二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能 实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全 的。 （三）乙方未按本合同约定，擅自改变房屋用途，致使房 屋损坏的； （四）因乙
9、方原因造成房屋主体结构损坏的； （五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人 交换各自承租的房屋的； （六）乙方逾期不支付租金累计超过_月的。 十、违约责任 10-l 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付 掌鸬腳 _日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金，并变 更本合同租金条款。 10-2 在房屋转租期间，非本合同约定情况，甲方擅自解 除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的_倍向 乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方 第 7 页 还应负责赔偿。 10-3 乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修房屋或者 增设附属设施的，甲方可以要求乙方_（恢复房屋原状 赔偿损
10、失） 。 10-4 房屋转租期间，在非本合同规定的情况下，乙方中 途擅自退租的，乙方应按月租金的_倍向甲方支付违约金， 若支付的违约金不足抵付甲方损失的；乙方还应负责赔偿。 十一、其他条款 11-1 甲、乙双方约定本合同签署后的 15 日内，应由甲方 持房屋租赁合同、房屋租赁合同登记备案证明和乙方的身份证 明向房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登 记备案，由区、县房地产交易中心或农场系统受理处出具房屋 转租合同登记备案证明。凡变更、终止本合同的，由 _（甲方 乙方）负责在本合同变更终止之日起的 15 日 内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办 理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的 法律纠纷，由甲方承担一切责任。 11-2 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立 补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部 分，本合同及其补充条款和附件（二） （三）内空格部分填写的 文字与铅印文字具有同等效力。 第 8 页