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1、1H420000机电工程施工管理务实1H420110施工预结算在机电工程项目中的应用1H420111掌握机电工程项目施工图预算的内容1H420112掌握工程量清单计价在机电工程项目中的应用1H420113掌握机电安装工程预算1H420114掌握机电安装工程结算主要知识点：一、竣工结算的方式二、动态结算调值公式三、预付款、预付款起扣点的计算四、签证工程款、应签发的付款凭证金额的计算【案例1H420110-1】1.背景某机电安装工程公司经投标承接了某大学一栋教学楼的机电安装工程，并签订了承包合同。工程合同价为1200万元；合同要求工程价款采用调值公式动态结算。该工程的人工费占工程价款的35%，材料
2、费占50%，不调值费用占15%，人工成本指数为80，材料物价指数为120。开工前.业主向承包商支付合同价的20%作为工程预付款，当工程进度达到合同价的60%时，开始从超过部分的工程结算款中按60%抵扣工程预付款，竣工前全部扣清；工程进度逐月结算。工程竣工结算时，人工成本指数为90，材料物价指数为150。2.问题（1）该工程价款竣工结算的方式有哪几种?答疑编号5003209101答案：（1）工程价款竣工结算方式有：按月结算；竣工后一次算清1分段结算；双方议定的其他方式。（2）简述竣工结算的原则和程序。答疑编号5003209102答案：参见教材P211-212（3）列出该工程的动态结算调值公式并计
3、算调值后的合同价款。答疑编号5003209103答案：（3）建安工程价款常用的动态结算办法1）按实际价格结算法。2）按主材计算价差。3）竣工调价系数法。（4）该工程预付款和起扣点是多少?答疑编号5003209104答案：（4）该工程的预付备料款是：120020%=24（万元）该工程预付备料起扣点：1200-240/60%=1200-400=800（万元）。4）调值公式法（又称动态结算公式法）。是国际上常用的一种方法，在发包方和承包方签订的合同中明确规定了调值公式；调值公式包括固定部分、材料部分、人工部分三项；调值公式如下：P=P0（a0+a1AA0+a2BB0+a3CC0+a4DD0）（1H4
4、20110）式中P调值后合同价款或工程实际结算款；P0调值前工程进度款；a0固定要素，代表合同支付中不能调整的部分，a1、a2、a3、a4代表有关成本要素（如人工费用、材料费用、运输费用等），在合同总价中a0+a1+a2+a3+a4=1；A0、B0、D0、G0、D0签订合同日期与a1、a2、a3、a4对应的各项费用的基期价格指数或价格；A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4对应的各成本要素的现行价格指数或价格。P=P0（0.15+0.35A/A0+0.5B/Bo）=1200（0.15+0.3590/800.5150/180）=12001,16875=1
5、402.5（万元）式中P调值后合同价款或工程实际结算款；P0合同价款中工程预算进度款;A0、B0基期价格指数或价格;A、B工程结算日期的价格指数或价格。【案例1H420110-2】1.背景某机电工程项目施工合同价为560万元，合同工期为6个月，施工合同约定：（1）开工前业主向施工单位支付合同价20%的预付款。（2）业主自第一个月起，从施工单位的应得工程款中按10%的比例扣留保留金，保留金限额暂定为合同价的5%，保留金到第三个月底全部扣完。（3）预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。（4）工程进度款按月结算，不考虑调价。（5）主供料价款在发生当月的工程款中扣回。（6）若施工单位每月实际完成产值不
6、足计划产值的90%时，业主可按实际完成产值的8%的比例扣留工程进度款，在工程竣工结算时将扣留的工程进度款退还施工单位。（7）经业主签认的施工进度计划和实际完成产值见表1H420050-1。时间（月）123456计划完成产值7090110110 10080实际完成产值7080120业主供料价款81215该工程施工进入到第四个月时，由于业主资金出现困难，合同被迫终止。为此，施工单位提出以下费用补偿要求：（1）施工现场存有为本工程购买的特殊工程材料，计50万元。（2）因设备撤回基地发生的费用计10万元。（3）人员遣返费用，计8万元。2.问题（1）该工程的工程预付款是多少万元?应扣留的保留金总额为多少
7、万元?（2）第一个月到第三个月各月签证的工程款是多少?应签发的付款凭证金额是多少万元?（3）合同终止时业主已支付施工单位各类工程款共计多少万元?（4）合同终止后施工单位提出的补偿要求是否合理?业主应补偿多少万元?（5）合同终止后业主应向施工单位支付多少万元的工程款?3.分析与答案工程预付款=合同价预付款占合同价的比率（%）保留金限额=合同价保留金占合同总价的比率（%）签证工程款=实际完成产值1-应得合同款的保留金扣留比率（%）【扩展】签证工程款是指在实际完成产值的基础上考虑其他与工程款或合同价有关的计费项目（如工程量增减的调价、市场价格变动的调价、暂扣保留金（以后仍退还）等。【扩展】应签发付款
8、凭证款额指在应签证工程款的基础上，扣除应由发包人收回的款额（如业主供料款、预付款、罚金或违约费用等）按以上计算方法，本案例各项费用计算结果如下：（1）工程预付款为：56020%=112（万元）保留金总额为：5605%=28（万元）（2）各月签证的工程款与应签发的付款凭证金额计算：第一个月：签证的工程款为：70（1-10%）=63（万元）应签发的付款凭证金额为：63-8=55（万元）第二个月：本月实际完成产值不足计划产值的90%，即（90-80）90=11.1%签证的工程款为；80（1-10%）-808%=65.60（万元）应签发的付款凭证金额为：65.6-12=53.60（万元）第三个月：本月
9、扣保留金为：28-（70+80）10%=13（万元）签证的工程款为：120-13=107（万元）应签发的付款凭证金额为：107-15=92（万元）（3）合同终止时业主已支付施工单位各类工程款共计为：112+55+53.6+92=312.60（万元）（4）补偿已购特殊工程材料价款50万元的要求合理。施工设备遣返费补偿10万元的要求不合理。应补偿（560-70-80-120）56010=5.18（万元）施工人员遣返费补偿8万元的要求不合理。应补偿：（560-70-80-120）+5608=4.14（万元）合计：59.32万元注意：业主只需要承担合理的遣返费，也就是只承担未完成产值所占比例的那部分。
10、（5）合同终止后业主共应向施工单位支付的工程款为：70+80+120+59.32-8-12-15=294.32（万元）。注意：要注明单位是万元还是元；有小数的保留到小数点后两位。【案例1H420110-3】1.背景某机电安装工程公司承包一机电工程，该工程合同额为3500万元，工期为10个月。承包合同按建设工程施工合同（示范文本）签订，合同规定：（1）主要材料及工程设备金额占合同总额的75%;（2）工程预付款为合同总额的20%，工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及工程设备价值相当于预付款时起扣.每月以抵充工程款的方式陆续收回。（3）工程保修金为承包合同总价的5%，业主从每月承包商的工程款中按
11、5%的比例扣留；（4）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整。由监理工程师代表签认的机电安装工程公司各月计划和实际完成的安装工程量见表1H420100-5月份38月9月10月11月12月计划完成的建安工程量1600680720260240实际完成的建安工程量16206607402502302.问题（1）预付款的计算方法有哪些?简述其内容。答疑编号5003209105答案：（1）预付款的计算方法有两种：百分比法。百分比法是按年度工作量的一定比例确定预付备料款额度的一种方法。数学计算法。数学计算法是根据主要材料和工程设备占年度承包工程总价的比重，材料储备定额的天数和年度施工天数等因素，通
12、过数学公式计算预付备料款额度的一种方法。（2）本案例的工程预付款是多少?答疑编号5003209106答案：（2）本案例的预付款金额为：350020%=700（万元）。（3）预付款从几月份开始起扣?答疑编号5003209107（3）工程预付款的回扣工程预付款起扣点可按下式计算：T=P-MN式中T起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额；P承包工程合同总额；M工程预付款数额；N主要材料、构件所占比重。预付款的起扣点为：3500-70075%=2566.67（万元）。（4）前半年及其他各月监理工程师代表应签证的工程款是多少?应签发付款金额是多少?答疑编号5003209108答案：（4）前半年完
13、成安装工程量1620万元，9月份完成660万元，累计完成2280万元；10月份完成740万元，累计完成3020万元2566.67万元，因此，应从10月份扣预付款。前半年及其他各月监理工程师代表应签证的工程款和应签发付款凭证金额：1）前半年监理工程师代表应签证的工程款和应签发付款凭证金额均为：1620（1-5%）=1539（万元）。2）9月份监理工程师代表应签证的工程款和应签发付款凭证金额为：660（1-5%）=627（万元）。3）10月份监理工程师代表应签证的工程款为：740（1-5%）=703（万元）10月份应签发付款凭证金额为：703-（3020-2566.67）75%=363（万元）。4
14、）11月份监理工程师代表应签证的工程款为：250（1-5%）=237.5（万元）11月份应签发付款凭证金额为：237.5-25075%=50（万元）。5）12月份监理工程师代表应签证的工程款为：230（1-5%）=218.5（万元）12月份应签发付款凭证金额为：218.5-23075%=46（万元）。（5）设备就位后，机电安装工程公司于4月9日提交了工程量清单，监理工程师代表于4月15日进行了计量确认，签署了付款凭证。到5月1日，机电安装工程公司仍然没有得到设备就位后的工程款，机电安装工程公司应采取何种对策?答疑编号5003209109答案：（5）机电安装工程公司可以采取的对策：先与业主协商，
15、争取达成延期付款协议，如果无法达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包商可停止施工，则违约责任由业主承担。1H420000机电工程施工管理务实1H420120机电工程项目费用进度综合控制主要知识点：赢得值分析法（挣值法） S值曲线法3个费用：已完计划费用BCWP=已经完成工程量预算单价拟完计划费用BCWS=计划工程量预算单价已完实际费用ACWP=已经完成工程量实际单价偏差：进度偏差SV=BCWPBCWS=已完计划费用拟完计划费用延误；提前。费用偏差CV=BCWPACWP=已完计划费用已完实际费用超支；节支。绩效：进度绩效SIP=BCWP/BCWS=已完计划费用/拟完计划费用1延误；1提前。费用
16、绩效CIP=BCWP/ACWP=已完计划费用/已完实际费用1超支；1节约。记忆：已完计划都在前，进度用的是拟完。【案例1H420120-1】1.背景某工程计划投资600万元，工期12个月，施工单位按投资计划编制的每个月的计划施工费用见表1H420120费用统计表（单位：万元）表1H420120123456789101112拟完工程计划费用204060708080706040303020拟完工程计划费用累计2060120100270350420480520550580600已完工程实际费用20406080901007060504030已完工程实际费用累计206012020029039046052
17、0570610640已完工程计划费用10205060701108070604030已完工程计划费用累计103080140210320400470530570600根据工程施工的实际进度和施工费用完成情况，统计得出的设备工程费用有关数据见表1H420120。2.问题（1）试分析该工程第2个月和第9个月的累计费用偏差和累计进度偏差。答疑编号5003210101答案：（1）该工程进行到第2个月时进度偏差=已完工程累计计划投资拟完工程累计计划投资=30-60=-30万元费用偏差=已完工程累计计划投资已完工程累计实际投资=30-60=-30万元结果说明合同执行到第2个月时，费用超支30万元，进度拖后30
18、万元。工程进行到第9个月时进度偏差=已完工程累计计划投资-拟完工程累计计划投资=530-520=10万元费用偏差=已完工程累计计划投资-已完工程累计实际投资=530-570=-40万结果说明合同执行到第9个月时，费用超支40万元，进度提前10万元。（2）试计算并分析该工程第2个月和第9个月的费用执行效果指数。答疑编号5003210102答案：（2）费用执行效果指数：CIP=已完工程计划施工成本已完工程的实际施工成本该工程进行到第2个月时CIP=3060=50%表示第2个月的费用效益差、效率低。该工程进行到第9个月时CIP=530570=94%表示9月份的费用效益比2月份有了较大提高，但效率还是
19、偏低。（3）试分析该工程第2个月和第9个月的费用偏差的类型及纠偏对象。答疑编号5003210103答案：（3）通过问题（2）的计算结果，可以知道合同执行到第2个月时，费用超支30万元，进度拖后30万元，属于偏差I型；纠偏的主要对象是偏差1型，即费用增加且进度拖延，对这种类型的偏差必须高度重视.纠偏措施要坚决果断。在此基础上，对纠偏的主要对象采取以下措施进行纠偏：1）经济措施经济措施包括检查费用控制目标分解是否合理，资金使用计划有无保障，会不会与工程实施进度计划发生冲突，工程变更有无必要，是否超标等。2）组织措施组织措施指从费用控制的组织管理方面采取的措施，包括落实费用控制的组织机构和人员，明确
20、各级费用控制人员的任务、职能分工、权力和责任，改善费用控制工作流程等。3）合同措施在纠正费用偏差时，合同措施主要指索赔管理，包括审查有关索赔依据是否符合合同规定，索赔计算是否合理等。4）技术措施当发生较大的费用偏差时，也可运用技术措施纠偏。不同的技术措施会有不同的经济效果，因此要对不同的技术方案做技术经济分析后加以选择。通过问题（2）的计算结果，可以知道合同执行到第9个月时，费用超支40万元，进度提前10万元，属于偏差型，在这种情况下，考虑工期提前所带来的效益和增加的费用大致相当则不必采取纠偏措施。【案例1H420120-2】新增案例1.背景业主就某单机容量为200万KW的火力发电站工程与施工
21、单位签订了单价合同。施工过程中，施工单位向业主提出如下费用应由业主支付：（1）职工教育经费：因该项目的汽轮机是国外进口的设备，在安装前，需要对安装操作的职工进行培训，培训经费20万元。（2）研究实验费：本项目中铁路专用线的一座跨公路予预应力拱桥的模型破坏性试验费80万元，改用混凝土泵送工艺实验费12万元，合计92万元。（3）临时设施费：为修变电站搭建的民工临时房5间和为业主搭建的临时办公室3间，分别为12万元和8万元，合计20元。（4）施工机械迁移费：施工吊装机械从另一工地调入本工地的费用3万元（5）施工降效费：根据施工组织设计，部分项目安排在雨期施工，由于采用防雨措施，增加费用5万元由于业主
22、委托的另一家施工单位进行场区道路施工，影响了本施工单位正常的混凝土浇筑运输作业，业主方已审批了原计划和降效增加的工日及机械台班的数量。资料如下：受影响部分的工程原计划用工2200工日，计划支出120元/工日，原计划机械台班360台班，综合台班单价为360元/工日，实际用机械台班410台班，实际支出400元/台班。问题：（1）试分析业主对以上各项费用是否应该支付？为什么？答疑编号5003210104答案：职工教育经费不应支付，该费用已包含在合同价中，或该费用已计入建安工程费的间接费中。模型破坏性试验费用应支付，该费用未包含在合同价中，或该费用属业主应支付的研究试验费。为民工搭建的用房费不应支付，
23、该费用为包含在合同价中，或该费用属业主应支付的临时设施费。施工机械迁移费不应支付，该费用已包含在合同价中，或该费用属建安工程费中的机械使用费。降效费不应支付，属于施工单位负责（或该费用已计入建安工程费的其他直接费用）；降效费应支付，该费用属业主应给予补偿的费用。（2）本案例提到的降效支付要求，工费和机械使用费各补偿多少？答疑编号5003210105答案：工费补偿（2800-2200）120=72000元机械台班费补偿（410-360）360=18000元（3）如下图的S形曲线，若工作进行到第5个月和第10个月底时，试分析：合同执行到第5个月时的进度偏差和投资偏差；合同执行到第10个月时的进度偏
24、差和投资偏差；答疑编号5003210106答案：由图可以看出，曲线代表拟完成工程计划投资；曲线代表已完工程实际投资；曲线代表已完成工程计划投资。第5个月时进度偏差=已完工程计划投资-拟完工程计划投资=1500-1500=0说明无进度偏差（或进度偏差为零）；投资偏差=已完工程计划投资-已完工程实际投资=1500-2000=-500万元说明投资偏差为-500万元，投资偏差为超500万元第10个月时 进度偏差=已完工程计划投资-拟完工程计划投资=4000-5500=-1500万元说明进度偏差为落后1.5个月（或1500万元）投资偏差=已完工程计划投资-已完工程实际投资=4000-4500=-500万元说明投资偏差为-500，投资偏差为超500万元。