【合同范文】20XX年度仓库租赁合同范文[1].docx

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1、第 1 页 20XX 年度仓库租赁合同范文1 特征码 PoUWUqlwGxoeulcadGMl 20XX 年度仓库租赁合同范文 仓库租赁合同定义 仓库租赁合同是出租人将仓库交付承租人使用、收益，承 租人支付租金的合同。仓库租赁合同属于房屋租赁合同的一种， 与其他房屋租赁合同相比，其特点在于租赁标的是仓库而不是 普通房屋，租赁的目的通常是工业和商业目的而不是居住。 编辑本段 仓库租赁合同法规 因仓库租赁合同属于房屋租赁合同，所以仓库租赁合同主 要应适用合同法中关于租赁合同的章节以及商品房屋租 赁管理办法 。 合同法的规定 合同法中有关仓库租赁合同的主要规定如下： 仓库租赁 1 1、租赁合同的内容

2、包括租赁物的名称、数量、用途、租赁 第 2 页 期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 2、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无 效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁 期限自续订之日起不得超过二十年。 3、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未 采用书面形式的，视为不定期租赁。 4、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期 间保持租赁物符合约定的用途 5、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定 的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期 限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修， 维修费用由出租人负担。

3、因维修租赁物影响承租人使用的，应 当相应减少租金或者延长租期。 6、承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁 损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 7、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设 他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他 物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 8、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承 租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三 人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出 租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第 3 页 9、在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人 所有，但当事人另

4、有约定的除外。 10、承租人应当按照约定的期限支付租金。 11、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、 收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主 张权利的，承租人应当及时通知出租人。 12、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合 同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期 限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 13、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全 部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金； 因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的， 承租人可以解除合同。 14、租赁期间届满，承租人应当返还租赁物

5、。返还的租赁 物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁期 间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原 租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。大部分租金，但无 力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的 租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人 可以要求部分返还。 有关商品房屋租赁的规定 商品房屋租赁管理办法中的有关仓库租赁的主要规定 第 4 页 如下： 1、有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 2、出租

6、人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房 屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常 使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 3、房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水 平。 4、承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使 用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损 害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造 成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿 责任。 5、承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未 经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房 屋并要求承租人赔偿损失。 6、房屋租赁期间出租人出

7、售租赁房屋的，应当在出售前合 理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 7、房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到 第 5 页 租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政 政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 编辑本段 合同范本 出租方(以下简称甲方)：_ 承租方(以下简称乙方)：_ 根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂 房租赁合同条款，以供遵守。 第一条 租赁物位置、面积、功能及用途 1.1 甲方将位于_的厂房或仓库（以下 简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积为_平方米。 1.2 本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。 第二条 租赁期限 2.1 租

8、赁期限为 10 年，即从 20XX 年 4 月 8 日起至 20XX 年 4 月 7 日止。 第 6 页 2.2 租赁期限届满前一个月提出，经甲方同意后，甲乙双 方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下， 乙方有优先权。 第三条 仓库租赁费用及相关事项 3.1 租金 租金第 1 年为人民币肆万陆仟元正；第 2 至第 3 年为人民 币肆万捌仟元正，第 4 年至第 6 年租金将在第 3 年的基础上递 增 10%；第 7-9 年以第 6 年租金为基础；每三年递增一次，以 此类推。 3.2 供电，供水，排污及其他 为使乙方能够正常生产，甲方必须保证以下几点 1 有实际负荷 50KW 以上三

9、相电供生产使用。 2 有水井水供生产使用 3 排污管道需接通到围墙外大排污管中。 4 帮助乙方处理工商税务等部门关系及地方关系。 5 由于厂房土地等产权问题引起的纠纷，由甲方负责处 理，如导致乙方无法正常生产，甲方应双倍返还当年租金。 第四条 仓库费用的支付 第一年支付为在 4-月 8 日支付前半年租金，10 月 7 日前支 付后半年租金，以后每年支付一次，支付时间在每年 4 月 8 日 第 7 页 前。 第五条 租赁物的转让 5.1 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产 权，或进行其他改建，甲方应确保受让人继续履行本合同。在 同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。 5.2

10、若乙方无力购买，或甲方行为导至乙方无法正常生产 的，甲方应退还乙方相应时间的租金。 第六条 场所的维修，建设。 6.1 乙方在租赁期间享有租赁物所有设施的专用权。乙方 应负责租赁物内相关设施的维护，并保证在本合同终止时归还 甲方。 6.2 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造 成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 6.3 乙方因正常生产需要，在租赁物内进行的固定资产建 设，由双方另行协商解决。 第七条 租赁物的转租 经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租， 但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。 本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变

11、。 第 8 页 如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款： 1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限； 2、乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙 方与转租户的转租租约应同时终止。 3、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的 一切纠纷概由乙方负责处理。第八条 免责条款 凡因发生严重自然灾害、政府征地或其他不可抗力致使任 何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应在三 十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履 行，或需延期履行理由的公证机关证明文件或其他有力证明文 件。遭受不可抗力的一方由此而免责。 第九条 合同的终止 本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双

12、方未达成续租协 议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并 将其返还甲方。 第十条 适用法律 本合同受中华人民共和国法律的管辖，本合同在履行中发 生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解 决，双方一致同意以杭州仲裁委员会作为争议的仲裁机构。 第 9 页 第十一条 其它条款 11.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补 充协议。 11.2 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。 第十二条 合同效力 本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁款项 后生效。 甲方（印章）：_ 授权代表（签字）：_ 地址：_电话：_ 签订时间：_年_ _ 月_ _日 乙方（印章

13、）：_ 授权代表（签字）：_ 地址：_电话：_ 签订时间：_年_ _月_ _日 第 10 页 仓库租赁合同生效形式 一：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签 字或者盖章时合同成立。 二：依法成立的合同，自成立时生效。 编辑本段 仓库租赁合同注意事项 仓库由贮存物品的库房、2运输传送设施（如吊车、电梯、 滑梯等） 、出入库房的输送管道和设备以及消防设施、管理用房 等组成；仓库租赁在今天人们的生活中发挥着越来越重要的作 用，以下是为您整理的仓库租赁合同中需要注意的有关事项。 1、双方当事人的情况 房屋租赁合同 中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个 人情况。 2、住房具体位置 写明住房的

14、确切位置，如位于某路某号某室；住房面积； 住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、 厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内 出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设 备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权 人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租 住房。 3、住房用途 第 11 页 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租 人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可 以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间 内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳

15、定的时间，所 以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊 情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租 赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如 果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商， 出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走， 但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。 5、房租支付 房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在 租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致 有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租， 可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经 济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较 小。 6、注明押金退还条件 租房者在交纳房屋押金时，要与业主协商好是押一付三、 押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时， 第 12 页 房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口来扣租房者押金，造 成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注 明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况 下，业主应退还押金。 在签订租赁合同前，承租人应当了解房屋质量、相关设施、 周边环境，查清房东身份、房屋权属、出租权限，如属转租， 应当得到房东认可，以免仓促之间给自己带来不必要的麻烦和 损失。