2010合生创展深圳大亚湾创意产业园发展定位报告106p.ppt

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1、,大亚湾创意产业园发展定位报告,创意大亚湾 引领新经济,Creative Daya Bay Conduct New Economy,Creative Industry Park Development Position Reporting of Daya Bay,1、创意产业与创意产业园解析,2、国内外创意产业发展现状,3、大亚湾发展创意产业的必要性,4、大亚湾发展创意产业的条件,5、大亚湾创意产业园发展战略与规划布局,6、大亚湾创意产业园建设计划,7、大亚湾创意产业园发展愿景,汇报提纲,Creative Industries 创意产业,英国定义,台湾定义,源于个体创造力、技巧及才能，通过知识

2、产权的生成与利用，而有潜力创造财富和就业机会的产业,源自于创意或文化累积，透过智慧财产的形式与运用，具有创造财富与就业机会潜力，并促进整体生活提升之行业,英国与台湾对创意产业的定义,创意产业,是指那些从个人的创造力、技能和才华中获取发展动力，并通过开发和运用知识产权，具有创造财富和增加就业潜力的产业活动总称 是文化产业、信息产业和传统产业三者的核心交融地带，并借助三大产业空间内的产业前后相链接性、关联度和吸引力，有效地、长期地粘住空间内外资源、资本、人才等生产要素，进而粘住由要素带来的企业集群所形成新产业聚集空间 渗透性极强的产业，与知识、信息、高科技、艺术、生产性服务、日常生活体验等不同领域

3、互相关联互相渗透,引自中国创意产业发展报告2006年,Creative Industries,国内创意产业的定义,13,1.广告 2.建筑 3.艺术及古董市场 4.工艺 5.设计 6.流行设计与时尚 7.电影与录像带 8.休闲软件游戏 9.音乐 10.表演艺术 11.出版 12.软件与计算机服务业 13.电视与广播,英国的创意产业包括 13个行业,英国创意产业分类,国内创意产业一般分类,创意产业 功能性划分,生产创意,文化创意,生产性创意研发：基础研究、应用研究、技术创新 生产性创意服务：咨询、法律、工业设计、建筑设计、广告时尚设计、营销设计等,艺术创演博览：艺术创作、艺术博览等 文化创意体验

4、：文化风情休闲等 文化创意办公：时尚设计、学习培训、影视传播等,兴起于欧美的创意产业集聚区，是指诸多艺术、设计、广告、公关等以创意为主的个人工作室或服务性公司，集中在一个特色区域，形成多元文化生态和创意服务产业链。,“ 产业聚合体”,集群效应,多元产业,智慧型产业,创意产业园的概念,关键语： 产业集聚区、创意、特色区域、生态、产业链,孕育创意产业的“温室条件”,蓝图变成现实，决非“1+1”那么简单,创意产业园发展中政府、企业、金融机构“三角”关系,创意产业园是创意产业孵化器。创意产业园对所处环境的政策环境、产业环境、人才环境、金融环境、市场环境等均有特定要求,政府,提供适合创业产业发展的 政策

5、环境、行政管理、发展空间,创意作品、成果、知识产权是创意产业发展的源头,创意企业多是中小企业、 满足企业融资需求的金融支持至关重要,金融机构,企业,创意产业园,创业产业持续、快速、健康发展,1、创意产业与创意产业园解析,2、国内外创意产业发展现状,3、大亚湾发展创意产业的必要性,4、大亚湾发展创意产业的条件,5、大亚湾创意产业园发展战略与规划布局,6、大亚湾创意产业园建设计划,7、大亚湾创意产业园发展愿景,汇报提纲,纵观全球，创意产业的发展为世界带来了巨大的经济效益，形成了一股创意经济浪潮,世界层面,1996-2005创意产业产值平均增长率,加拿大安大略省创意产业就业水平与国民平均水平比较,文

6、化创意产业占GDP比例,英国和伦敦文化创意人均产值,伦敦,英国,创意产业,国民平均就业,世界发达国家的创意产业已成为经济发展的支柱产业，增加值超过GDP的。 创意产业已成为国民经济重要组成部分，其产值增长率和就业增长率均高于GDP增长率和国民就业增长率。 全世界创意产业每天创造220亿美元，并以5的速度递增。 创意产业还有效推动产业结构升级。例如，英国经济依托计算机及软件服务业、设计业为主的创意产业，实现从制造型向创意服务型的转变；日本动漫艺术已成为日本第二大支柱产业。,朝阳产业 产值巨大 发展迅速 前景广阔,创意产业在发达国家提出也不过几年，现今每天为世界创造着高达220亿美元的产值，并以5

7、的速度递增。在一些创意产业发达的国家，创意产业的增长速度更快，如美国达到14%，英国达到12%。早在2000年，创意产业就已经成为英国的第二大产业，占GDP的7.9%，仅次于金融服务业。 在一些发达国家，创意产业人员占就业人员很大比例。数据显示，目前纽约的文化创意产业从业人员占该城市全部工作人口总数的12，伦敦为14，东京为15，而同属国际大都市的上海，其创意产业从业人员只有1左右。,国外发展总体特征,四种类型国家创意竞争力矩阵,爱尔兰,葡萄牙,希腊,意大利,西班牙,澳大利亚,法国,英国,德国,丹麦,美国,瑞典,新西兰,芬兰,领先型,后势看涨型,落后型,走下坡型,中国,创意指数很高，拥有强势的

8、创意竞争力，属于领先地位的国家，如芬兰、瑞典、丹麦、美国。,后势看涨型 Up and coming,虽然创意指标分数仍低，但是有很高的创意成长率，其地位正提升之中，如爱尔兰 、中国。,走下坡型 Losing ground,这些国家拥有较高的欧元创意指数，但是无法维持其竞争优势，如德国、英国。,落后型 laggards,这类型的创意指数较低，其难以在创意世代竞争，如意大利、法国。,资料来源：Richard Florida and Irene Tinagli（2004）,欧元创意矩阵，可比较X轴欧元创意指标与Y轴欧元创意趋势指标，使我们在四个象限中清楚定位四种创意矩阵类型的国家 。,文化储备丰富：

9、我国拥有几千年的文化资源，是创意产业的内涵。 市场需求旺盛：文化消费市场的增长非常显著，2007年需求量达6600亿元 。 创意产业经济总量扩大：2006年我国文化产业实现增加值5123亿元，增长17.1，高出GDP增长速度6.4%，高出第三产业增长速度6.85，对GDP增长的贡献率为3.41。 创意产业人员增多：2006年创意产业从业人员1132万人，比2004年增加136万人，占全部从业人员的比重为1.48。,领先型 Leader,中国层面,中国属创意产业后势看涨型国家， 发展创意产业的潜力巨大,中国层面,中国创意产业100强调查显示，在中国由“制造立国”向“创意强国”转变的大趋势下，创意

10、产业已成为我国的朝阳产业,资料来源：中国创意产业100强调查,创意企业平均利润率变动情况,平均每创意企业合同金额变动情况 (万元),创意企业类型百分比,国内创意产业销售收入大幅攀升，文化产业收入占GDP3%。 民族创意产业从无到有，利润率高速增长，达10%以上。 居民消费结构已经从“温饱型”向“小康型”过渡。百姓的创造性消费需求被逐渐激活。 企业核心竞争力和知识产权意识不断增强。 软件、计算机服务与设计服务成为创意产业主流,销售收入及增长率（万元）,平均每创意企业品牌拥有数及增长率此,中国国内,上海 Shanghai 2007年创意产业总值将达到2200亿元，增加值将达到600亿元,北京 Be

11、ijing 2005年创意产业产值340亿元，占GDP的5.6%,深圳 Shenzhen 计划5-10年内 将现在占GDP5%的文化产业产值提高到10%,深圳 Shenzhen,深圳在全国率先提出了“文化立市”，计划用3年至5年的时间打造 “设计之都”，使“创意产业”成为深圳的优势产业。 目前，深圳的平面设计人才已达2万人，规模居全国前列，有三维动漫 制作公司1000余家，从业人员近万名，每年为深圳创造约2亿元产值。,北京Beijing,2005年北京文化创意产业产值已超过960亿元，与国内其他地区相比具有明显优势。 北京拥有2万多家覆盖工业、服装、广告等领域的设计公司，约有400家跨国公司在

12、京设立了研发机构。 2007年，北京市政府专门成立文化创意产业领导小组，强调以发展文化创意产业为新引擎推动产业升级。将重点发展的六大 文化创意产业，分别是文化演出、出版发行和版权贸易、影视节目制作和交易、动漫和网络游戏研发制作、文化会展以及古玩艺术品交易。,上海 Shanghai,上海创意产业在几年时间里，开发改造和利用了100余处老上海工业建筑，对老厂房、老仓库进行了改建，形成了一批独具特色的创意工作园区。 到2006年年底，上海的创意产业集聚区将达78个左右，创意产业增加值预计总量将超过650亿元，约占全市GDP的比例7% 。 目前，上海己把创意产业纳入“十一五”规划，争取到2010年，上

13、海创意产业增加值达到全市GDP的10%以上。 上海对创意产业确定了五大类重点发展行业：研发设计创意、建筑设计创意、文化艺术创意、时尚消费创意、咨询策划创意等,汇报提纲,1、创意产业与创意产业园解析,2、国内外创意产业发展现状,3、大亚湾发展创意产业的必要性,4、大亚湾发展创意产业的条件,5、大亚湾创意产业园发展战略与规划布局,6、大亚湾创意产业园建设计划,7、大亚湾创意产业园发展愿景,大亚湾发展创意产业的必要性与紧迫（一）,一、大亚湾传统制造业优化升级的需要 大亚湾目前还是以消耗土地、劳动力等资源的粗放型制造业为主，现有的制造业需要 通过工业设计等创意产业注入创新活力与文化元素，引导其向高端化

14、升级，从而增强 产品在市场中的竞争力。 二、大亚湾优化产业结构，做大做强高端服务业的需要 随着后工业化社会的到来，国内外大中城市正在由制造业主导型经济向服务业主导型 经济转变。处于快速工业化的大亚湾也必须未雨绸缪，加大第三产业特别是以创意产 业为重要内容的高端服务业在地方经济中的比重是影响大亚湾未来城市竞争力的战略 选择。,大亚湾发展创意产业的必要性与紧迫（二）,三、是提升大亚湾城市文化内涵的需要 结合城市建设,把文化创意整合到城市规划当中，可以创造新的城市文化氛围，增强 大亚湾城市文化底蕴，塑造城市人文精神。 四、大亚湾拉长石化产业链，大力发展精细化工的需要 目前大亚湾打造世界级石化基地的宏

15、伟工程正如火如荼进行中。而以炼油与乙烯为依 托，拉长石化产业链，大力发展精细化工是必由之路。将创意产业融入到精细化工产 业，将能发生催化效应，助推大亚湾世界级石化产业基地早日形成。,汇报提纲,1、创意产业与创意产业园解析,2、国内外创意产业发展现状,3、大亚湾发展创意产业的必要性,4、大亚湾发展创意产业的条件,5、大亚湾创意产业园发展战略与规划布局,6、大亚湾创意产业园建设计划,7、大亚湾创意产业园发展愿景,大亚湾以城市为蓝本规划而非仅是产业，各板块功能明晰、完善，新城格局为大亚湾城市化发展奠定良好基础,城市规划,城市板块划分明确 大亚湾已经初步形成“五区一岸线”规划布局； 石油化学产业区、西

16、部综合产业区、港口物流仓储区、行政金融商务区、旅游休闲度假区。 各板块城市功能完备 规划的各板块功能明确，行政、金融、商务、产业、休闲旅游，城市功能完善。,行政,金融,商务,居住,休闲、旅游,城市功能完善,金融,以新加坡裕廊为蓝本的城市功能规划对大亚湾有两方面促进作用： 完备功能的新城规划、产业带动极大促进了大亚湾向着城市化的方向发展； 吸引大量跨国企业进驻，提升其城市化发展生命力，从而吸引更多优质企业进驻。,产业,全球资本聚集大亚湾：国家级重点建设区，复合产业优势明显，三大产业搭建产业区核心骨架,产业结构,石化产业链逐步形成，拉动工业发展 惠阳大亚湾工业区是国家级重点建设区，石化产业已经初具

17、规模； 目前已经进驻的产业多以石化产业链企业为主。 制造业逐渐形成规模 西部工业区产业范围涉及汽车零部件、电子、钢铁、纺织材料、纸品等。 港口物流业正在起步阶段 目前已建成大小泊位28个，年吞吐量2600万吨。,影响：带动区域经济发展，已成为大亚湾的新经济增长点,影响：未来影响较大,影响：带动产业人口迁移，目前已入住约12万人,大亚湾产业年增长率28%以上，06年中海壳牌的投产，促成产业几何级数增长，同时带动产业连带增长。,产业发展,石化产业拉动：世界第四大的石化产业城，为区域石化产业链发展提供国际平台,为引进高端人才提供了条件,石化产业城级别高规模大 世界第四大石化产业城； 规划面积27.8

18、平方公里。目前已建设或落户项目26个，总占地7.9平方公里，总投资额810亿元人民币； 石化区以北，将筹建约1.5平方公里的精细化工产业园。,石化产业发展潜力巨大： 2006年，实现工业总产值284.56亿元，增长261.7%，工业销售产值273.53亿元，增长253%。 到2010年，大亚湾规划实现1000亿元以上的工业总产值和500亿元的GDP，这几乎与2001年全惠州的经济总量相等，等于增加了一个“新惠州”,石化产业“十一五”期间的预测表 (单位：亿元),石化产业的高速增长和被其吸引来的其他产业、资产，成为大亚湾发展的核心引擎；,制造业推动：大型制造业在政府的主导下进驻大亚湾，产业开始多

19、元化,大型制造业初具规模 制造业主要集中在大亚湾西区； 已投产项目近40个，投资总额约6.5亿美元，其中，投资超过1000万美元的项目21个； 在建项目19个，投资总额约3亿美元，其中，投资超过1000万美元的项目11个； 在谈项目8个，投资总额约1亿美元，其中投资超过1000万美元的项目5个。 劳动密集型产业区，产业多元化 产业范围涉及汽车零部件、电子、钢铁、纺织材料、纸品； 深惠合作示范区：工业区与生活区双重规划。,东风车城进驻企业6家,响水河工业区进驻企业15家,深圳比亚迪,西三电子产业信息带,日本三菱丽阳,西部组团承接深圳产业转移，已形成以汽车、电子等大型制造业为主的区域产业组团态势。

20、,产业发展,大亚湾石化产业链的逐步形成和发展,直接推动工业高新技术产业的发展和城市化发展的成熟,未来发展趋势,启动期（5年）,建设初期（510年）,全面建设期（10年）,平稳发展期（10年）,启动期（10年）,建设初期（10年）,全面建设期（10年）,全面投产期（10年）,平稳发展期（10年）,全面投产期（10年）,4,5,大亚湾工业区,发展程度,时间,公共交通体系完善,规划工业产业区开始完善,居住人口快速上升，产业推动城市化,政府已引入部分高新技术产业,城市稳步发展,发展程度,时间,1,2,3,4,5,区域基础建设,石化区拉动区域发展,工业区高新产业发展直接推动区域城市化,成熟阶段,化工簇群

21、完善区域产业链并带来更多人口,区域初步发展,石化区拉动区域发展,工业区发展及转型推动城市化,区域城市化发展成熟,1,2,3,裕廊工业区,石化区拉动区域发展,化工簇群正在开始完善,中心城市功能重新定位，公共交通一体化，形成都市区、三大产业圈和新生活方式,城市格局,中心城市发展受限促使城市功能重新定位，土地、人力等成本普遍提高，引发产业及人口输出，形成产业圈，普遍存在的价格差、公共交通的不断完善刺激了城区消费者的外溢，城市格局趋于融合。,核心圈层对内服务中心、对外窗口,第一圈层次级辐射中心、城市群功能补漏,第二圈层专业产业基地、专业市场,市区内生活消费方式,跨区域置业、消费,价格差,交通体系完善,

22、产业转移,5+2或新5+2,投资+自住,投资+度假,1、中心城市功能重新定位，城市格局变化,2、城市格局变化，三大产业圈层形成,3、跨区域置业、消费成为主流,深圳城市发展空间受限，四大持续发展动因推动大深圳格局形成，深惠融城趋势明显,深惠融城,发展受限，城市必然寻找新的发力方向，什么方式可以继续拉动城市的发展？,深惠一体化大深圳格局,价格剪刀差,溢出效应（产业、人口）,剩余可开发用地仅200多平方公里，可建设用地760万平方公里,7条河流全部污染,人均水资源占有仅为广东省1/6,人口密度全国最高,顺应都市融合的发展规律，四大动因拉动郊区和卫星城发展，拓宽城市发展空间，推动区域化发展和城市融合，

23、形成大深圳格局，深圳与周边城市的相互渗透趋势不可阻挡。,未来公共交通规划将完全突破区域发展的阻隔，实现区域间的无缝对接,宝安机场,规划交通体系完善 沿海高速：全长56.94公里，全程为双向6车道， 2008年通车，区域交通瓶颈完全打开； 南坪快速：二期工程向东接深汕高速直达深圳龙岗大工业区，未来将贯通大亚湾石化大道，08年通车，届时南山到大亚湾仅1小时； 石化大道(西三大道)：通往龙岗大工业区，车程约6分钟。 城际轨道连通将实现区域无缝对接 地铁三号线在轨道建设上已经预留了与惠州城际铁路的接驳； 厦深铁路惠州段，将直通龙华汽车站，全长65公里，预计09年底通车。,交通网络的全面完善将彻底实现“

24、深圳一小时生活圈”的生活方式，大亚湾会成为深惠一体化进程中最先启动的区域。,深圳至大亚湾： 沿海高速盐坝高速深盐路罗沙公路 车程30分钟 南山南坪快速深汕高速石化大道 车程1小时 沿海高速盐坝高速机荷高速清平快速泥岗 车程30分钟 深汕高速机荷高速清坪高速泥岗 车程50分钟,交通可能,大亚湾西部工业区承接深圳产业转移，范围涉及汽车零部件、电子、钢铁、纺织材料、纸品等。已投产项目近40个，投资总额约6.5亿美元，其中投资超过1000万美元的项目21个。 目前已投产项目近40个，投资总额约6.5亿美元，其中，投资超过1000万美元的项目21个，主要包括东风本田、东风易进、永昶电子、三洋激光、光弘电

25、子、三洋光部品、宝兴钢铁、三鑫玻璃、新华昌集装箱等。在建项目19个，投资总额约3亿美元，其中，投资超过1000万美元的项目11个，主要包括比亚迪、敏华家具、海德运动器材、星华电子项目等。在谈项目8个，投资总额约1亿美元，其中投资超过1000万美元的项目5个。,深圳的发展进程中，城市功能板块呈现出新增和板块功能转移的特征，并产生产业和人口外溢,孕育了大亚湾巨大的潜在消费力,科技园,南山后海,宝安产业区,龙岗产业区,惠阳大亚湾,产业板块功能转移,大深圳发展格局下产业和人口的外溢，直接对周边城市尤其是惠州的惠阳区产生了重大影响，惠阳城市开始向区域化方向发展。,市场潜力,与国内外郊区创意产业园成功的因

26、素相比照，大亚湾具备发展复合型创意产业园的条件,复合型创意产业园 成功KPI,大亚湾创意产业园,适用于具有发展潜力、对区位 条件要求较高的产业 知名企业或机构先行入驻 生态环境较好、交通便利区域 政府推动，并建设促进产业发展 的公共设施配套,位于大亚湾响水河工业 区,距深圳约30分钟车程，深惠融城进程 加快，背靠深圳创意产业高地。 项目背山临河,环境优美;坐拥大亚 湾最主要干道,大亚湾大道和石化大 道，紧邻深惠沿海高速，交通便利。 政府大力扶持项目,享有国家级 经济技术开发区与国家级出口加 工区双重优惠政策 大亚湾做为全球第四大石化城, 同时电子、汽车零配件等产业发展等 内因上为创意产业园的发

27、展提供了坚实 的基础,也体现了发展的必要,汇报提纲,1、创意产业与创意产业园解析,2、国内外创意产业发展现状,3、大亚湾发展创意产业的必要性,4、大亚湾发展创意产业的条件,5、大亚湾创意产业园发展战略与规划布局,6、大亚湾创意产业园建设计划,7、大亚湾创意产业园发展愿景,整体发展策略,内生 城市规划,石化产业链 外联 深惠都市融合,集合多种功能服务 渗透多种魅力元素 共享多种客户资源,纵向 产业发展阶段化 横向 产品开发多元化,外联内生-创意产业的关联性分析,石化产业链,复合功能,互动发展,集研发,办公,孵化,商贸,会展,居住功能于一体,融合休闲商业,娱乐体验,艺术空间等多元魅力元素,横向开发

28、-聚合各类企业,提供差异化产品服务,创意产业做为新兴智力型产业,以中小型企业为主 以品牌企业为龙头吸引各类中小型企业,塑造多元化的都市办公形态,大亚湾创意产业园位置,大亚湾创意产业园,大亚湾创意产业园定位遵循的原则,产业定位必须具有鲜明的个性特征。 产业定位要与地方经济产业基础相适应。 锁定产业需具有关联性、互补性、共生性和统一性。 产业数量不宜选择太多、太杂，集中优势。 不仅是产业定位创新，更是开发运作及经营思路的创新 创意产业园不能简单理解为：将一些前沿时尚产业机构聚在一起，再加上适当的配套商 业和地产开发，就能使整个区内的各项机能有效运转，项目运作成功还需在前期开发思路 及后期经营理念上

29、，体现创新思维。如：在开发运作环节中，可招商在先或引进强势品牌 企业合作开发，这样既可使园区的规划建设符合进驻企业的空间需求，少走不必要的弯 路，也节约建设成本，有了合作企业可提供后续开发的资金保障。 产业园比之主题商业项目有类似之处，即对后期商业经营、管理、招商、营销推广等 环节具有较高要求。产业园的经营赢利将是一个长期的过程，故在后期经营中，经营者应 具有长远眼光，在做大做强产业园的前提下，灵活运用租赁与出售相结合的经营思路，灵 活应对市场。,是一个在政府扶持下，完全市场化运作的、涵盖多门类创意产业的，具有较为 健全的上下游产业链，公共技术平台与接发包平台的新型社会经济组织。 成为本地区创

30、意阶层及其他社会精英的聚集区。 成为深惠地区发展创意产业的示范项目， 最终形成一个可复制的产业项目品牌。,项目定位,招商范围,招商范围,功能布局总体思路,创意产业园包括以下三大功能：产业办公、配套服务和园区商业。其中： 产业办公是创意产业园的根本，是整个园区的灵魂，占整个园区的比例应在80%左右。 配套服务专为入驻创意产业园的企业提供商务服务的场所，如商务中心、会议室、展示中 心等，占整个园区比例应在10%左右。 园区商业既可为园区内企业服务，也可面向社会，应结合区域商业情况以及园区产业定 位，设置合理业态，占整个园区比例应在10%左右，同时，必须注意的是，园 区内商铺面积不应过多，以免喧宾夺

31、主，破坏整个园区的创意办公氛围 。,居住配套区,研发中试区,综合服务区,创意定制区,创意总部基地,创意设计区,创意信息产业区,大亚湾创意产业园功能分区,创意设计区,核心功能区 吸聚以设计为主的产业集群 吸引行业 工业设计 建筑设计 科技设计 包装设计 专利、版权设计 新兴形塑产业 品牌设计 教育结构组织 策展行业、活动规划行业,创意信息产业区,次核心功能区 吸聚以数字类创意研发和创意设计为主的产业集群 吸引行业 新兴数字内容行业 时尚数码 创意移动通信 网络游戏 动漫创作 网络及软件娱乐开发 其他数字娱乐相关研发和设计行业和机构 新兴视像行业 数字电影、电视系统 3D视像等 多媒体、电子产业

32、apple、sony等龙头企业,录音产品的制造、分销、录音产品与作曲的著 作权管理、现场表演、管理、翻录及促销、作 词与作曲,动画短片、 FLASH制作,电影、电视剧 剧本创作，制作， 分销，展演等,研发中试区,激发研发人员的灵感，并在研发成果进行中试，待成熟后随后推向市场。,中试研发区,创意总部基地,吸引科技型、文化创意型、精 细化工企业知名企业在园区内业 园设立区域型总部或中国总部。 发挥总部经济集聚效应 总部企业的龙头带动效应 对配套企业的吸纳效应 人力资源的吸附效应 资本、信息等要素的集聚效应,休闲与交流空间，享受办公之外的雅静,引入梯田式平台，增加曲线之趣,植物角，创造有氧空间,泉、

33、池、溪、瀑 形成的多重水景观,均好性中轴景观，共享生态办公,开阔的果岭绿化， 在起伏中感悟自然,创意定制区,创意产业具有个性、时尚、创新、讲求舒适宽松工作环境等特色。为此，园区给特意给一些创意企业和创意产业运营商预留了充足的定制化空间，企业的要求对物业进行量身定制，建设“园中园”，更好地为创意生产生活服务。,综合服务区,为入园创意企业提供商务、金融、展示、培训、咨询、休闲娱乐、购物、餐饮等综合型服务。 会议中心 展示中心 商务中心 教育培训中心 咖啡厅、酒吧 餐饮店 经济性酒店 超市,商务会所 多媒体功能厅,商务会所 健身馆,商务会所 咖啡厅,体验式展厅,创意孵化服务中心,产品内涵阐述 服务对

34、象：创意产业园 服务内容： 共享基础技术设施（如办公场地、通讯、网络） 创意项目推介、技术推广服务 创业辅导（包括产业咨询、组织架构、战略规划、市场支持、融资指导、相关信息的出版与传播等） 规模：2500平方米左右 经营方式 整体出租给专业孵化器经营公司 与工业区管委会合作经营,创意智囊补给站,产品内涵阐述 服务对象：大亚湾工业区 服务内容： 专业教育及培训 人才测评与推荐 培训交流 行业交流 规模：2000平方米左右 1个可容纳200人的多功能厅，600-800平方米 2个容纳40-60人的中型厅，300平米左右 4个可容纳15-30人的小型厅，150平方米左右 经营方式： 会议室、场地出租

35、 与工业区管委会/教育机构/大专院校/科研机构合作经营,意（艺）展中心,产品内涵阐述： 级别：市域级专业会展 服务对象： 核心对象：工业区企业 辐射对象：惠州市及深圳地区 服务内容： 创意产品（科技、文化、时尚产品）展示、交易会 创意产业/高新技术体验博览会 搭建创意产业交流平台 系列论坛活动 规模：1000平方米左右 经营方式： 场地出租 与工业区创意办/专业筹展公司合作经营,居住配套区,居住配套区：将结合原始地貌多山地、绿色植被丰富等特色，将该区域打造成自然环境优美、社区配套齐全、文化氛围浓厚的精英社区，为创意产业园及大亚湾西部综合产业园区的白领精英提供高品质的寓所。,汇报提纲,1、创意产

36、业与创意产业园解析,2、国内外创意产业发展现状,3、大亚湾发展创意产业的必要性,4、大亚湾发展创意产业的条件,5、大亚湾创意产业园发展战略与规划布局,6、大亚湾创意产业园建设计划,7、大亚湾创意产业园发展愿景,引导产业集群,分阶段开发产业功能,与工业区产业相关度较高，易于新产业集群形成 配套工业区产业功能 成长性最强，市场最大的行业,一期产业的延伸产业 丰富创意文化内容,完善创意专业性服务 将创意产业商品化，形成完整的研发，设计，生产，营销的创意产业链,考虑因素,主导吸引行业,工业设计，建筑设计 数字内容产业 网络，软件行业 科技设计行业 专利，版权设计,工业设计，建筑设计 广告传媒设计 文化

37、创作 影音创演行业,商业服务行业 出版发行行业 媒体行业,创意研发，创意设计 先期做好综合服务与居住配套，同步招商,创意设计，文艺创作,支持性生产，创意服务,核心产业功能,第一期,第二期,第三期,招商体系（一）,集聚型招商,1、龙头企业拉动配套型： 2、市场集聚型 3、资源集聚型 4、文化集聚型 5、品牌（运营商）集聚型 6、行业集聚型 7、技术集聚型,散户型招商,、位置 、政策 、功能 、价格 、大小配套设施 、环境 、发展空间,集聚型招商：集聚的重要作用是形成市场，资源共享，进而形成交易平台，衍生产业升级。,散户型招商：依据原有的产业优势和资源优势，吸引投资企业入住。,渠道建设,同城招商,

38、中介招商,异地招商,产业招商,渠道建设,同城招商,中介招商,异地招商,产业招商,招商体系（二）,客户分析体系,现有园区企业的分析,企业入住园区原因,入住企业发展阶段分析,同区域企业升级、搬迁分析,潜在客户分析,入住企业数据分析,开发区升级外迁企业,孵化器产品产业化企业,搬/拆迁地区企业分析,产业链分析产业配套企业动向,国外企业投资趋势跟踪,本园区企业扩租、续租跟踪,客户分析结论：锁定客户来源，提高招商的针对性,专业市场分析,专业市场的辐射、集聚分析,渠道建设,国内异地企业,同区域企业,国外投资企业,外埠招商部,异地中介,同城开发区、招商局,中介组织、行业协会,同业交流,销售公司、办事处、合作企

39、业,中介公司,宣传推广,本园区企业扩租、升级,异地开发区合作,招商体系（三）,招商措施,以商招商,合作招商,网络招商,展会招商,顾问招商,宣传推广招商,区域招商,中介招商,异地招商,招商体系（四）,宣传推广,推介活动,工业园区招商是一个融政府营销、区域营销、房地产营销和产业厂房推广为一体的全新项目。,招商体系（五）,名 称： 大亚湾创意产业园有限公司（拟定名）,组织结构：,大亚湾创意产业园有限公 司,项目招商部,产业服务部,信息部,综合服务部,运营商,招商引资，项目洽谈，企业进驻审批，收集各类科技、经济信息和市场情报，推荐投资合作项目，文件翻译，三资企业工商注册服务等。,项目招商部,产业服务部

40、,市场营销、财务管理、知识产权、标准化等全过程服务，协助高新技术企业、产品和各类项目的申报，做好企业数据统计和科技中介机构的管理等。,信息部,基地内计算机网络及设备管理、相关专业技术服务等。,综合服务部,对外宣传、接待、文秘、档案、内部财务管理、信息调研、内部管理等。,公共技术平台,接发包交易平台,政策/融资平台,宣传展示平台,综合服务平台,交流互动平台,六大平台,运营商职能,购进中央服务器、交换机等专业设备搭建技术平台，为基地内的创意工作者服务，减轻一部分初创企业或个人的资金压力。 为基地内的创意工作者点对点提供正版的制作软件及模块，在此基础上产生的创意产品从而才能享有知识产权，这也是同国际

41、著名的一些上游企业合作的前提条件。 基地内中国电信、中国网通双网接入到户，保障数据交换时刻快速、畅通。,公共技术平台,接发包交易平台,为基地内工作室或企业提供上游企业的项目派工、业务订单。 对基地内工作室或企业的创意产品进行包装、推广和销售。 为基地内的工作室或企业搭建广域网，提供需求悬赏与创意产品的交易平台。,政策/融资平台,入驻企业可享有国家、省、市及区各级政府的相关包括行政性事业收费和税收等方面在内的优惠政策。 协助入驻企业申报和争取国家、省、市、区各类的创业基金、贴息贷款和风险投资。 充分利用政府的相关优惠政策，为高校毕业生进行自主创业提供帮助。,综合服务平台,为入驻企业提供工商注册登

42、记等开办手续的一站式服务。 为基地内的工作室和企业提供知识产权 保护、人力资源、行业信息查询等方面的服务。 协助高新技术企业、产品和各类项目的申报。,交流互动平台,为基地内的创意工作者提供休闲、交际、放松、洽谈的个性化、生态化的公共共享空间。 在基地的官方网站上为入驻者开辟个人空 间和基地论坛，随时进行广泛的互动交流。 定期举办创意产业学术研讨会，为入驻者提供了解行业前沿信息和自我提升的机会。,宣传展示平台,通过基地的官方网站与个人空间，展示和推介出色的创意工作者及创意产品。 借助基地的前卫的、时尚的、独特的整体氛围和创意元素，成为一些通讯、数码、服饰等品牌的新产品与新设计发布和推广的平台。

43、利用基地的展厅举办一些画展、摄影展、设计展及其它艺术展，成为创意产品的宣传平台。,汇报提纲,1、创意产业与创意产业园解析,2、国内外创意产业发展现状,3、大亚湾发展创意产业的必要性,4、大亚湾发展创意产业的条件,5、大亚湾创意产业园发展战略与规划布局,6、大亚湾创意产业园建设计划,7、大亚湾创意产业园发展愿景,项 目 愿 景,用23年的时间，将大亚湾创意产业园打造成国内一流创意产业园区，并成为城市的新地标建筑。,发挥集聚效应，培育创意市场，打造并完善的创意产业链，形成新的产业发展群落。,打破原有行业领域界限，重组技术、人才资源，搭建顺畅的交换传播数字网络和一个高度市场化的交易平台。,营造有利于

44、发挥各类人才智能的生存环境；建立人才培养机制和培训基地，培养多学科人才。,将基地营造成高品位、高素质、具有一定艺术气质和社会地位的精英群体工作、思考、放松、交流、洽谈的集聚区。,将基地打造成通讯、数码、服饰等著名时尚品牌的新产品、新设计的发布和传播中心。,首创大亚湾区域创意产业发展的新模式，是产业结构调整与优化的有效途径。 大亚湾区域新的经济增长点。 通过创业以及知名企业的进驻，促进优秀创意人才在大亚湾集聚，为未来发展宝贵的人力资源。 拉动周边服务业如酒店、餐饮娱乐和商业等的发展，促进区域经济的整体增长。,多方共赢社会效益,推动城市进步，通过建设城市进步史的标志性项目，打下了保利在复合型地产长

45、远发展的基础，不断突出合生创展作为企业公民担负社会责任的公众形象。 合生创展已跳出传统消费型地产开发商的范畴，上升至城市运营商的高度，籍由大亚湾创意产业园这一动力型地产典型代表的开发，对整个深惠地区产生深远影响。 通过投资产业地产和本项目的良好后续运营，拓展了合生创展品牌的外延，提升了品牌的品质，树立公司的高端形象,多方共赢合生创展,多方共赢入 驻 者,对于入驻创意产业园的创意阶层来讲，就是找到了一个能将自己的聪明才智转化为货币财富的平台。 在创意产业园，所有入驻者体会到的是一种全新的工作模式 和 生活状态，而工作、生活完全由自己掌控，打破了传统工作模式对工作时间、地点等的限制，自由的实现自我价值。 创意产业园的人性化、生态化和个性化的环境与氛围，可以最大限度的激发入驻者的创意，有利于入驻者本身的自我完善与提升。,