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1、光耀高尔夫项目,如果有钱就拿下！ 这是一行人在看过资料，去了现场，做了一通了解时候的一致感叹。 甚至于没空去现场的同事们也感受一致。,国家一级资质永久持牌的顶级果岭/0.32的容积率/全独栋别墅/赠送300平左右的花园/私家无边际泳池外加按摩池/自然环境一流/7个原生湖/白鹭数不尽/星级酒店管理/经营式产权物业/单层东南亚纯享受型。 这是我们！,再看看别人都干了什么？,广东现有高尔夫球场约70个，其中51个位于珠三角城市，而大部分高尔夫球场开发都是与房地产开发联动发展的。,除却一些太过高端的高尔夫别墅项目： 颐和高尔夫庄园（4-8W/）、棠樾（900W）、世纪海景果岭海（8W/） 再除却一些还
2、未推出别墅或是还未推货的项目： 汤泉半岛、云东海高尔夫花园、宏远御庭山 再除却一些伪高尔夫别墅项目： 天骄峰景（237低层类别墅）、花样年君山（会所内建有高尔夫推杆练习场） 珠三角的、目前在售的、在300-500W的、有高尔夫的、还要是别墅的已经寥寥无几了,珠三角高尔夫别墅,碧桂园假日半岛,现场成熟环境优美,186-400独栋别墅（6月新推）,推货情况,诉求主题：平过自己起屋 策略分析：作为485万的超级大盘，入市策略清晰“平过自己起屋”。没有过多宣传高尔夫球场，反而从价格入手，实现快销且建立性价比高的知名度。各面积段别墅与洋房一期推售，网罗人群覆盖广，影响力大。,推广分析,广告风格 效果图+
3、实景图,君兰国际高尔夫,现场环境优美,295-340联排别墅（5月新推）,推货情况,诉求主题：代表的 不止是高尔夫 策略分析：作为485万的超级大盘，入市策略清晰“平过自己起屋”。没有过多宣传高尔夫球场，反而从价格入手，实现快销且建立性价比高的知名度。各面积段别墅与洋房一期推售，网罗人群覆盖广，影响力大。,推广分析,广告风格 蓝紫色手绘,颐和盛世,现场环境杂乱,今年预计推货联排别墅700-800套,推货情况,诉求主题：暂无推广。 平面调性：暂无推广。 策略分析：样板间已开放，开盘时间待定，目前处于内部认购中，没有出街任何线上推广传播的声音，不知道是不是未拿到预售证，抑或蓄客量不够，首期推出的产
4、品有联排别墅跟洋房一期。,推广分析,惠州内竞争楼盘,合生高尔夫,展示环境极为优越,220-330联排别墅（5.1推出）,推货情况,诉求主题：万顷江山 私家高尔夫 策略分析：结合高尔夫资源和高端别墅，打造市场稀少的纯粹高尔夫主题别墅，但该项目位置偏远，不便居住，适宜度假投资。,推广分析,广告风格 高尔夫主题,雅居乐白鹭湖,3年现场氛围成熟,峰会联排+贝悦湾洋房+迪斯卡沃公寓,推货情况,诉求主题：白鹭湖只有一个白鹭岛 策略分析：项目产品涵盖较广，从07年开始推广，首先以独栋别墅树立项目的高端形象。再开始推洋房、联排别墅，然后到公寓，步步递进，整体在市场上价位较高。,推广分析,广告风格 质感光影处理
5、,振业城,现场环境萧条,247-265双拼别墅 （6月4日开推）,推货情况,诉求主题：乡村之路带我回家 策略分析：前期围绕A组团“独栋六十院”，主推传承家族，原乡回归的概念，5月份推出B组团，目前在售产品6月推出的C组团。每次推售货量不多，一期分为若干组团逐一消化。,推广分析,广告风格 乡村回归风格,一番比较之后，我们的更加确定： 产品很棒。 产品绝对是用来度假消遣的。 产品在同区域内绝对差异化。,对于产品的自信力，相信你我是一致的。 那么对于消费者呢？ 如何让他们了解我们？ 然后产生购买？ 我们该如何传播？,3万一平，总价300-600万。（或者更高） 相当于在深圳买一套万科金域华府的价格。
6、,高么？不高！,但华府是住的！ 我们是度假的！,有点钱，想有闲， 才有可能度假！,他们或许是稳步上升期的老总，经营到一定水平，事业、家庭两手都在抓，该明白都明白。,他们或许是某高管，年收入不菲，未来有持续上升空间，步伐稳健，品味功力都十分了得。,他们或许是莞惠小老板，善捞钱，名表名车都不缺，习惯用标签突出品味，生怕自己缺点啥。,而我们传播要抓住的主诉求正是前两者。,他们为家庭奔波忙碌，拖着疲惫的身心却渴望享受与家人的时光； 他们建立了自己的事业还需劳心劳力经营，渴望给自己放个假； 他们有车有房有名牌，他们更期望脱去这些虚伪的面具去生活； 他们在深圳匆忙的生活中一直追赶着，他们期望能停下脚步舒缓片刻； 他们在深圳拥堵的交通中一直停留着，他们期望能有一片广阔的天地； 他们在深圳高楼大厦的办公室里坐着，他们期望享受更多阳光与绿色； 他们在灯红酒绿的深圳一直奋斗着，他们期望放下浮华享受自我； 他们在疲惫与空闲的时候，总是有个念头想出去走走。,度假，是他们的念头。 而关于度假他们有很多选择，为什么一定是我们？,我们可以满足他们什么需求？,项目对味客群：,他们是最精明的一群人，太大的空间，势必增加其度假的成本。因为他们已经有了别墅或者是城市大宅。别墅对于他们的价值，不再以空间的大小来衡量。小面积别墅,