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1、芜湖房地产一月市场观测,PART 1 市场热点 PART2 楼市动态 PART 3 土地市场 PART 4 住宅市场,PART 1 市场热点,1月6日 住房和城乡建设部机关工作会议召开 1月6日，住房和城乡建设部召开机关工作会议，总结2011年的工作情况，研究部署2012年工作。保证保障性安居工程的竣工率将是住房和城乡建设部2012年的一项重点工作；要加快保障性住房相关条例的起草和制定；要进一步健全和完善准入及分配机制；要进一步深入研究相关政策，确保公平原则。要密切关注房价走势，及时研究分析原因；继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。 2012年中国人
2、民银行工作会议于1月7日至8日在京召开 2012年中国人民银行工作会议于1月7日至8日在京召开。会议提出，今年要继续实施好稳健的货币政策，适时适度进行预调微调。根据经济金融运行情况，综合运用利率、汇率、公开市场操作、存款准备金率等多种政策工具，合理运用宏观审慎性政策框架，按照总量适度、审慎灵活、定向支持的要求，调节好货币信贷供给，保持社会融资规模的合理增长。,2011年房地产新增贷款缩四成 2012融资仍艰难 2012年1月30日，央行发布的2011年金融机构贷款投向统计报告显示，去年房地产新增贷款出现大幅缩减，且保障房占比超过一半。在楼市调控持续发力的背景下，贷款难度加大，促使房企融资成本加
3、大、个人购房贷款成本上升，2012年，房企的融资困局恐怕仍然难有突破。 2011年全年，房地产累计新增贷款共1.26万亿元，较2010年下降38%，占新增贷款总额的比例为16.9%，较2010年下降8.5个百分点。,温家宝两年五提促进房价合理回归 国务院总理温家宝31日上午主持召开国务院第六次全体会议，对当前工作作出了部署，其中房地产方面：巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。 这为未来几个月有意放松楼市调控政策的地方政府打下“预防针”，也在年初关键事件点打消了市场对政策的想象
4、空间。“促进房价合理回归”为2012年楼市调控政策目标。“巩固房地产市场调控成果”为2012年楼市调控政策主题，“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”和”做“好保障房建设和管理工作”为2012年楼市调控政策重点，2012楼市调控政策主题基本确定。,近期住建部等部委年度会议部署2012年房地产工作,2012年房地产政策总基调是：坚持房地产调控政策不动摇，但是一些具体措施将出现新动向。近期，国家发改委、住建部、国土资源部等相关部委召开年度工作会议，涉及到房地产政策的内容，具体如下：,PART 2 楼市动态,2012年首月百城住宅均价环比下跌 10大城市首次同比下跌 2012年1月，
5、全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。 与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数与上月持平，其中15个城市跌幅在1%以上，比上月增加3个。 同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年1月同比上涨1.71%，较上月缩小1.16个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5800元/平方米，比上月下跌0.43%。 总体来看，1月100个城市的住宅平均价格连续第5个月环比下跌，尽管本月恰逢元旦和春节两个假期，开发企业推盘热情降低，
6、百城住宅均价环比跌幅略有缩小，但多数城市的降价项目逐渐增多，全国房价仍延续了去年9月以来的价格调整之势。,百城住宅价格环比 2011年12月涨跌幅分析 2012年1月，住宅价格环比上年12月涨幅居前十位的城市是：泰州、镇江、兰州、西宁、太原、德州、淄博、衡水、呼和浩特、吴江。其中，昆明、哈尔滨、扬州等29个城市价格环比上年12月上涨，其中昆明和哈尔滨涨幅超过0.6%，其他城市涨幅均未超过0.5%。 环比跌幅居前的十个城市是：洛阳、鄂尔多斯、赣州、张家港、连云港、厦门、台州、中山、邯郸、东莞，跌幅均较上月继续扩大。其中，洛阳、鄂尔多斯跌幅超过2%；赣州、张家港、连云港、厦门、台州跌幅在1.5%-
7、2%之间；中山、邯郸、东莞跌幅在1%-1.5%之间。另外，菏泽、淮安等5个城市跌幅也超过1%。 百城住宅价格同比2011年1月涨跌幅分析 2012年1月，百城住宅价格同比2011年1月上涨1.71%，涨幅较上月缩小1.16个百分点，是自2011年8月以来的最低涨幅。 1月有22个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加2个。其中，宁波、重庆（主城区）、无锡等16个城市跌幅介于1%-5%之间，另外5个城市跌幅在1%以内,2012年1月百城住宅价格指数,十大城市住宅价格涨跌情况 2012年1月十大城市住宅均价为15565元/平方米，环比上月下跌0.15%。具体来看，仅深圳、重庆（主城区）两个城
8、市略有上涨；其余8个城市均环比下跌，其中，武汉、广州跌幅较大，分别下跌0.34%和0.30%，北京、南京和杭州跌幅介于0.1%-0.3%之间，天津、上海、成都跌幅小于0.1%。 同比来看，十大城市平均价格下跌0.62%，是自2010年6月以来首次同比下跌。本月，同比下跌的城市有6个，较上月增加1个。其中，上海跌幅最小为0.18%，杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%-3%之间；重庆（主城区）跌幅最大，为4.06%。其余4个城市同比上涨，北京同比上涨0.71%；武汉、深圳、广州涨幅介于1%-3%之间。 其中，芜湖同比下跌5.68%，环比下跌0.25%，1月住宅均价为5568元/。,2012年1月十
9、大城市住宅价格指数,2012年1月，恰逢元旦和春节两个假期，房地产市场迎来传统淡季，开发企业推盘热情降低，但由于库存不断攀升，宏观调控环境仍不放松，降价仍是多数企业的理性选择。据1月调查数据显示，尽管百城价格环比跌幅略有缩小，但多数城市降价项目逐渐增多。从区域来看，降价仍以供应量较大的远郊区县项目为主。,一月楼市惨淡开局：逾八成城市成交环比下跌，平均跌幅38.14%,监测的40个城市中，逾八成城市成交环比下跌，13城市跌幅超过50%。其中，天津跌幅最大达78.78%；其次是青岛跌幅为75.88%；北京、深圳、杭州、广州等一二线重点城市也有不同程度的下降。受春节及调控双重影响，多城市1月成交达今
10、年最低值。 2012年房地产政策总基调：坚持房地产调控政策不动摇。国土资源部表示今年建设用地指标讲将从严从紧，同时做好保障性住房和普通商品房用地供应；多个城市限购继续延续，楼市政策依然从紧；央行表示实施稳健的货币政策，适时适度预调微调，保持合理的社会融资规模，但又要求着力优化信贷结构，预计今年房地产开发信贷仍将受到限制。,PART3 土地市场,1月芜湖土地市场共成交3幅宗地，成交金额1.62亿,2012年1月芜湖市场共成交3幅经营性用地。其中，2幅为商办用地，1幅为住宅用地。合计总成交面积约为85398.87平方米，环比上月跌幅36%； 2011年1月份，芜湖土地成交面积1040428平方米，
11、同比跌幅92%。 2012年1月芜湖经营性用地总成交总金额约为1.62亿元，环比上月跌幅43%。 2011年1月份，成交金额33亿元，同比跌幅95% 。,1月土地小结： 在楼市调控政策的持续下，2012年1月仍延续了去年土地市场底价成交的主旋律。而在开发商观望预期强烈的情况下，2012年初期的土地出让市场依旧难有起色。 同比去年1月，无论是成交面积还是成交金额都出现了约9成的降幅。今年1月芜湖经营性用地出让仍显示冷清局面。 一方面，受楼市调控政策的影响，2011年下半年土地市场开始大量地块以底价成交，而这种情况延续到2012年，也使得今年1月土地成交低迷。 另一方面，受市场预期不明及前期库存积
12、压难售等因素影响，短期内房地产企业对拿地的积极性不高。而春节长假也在一定程度上影响了土地供应和土地成交。,PART 4 住宅市场,一、2012年1月芜湖市区商品房市场供应情况,2012年1月，芜湖市区批准商品房预售面积14.68万，同比下降47.08%，环比下降76.48%。 2012年1月，芜湖市区商品住房批准预售面积11.72万，同比下降53.63%，环比下降60.08%。批准预售套数1908套，同比下降24.79%，环比下降29.02%。 2012年1月，芜湖市区商业用房批准预售面积2.06万，同比下降9.52%，环比下降92.59%。 2012年1月，芜湖市区办公用房批准预售面积0.9
13、万，环比下降82.79%。,1月芜湖仅3家楼盘开盘,受春节及元旦假期影响，2012年1月的芜湖楼市推盘量降至冰点，全月只有3个项目加推，环比、同比均大幅下降。 1月开盘的项目中包括鸠江区的伟星城、镜湖区的镜湖万达广场以及开发区的银湖波尔卡。三山区与弋江区均无开盘项目。,1月芜湖楼市供应量小结： 供应量下跌，主要原因是1月份正值农历新年，为楼市的传统上市低谷期。 从物业类型来看：本月商业用房上市2.06万平方米，同比下降9.52%，环比下降92.59%，办公用房供应0.9万平方米，环比下降82.79%。 从行政区看：1月芜湖市除镜湖区与鸠江区外，其他各行政区均无住宅供应，其中镜湖区供应量为7.3
14、4万平米，占比达到62.67%，同比下降0.79%，环比上涨5.13%，供应全都来自于芜湖镜湖万达广场；鸠江区供应量为4.37万平米，占比达到37.33%，同比增长35.32%，环比下降74.07%。,二、 2012年1月芜湖市区商品房市场销售面积情况,2012年1月，芜湖市区共销售商品房面积13.74万，同比下降29.64%，环比下降57.07%；销售金额9.34亿元，同比下降32.61%。环比下降58.93%。 2012年1月，芜湖市区商品住房销售面积9.03万，同比下降45.13%，环比下降63.23%。 2012年1月，芜湖市区商业用房销售面积4.24万，同比增长150.26%，环比下
15、降26.27%，销售金额3.93亿元，同比增长63.19%，环比下降55.13%； 2012年1月，芜湖市区办公用房销售面积0.48万，同比下降65.67%，环比下降70.05%，销售金额0.43亿元，同比下降61.45%，环比下降64.77%。,1月芜湖楼市商品住宅成交831套,2012年1月1日-31日，芜湖楼市商品住宅成交831套，同比下降44.75%，环比下降65.43%；销售金额4.98亿元，同比下降51.83%，环比下降60.78%；住宅成交均价5515元/。 1月，商业地产和办公地产分别成交42408.8平米和4760.2平米（以上数据均包含企业定向销售及芜湖保障性住房成交数据）
16、。,1月芜湖楼市成交小结： 本月住宅交易量下降的主要原因为：一是本月仅有4个项目上市，上市体量较小，从而影响到全市销售量。二是农历新年临近，楼市较为冷清。三是购房者依然观望，从而也制约了成交量的回升。 从物业类型来看：1月商业用房销售4.24万平方米，同比增长150.26%，环比下降26.27%，办公用房销售0.48万平方米，同比下降65.67%，环比下降70.05%，商业用房销售占比较上月上升12.89个百分点。 从分区域来看：商品住宅销售量主要集中在镜湖区、鸠江区和弋江区，占全市销售量87.74%。全市各区域商品住宅销售量环比均有所下降，其中开发区下降最为明显，达到92.52%，主要原因本
17、月开发区无住宅上市，主要以消化存量为主，因此交易量下降较为明显。 从分面积段来看：本月商品住宅销售量主要集中在90-144平米之间，占比达到55.7%，较上月下降9.3个百分点。144平米以上商品住宅本月占比达到12.26%，较上月增长6.06个百分点，增幅明显。90平米以下商品住宅锥量占比32.04%，较上月增长约3.23个百分点。,三、 2012年1月芜湖市区商品房市场价格情况,2012年1月，芜湖市区商品住房销售均价为5515元/，同比下降12.21%，环比增长6.67%。 商业用房销售均价为9271元/，同比下降34.79%，环比下降39.14%；办公用房销售均价为9009元/，同比增
18、长12.28%，环比增长17.63%。,2012年1月全市商品住宅销售均价及同、环比,区域来看： 本月除鸠江区和弋江区商品住宅成交均价环比略有下降以外，其余各区域均有所上涨，其中三山区上涨最为明显，环比增长40.4%，而降幅最为明显的是鸠江区，环比下降8%。主要因为：一是本月三山区销售量较小，易受个案楼盘影响，本月碧桂园成交量占三山区比重为37%，均价达到8600元/平米。二是上月鸠江区万科城交易均价为5800元/平米，交易量占比达到整个区域的58%，拉高上月均价，导致本月均价环比略有下降。,弋江区最近九个月住宅成交均价走势图,2012年1月，弋江区商品住房销售均价为6079元/，较去年同期下
19、降0.62%，环比下降2.47%。,镜湖区最近九个月住宅成交均价走势图,2012年1月，镜湖区商品住房销售均价为6027元/，较去年同期下降5.19%，环比增长1.53%。,鸠江区最近九个月住宅成交均价走势图,2012年1月，鸠江区商品住房销售均价为5124元/，较去年同期下降21.58%，环比下降7.97%。,开发区最近九个月住宅成交均价走势图,2012年1月，开发区商品住房销售均价为4552元/，较去年同期下降30.18%，环比增长16%。,三山区最近9个月住宅成交均价走势图,2012年1月，三山区商品住房销售均价为5737元/，较去年同期增长19.47%，环比增长40.41%。,1月芜湖
20、住宅销售套数TOP10,根据数据统计：2月份芜湖市区有5家项目计划开盘，较为确定开盘时间的项目却只有1家，均为老项目推新房源。 在项目的开盘价格上面，不确定的表现也同样明显。数据显示：2月份芜湖市区计划开盘的5个项目中，有3个项目给出了初步价格来试探购房者的反应，另外2个项目尚未公布定价。 从目前芜湖市区市场整体情况来看，如何消化库存依然是2012年最大的楼市难题。据芜湖住宅信息网，截止2012年1月30日，芜湖商品房可售套数为18998套。也就是说，按照当前每月的去划率来说，在2012年芜湖不建新房的情况下，仅仅靠这些存量房也可以维持到2013年的一季度。,2月预计有5家楼盘计划推出新房源,
21、1月小结：,成交量：目前市场观望情绪浓厚，多数开发商谨慎入市，并且2011年新项目积压库存还有很多，在高库存压力下，预计今年以价换量趋势还将持续。同时，温家宝在国务院第六次全体会议上又提出来要促进房价合理回归，巩固房地产市场的调控成果。政府的调控政策短期不会改变，老百姓的观望情绪依然浓厚。1月份芜湖楼市831套的成交量也算正常，因为春节有将近半个月都在停市。 价格：从TOP10中可以看到，排名前三的项目都是在所辖区域内销售价格优惠上都具有明显代表性的。开发区成交价格上涨主要是因为上月奇瑞新里程集中成交，销售占比达到全市21%，因其均价较低，导致上月基数较低。从各典型楼盘来看，各项目基本维持年前促销活动，价格变动不明显。 购房者：因此就目前而言，目前购房者观望情绪依然较浓，购房者持续观望的重要因素除了国家政策之外，对于刚需购房者来说价格依然是至关重要的购房条件。,谢谢！,