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1、第 1 页 20XX 厂房租赁合同范本 特征码 jfQniqkQuQOOoHzzvzCN 出租方：_(以下简称甲方) 授权代表：_职务：_ 地址：_邮编：_ 电话：_传真：_ 承租方：_(以下简称乙方) 授权代表：_职务：_ 地址：_邮编：_ 电话：_传真：_ 根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条 款，以供遵守。 条 租赁物位置、面积、功能及用途 1.1 甲方将位于_的厂房或仓库(以下简 称租赁物)租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为 _平方米。 1.2 本租赁物的功能为_ , 包租给乙方使用。 第 2 页 如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需 办理的
2、全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功 能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。 1.3 本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。 第二条 租赁期限 2.1 租赁期限为_年，即从_年_月_日起至_ 年_月_日止。 2.2 租赁期限届满前_个月提出，经甲方同意后，甲乙双 方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下， 乙方有优先权。 第三条 免租期及租赁物的交付 3.1 租赁物的免租期为_个月，即从_年_月_日 起至_年_月_日止。免租期届满次日为起租日，由起租 日开始计收租金。 3.2 在本出租合同生效之日起_日内，甲方将租赁物按现 状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状
3、承租。 第四条 租赁费用 4.1 租赁保证金 本出租合同的租赁保证金为首月租金的_倍，即人民币 _元(大写：_)。 4.2 租金 租金第 1 年至第 2 年为每月每平方米人民币_元， 第 3 页 第 3 年至第 5 年每年租金将在上年的基础上递增_%;第 6 年起 的租金，将以届时同等位置房屋的租金水平为依据，由甲乙双 方另行共同商定。每年的_月_日作为每年租金调整日。 4.3 物业管理费 物业管理费为每月每平方米人民币_元。 4.4 供电增容费 供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴 纳的全部费用由 承担。 第五条 租赁费用的支付 5.1 乙方应于本合同签订之前，向甲方支付部份租
4、赁保证 金人民币_元，租赁保证金的余额将于_月_日_日前 向甲方一次性支付完毕。 租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、 物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规 定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后_日 内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。 5.2 乙方应于每月_号或该日以前向甲方支付当月租金， 并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它 支付方式支付。 甲方开户行：_ 帐号：_ 乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为： 拖欠天数乘以欠缴租金总额的_。 第 4 页 5.3 乙方应于每月_日或该日以前按第 4.3 条的约定向甲
5、方支付物业管理费。逾期支付物业管理费，应向甲方支付滞纳 金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额的 _。 5.4 本合同生效后，甲方开始申办供电增容的有 关手续，因供电增容所应交纳的费用，包括但不限于增容，由 乙方承担。乙方应在甲方申办有关手续期间向甲方支付有关费 用。 第六条 租赁物的转让 6.1 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产 权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下， 乙方对本出租物享有优先购买权。 第七条 专用设施、场地的维修、保养 7.1 乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方 应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合 同终止
6、时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方 对此有检查监督权。 7.2 乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对 各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生 的隐患。 7.3 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造 成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 第八条 防火安全 第 5 页 8.1 乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条 例以及_有关制度，积极配合甲方做好消防工作，否则， 由此产生的一切责任及损失由乙方承担。 8.2 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼 宇内消防设施用作其它用途。 8.3 租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动
7、火作业时 (含电焊、风焊等明火作业)，须消防主管部门批准。 8.4 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火 安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安 全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予 同意。 第九条 保险责任 (也可以没有此条) 在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购 买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险(包括责任险)。若甲 乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由 甲乙各方承担。 第十条 物业管理 10.1 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之 日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物 交还给甲方。
8、如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理 该杂物所产生的费用由乙方负责。 10.2 乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、 第 6 页 _市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违 反，应承担相应责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周 围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。 第十一条 装修条款 11.1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须 事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须 向政府有关部门申报同意。 如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的， 甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修 费用由乙方承担。 11.2
9、 如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影 响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。 第十二条 租赁物的转租 经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租， 但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。 本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。 如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款： 1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限; 2、转租租赁物的用途不得超出本合同条规定的用途; 3、乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙 方与转租户的转租租约应同时终止。 4、乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与 第 7 页 甲方合同中有关转租行为
10、的规定，并承诺与乙方就本合同的履 行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时 终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证 书，在转租协议签订后的_日内交甲方存档。 5、无论乙方是 否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方 负责处理。 6、乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。 第十三条 提前终止合同 13.1 在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超过 _个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支 付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由 此造成的一切损失(包括但不限于乙方及受转租户的损失)由乙 方全部承担。 若遇乙方欠交租
11、金或物业管理费超过_个月，甲方有权提前 解除本合同，并按本条第 2 款的规定执行。在甲方以传真或信 函等书面方式通知乙方(包括受转租人)之日起，本合同自动终 止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产(包括受转租人的财产) 并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，方将申请拍卖留 置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。 13.2 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方 确需提前解约，须提前_个月书面通知甲方，且履行完毕以下手 第 8 页 续，方可提前解约：a.向甲方交回租赁物;b.交清承租期的租金 及其它因本合同所产生的费用;c.应于本合同提前终止前一日或 之前向甲方支付相等于
12、当月租金_倍的款项作为赔偿。甲方在乙 方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙 方。 第十四条 免责条款 14.1 若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或_导致 甲方无法继续履行本合同时，将按本条第 2 款执行。 14.2 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其 发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行 本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通 知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履 行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证 明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公 证出具的证明文件，则提供其他有力证
13、明。遭受不可抗力的一 方由此而免责。 第十五条 合同的终止 本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协 议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并 将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方 加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金， 并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且 第 9 页 不负保管责任。 第十六条 广告 16.1 若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政 府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。 16.2 若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲 方书面同意并按政府有关规定执行。 第十七条 有关税费 按国
14、家及_市有关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费、 公证费及其他有关的税项及费用，按有关规定应由甲方作为出 租人、乙方作为承担人分别承担。有关登记手续由甲方负责办 理。 第十八条 通知 根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往 来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行;甲方给 予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本 合同同页所述的地址并以对方为收件人付邮 10 日后或以专人送 至前述地址，均视为已经送达。 第十九条 适用法律 19.1 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协 商不成，则通过仲裁程序解决，双方一致同意以中国国际经济 贸易仲裁委员会深圳分会作为争议的仲裁机构。 19.2 本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民 第 10 页 共和国法律解释。 第二十条 其它条款 20.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补 充协议。 20.2 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。 第二十一条 合同效力 本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证 金款项后生效。 甲方(印章)：_ 授权代表(签字)：_ 乙方(印章)：_ 授权代表(签字)：_ 签订时间：_年_月_日