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1、第 1 页 20XX 年房地产销售代理合同范本1 特征码 znVfQhlHQjqdnQtMkdsx 房地产预售作为商品房买卖的一种特殊形式，主要有以下特征： 1、房屋预售合同法律关系的主体一方是特定的。根据我国 有关法规的规定，商品房预售法律关系中的预售方，只能是具 有房地产开发经营资格的、并具有法定条件的房地产开发企业， 不是普通的公、私房所有者。而预购方没有特定要求和限制， 可以是任何法人、公民个人和其他社会组织。 2、房屋预售合同的标的是尚在建设的房屋。与现房交易相 比，商品房预售合同的标的，实质上是房屋建成后依约交足房 价款并获得房屋所有权的一种“权利” 。在合同中约定的期限届 满，房
2、屋建成后，预购人便可凭这种权利要求预售方依约交付 预购房，并签订正式的房屋买卖合同向其转让房屋的所有权。 3、商品房预售要受较强的国家干预。由于这种预售交易方 式，购房者按约定数量交付房款，其所得的只是一种“权利” ， 而非现实的房屋。 房地产销售代理合同范本 甲 方：_ 地 址：_ 第 2 页 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 乙 方：房地产中介代理有限公司 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则 和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方 （）代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜，在互 惠互利的基础上达成以
3、下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为在_（地区）的销售代理，销售甲方指 定的，由甲方在_ 兴建的_项目，该项目为 （别墅、写字楼、公寓、住宅） ，销售面积共计_平方米。 第二条 合作期限 1.本合同代理期限为 个月，自_年_月_日至_ 年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均 第 3 页 未提出反对意见，本合同代理期自动延长_ 个月。合同到期 后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条 款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不 得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区 指定其他代理商。 第三条 费用负
4、担 本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制 宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应 在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格 销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确 定为_元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后， 有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附 件。 第五条 代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为所售的_项目价目表成交 额的_%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按 五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2.甲方同意按下列方式支付代理佣金： 第 4 页 甲
5、方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销 售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定 的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于 3 天将代理 佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具 收据。 乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其 余款项返还甲方。 3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订 并收齐房款后，应不迟于 5 天将房款汇入甲方指定银行帐户； 属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得 擅自挪用代收的房款。 4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方 五五分成。 第六条 甲方的责任 1.甲方应向乙方提供以
6、下文件和资料： （1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户； （2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建 设_项目批准的有关证 第 5 页 证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划 许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售 _项目的商品房销售证书、外销商品房预售许 可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋 所有权证书、国有土地使用权证书。 （3）关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平 面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高 度、面积、规格、价格、其他费用的估算等； （4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际 使用的数量为准，
7、余数全部退给甲方； （5）甲方正式委托乙方为_项目销售（的） 代理的委托书； 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后 2 天内向乙方交 付齐全。 甲方保证若客户购买的_的实际情况与其提供 的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证 乙方客户所订的房号不发生误订。 3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条 乙方的责任 1.在合同期内，乙方应做以下工作： （1）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计 第 6 页 划、广告宣传等等） ； （2）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表； （3）按照甲乙双方议定的
8、条件，在委托期内，进行广告宣 传、策划； （4）派送宣传资料、售楼书； （5）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环 境及情况； （6）利用各种形式开展多渠道销售活动； （7）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人 身份签署房产临时买卖合约，并收取定金； （8）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的 _项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力 促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权， 不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应 按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客
9、 户一次性购买多个单位） ，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的 名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条 合同的终止和变更 1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力 第 7 页 协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的 法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束， 甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合 同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具 有同等法律效力。 第九条 其他事项 1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字 盖章后生效。 2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式 解决。 甲方：_ 代表人：_ _年_月_日 乙方：_ 代表人：_ _年_月_日