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1、雅居新天地项目策划方案,绝版位置 难道臻品,雅居新天地区位图,本案,雅居新天地周边配套,首钢10住宅区,北方工业大学,首钢篮球中心,当代商城,本案,周边商业商务配套,写字楼：泽洋大厦、星座商厦、首钢特钢公司、石景山统计局、首钢建设集团、崇信大厦、鑫都商务中心、中涵企业、天宇写字楼、当代商厦等 酒店：京燕饭店、万商如一酒店、百名威酒店、太阳岛酒店、速酒店、大江南花园酒店、喜悦酒店、国银宾馆等 银行：建设银行西现代城分行、北京农村商业银行古城分理处、农行金鼎分理处、工行北辛安支行、苹果园邮电储蓄所、中行杨庄东楼支行、光大银行石景山支行 商场：当代商城、万达万千百货、华联商厦、星座商厦、沃尔玛、喜隆
2、多购物广场、古城五星商场等 医疗：杨庄医院、长庚医院、石景山医院、首钢医院、朝阳医院西分院、石景山眼科医院、泰康医院等、 学校：北方工业大学、首钢工学院、中央财经大学西山分校、北京工业职业技术学院 等,周边餐饮娱乐配套,餐饮： 中餐：宏利天外天、朋悦轩美食宫、东北吉地酒楼、金草堂饭庄、美晨甲鱼、4050餐饮、金利餐厅、西域萨拉尔美食等、 日本料理：江户日本料理、吉野家等 韩国料理：权金城、三千里烤肉等 特色餐厅：十年纸上烤肉、花式板烧、汉拿山石锅拌饭等 娱乐： 星牌台球俱乐部、飘歌舞厅、宏河源娱乐广场、花丽都俱乐部、明座娱乐城、时尚风情娱乐中心、西山明珠不夜城、四海园娱乐中心、午夜至尊、龙洋娱
3、乐城、银达美娱乐城、亮晶晶歌舞厅、山姆影城、古城电影院、五一剧场、等,周边人文环境,阜石路是众多企事业单位的聚集地 石景山商圈是北京市区唯一以人文环境居住的产地、北临西长安街,东临莲石路.一线地铁最为成熟的大型的花园人文社区.小区环境非. 银行,有首钢幼儿园,托儿所,实验小学等.东临国际雕塑公园,西临石景山游乐园 是北京市夜生活活动最为繁华的所在地。 也是北京高素质，高品位，高档次消费人群的聚集地，这里商务气氛浓厚，商业人气旺盛，知富人群密集，绿化环境优美，得天独厚区位优势铸造了该地区高品质的人文环境。,雅居新天地基本简介,项目外景实景拍摄图,与城市亲密接触、相互融合的开放式商业街区,雅居新天
4、地项目推介,经济技术指标,项目发展方向及SWOT分析,优势 项目交通比较便利、紧邻阜石路和地铁苹果园站、多条公交线路直达 项目周边小区众多、且为多家大型企业及部门家属楼、消费潜力巨大,劣势 周边商业多为中低档商业、给项目整体价值提升带来困难 项目采取短租和分租模式、业主多家、给项目的整体规划带来困难 项目周边商业不完善、商业氛围不是很浓、对项目的招商带来难度,机会： 项目周边的成熟给项目带来机会 项目距北京传统商圈较远、对项目的成长减少威胁 北京发展的整体外扩及商圈的完善升级将给项目带来机会,威胁： 项目周边当代商城及西万达商业带的成熟为项目带来较大的威胁 项目周边待开发规划商业的不确定性为项
5、目带来潜在威胁 由于空置时间过长造成周边消费群体对本项目的认知不高,项目定位及USP导向,定位思路： 登高望远走出原始商业格局：雅居新天地为西现代的一部分、由于空置时间过长、导致项目缺少整体规划且项目现阶段处于调整阶段、因此我们必须走出现有的商业格局去思考项目定位 补充空白、完善周边商业配套：周边大型社区众多较集中、社区配套目前不是很完善、但已经有大型商城及超市进驻、因此在规划时应考虑到目前消费者的具体需求、增加其配比业态、如：洗浴、健身、娱乐 因地制宜、打造商业可持续经营：项目处于阜石路与杨庄路交汇处、东部较成熟、因此本案可有可持续发展性的先天优势、配比一定比例的休闲娱乐餐饮等业态来聚集人气
6、、保证其持续经营,项目业态规划方案一,分楼层定位 B1层高7米、由于层高的先天优势 可在B1层做健身、泳池、SPA 、足浴等相关配套,1F层与2F层现阶段为局部狂张状态、一层大堂局给一二层直接带来巨大的财源、可做餐饮、娱乐、休闲业态,方案一,规划说明： 三层建议部分可做餐饮、已中高档中餐为主、周边社区的成熟带来稳定客源 四层做儿童教育或培训类商户、周边大型社区居多、但周边范围内并无类似业态、填补一定的市场空白 五层可做健身娱乐业态、吸引人群向上消费,方案二,业态规划：大型百货公司或者大型休闲、餐饮、娱乐等商户整体租用、根据自身条件分层策划 规划说明：项目周边小区众多、特别是大型企业总部和家属楼、具有大型娱乐城和休闲商户持续经营的消费能力 当代商城已有多家餐饮及各大品牌客户进驻、餐饮休闲娱乐城的进驻在一定程度上填补了业态的空白,THE END,感谢您百忙之中的阅读,分 享财富、 合作共赢,