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1、第 1 页 20XX 年上海市房地产买卖合同模板1 特征码 DVMNImcHpuIohXQmDYqY 立房地产买卖合同人 卖方（甲方）： 买方（乙方）： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、 乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资 共同遵守。 第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围 内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体 状况如下： （一）房地产座落在上海市_区 县_（部位：_）房屋类型 _结构：_； （二）房屋建筑面积 _平方米，该房屋占用范围内的土地使用权面积分 摊面积_平方米。 （三）房地产四至范围 （四）该房地产土地所有权性质为国有集体
2、所有土地；土 地使用权以出让划拨方式获得； （五）房屋平面布局 及附属设施状况、套内装饰标准 （六）甲方依法取得房地产权 证号：_； 乙方对甲方上述转让的房地产具 体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。 第二条 甲、 乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为（_币） 计_元。 （大写）：_千_百_ 拾_万_千_ 百_拾_ 第 2 页 远整。 甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的_ 天内， 乙方将上述房地产转让价款分_付与甲方，具体付款方式、期 限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 第三条 甲方装让的房地产为出让方式划拨方式取得国有土 地使用权的，供下列第一二款办理。 一、
3、甲方取得国 有土地使用权的使用年限为_年（从_年_月起 至_年_月_日止） ，其中乙方按本合同约定受让上 述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_年（从_ 年_月_日至_年_月_日止） ，为乙 方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转 让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，应办 理可以不办理土地使用权出让手续的，应由甲方乙方按 规定办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金将转 让房地产所获收益中的土地收益上缴国家. 第四条 甲、 乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方 定于_年_月_日将上诉房地产
4、交付（转移占有） 乙方。交付标志：_. 第五条 除房地产交易 管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期 以_市区县房地产交易管理机构受理该房地产转让 过户申请之日为准。 第六条 上述房地产风险责任自该房 地产权利转移转移占有之日起转移给乙方。 第七条 第 3 页 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、 费。在上述房地产权利转移转移占有前未支付的使用该房 屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用， 按本合同附件四约定支付。自权利转移转移占有后该房地 产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。 第八条 甲 方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属居住非居
5、 住房屋，其相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见 附件五，业主公约见附件六。 乙方在使用期间不得擅自改 变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、 通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公 共设施和公共利益。 乙方确认上述受让房地产的业主公约，享 有相应的权利和承担相应的义务。 上述房地产在办理转让 过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地 产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。 第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。 如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷， 由甲方承担全部责任。 第十条 乙方未按本
6、合同约定期限 付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日 起第二天至实际付款之日止，利息按_计算。逾期 _天后，甲、乙双方同意按下列一二三款内容处理。 一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的_% 向甲方支付违约金，合同继续履行。 二、甲方有权通知乙 第 4 页 方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付 逾期未付款_%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违 约金部分，乙方应在接到书面通知之日起_日向甲方支付。 。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过 乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙 方据实赔偿。 三、 _ _. 第十一条 除人力
7、不可抗拒因素外，甲方未按合 同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方 支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止， 利息按_计算。逾期_天后，甲、乙双 方同意按下列第一二三款内容处理。 一、甲方除应 支付利息外，还应按已收款的_ %向乙方支付违约金，合 同继续履行。 二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方 除应在接到书面通知之日起_日内向乙方返还已支付的 房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外， 还应按已支付房款的_%向乙方支付违约金。若甲方违约 第 5 页 给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的 违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲
8、方据实赔偿。 三、_. 第十二条 惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反 本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双 方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部 分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等 效力。 第十三条 本合同由甲、乙双方签定 _公证处公证之日起生效。甲、乙双方在签署 本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务清楚 明白，并按本合同规定履行。 第十四条 本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙 双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能 解决的，选定下列一种方式解决：（不选定的划除） （一） 提交_仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法 院起诉。 第十五条 本合同一式_份，甲、乙双方各执 _份，_市区县房地产交易管理机构 一份，_市区县房地产登记机构一份（本 合同经公证的公证部门留存一份） 。