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1、第 1 页 20XX 年上海房屋买卖合同范本1 特征码 nFdSXShczYsbliXeCetw 20XX 年上海房屋买卖合同范本 立房地产买卖合同人 出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、 乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本 合同，以资共同遵守。 条 甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】 【通过公司居 间介绍(房地产执业经纪人：*，经纪人执业证书号：*)】 ，由 乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下 简称房地产)，房地产具体状况如下： (一)甲方依法取得的房地产权证号为：*， (二)房地产座落：*(部位：
2、*)。房屋类型：*;结构：*; (三)房屋建筑面积：*平方米，另有地下附属面积*平方 米。该房屋占用范围内的土地使用权【面积】 【分摊面积】：* 平方米。 (四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一); 第 2 页 (五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】 【集体所有】 ;国有土地使用权以【出让】 【划拨】 【转让】方式获得。 (六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况 见附件二。 (七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等 其他关系)见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和 相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解， 自愿买受该房地
3、产。 第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款 为(人民币)为*元，(大写)：*元整。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件 三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定 的收款凭证。 第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。 (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从*年* 月*日起至*年*月*日止。甲方将上述房地产转让给乙方 后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定， 乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 第四条 甲、乙双方同意，甲方于*年*月*日前腾出该房 屋并
4、通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的*日 第 3 页 内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交 接书】 【甲方将房屋钥匙交付给乙方】为房屋转移占有的标志。 第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接 期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损 坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属 设施【估值*倍】 【价值*元】向乙方支付违约金。 第六条 甲、乙双方确认，在*年*月*日之前， 【甲乙双 方共同】 【委托甲方】 【委托乙方】 【委托*】向房地产交易中心 申请办理转让过户手续。 上述房地产权利转移日期以*【市】 【区】 【县】房地产登 记处准
5、予该房地产转移登记之日为准。 甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给 予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方 按本合同第十条追究甲方的违约责任。 甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方 均有权向房地产登记机构办理预告登记。 第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】 【转 移占有】之日起转移给乙方。 第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关 规定缴纳税、费。 在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、 燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。 第 4 页 第九条 乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按 下列第款内容
6、办理。 (一)每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约 金，合同继续履行。 (二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方 书面催告之日起的*日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解 除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的*日内乙方未 提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应 向甲方支付逾期未付款*%的违约金，余款返还给乙方，已付款 不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起*日内向甲方支 付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超 过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由 乙方据实赔偿。 第十条 甲方未按本合同约定 定期限交接房地产的，甲、
7、乙双方同意按下列第款内容办理。 (一)每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款*%的违约 金，合同继续履行。 (二)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收 第 5 页 到乙方书面催告之日起的*日内，甲方仍未交付房地产的，乙 方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的 *日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面 通知之日起*日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之 日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的*%向乙方支付违 约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失 超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应 由甲方据实赔偿。 第十一条 经
8、甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法 规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分 割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条 款为准。 第十二条 本合同自【甲、乙双方签订】 【*公证处公证】 之日起生效。 第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙 双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能 解决的，按下列第*项解决。 (一)提交上海仲裁委员会仲裁; (二)向人民法院提起诉讼。 第十四条 本合同一式*份，甲、乙双方各执*份，*和 *【市】 【区】 【县】房地产交易中心各执一份。 甲方： 第 6 页 身份证证号：居住地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 手机： 【本人】 【法定代表人】 (签章) 乙方： 身份证证号: 居住地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 手机： 【本人】 【法定代表人】 (签章) 年月日签于：