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1、人民东路项目 商务合作建议书 北京华远房地产经纪有限公司商业部北京华远房地产经纪有限公司商业部 20102010年年6 6月月 谨呈：创鑫集团 前言 承蒙 贵司就人民东路项目与我司进行了初步的沟通与交流，首先感谢 贵司对我司的 关注与信任！ 根据目前知悉的项目特点及项目所处阶段，我司现对本项目可提供的服务内容、服务 模式和其它合作有关事宜做出初步的建议，以配合进一步的工作。 我司认为，要提供 贵司所需的相关服务、准确解决 贵司关注的问题，其关键在于对 贵司需求的准确理解，因此，最终提供的服务内容还需要双方进一步沟通，我司也希望在 下一阶段工作中深入了解 贵司的开发目标（项目预期）、限制条件（如
2、启动资金等）、 开发过程中遇到的困惑或面临的问题、项目开发时间表（如动工时间、推售时间等）等情 况，以确定 贵司的项目需求，从而更好地为 贵司提供相应的服务。 如有任何问题，请随时与我司联系为盼！ 专此奉达，顺颂商祺！ 目录 邯郸宏观经济环境分析 邯郸零售商业市场分析 竞争性项目分析 项目认识 项目初步方案 公司简介及项目案例 服务内容及阶段划分 服务成果及收费标准 区位概况 行政区划与人口 经济指标 城市文化 区位概况 n邯郸市是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城 市、全国双拥模范城和中国成语典故之都，国务院批准具有地方 立法权的“较大的市”和市区人口超百万的特大城市。 n邯郸区
3、位交通条件优越，居晋冀鲁豫四省要冲和中原经济区腹 心，在四省交界区是唯一的特大城市，与石家庄、太原、济南、 郑州四个省会城市的距离均在200公里左右，与北京、天津等大都 市的距离均在500公里以内。 n邯郸区位优势十分明显，为我国三大经济圈所环绕，东进与长 三角经济圈相接，南下可与珠三角经济圈联系，北拓与环渤海经 济圈近邻。 n邯郸是华北地区重要的交通枢纽，交通便利，京广铁路、京深 高速公路和107国道与长治-邯郸-济南-青岛铁路、青兰高速公路和 309国道交汇于邯郸，境内形成了“五纵五横”的干线公路网络， 邯郸国际机场是国家重点发展的干线机场，目前已经通航。 优越的经济地理位置、便捷的对外交
4、 通，给予了邯郸快速发展的必要条 件。 目录 邯郸宏观经济环境分析 邯郸零售商业市场分析 竞争性项目分析 项目认识 项目初步方案 公司简介及项目案例 服务内容及阶段划分 服务成果及收费标准 区位概况 行政区划与人口 经济指标 城市文化 行政区划 邯郸市现辖 n四区：丛台区、复兴区、邯山区、峰峰矿区； n一市：武安市； n十四县：鸡泽县、邱县、永年县、曲周县、邯郸县、肥乡县、馆陶县、涉县、广平县、成 安县、魏县、磁县、临漳县、大名县。 总面积1.2万平方公里 市区面积419平方公里 人口规模 常住人口8,815,700人 市区人口1,466,684人 市区人口规 划 3,000,000人（202
5、0年） 市区人口密 度 3,175人/平方公里 城镇化水平43.10% 城镇化水平 规划 45%（2010年），58%（ 2020年） 资料来源：2009邯郸统计年鉴 单位：万人，资料来源：2009邯郸统计年鉴。 未来10年邯郸城市发展进入快速增长区，城镇化水平将预计提高约15%， 未来消费潜力巨大。 目录 邯郸宏观经济环境分析 邯郸零售商业市场分析 竞争性项目分析 项目认识 项目初步方案 公司简介及项目案例 服务内容及阶段划分 服务成果及收费标准 区位概况 行政区划与人口 经济指标 城市文化 国内生产总值 国内生产总值 人均国内生产总值 n2008年，全市生产总值1,990亿元，比上年增 长
6、11.1%。 n预计2020年，规划期末GDP总量约为7,100亿 元。 n2008年，人均生产总值22,651元，比上年增 长10.4%。 n预计2011年-2020年，邯郸市年GDP人均增 长速度大致为12%，2020年规划期末，人均 GDP将达到72,000元。未来几年，邯郸经济将 快速发展。 单位：亿元，资料来源：2009邯郸统计年鉴。 未来几年，邯郸国内生产总值及人均国内生产总值的 快速增长，无疑将不断提升邯郸居民的收入水平和对 生活品质的要求，进而带动居民消费结构、消费水平 和消费品质的不断提高。 社会消费品零售总额 n邯郸社会消费品零售总额一直处于稳步上 升态势。 n2000年以
7、来，全社会消费品零售总额每年 增长都在10%以上。 n2008年，全市社会消费品零售总额514亿 元，比上年增长21.8%。其中，批发零售贸 易业实现零售额430亿元，比上年增长20.9% ；住宿餐饮业实现零售额81亿元，比上年增 长29.5%。 消费品市场呈现平稳、较快的发展态势，并预计在未来几年保持其趋势。 单位：亿元，资料来源：2009邯郸统计年鉴。 城镇居民可支配收入 人均可支配收入1 人均消费支出2 n2008年，邯郸城镇居民人均可支配收入增长 到14,457元，比上年增长14.9%，9年内翻了 2.7倍。 n人均可支配收入的不断增长将有力地支持社 会消费品零售总额的快速稳定增长。
8、n2006年以来，邯郸城市居民人均消费支出增 幅连续增长。 n2008年，邯郸城市居民人均消费支出达到 8,357元，比上年增长8.7%。 n居民消费稳步增长已初露端倪，消费品市场 形式的向好也开始显现消费增长势头。 人均可支配收入的趋势线较消费性 支出的趋势线更为陡峭，说明人均 可支配收入的增长速度比消费性支 出增长要快，市场可挖掘的消费潜 力在加大。 恩格尔系数 恩格尔系数定义 n恩格尔系数是根据恩格尔定律得出的比例数，是国际上通行的衡量一个国家和地区人民生活水平状况 的重要指标，具体是指居民人均食品支出占消费性支出的比重。 n按照联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数达到60%以上，处于贫
9、困阶段；50%-60%，处于温饱阶 段；达到40%-50%，进入小康；当达到20%-40%时，将进入富裕阶段；20%以下，属于极端富裕。 邯郸恩格尔系数分析 2008年，邯郸城市居民恩格尔系数为37.7%；2009年，邯郸城市居民恩格尔系数为34.4%。按照联合国 粮农组织标准，邯郸城市居民已初步进入了富裕阶段。 城镇居民人均可支配收入的持续快速增长，为食品消费支出比重下降、其它消费支出比重 上升提供了可能。人们将有更多的资金满足其它方面的消费，不断丰富生活内容，提高生 活质量。 目录 邯郸宏观经济环境分析 邯郸零售商业市场分析 竞争性项目分析 项目认识 项目初步方案 公司简介及项目案例 服务
10、内容及阶段划分 服务成果及收费标准 区位概况 行政区划与人口 经济指标 城市文化 赵文化 以胡服骑射为代表的赵文化，其基本内涵为开 放、进取、包容，展现出赵国在逐鹿中原时所表现 出的改革创新精神。她是中华民族古老文化的源头 之一，是华夏文化与北方草原游牧文化的交汇、融 合和升华的结晶，具有中原华夏文化和北方草原文 化构成的二重性，集中反映了北方地区诸民族冲突 与融合的过程。 她丰厚博深、魅力四射、光彩照人，是邯郸地域文化中的代表。赵文化滥觞于舂秋，兴旺于战国 ，延续至两汉，在历史的长河中流淌至今，形成了自己独特的风韵。这里产生了发达的冶铁、制铜、 制陶等手工业，形成了繁荣的城市商业贸易，孕育了
11、荀子、公孙龙、慎到等一代学术大师，涌现出赵 武灵王、廉颇、蔺相如、赵奢等一批慷慨悲歌的英雉人物。它与燕文化共同构成了中国古代北方文化 的概貌。赵文化其主流内涵是“开拓进取，竞争图强，兼收并蓄，改革创新”，贯穿其中的以人为 本、广揽贤才、团结向上、忠勇报国等思想，对于我们今天的解放思想、改革开放仍然具有极其重要 的现实意义。 成语典故文化 邯郸作为国家历史文化名城，其广袤地域的辉煌历史、深厚丰腴 的文化积淀为邯郸留下了众多的名胜古迹和历史故事，经过千百年的 披沙拣金，凝聚成了脍炙人口的成语典故。据不完全统计，由邯郸历 史和相关史书中所滋生、蕴积、提炼出的具有邯郸地方特色或与邯郸 有密切关系的成语
12、典故达1500条之多，如“胡服骑射”、“邯郸学步 ”、“完璧归赵”、“负荆请罪”、“黄粱美梦”等，它们以言简意 赅、精辟神妙、富于哲理、寓于情趣、耐人寻味而成为中国汉语言艺 术中的一枝奇葩。 邯郸的成语典故，集中原与边塞之风韵、蕴文化与哲理之内涵，在华夏历史文化长廊中独树一帜，堪称 国之瑰宝。这些成语典故中，具有完整故事情节的也有500条之多。另外还有众多的成语典故遗址景观。位 于邯郸市赵苑景区内的“成语典故苑”，占地102亩，以园林为载体，以发生在邯郸的成语典故为内容，以 碑刻、浮雕、绘画、自然山石象形喻义等多种艺术手法为表现形式，将发生在邯郸的成语典故再现世人面 前。它以古喻今，鞭策鼓励后
13、人，是中国唯一的以成语典故为主题的文化园林。 2005年10月26日，经中国文联批准，由中国民间文艺家协会在邯郸市举行命名颁牌仪式，授予邯郸市 “中国成语典故之都”称号。成语典故文化已成为邯郸市十大文化脉系中一颗璀璨的明珠。 目录 邯郸宏观经济环境分析 邯郸零售商业市场分析 竞争性项目分析 项目认识 项目初步方案 公司简介及项目案例 服务内容及阶段划分 服务成果及收费标准 业种业态发展分析 主要商业区域研究 未来新增商业项目分析 邯郸业态发展 邯郸是多种业态协同发展的态势，各业态近年来的发展速度普遍较快。未来邯郸零售商 业市场将进入快速发展的阶段，前景非常可观。 n百货店：百货店发展稳步进行中
14、。由中低档逐渐向中高档或高档发展的趋势，未来将以中 高档百货店为主。 n购物中心：购物中心在邯郸发展较晚，但现阶段有加速发展的趋势。 n超市：大型超市发展迅猛。两大本地商业公司拥有自己品牌的连锁大卖场，例如阳光超 市、美食林超市；国外零售商也开始进驻邯郸，例如沃尔玛。市场竞争异常激烈。 n专业店：大型专业店在邯郸的发展略为滞后。其中家电类和轻纺类大型专业店发展相对较 好，而其它各类型的大型专业店发展都较为缓慢。 n便利店：邯郸各类便利店基本满足市民日常需求，但24小时便利店发展较为缓慢。 n餐饮：邯郸餐饮业发展较好，各类型餐饮齐全，但相对缺乏高端商务宴请及异域特色餐 饮。 n休闲娱乐：郸休闲娱
15、乐业发展有待提高，休闲娱乐场所较为匮乏，目前邯郸的休闲娱乐消 费水平相对不高，但未来发展空间较大。 大型购物中心 大型购物中心是Mall全称Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品茂”，属于复合型商业形 态，特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专 业连锁零售店在内的超级商业中心。 新世纪商业广场 n邯郸最早、最具代表性的购物中心，河北省最大的“销品茂”。 n邯郸商业的标志性建筑，座落在市中心中华大街与人民路交汇处，总建筑面积达20万。 n商品品类齐全，品牌中高档，为邯郸高收入人群消费首选。 n6-8层的餐饮、娱乐设施带动了大量的人气。 百货店 邯郸
16、是著名的商业重镇，便捷的交通环境及辐射能力及其形成的一个庞大消费群体，使其 成为商家必争之地，邯郸百货市场垄断性极强，外地百货店相继败走邯郸。 邯郸百货店全部为当地企业阳光集团下属分店，如国贸名品商厦、万达 商厦、阳光世贸广场等。 外地百货店如石家庄北国商城，曾经进驻邯郸，但最终因不堪市场恶战 而退市。 地域结构 现阶段从经营状况上来看，邯郸本土的百货店经营情况良好。 当地服装商贸市场成熟，导致零售业利润率非常低，加之邯郸商家排外 性，外地百货进入邯郸市场异常艰难。 经营特点 专业店 家电类和轻纺类大型专业店在邯郸发展较为良好，但其它新的、细分化的 专业店发展较为滞后。 原因分析 消费观念：
17、n消费观念特性导致了此类专业店发展的滞后，邯郸的传统消费观念使消费 者还不能迅速接受新的、细分化的大型专业店。 发展历程： n如知名的儿童城、家居卖场、仓储式卖场都未进入邯郸。但随着邯郸经济 的不断发展，邯郸的大型专业店将逐渐规范和体现现代消费者生活价值。 未来几年内，此类专业店将迎来巨大的发展空间。 目录 邯郸宏观经济环境分析 邯郸零售商业市场分析 竞争性项目分析 项目认识 项目初步方案 公司简介及项目案例 服务内容及阶段划分 服务成果及收费标准 业种业态发展分析 主要商业区域研究 未来新增商业项目分析 邯郸市商圈分布图 建设大街 滏东北大街 滏东南大街 农林路 本 案 人民路商圈 和平路商
18、圈 浴 新 大 街 商 圈 邯郸各商圈主要商业设施 商圈商业设施 人民路新世纪商业广场、国贸名品商厦、万达商厦 和平路康德、阳光世贸广场、sogo风尚、国风商场、金港女人街 （老丹兰）、新丹兰尚街 浴新大街冀南针纺城、现代轻纺城、邯郸鞋城、浴新商城、天祥针纺 百货城 邯郸主要商圈概况 邯郸主要商圈 人民路商圈1 浴新大街商圈3 和平路商圈2 n邯郸市商业最繁华的地段。 n服装商贸城集中区域，满足邯郸市年 轻群体的时尚消费需求。 n电子消费产品聚集区，邯郸的“中关 村”。 n是邯郸最为高档的商圈，主要由新世纪商业广场、国贸 名品商厦、万达商厦带动周边商铺，提升周边的人流量。 n是邯郸最早的中高档
19、百货店所在地，是邯郸中高档消费 较为集中的区域。 n周边聚集了不少的市政机关、高档商务酒店等，是典型 的城市消费新区。 n专业市场商圈，在邯郸“三年大变样” 的政策指引下，目前正在进行拆迁改 造。 n商业物业体量巨大，主要满足邯郸低档 消费需求。 人民路商圈 n人民路商圈是邯郸最高端的城市中心商业区，这一商圈聚集着邯郸中 高档写字楼和商业广场，其中以新世纪商业广场为代表，产生了极强的 聚合效应。 n以新世纪商业广场为中心，人民路和中华大街为两翼的大人民路商圈 已成为邯郸商业的主战场。城市中心商圈持续扩张的辐射功能，正吸引 着大量资本不断涌入，除了商圈内的商业网点增长速度迅速提升，写字 楼、商务
20、公寓、酒店式公寓等地产投资异常火热，使得该区域的商业形 态结构更趋于完善、合理，也由此奠定了区域持续的发展空间。 n随着写字楼、商务公寓、酒店式公寓等新品的入市，人民路商圈已摆 脱那种单纯的“就商业论商业”的初级商圈模式，它将城市中商业、办 公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等生活空间融合在一 起，加上周边的公园、博物馆等大型公共配套设施，形成一种多元、多 功能的城市综合体，具有强大的复合效应。 人民路商圈 人民路商圈商铺类型 经营业态商铺数量 零售30 服务22 餐饮13 休闲娱乐4 酒店4 写字楼3 医院3 合计79 人民路商圈主要以零售、服务为主，形成商 圈的辐射效应，而餐饮、
21、休闲娱乐占比较 小。 人民路商圈商铺类型 经营业种商铺数量经营业种商铺数量 电子数 码 8 办公用 品 1 车行7超市1 食品3家电1 家居用 品 3 女士服 装 1 百货2药品1 专业店1其它1 合计计30 人民路商圈商铺类型 经营业种商铺数量 银行12 电讯客服2 图文设计2 婚庆1 旅行社1 美容美发1 保险1 典当1 证券1 合计22 人民路商圈商铺类型 经营业种商铺数量 正餐8 轻便餐3 咖啡1 西饼房1 合计13 人民路商圈商铺类型 经营业种商铺数量 KTV2 网吧1 养生馆1 合计计4 和平路商圈 n和平路商圈是邯郸最早形成的商业聚集区。目 前主要以服装商贸城为主，如金港女人街（
22、老丹 兰）、新丹兰尚街、sogo风尚。 n商家的密集度在邯郸名列前茅。 n邯郸最具规模的数码通讯产品交易中心。 n和平路商圈是邯郸商业的核心，但是近年来由 于其交通的局限性，加之邯郸城市不断扩大，人 民路商圈的逐步崛起，和平路商圈在邯郸商业中 的地位不断弱化。 和平路商圈 和平路商圈商铺类型 经营业态商铺数量 零售30 服务22 餐饮13 酒店4 休闲娱乐4 医院3 学校3 合计计79 与人民路商圈相类似，和平路商圈也以 零售、服务为主，形成商圈的辐射效应 ，而餐饮、休闲娱乐占比较小。 和平路商圈商铺类型 经营业种商铺数量经营业种商铺数量 服装17化妆品2 百货6超市1 眼镜5黄金珠 宝 1
23、药品4图书1 食品3音像1 皮具3其它4 合计48 和平路商圈商铺类型 经营业种商铺数量 影楼6 美容美发3 银行2 图文设计2 合计13 和平路商圈商铺类型 经营业种商铺数量 轻便餐5 正餐2 茶室1 咖啡1 西饼房1 合计10 和平路商圈商铺类型 经营业种商铺数量 网吧1 洗浴1 合计2 浴新大街商圈 n该商圈长期以来商居混杂，房屋密度大，市政 交通、环卫设施缺乏。 n随着邯郸“三年大变样”工作的不断推进，在 保留浴新大街商圈的文化底蕴和经营风格的基础 上，通过二次开发，实现二次创业，完成浴新大 街由小门小店到大厂大店、由布局混杂到布局明 晰的历史性跨越。 n冀南针纺城、现代轻纺城、邯郸鞋
24、城、浴新商 城、天祥针纺百货城等。 浴新大街商圈 浴新大街商圈商铺类型 经营业态商铺数量 零售39 服务4 餐饮4 酒店2 医院2 写字楼1 学校1 合计53 浴新大街商圈主要以零售为主，尤其是 专业市场以及机械机电。服务、餐饮占 比较小，而休闲娱乐缺失。 浴新大街商圈商铺类型 经营业种商铺数量 机械23 食品6 专业店3 药品2 百货1 超市1 家电1 家居用品1 其它1 合计39 浴新大街商圈商铺类型 经营业种商铺数量 彩票1 邮局1 电讯客服1 银行1 合计4 浴新大街商圈商铺类型 经营业种商铺数量 正餐2 轻便餐2 合计4 商圈比较分析 商圈人民路商圈和平路商圈浴新大街商圈 知名度高高
25、较高 发展历史新世纪商业广场带动 其发展 形成早，商圈成 熟 专业市场商圈 商业定位中高档中档中低档 主要形式以大型商场为主，沿 街商铺为辅 以大型商场为主 ，沿街商铺为辅 以大型专业市场为主 ，沿街商铺为辅 主营业态综合综合各类商品批发 交通条件便利较便利较便利 消费特征购物、休闲购物批零 主要消费群 体 本地中高档消费群体 以及外来消费群体 本地消费群体， 年轻群体为主 本地消费群体及外来 消费群体 租金水平150-200元/月120-160元/ 月 50-60元/月 邯郸大型商业设施分布图 建设大街 滏东北大街 滏东南大街 农林路 人民路 和平路 浴新大街 本 案 万达商厦 新世纪商业广
26、场 国贸名品商厦 康德 阳光 世贸 广场 国风 商场 新丹兰 尚街 so go 尚 风 金港 女人 街 新世纪商业广场 管理公司：邯郸阳光百货集团 总建筑面积：约20万 开业时间：西楼1999年9月28日，东楼2004年9月28日 2009年总销售额：约13亿元 n集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体，建筑设计上采用大型中庭 式挑空造型，是一个现代化大型购物中心。 n主要面对城市中高档消费阶层，并吸引着周边县市的高档消费 群体，是各类品牌的集中地，主要以国内知名品牌、中高档服饰 消费为主。 n以优雅、舒适、轻松的购物环境，吸引着追求品质生活，讲求 生活情趣的消费者，共同体验新时尚生活的魅力。是具有领
27、导流 行、时尚亲切、功能完善、高品位、高格调之全客层购物中心。 n市调的三小时内TEENIE WEENIE进出顾客17人，提袋率35%。 新世纪商业广场 项目名称新世纪商业广场地理位置中华大街与人民路交叉口东北角（中华北大街29号） 所属商圈人民路商圈道路交通人民路双向8车道，中华大街双向6车道 公共交通21、4、17、19、22、25、27、39、48管理公司邯郸阳光百货集团 项目档次中高档营业时间1F-6F9:00-20:00；7F9:00-1:00；8F13:00-1:00 主营业态百货、超市、餐饮、娱乐开业时间1999年9月28日 总建筑面积20万建筑层数东楼33层，西楼8层 商业层数
28、东楼6层，西楼8层ATM数量1台,交通银行 收银台楼层数量 8F无 7F无 6F无 5F东楼3个，西楼6个 4F东楼3个，西楼6个 3F东楼3个，西楼6个 2F东楼3个，西楼5个 1F东楼3个，西楼3个 B1无 车位数量地上地下 138个243个 停车收费2小时内2元/次，2小时后每小时增加1元，总额最高不超5元；昼夜停车10元/次；夜间在7-8层消费免停车 费。 广告位位置数量（个） 中庭、楼体、扶梯、边厅公共区域中庭：西楼14，悬挂12；东楼20。楼体：西楼14，东楼9。边厅、 扶梯32 垂直电梯品牌亚洲富士长林数量（个）15 自动扶梯品牌长林、奥的斯数量（个）长林8、奥的斯2 新世纪商业
29、广场 楼层B1F1F2F3F4F5F6F7F8 面积（）26,00026,00026,00026,00026,00026,00026,0008,0008,000 层高（m）44.64.64.64.64.64.64.64.6 边厅数量（个）无33东楼30，西楼32 东楼20，西楼68 东楼24，西楼 59 103 东楼7，西楼 21 5无 中岛数量（个）无56东楼16，西楼61 东楼6，西楼177 东楼9，西楼 124 121东楼6，西楼9无无 边厅面积（）无12-50020-10020-18020-12020-130/无 边厅开间（m）无3-202.5-104-274-155-30/无 边厅进
30、深（m）无4-257-95-74-84-9/无 其它2004年9月28日二期开业，2006年底东西两楼连接。 新世纪商业广场 西楼东楼 楼层经营内容楼层经营内容 8FKTV歌厅/ 7F电影院、网吧、茶餐厅/ 6F 保龄球、茶楼、特色小吃、中餐、画吧、书吧、酒 吧、儿童游艺厅、美发、美甲、主题餐厅、台球 6F特色小吃、品牌餐饮、健身房、阳光美术馆 5F淑女装、休闲装、童装、童鞋、玩具5F 运动服装、体育用品、泳装、文娱用品、健身器 材、眼镜、户外用品、小保健用品、运动手表 4F女时装、文胸、女包、配饰4F国际名品女装、裘皮、饰品、精品内衣 3F针织品、羊绒羊毛衫、男装3F 精品男装、高尔夫系列男
31、装、男士皮具、男士饰 品、男精品内衣、阳光客服中心 2F鞋类、皮具、箱包、车饰2F 钟表、眼镜、现代办公、电脑、照材、辞典、银 饰、玉器、数码、收藏品、字画、高档工艺品、琥 珀、水晶 1F化妆品、珠宝、小家电、厨卫用品1F国际精品男装、名表、配饰 B1家用电器、手机B1家居饰品、家具、硬厨、床品、医药 国贸名品商厦 管理公司：邯郸阳光百货集团 经营面积：约8,000 n邯郸市唯一的高档商场，经营国际国内知名品牌和 世界顶级品牌。 n主要面对城市精英阶层的中高档消费为主，并吸引 着周边城镇的高档消费群体，是最尖端品牌的集中地 ，主要以国际品牌、中高档服饰消费为主。 n位于人民路商圈，装修高档，购
32、物环境良好，但因 商品价格过高，客流量较小。 n在商场市调的一小时内3F客流量不足10人，提袋率 3%。 国贸名品商厦 项目名称阳光国贸名品商厦地理位置邯郸市人民路208号 所属商圈人民路商圈道路交通人民路双向八车道 公共交通21、4、17、19、22、25、27、39、48管理公司邯郸阳光百货集团 项目档次高档营业时间9:00-20:00 主营业态服装、饰品、化妆品开业时间/ 经营面积8,000建筑层数29层 商业层数3层ATM数量无 收银台 楼层数量（个） 3F3 2F3 1F3 车位数量 地上地下 62个/ 停车收费2小时内2元/次，2小时后每小时增加1元，总额最高不超5元；昼夜停车10
33、元/次。 广告位 位置数量(个） 外立面、停车场、室内扶梯外立面18、停车场9、室内扶梯16 垂直电梯品牌无数量（个）无 自动扶梯品牌江西长林数量（个）2 国贸名品商厦 楼层F1F2F3 面积（）2,5502,5002,860 层高（m）4.64.64.6 边厅数量（个）201913 中岛数量（个）469 边厅面积（）50-15015-10020-130 边厅开间（m）5-83-128-13 边厅进深（m）10-155-92-10 其它临街广告位前的空地也可停车，有40个车位。 国贸名品商厦 楼层经营主题经营品牌 3F优雅天城 宝姿、雅滢、精品皮草、替莫、贝尔尼斯、伊夫心悦、 麦克斯、莱卡佛、
34、圣媛、艾喆、诺琪、T.B2、兰蔻、雅 诗兰黛、希思黎、玛斯菲尔 2F奕采舒苑 卡尔丹顿、弗朗尼奇拉、里奥、寐、派登洋服、圣宝 龙、佛伦斯、罗西奥、耐克、阿迪达斯、林宝坚尼、都 彭、傲士、梅尔代格、雅乐仕、爱步、圣伽步、百丽、 思加图、新秀丽、巴黎世家 1F品格国际 雅格狮丹、雨果波士、登喜路、卓诺迪、瑞士名表、浪 琴、奥德臣、君皇仕、卡美、肯迪文、华斯度、亚里斯 多依、宝姿、都本、名烟洋酒、天德、迈雅、zippo、 百富、名品眼镜 万达商厦 管理公司：邯郸阳光百货集团 总建筑面积：约16,000 开业时间：1994年11月26日 2009年总销售额：约3亿元 n由于建成时间较长，其装修明显老化
35、，内部购物环 境不佳。 n主要服务于中档消费群体，客群年龄较大，年轻人 消费较少。 n由于开业较早，其物业条件的局限性，导致其公共 空间及休息区较少，略显拥挤。 n市调时段内，因是工作日客流约200人，多为周边 老年居民遛弯，提袋率22.5%。 万达商厦 项目名称万达商厦地理位置中华北大街 所属商圈人民路商圈道路交通中华北大街双向6车道 公共交通33、3、22、29、38、41、42、51、64管理公司邯郸阳光百货集团 项目档次中档营业时间 夏季9:00-19:00，冬季9:00-18:30，周 六日延长半小时 主营业态百货开业时间1994年11月26日 经营面积16,000建筑层数6层 商业
36、层数6层ATM数量无 收银台楼层数量（个） 5F3 4F4 3F4 2F4 1F3 B13 车位数量地上地下 21个无 停车收费2小时内2元/次，2小时后每小时增加1元，总额最高不超5元；昼夜停车10元/次 广告位位置数量（个） 外立面、中庭、电梯、顶棚外立面15、中庭30、电梯6、顶棚10 垂直电梯品牌无数量（个）无 自动扶梯品牌长林数量（个）2 万达商厦 楼层B1F1F2F3F4F5 面积（）2,6002,6002,6002,6002,6002,400 层高（m）3.84.64.64.64.64.6 边厅数量（个）无3341375122 中岛数量（个）无4749433713 边厅面积（）无
37、17-3015-4815-4512-7512-80 边厅开间（m）无2.5-83.5-83-10.54-73.4-10 边厅进深（m）无3.5-92.5-122.5-43-103.5-8 其它5F的童装部分已经全面撤柜 万达商厦 楼层经营内容 5F运动名品系列、女裤、羽绒服、儿童羽绒服、冷饮 4F职业女装、时尚女装、淑女装、羊绒大衣、裘皮服饰、名品折扣店 3F西服、衬衣、领带、男裤、男士配件、商务休闲 2F家居、床上用品、针织衫、内衣文胸、箱包、羊绒羊毛衫、百货、眼镜城 1F 黄铂金、珠宝、玉器、翡翠、银饰、化妆品、头饰、数码照材、男女式皮鞋、休闲 鞋、总服务台 B1冰箱、彩电、洗衣机、空调、
38、小家电、油烟机、热水器、灶具、灯饰、钟表、手机 阳光世贸广场 管理公司：邯郸阳光百货集团 经营面积：约52,000 开业时间：2008年9月 2009年总销售额：约1.7亿元 n新开业商场，购物环境较好，经营品类及商品品 牌齐全。 n以当地消费者为主。 n因门前道路整修，停车不便，消费者可到达性较 差。 n在市调时段内商场顾客近百人，提袋率20%。 阳光世贸广场 项目名称阳光世贸广场地理位置陵西南大街与和平路交叉口 所属商圈和平路商圈道路交通和平路单向两车道，陵西南大街双向两车道 公共交通 1、3、11、30、31、32、34、36、37、38 、40、46、47、50、55、58、68、69
39、、70 、102、103 管理公司邯郸市阳光百货集团 项目档次中档营业时间9:00-19:30 主营业态百货开业时间2008年9月 经营面积52,000建筑层数/ 商业层数9层ATM数量无 收银台楼层数量（个） 5F5 4F6 3F5 2F5 1F6 B1无 车位数量地上地下 26个无 停车收费无 广告位位置数量（个） 外立面、中庭39 垂直电梯品牌HYUNDNI数量（个）4 自动扶梯品牌长林、苏州帝奥数量（个）长林2、苏州帝奥2 阳光世贸广场 楼层B1F1F2F3F4F5 面积（）6,0008,5008,5008,5008,5008,500 层高（m）3.84.64.64.64.64.6 边
40、厅数量（个）无4633383529 中岛数量（个）无6453535768 边厅面积（）无12-20020-13026-17025-15030-140 边厅开间（m）无2-144-124.8-165.6-204-18 边厅进深（m）无2.4-214.8-94-103-7.52-13 阳光世贸广场 楼层经营内容 9F停业 8F 7F 6F 5F羽绒服、休闲装、运动服装、体育用品、户外用品、健身器材 4F女装、淑女装、皮草、女裤、文胸、女士饰品 3F 男装、商务休闲装、男裤、衬衫、领带、男士饰品、针织品、内衣、 毛衫 2F男女皮鞋、休闲鞋、皮具、品牌箱包 1F 化妆品、黄铂金、珠宝、名表、工艺品、眼
41、镜、数码产品、精品小 电、手机、品牌专卖、服务台 B1阳光超市 金港女人街（老丹兰） n市场位于邯郸市和平路商圈，购 物环境不佳，商品主要针对18-30 岁年轻人，价格便宜、定位时尚。 n邯郸市的老市场，知名度高（原 老丹兰），商品种类齐全，价位低 廉。 n无统一管理，铺面分布混乱。 n在市调的一个半小时内1F金信鞋 业进出顾客30多人，提袋率28%。 金港女人街（老丹兰） 项目名称金港女人街(老丹兰）地理位置邯郸市和平路185号金港大厦 所属商圈和平路商圈道路交通和平路单向2车道 公共交通68、58、44、46、55、36、34管理公司/ 项目档次低档营业时间 夏季：周一到周五9:00-18
42、:45，周六日 9:00-19:00；冬季：周一到周五9:00- 18:15，周六日9:00-18:30。 主营业态服装、饰品、皮具开业时间/ 经营面积12,400建筑层数5层 商业层数5层ATM数量无 收银台楼层数量（个） 5F1 4F1 3F1 2F1 1F4 车位数量地上地下 无无 停车收费无 广告位位置数量（个） 楼体外立面、中庭外立面3，中庭40 垂直电梯品牌浙江西尼数量（个）1 自动扶梯品牌上海三菱数量（个）2 金港女人街（老丹兰） 楼层F1F2F3F4F5 面积（）2,0002,6002,6002,6002,600 层高（m）4.64.64.64.64.6 商铺数量（个）/ 10
43、4131146271 商铺面积（）/ 7-305-208-205-17 金港女人街（老丹兰） 楼层经营主题 5F靓彩小商品 4F都市男女街 3F精品休闲街 2F名品时尚街 1F金信鞋业 新丹兰尚街 n商场地处和平路商圈，商业氛围良好， 装修简单，商品时尚，品种齐全，经营状 况不佳。 n以国际国内流行的“店中店”为运营模 式，是1645岁时尚女性消费集中的商 场。 n新开业商场，客流少。 n市调时段进出客流约200人,提袋率8%。 新丹兰尚街 项目名称新丹兰尚街地理位置中华大街和平路交叉口 所属商圈和平路商圈道路交通和平路单向2车道,中华大街双向两车道 公共交通环3、11、44、58、16管理公
44、司/ 项目档次中档营业时间9:00-18:30 主营业态服装、服饰、餐饮、美容开业时间2006年5月1日 经营面积24,000建筑层数16层 商业层数6层ATM数量无 车位数量 地上地下 无无 停车收费无 广告位 位置数量（个） 外立面、扶梯外立面20、扶梯50 垂直电梯品牌无数量（个）无 自动扶梯品牌江西长林数量（个）2 新丹兰尚街 楼层B1F1F2F3F4F5 面积（）4,4004,4004,4004,4004,4002,000 层高（m）4.244444 商铺数量（个）127471311551054 商铺面积（）10-3515-9010-1508-8030-60/ 新丹兰尚街 楼层经营内
45、容 5F特色小吃城、E世玩家网络休闲会馆、ITAT、美容美发 4F 精品男装、休闲男装、哈韩服饰、个性女装、时尚内衣、婚纱摄影、 美容院、瑜伽馆、孕婴用品 3F牛仔裤、时尚休闲装、精品童装、品牌内衣、写真摄影 2F品牌女装、精品女装、时尚女装、现场化妆、美甲、特色餐饮 1F皮鞋皮具、化妆品、珠宝玉器、儿童摄影 B1精美饰品、家居家饰、儿童玩具、文体用品 国风商场 n商场地处邯郸核心商圈，但因商场定位趋 同化严重，所以在此商场装修一般、商品档 次较为单一的情况下，营业额偏低，商户稳 定度差。 n商品价格便宜，有部分国内中低档品牌专 卖。 n商场无明显动线指引，业态布局与其他同 类商场无明显竞争优
46、势，客流少。 n在市调过程中4F客流最多，约有150人， 提袋率20%。 国风商场 项目名称国风商场地理位置陵西路和平路交叉口 所属商圈和平路商圈道路交通陵西路单向两车道，和平路单向两车道 公共交通68、58、44、46、55、36、34管理公司/ 项目档次中档营业时间9:00-18:30 主营业态百货开业时间/ 经营面积14,000建筑层数4层 商业层数4层ATM数量无 收银台 楼层数量（个） 4F无 3F4 2F4 1F4 车位数量 地上地下 40个无 停车收费无 广告位 位置数量（个） 外立面8 垂直电梯品牌无数量（个）无 自动扶梯品牌长林数量（个）3 国风商场 楼层F1F2F3F4 面
47、积（）3,5003,5003,5003,500 层高（m）4.64.64.64.6 边厅数量（个）443847 267 中岛数量（个）2158105 边厅面积（）10-4312-368-2010-20 国风商场 楼层经营内容 4F 小商品批零、文体、学生用品、五金、钟表、日用小百货、家居装 饰、玩具、婚庆用品 3F 时尚女装、职业女装、中老年女装、牛仔、针织内衣、毛衫、童装、 床品 2F时尚休闲、西装衬衫、运动商务、休闲男裤、羽绒服 1F 男女皮鞋、皮具箱包、黄金珠宝、日用化妆、通讯照相、婚纱、家用 电器 sogo风尚 n商场地处邯郸一类商圈核心位置，是老丹兰（金港女 人街）的二期，因新开业、
48、定位与周边相同等原因，所 以客流量不大。商场装修属中档装修，商户对商品自行 定价，商场对商铺统一管理。商品主要针对18-30岁的 女性顾客。 n所销售商品时尚，价格适中，一层有“以纯”邯郸形 象店。 n与其他同类商场定位相同，无自身优势。 n在市调的1小时内B1鞋区无客流；1F以纯接待顾客8人 ，提袋率25%；2F34人，提袋率15%；3F27人，提袋率 11%；4F17人，提袋率12%。 管理公司：尚购时尚广场 经营面积：约7,600 开业时间：2009年9月23日 sogo风尚 项目名称风尚（老丹兰二期）地理位置和平路陵西南大街交汇处 所属商圈和平路商圈道路交通和平路单向两车道、陵西南大街
49、单向两车道 公共交通68、58、44、46、55、36、34管理公司尚购时尚广场 项目档次中档营业时间9:3018:00 主营业态男女服饰、鞋帽开业时间2009年9月23日 经营面积7,600建筑层数4层 商业层数4层ATM数量无 收银台 楼层数量 4F8 3F8 2F4 1F4 B12 车位数量 地上地下 无无 停车收费无 广告位 位置数量（个） 无无 垂直电梯品牌无数量（个）无 自动扶梯品牌浙江西尼数量（个）2 sogo风尚 楼层B1F1F2F3F4 面积（）1,2001,6001,6001,6001,600 层高（m）3.84.64.64.64.6 商铺数量（个）88211412588 商铺面积（）15-3080012-4015-5030-60 商铺开间（m）2-4303-63.5-55-7 商铺进深（m）5-8254-75-96-9 sogo风尚 楼层经营主题 4F个性新潮装 3F时尚休闲装 2F男女品牌装 1F北京尚座服饰 B1男女时尚鞋吧 康德 管理公司：康德集团 经营面积：约70,000 开业时间：一期1999年12月30日，二期2006年12月30日 n邯郸市老牌商场，消费者认知度