大连商务会议市场专题研究(31页） .pptx

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1、小窑湾小窑湾 1 小窑湾国际商务区 1 区位： 大连开发区建成区与金石滩国家旅游度假区 接合部。规划跨海通道，竣工后小窑湾至中 山广场的距离为20公里左右。 范围四至： 南环小窑湾，东依金石滩国家旅游度假区， 北临双D港与光电子信息园，西靠大窑湾保 税港区，整体呈依山（大黑山）环海（黄海 ）之势，中部环黄海海岸线长达13.69公 里。 交通： 城市快速路9号路贯穿东西。 5号路、快轨3号线从北部穿过，5号路西接 金马城区，东接金石滩旅游度假区。 小窑湾国际商务区 2 主要功能： 商贸金融、商业服务、行政 办公、生产服务、文化娱 乐、科技会展、体育休闲、 生态居住等8大功能。 定位： 大连国际化

2、、区域性的城市副中心。建成后将成为面向东北亚的国际性现代服务业集聚区，辐射东北沿海经济 带的生产力服务中心，服务大连东部地区的公共活动中心；最适宜创业居住的新城区。 小窑湾国际商务区 3 规划总用地：1461.88公项 用地涉及董家沟街道山口村、煤窑村、董 家沟村3个村，湾里街道大地村、湾里村2 个村 规划建设用地：1205.09公项 中央商务区占地：约170公项； 总建筑规模：1311.32万平方米 规划人口：居住人口12万人、就业人口32 万人 空间布局： 1、行政办公 科技会展 文化娱乐 商业贸易 2、金融贸易 商业办公 商业服务 休闲娱乐 3、科技研发 生产服务 商业休闲 生物产业 4

3、、商业服务 休育休闲 餐饮酒店 5、文化创意、科技研发 商业办公 6、生态居住、教育医疗 商业服务 7、旅游休闲、商业服务 小窑湾国际商务区 4 规划结构： 一体两翼、一湾三心 以海为心，沿湾展开形成一体两翼的主 体空间结构，其中CBD（魅力商务湾 ）、CID（活力创智湾）、CSD（动力 港服湾）三个创新型现代服务业功能片 区沿中部湾区展开，形成规划核心区 空间。 沿湾两翼布置： 西湾-山水型旅游休闲带 东湾-生态型滨水宜居带。 规划理念：群组相生、有机聚合 以山海为生态格局基础，多级生态廊道 构筑生态网络，以高密度组群的集中模 式实现用地集约型与环境生态型的平衡 ，结合“TOD”模式，通过公

4、交体系支 撑并带动土地的高强度综合性开发。 小窑湾国际商务区 3 八大功能组团： （1）商贸金融：金融、贸易、保险、中介、交易； （2）商业服务：大型主题Mail / 大型商业活动中心 打造24小时不夜城； （3）行政办公： 管委会政府中心 （4）生产服务：总部基地，创新研发中心、物流服务、教育培训、港航现代服务业（海事咨询、现代物 流、信息集散、金融商贸、交流展示法律咨询）。 （5）文化娱乐：围绕智湖公园建设图书馆、音乐厅、少年宫、艺术馆、沿湾建设科技馆、海洋馆、海员俱 乐部、游艇俱乐部； （6）科技会展： 科技展览馆 （7）体育休闲：中央滨水公 园、航海主题公园、创智雕塑公 园、智湖公园、

5、体育中心、游船服 务中心； （8）生态居住： 低层低密度临海高档生态 社区，设有私人游艇码头； 配套齐全，设施先进，环 境优雅高级滨海社区； 方便办公居住的高层高密 度SOHO。 小窑湾国际商务区 西北侧鸟瞰图东南侧鸟瞰图 小窑湾国际商务区 CBD效果图 小窑湾国际商务区 效果图 西北侧鸟瞰图 东南侧鸟瞰图 钻石港湾钻石港湾 1 钻石港湾 地块区位： “钻石港湾”项目由大连 主城区东海岸的“一港一 湾” “钻石港湾”项目由 大连东部港区、香炉礁物 流园区和梭鱼湾三大部分 组成。 用地面积： 20平方公里岸线20公里， 海域面积27平方公里 搬迁和填海面积：约13平 方公里 由大连港、梭鱼湾和香

6、炉 礁等临海三大区域组成。 定位： 大连临海CBD中心 钻石港湾 钻石港湾 大连港区块： 规划总用地面积：575公顷，其中陆域278公顷，填海造地297公顷 总建设规模：607万平方米。 东部以外片区国际邮轮中心：106公顷 功能定位： 商贸商务、金融 中心、信息枢 纽、总部经济、 现代文化生活区 等。港区西部将 建设一处的国际 邮轮中心。 钻石港湾 梭鱼湾区域 范围四至 位于大连市城区北部， 由3公里海底隧道与中山区相联，是大连主城区 内一处条件优越的临海城市中心区用地。 占地面积： 梭鱼湾区域规划总用地面积约667公顷 功能区划： 整个区域用地划分为六大功能区，即综合办公 区、商业金融区、

7、文化娱乐区、创意产业区、 商住综合区、居住区和滨海旅游区。 与对岸CBD商务中心功能互补，打造南北两岸 经济文化共融的“一湾两岸”滨海城市格局。 钻石港湾 万达公馆 定位于比肩全球的海岸线豪 宅典范，三栋超奢华建筑高 约190米，每一户均北向面 海，享受无敌海景之余，更 无潮湿之扰。据介绍，万达 公馆主力面积分别约为280 、330、380平方米，顶端 三跃层是880-1100平方米 钻石港湾 15库创业产业园 服装创意产业的载体和国际 油轮先行项目，将规划为创 意产业与配套相结合的开放 型综合体，包含服装创意产 业、科技体验、文化艺术、 工业设计、旅旅游工艺、餐 饮服务等多元化业态。“大 连

8、服装品牌展示中心”将作 为15库创意产业的首批进驻 重点项目。 大连会议研究专题大连会议研究专题 3 大连金石国际会议中心 p概况：金石国际会议中心位于大连金石滩国家旅游度假区的西部半岛，毗邻金石高尔夫球场和游艇 俱乐部。总建筑面积为56372平米，绿化面积为55万平米。 p接待设施:拥有225套豪华客房，可同时接待400余人，其中豪华别墅17栋，豪华套房23套。其中5 号、20号别墅是花园式国宾馆，以接待国内外高级贵宾为主。5号别墅内设总统套房、豪华越层及 豪华标准间，同时配有中小型宴会厅、康体娱乐设施及游泳池. p娱乐设施：可以容纳70人的丘吉尔酒吧。 p餐饮设施：粤珍轩, 广东料理，可同

9、时容纳300人用餐 p周围景观：游艇俱乐部、金石高尔夫球场、狩猎场、黄金海岸 金石高尔夫球场会议室外景 大连金石国际会议中心 p会议设施： p剧院式的金石国际会议厅可容纳400人，圆桌沉降式的海牙国际会议厅比照联合国安理会会议厅设 计，可容纳140人。 p另有多种分格的13个小会议厅，分别可容纳2080人不等。另有一座风格独特的观海会议厅望海国 际会议厅，可容纳400人。各会议厅均提供完善的会议器材与专业服务，备有先进的八声道同声传 译系统。会议中心的康体俱乐部设施齐备。 1号国际会议厅 10000.00 元/天 面积：600平方米 高 ：12米 可容纳人数：350-450人 型：剧院式 2号

10、国际会议厅 8000.00 元/天 面积：280平方米 高 ：9米 可容纳人数：120人左右 台型：任意式 3号国际会议厅 12000 元/天 面积：600平方米 高：3.5米 台形：剧院式 可容纳人数：388人 3号国际会议厅渤海厅 2500 元/天 长：16.7米 宽：8.3米 高：4.2米 台形：长方形 可容纳人数：24人 5号会议室 3000.00 元/天 长：17.5米 宽：5.7米 高：3米 可容纳人数：50-70人 台形：任意式台形 6号会议室 2000.00 元/天 长：9.5米 宽：7米 高：2.6米 可容纳人数：30人左右 台形：任意式台形 7号、8号会议室 1000.00

11、 元/天 长：8米/8.6米 宽：7米 高：2.6米 可容纳人数：10-12人 台形：任意式台形 大连棒棰岛宾馆会议设施 p棒棰岛宾馆 p棒棰岛位于大连市滨海路东段，大连市东南约5公里处。1960年正式投入使用，占地面积87万 平方米，建筑面积6.8万平方米。 p14栋中、欧式风格迥异的别墅参差错落于海边，全馆设中、西式总统套房、豪华套房、标准客 房306间，床位517张，大小餐厅共34间，可容纳1000人同时用餐. p各种功能的会议室18间，会议中心国宴厅，面积300平米，可以容纳100人。另外还建有康乐中 心、室内网球馆及16万平方米草坪的高尔夫球场。 会议设施面积容纳收费标准 八号楼多功

12、能大厅 550 450人 8000元/次 八号楼国际会议厅 285 79人 6000元/次 五号楼会见厅 110 40人 3000元/次 案例连接：观光型城市绿心 巴西-里约热内卢-迪居甲国家森林公园 世界最大城市森林公园 迪居甲国家公园森林翠绿茂盛，原有120平方公里热带雨林，曾经环抱整个里约热内卢市，现在该 森林公园面积减退，但规模仍十分可观。 城市与自然的和谐典范 该森林公园基本保持了原有的生物群落，多种鸟和鬣蜥、猴子等动物的栖息地，在美丽的自然风景 中点缀人造景观。成为城市与自然和谐并存的典范。 核心景观：雨淋、瀑布、洞穴、教堂 迪居甲森林公园里有几处瀑布，一所19世纪小教堂和无数的洞

13、穴。 配套高尔夫、野餐餐厅 迪居甲森林公园 里约热内卢 案例连接：休闲会议型城市绿心 迈松拉菲特(Maisons Laffitte)位于巴黎中心市区西北部，距离市中心约15公里，被公认为巴黎周边 最为美丽的建筑物。因为这座城堡和它周围的花园，后来便产生了迈松拉菲特小镇。其经典的法式 园林、喷泉雕塑、罗马柱廊广场等建筑艺术的奢华再现，散发出古老欧洲皇家贵族的神韵。 迈松拉菲特拥有九处庄园及古堡式酒店，拥有标准高尔夫球场及高尔夫培训中心、赛马场等设施， 成为法国小规模高端接待会议的重要场所。 巴黎 迈松拉菲特 案例连接：高档居住型城市绿心 香港-半山 半山地段之优 香港半山区位于太平山山顶及中环之

14、間，东由湾仔区与中西区的边界开始、西至薄扶林、南至郊野 公园、北至上环。这里临近上环、中环及金钟这些商业区，交通方便；另一方面，坐拥山景资源， 植被丰富，空气新鲜，是香港市区的稀有之地。旧山顶道的帝景园每平方米售价已经在14万港元。 半山豪宅之“豪” 香港半山豪宅房子不一定庞大奢华，但地处香港黄金地段，拥有别人不能企及的风景与清幽，每一 扇窗户外的风景都是香港的稀缺资源。香港中半山的维港海景与璀璨的香港夜景，住在这里成为无 数成功人士寄托成功 “香港梦”。 关键资源：香港城景、维多利亚湾海景。 香港半山 案例连接：公共交流型型城市绿心 巴黎拉维莱特公园 拉维莱特公园（Parc de la Vi

15、llette），建于1987年，坐落在法国巴黎市中心东北部，占地55公顷 ，城市运河流经。为巴黎最大的公共绿地，全年24小时免费开放，是法国三个最适于孩子游玩的公 园之一，巴黎十大最佳休闲娱乐公园之一。 环境美丽而宁静，集花园、喷泉、博物馆、演出、运动、科学研究、教育为一体的大型现代综合公 园。拉维莱特公园融入田园风光结合的生态景观设计理念，以独特的甚至被视为离经叛道的设计手 法，为市民提供了一个宜赏、宜游、宜动、宜乐的城市自然空间。 公园由废旧的工业区、屠宰场改建而成，是城市改造的成功典范。如今，她有世界上最大的科学与 工业博物馆，有最著名的法国夏季爵士音乐节和国际芭蕾、滚石乐队演出。她是巴

16、黎的骄傲。 拉维莱特公园 巴黎 商务会议产业 会议产业 由于举办各类大型会议、大型社会活动所产生的一系列社会效益和经济效益，从而形成的产业形态。 经济效益 会议主办者在筹备会议上每花1美元，就可以在交通、住宿、餐饮、购物等其他方面带来9美元的收入， 会议参加者的平均消费为一般度假休闲消费的三倍。 消费行为特征 （1）出游动机:商务游客以商务或者其他特定的活动目的为导向，如会展、商业谈判、营销、培训等。 （2）发生频率:商务活动具有周期性，如年会、展览会、大型活动等，使商务旅游出游的频率相对较高。 （3）人群构成:在年龄构成上，主要集中在2544岁的中青年及4564岁的中老年；在性别上，男性高

17、于女性；在职业构成上，主要是企业经营管理人员、政府事业单位人员。 （4）人群消费特征:企事业高级管理人员、政府高层公务员人群，对商务旅游的花费相对不敏感，而关注 较多的是与身份相适应的服务档次。 【链接】世界景区型会议第一高地 瑞士达沃斯世界经济论坛会场 n达沃斯会议经济： 达沃斯经济论坛参会人员达达沃斯经济论坛参会人员达20002000多人多人 每年在达沃斯举办的300人到1500人规模的大型国际会议有50多个，小型国际研讨会数量则近200个 达沃斯全年GDP约为8亿瑞士法郎，其中国际会议给达沃斯带来的收入达3亿瑞士法郎 n达沃斯会议旅游小镇的形成： 一个滑雪胜地向一个世界顶级会议中心的转变

18、一个滑雪胜地向一个世界顶级会议中心的转变 达沃斯(Davos) 最早靠空气出名，是各种肺病患者最的佳疗养地 每年1月底2月初在瑞士达沃斯召开“世界经济论坛年会”，被誉为“非官方的国际经济最高级会议” 从1981年到2005年二十四年来，达沃斯世界经济论坛已成世界经济之巅 会议产业的导入和居住群体的共建形成了一个旅游小镇的发展模式会议产业的导入和居住群体的共建形成了一个旅游小镇的发展模式 达沃斯的会议产业与休闲产业相得益彰，由于美好的环境带来会议经济，由于会议经济又带动了旅游发 展 达沃斯同时也是世界上最好的度假居住、养生运动的休闲小镇，达沃斯把度假、疗养、会议有机的糅合 ，人们一边开会，一边休

19、闲，或者一边疗养，一边开会 达沃斯风光 达沃斯经济论坛 达沃斯经济论坛 时尚滑雪达沃斯宾馆 n n启示启示 大连西城同样有可能实现从一个景区向一个顶级会议中心的转变大连西城同样有可能实现从一个景区向一个顶级会议中心的转变 大连西城不能仅仅在景区内建设一个会议中心，而是需要建设一个会大连西城不能仅仅在景区内建设一个会议中心，而是需要建设一个会 议旅游谷议旅游谷 核心项目建议大连西城会议谷 策划构思： l 可容纳2000人的主厅 l可容纳1200人多功能大厅（必要时可开合的会 议、会展、宴会多功能厅） l设有500座的演艺大厅 l多个（待计算）容纳8100人的多功能会议厅 l多个（待计算）容纳18

20、24人的贵宾接待室 l全落地式单向可视玻璃，360度欣赏山谷风光 l配套同声传译系统 l建筑面积：15000平米 项目选址： 政府会议企业会议国际论坛学术会议 国际会议中心外景示意 国际会议厅 客容纳2000人的主厅，可承接政府 会议及大型论坛 面积：1800平方米 高 ：27米 可容纳人数：1800-2050人 型：剧院式 中型剧场会议厅 客容纳800人的中型会议厅 面积：1000平方米 高 ：18米 可容纳人数：600-800人 型：剧院式 多功能宴会厅 全透落地式森林景观大厅，可承接 中小型讲座、会议，或供几百人同 时用餐 面积：500平方米 高 ：7米 可容纳人数：300人左右 台型：

21、任意式 商务会议厅 供商务谈判及双方座谈会议使用 面积：600平方米 高：3.5米 台形：小型剧院式 容纳人数：400人 小型VIP会议室 供顶级关键人物小规模聚会，配备完 善的服务应答设备，环境私密 长：8米/8.6米 宽：7米 高：3米 可容纳人数：10-12人 台形：任意式台形 户外型商务会议厅 供商务会议、聚会及高尚酒会使 用。营造小范围水景，建筑完全 融入山谷森林的自然环境中。 面积：300平方米 台形：别墅式 容纳人数：60人 承办会议类型 分类标准 会议类型 备 注 按会议规模 小型会议出席人数少则几人，多则几十人，但不超过100人 中型会议出席人数1001000人 大型会议出席

22、人数100010000人 特大型会议出席人数10000人以上 按会议的性质和 内容 年会就某一特定主题展开讨论的聚会，议题涉及政治、经贸、科学、教育和技术等领域。 专业会议就具体问题展开讨论，可以是分组小会，也可以是大会。 论坛特点是反复深入的讨论，一般由小组长或演讲者主持。 座谈会由一小群座谈小组成员针对专门课题提出其观点进行座谈。 讲座、研讨会对有共同兴趣的某一主题进行公开讨论的会议。 培训会议对某类专业人员进行业务知识及理论知识培训。 奖励会议一般选择在风景、名胜区的饭店举办，会后安排足够时间让员工观光、休闲和娱乐。 按会议的活动特 征 商务型会议 因业务或管理工作需求召开的商务会议，一

23、般出席人员素质较高，对饭店设施、环境和服务都有较高要求，选择交 通方便的高档的酒店。商务会议在酒店召开常与宴会相结合，会议效率高，会期短。 度假型会议 公司利用周末假期组织员工边度假休闲，边参加会议，一般选择在风景、名胜区的饭店举办，会议安排足够时间让 员工观光、休闲和娱乐。 展销会议 参加商品交易会、展销会、展览会的各类与会者入住酒店，驻点天数比展览会期长一二天。同时，还会在饭店举办 一些招待会、报告会和签字仪式等活动。 专业学术会议某领域具有一定专业技术的专家学者参加的会议，如专题研究会、学术报告会、专家评审会等。 政治性会议国际政治组织、国家和地方政府为某一政治议题召开的会议。 培训会议对某类专业人员进行业务知识方面的训练，一般要求会议场所有较好的外界隔绝性，各项配套设施齐全。