6月中龙湖北城天街回顾(40页） .pptx

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1、【保密信息】 Page 1 Lorm ipsum 北京。 上海。 深圳。 成都。 重庆。 沈阳。 广州。 Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing. Shenyang. Guangzhou 2011年06月 龙湖 北城天街 2011年中回顾 本报告属保密信息，受法律及著作权保护，仅授权指定收件人查阅 。如果您不是指定的收件人，请不要使用、泄漏、保留或复制其中 的部分或全部内容。 From Vision to Value 凭远见 创价值 【保密信息】 Page 2 前言 本次回顾主要针对业主方反馈的北城天街2011年上半年运营情况资料进 行小

2、结。 在小结过程中，我们欣喜的发现，从2010年年末至2011年上半年，北 城天街人流量、营业额有明显增长，部分新引入品牌其营业额迅速升至 本项目排名前例。但也可发现，部分品牌经营状况不佳，对项目的贡献 度有限，此也为项目近期思考和调整的重点。在报告中我司也提出相关 建议，希望可为业主方参考。 回顾中涉及项目自身资料均由业主方提供。 【保密信息】 Page 3 目录目录 | Index| Index 1.0 大事回顾 2.0 项目经营回顾 3.0 项目定位回顾及调整建议 【保密信息】 Page 4 1.0 2010下半年-2011年上半年大事回顾 【保密信息】 Page 5 分区梳理 A、B区

3、定位更加清晰， 并对分区品牌进行梳理 和调整工作； A区：2010年下半年H&M 开业、Bestseller公司品牌 在A区开设集合店等举措， 再一次增强对A区定位； B区：搬迁恩曼琳、巨式国 际至B区，引进Maccain 、System、Badgle Mishika等品牌，集中打造 国际时尚女装氛围。 品牌引入 不断提升品牌档次，带 动项目整体商业档次和 形象的再升级； 2010-2011年中引进CK Calvin Klein、H&M、 Marccain、nisiss、 Ray-Ban、Lafee、 55DSL、System、 Badgle Mischka等品 牌，增强项目整体档次 和品质。

4、 改造计划 TCBL与龙湖商业 同事一起确认改 造计划，并积极 推动改造实施； 预计2011年完成 第一阶段工程改 造，整体工程将 于2013年完成。 大事回顾 【保密信息】 Page 6 2.0 项目经营现状 2.1 客流状况回顾 2.2 各业态商业经营回顾 2.3 商业推广活动回顾 2.4 项目经营状况总结 【保密信息】 Page 7 2.1 客流状况回顾 2009-2011节日客流情况 2010-2011日均客流情况 （2010年10月1日 2011年6月24日） 2011年北城客流有较大的提升，以五 一节为例，相比2010年和2009年分 别达到12%及18%增幅，说明通过 2010年

5、下半年-2011年上半年的调整 工作，项目商业吸引力得到较好的提 升； 从日均客流情况来看，北城天街目前日 均人流量已达到或高于高于2009、2010 的节假日人流峰值，说明项目市场定位 准确，整体商业运营良好。 【保密信息】 Page 8 北城天街整体销售前20名排名 1、快销品牌、品牌集合店号召力 强，并具有规模优势，销售额强劲 ，如有合适的位置、面积及商务条 件的基础上可进一步引入； 2、珠宝手表具有较优的市场表现 ，并其对位置的要求相对较低，可 考虑丰富其品牌，并调整至项目人 流相对较低区域，均衡整体人流； 3、JORYA、雅莹时尚女装的排名 也说明此类品牌所具有的市场吸引 力，建议在

6、B中可进一步加强，增 强B区之特色及品牌； 4、特色餐饮整体销售表现较好， 建议未来可引进更具市场号召力的 品牌，同时引进更多轻便餐饮，优 化业态组合。 2.2 各业态商业经营回顾 楼层层区域品牌名称业态业态 1FAH&M 零售 2FAUNIQLO 零售 LGA 丝芙兰零售 1FB屈臣氏零售 2FA ONLY、VERO MODA、 JACK&JONES、SELECTED 零售 GFX 谢瑞麟零售 4FA瑞泰丰云南菜餐饮 3FASport100零售 LGA 劳力士零售 1FAHOTWIND零售 4FB美缀美餐饮 4FX四季雅园餐饮 2FB雅莹Elegant Prosper零售 1FBJORYA零

7、售 GFXCKJEANS零售 3FB哥弟、阿玛斯零售 1FX欧时力零售 GFXMISS SIXTY零售 1FXKFC餐饮 3FA味千拉面餐饮 【保密信息】 Page 9 2.2 整体营业状况回顾 1、从表中可看出，销售较差的品牌较 集中于B区，包括一般零售（配饰）、 轻便餐饮、服务等业态； 说明B区整体商业氛围有较大调整空间 ，未来应加强对B区的整体打造；引进 具备市场号召力的品牌，调整业态组 合，带动区域商业氛围的提升。 2、A区销售较差的品牌业态有服饰零 售、音响、一般零售（玩杂、配饰类 ），该类品牌面积较小，大部分位于 公共区域或后通道； 通过项目工程改造可改善部分区域硬 件环境，同时需

8、注重公区品牌与周边 零售品牌的搭配，形成商业互动，提 高营业额。 北城天街整体销售后20名排名 楼层区域铺位号品牌名称业态 3FB3B19水世界、韵莎、极光零售 2FB2B22PILGRIM零售 1FB1B19Brombeeren 零售 1FB1B35iRiS 零售 2FX2F21tocco tenero 零售 2FA2A28依惠达EVITA PERONI零售 2FA2AK01泰迪熊零售 1FB1B18Stamp零售 3FB3B17Jockey零售 1FB1BK03面包新语外卖区餐饮 LGA LGK02UTC零售 1FA1A21Ann Ann 零售 2FA2AK02skullcandy耳机零售

9、 3FX3F06Bobo 零售 3FB3B18龙摄影服务 1FA1A41BACK STAGE零售 2FX2F20TWICE零售 LGALG51-52B&W音响零售 3FB3B15-3TOPjealous 服务 4FX4F07my甜品屋餐饮 【保密信息】 Page 10 2.2 各业态商业经营回顾 A区坪效排名前10位商家 序号 楼层 区域位置商家名称业态 1LGALG45Quicksilver零售 2LGALG54JBL音响娱乐 32FA2K03蒙奇奇玩偶零售 4LGALG283755Diesel、Diesel零售 54FA4A01-1普记餐饮 6LGALG53必达音响娱乐 74FA4A01-

10、2朝天门餐饮 84FA4A03、4B01瑞泰丰云南菜餐饮 91FA1A56-57MUX零售 10LGALG51-52B&W音响娱乐 A区坪效排名后10位商家 1、A区坪效较好的商家集中于LG和1F专卖区的零售品牌，包括潮流服饰、轻便餐饮、珠宝等 ，未来可进一步增加具有相应号召力的品牌，巩固及提升区域优势； 2、在人流不易到达的位置及后通道的商家坪效较低，未来可通过硬件改造改善部分环境，同时 也须针对商业氛围薄弱的区域加强带动，提升商业氛围，提升人流，进而推动品牌方的销售业 绩； 序号 楼层 区 域 位置商家名称业态 1LGA LG中庭-1CROCS零售 21FA1A25、41ECCO零售 3L

11、GA LG21-1-3丝芙兰零售 41FA1A22卓雅周末零售 51FA1A48.49HOTWIND零售 62FA2K02skullcandy耳机零售 7LGA LG21-5、6星巴克餐饮 82FA2A39-405+零售 9LGA LG22-1-2、40-42劳力士零售 102FA2A41-45、51UNIQLO零售 【保密信息】 Page 11 序号楼层区域位置商家名称业态 11FB1B27名烟名酒零售 21FB1B15、16屈臣氏零售 31FB1B24、25、25-1JORYA零售 41FB1B06、07CRCARA零售 51FB1B18Stamp零售 61FB1B08、09Anna to

12、sani零售 71FB1B05.34 ALEXANDRE ZOUARI PARIS零售 81FB1B19 CD、CK、 KENZO、 LANCOME零售 91FB1B12IDEAUX零售 101FB1B03-04Lafee零售 序号 楼层 区域位置商家名称业态 13FA3ASport100零售 22FB2B02MON&MOONA零售 31FB1BK03面包新语外卖区餐饮 42FB2B25-26啡可咖啡餐饮 52FB2B22PILGRIM零售 63FB3B15-4JETEZO裘堤诺零售 73FB3B16-1ELANIE零售 83FB3B16-2安秀零售 93FB3B07-08MY Aikerl零

13、售 103FB3B21Private shop零售 2.2 各业态商业经营回顾 B区坪效排名前10位商家B区坪效排名后10位商家 1、B区坪效高的店铺均为零售，集中于1FB区，可以看出，B区人流向上的动力有限，无法将1F 的人流与其他楼层共享，建议未来调整中，一方面注重人流的引导，另一方面高楼层品牌调整 中需注重品牌自身的市场号召力； 2、3F的品牌坪效普遍偏低，并集中于零售业态，商业氛围有待进一步提升，未来3F是B区商业 提升的重要区域； 【保密信息】 Page 12 序号楼层区域位置商家名称业态 1GF新馆GF05谢瑞麟零售 2GF新馆GF18-2梦奇奇饰品零售 34F新馆4F07-1Da

14、iryQueen餐饮 42F新馆2F08E-WORLD零售 5GF新馆GF02-1、03MISS SIXTY零售 61F新馆1F0304欧时力零售 72F新馆2F09素然零售 81F新馆1F20IDO餐饮 9GF新馆GF08-09CKJEANS零售 10GF新馆GF01、1F01哈根达斯餐饮 序号 楼层区域位置商家名称业态 11F新馆1F08bugatti饰品零售 21F新馆1F05DISSONA零售 31F新馆1F09nisiss零售 41F新馆1F18charriol零售 51F新馆1F16BUGATII零售 6GF新馆GF02Ray-ban雷朋零售/眼镜 72F新馆2F02ID-FIX零

15、售 82F新馆2F21tocco toscano零售 92F新馆2F01依华欧秀零售 103F新馆3F1314英孚教育服务 2.2 各业态商业经营回顾 新馆坪效排名前10位商家新馆坪效排名后10位商家 1、新馆国际潮流服饰、时尚女装、餐饮的商业表现较好，尤其是GF的零售品牌坪效均得到较 好排名，未来可延续LG层氛围至1F，且与专卖区形成呼应，打造国际时尚潮流整体概念； 2、1F整体商业氛围仍有待提升，商业氛围与GF、2F未能形成良好的呼应，A区商业调整的重 点工作将针对新馆1F进行； 3、人流不易到达的区域坪效较低，如2F ID-FIX、依华欧秀等品牌，通过后期工程改造、品牌 调整改善区域商业

16、环境，同时通过有效的引导和周边氛围的整体提升带动区域商业吸引力。 【保密信息】 Page 13 主题 日期内容活动类型活动形式 跟着天 街去赶 集 1月14日 -1月31 日 新春年货市集：联合场 内部分商家推出“流行 名品岁末出清” SP 大型品牌特卖会+品牌店铺折扣促销 ： LEE COOPER特卖会 1月14日22日 mia mia 特卖会 1月14日22日 DAZZLE 特卖会 1月14日22日 FASHION SHOW 特卖会 1月14日 22日 5cm特卖会 1月23日31日 喜迎新春特别活动：每 周末书法名家现场写春 联、购物满800送礼 包、民间剪纸艺人现场 炫技。 SP+PR

17、 满额送与写春联、剪纸炫技的应景活 动相结合 露天真冰场新春特惠SP+PR 持龙湖业主卡、学生证、远东联名 卡、UME会员卡享门票优惠 向春天 出发 买春装，免费游金佛山SP满额送 购物满388元，可获赠金佛山春游体 验券 2011春日T台魅惑大秀PR通过T台路演传播2011流行资讯 天街靓店 潮流播报SP+PR新店开幕活动 2.3 市场推广活动回顾 【保密信息】 Page 14 主题日期内容活动类型活动形式 阅读天街 西西弗书店 精选 天街 HAPPY购 物节 4月28 日-5月 8日 天街顾客购书享8折SP 天街购物满额赠西西弗 购物礼券 SP 经典文学角色，从书中 走到现实 PR 欧阳应

18、霁 美食设计 分 享会签售会 PR 香港知名跨界文化人、设计师、美食家， 欧阳应霁先生在天街书展现场举办签售会 ，其后的交流会上，和大家分享世界各地 的美食文化，与现场读者亲密互动。 环球文艺沙龙：意大利 文化交流日；法语美食 文化沙龙 PR 5月1日15:00，意大利驻华使馆武官 Gen.B.Antonio GRIECO将莅临北城书展 现场进行精彩演讲，与现场朋友分享意大 利的文化与生活。5月2日，登场的是法语 文化联盟带来的“法语美食文化沙龙”； 母亲节-天街温情动人PR 5.8日母亲节活动:益智拼书游戏，家长可 以陪同小孩一起随心玩乐，享受天真快乐 的童年时光和游戏乐趣 2.3 市场推广

19、活动回顾 【保密信息】 Page 15 主题 日期内容活动类型活动形式 到天街 过节 韩国NANTA舞台剧 登陆天街 PR 韩国NANTA舞台剧是首个在百老汇上演的亚洲 舞台剧韵律的烹饪艺术，戏剧化的激情表 演，带来一场空前炫目的视觉盛宴 “蒲公英”巡展，上 海世博会英国馆再现 PR “2010年上海世博会英国馆的创建”全国巡展 重庆站在北城巡展 “炫闪六一，你我齐 参与” 儿童快闪 PR 6月1日18：00，北城天街携手EF英孚为你呈现 最时尚的Flashmob！大人小孩们的快闪， 将带领我们以搞怪以及无厘头的方式释放压力 ，度过一个真正趣味实足的六一儿童节 2.3 市场推广活动回顾 根据2

20、011年上半年推广活动执行内容分析： 1、结合SP、PR两种活动类型进行推广宣传，第一季度重点为消费者及商家的互动，以SP营 销推广为主； 2、第二季度推广活动主要偏重体现龙湖商业及北城天街整体形象，以PR活动为主，在适时节 令期间进行主题活动推广； 【保密信息】 Page 16 商业推广活动建议： 1、加强与商家的互动活动，帮助商家提升知名度；如“天街衣橱”活动可持续阶段进行， 将活动与项目商业形象捆绑，既推广项目整体商业概念，也可刺激消费市场带动品牌销售业 绩； 2、连续性的延展主题活动，如目前进行的“英国馆”主题推广，可延展“英国”主题，宣 传项目内引进的英国品牌、推广英国时尚品牌等，结

21、合SP和PR形式与商业捆绑进行推广； 3、与招商阶段工作相结合，如目前阶段招商工作重点在提升档次，推广可配合招商推出国 际品牌介绍、品牌路演等活动，吸引相关第三方对本项目的关注，增加项目商机； 4、推动客户忠诚计划，提高消费者对北城的商业忠诚度，建立客户信息库，也有助于未来 商业运营参考。 2.3 市场推广活动回顾 【保密信息】 Page 17 项目日均客流量已达到或超过2009、2010节日客流峰值，2011 年节假日人流提升超过18%；表明项目整体商业吸引力持续增强 ，消费支撑较好； 项目整体定位准确，持续优化调整，为项目未来提升起到了关键 作用。 整体发展 A区业态组合与品牌搭配得到消费

22、者认同，销售与坪效均表现较好， 未来可继续深化A区定位，实现项目档次再提升的目标； B区整体业态组合有较大的提升空间，1F与其他楼层缺乏商业呼应， 需根据分区定位进行业态优化和品牌调整； 新馆1F与LG、2F的商业氛围没有形成延续性，需重点改善； 分区发展 加强推广与商业的合作协同； 推动客户忠诚计划工作； 商业推广 2.4项目经营状况总结 【保密信息】 Page 18 3.0 项目定位回顾 3.1 商圈发展情况 3.2 项目商业定位回顾 3.3 项目商业调整建议 【保密信息】 Page 19 4、太阳谷项目，占地面积80亩，位于渝北二村片区，由 融恒地产、隆鑫集团等三家地产商共同打造，规划酒

23、店集 群、商务高地、奢侈品展示集散中心于一体的48万方超大 型生态商贸中心。 2、协信 星光68 4、太阳 谷 1、 新华 书城 5、名车广场 3、富力海 洋广场 本项目 观音桥商圈 “再提升”工程将商圈由“品牌竞争”向“品牌引领”的转变，具备了 跻身国内外一流商圈的核心竞争力，正成为重庆乃至西南地区奢侈品消费新地标！ 3.1 商圈发展情况 2011年观音桥商圈商业规划： 5、名车广场，政府将原建新市场打造为西部首家世界名车 主题广场。 2、协信星光68将中国银行和银海宾馆地块改造为二期商业 ，引进国际一线品牌； 1、新华书城，新华集团将在观音桥推动20万体量的项目， 其中规划有超过4万平方米

24、左右的超大型新华书城的建设； 3、富力海洋广场商业体量约10万平米，分三期开发，目前 一期商业为家居广场，； 【保密信息】 Page 20 商圈提升 政府打造商圈“再提升”工程，商业发展环境有优势 ； 观音桥商圈未来将发展成为重庆乃至西南片区的消费 新地标，为项目商业前景提供了更高更大的平台； 竞争激烈 本项目周边未来商业项目众多，竞争激烈； 协信星光68打造奢侈品集中地，带来了新的消费群体 ，并协助商圈扩大辐射范围，与本项目形成差异化竞 争； 3.1 商圈发展情况 【保密信息】 Page 21 巩固及提升北城天街在江北商圈、乃至全市商业的潮流时尚个性化定位，打造差异化竞争； 深化定位 提升业

25、态组合，打造独特品牌搭配规划，完成项目整体定位的商业发展战略； 优化规划 进一步提升项目整体档次、引进更多独有品牌或第一次进入重庆乃至西南区的品牌，创造消费亮点， 巩固项目整体商业定位概念。 提升档次 北城天街整体商业发展战略回顾 3.1 商圈发展情况 【保密信息】 Page 22 北城天街商业发展目标： 1、项目分为短期、中期、中长期发展战略进行； 2、软件（品牌）及硬件（物业）配合提升，为商业发展创造更优条件。 成为重庆潮流时尚商业地标项目 全面提升品牌档次，实现整体分区概念 更多国际潮流时尚品牌 如期完成新馆1F全面招商 整体发展战略 中长期目标-2018年 中期目标-2013年 短期目

26、标-2010年 （基本完成） 根据现有品牌规划方案完成招商工作， 增强新馆1F商业氛围 软件提升 软件、硬件提升 软件、硬件提升 3.2 项目商业定位回顾 【保密信息】 Page 23 3.2 项目商业定位回顾 定位实现情况一 短期目标 新馆1F引进度文、SKAP、英皇钟表珠宝、艾伦斯特珠宝等品牌，已基本完成短 期目标。 【保密信息】 Page 24 3.2 项目商业定位回顾 目前北城天街启动公区工程改造，预计8月25日完成第一阶段改造。 定位实现情况二 中期目标 【保密信息】 Page 25 3.2 项目商业定位回顾 定位实现情况二 中期目标 公区改造现场图 至2013年，项目整体改造将全

27、部结束，同时品牌调整也将完成 ，为消费者带来新的购物体验。 【保密信息】 Page 26 5F5F 4F4F 3F3F 2F2F 1F1F LGLG 5F定位：娱乐 4F定位：餐饮+娱乐 3F定位：国内青少年时尚+生活时尚+国 内成熟时尚（以Paul Frank和Hi Panda等为 代表的年轻潮流品牌） 2F定位：国际年轻时尚+国内淑女时尚 （以H&M、Uniqlo、Ochirley为主的国际年 轻时尚品牌和Ein、Jorya Weekend为主的 国内时尚女装） 1F定位：国际潮流时尚（以CKCalvin Klein、Pinko、iBlues为代表的国际时尚男女 服饰品牌） LG定位：国际

28、潮流休闲时尚（以 Armani Jeans、Diesel为主的国际休闲、牛 仔品类服饰品牌） 3.2 项目商业定位回顾 楼层定位定位实现 引进Armani Jeans品牌； A区引进CK Calvin Klein、英 皇钟表珠宝、艾伦斯特珠宝等 品牌，B区引进Badgle Mischka、Marccain、 System等国际女装品牌； A区引进欧时力男装、JNBY、 速写及Only veromoda集合 店；将恩曼琳、巨式国际搬迁 至B区，引进红枫庭、Bernini 、马天奴等时尚女装品牌； 将Apple、JBL音响搬迁至3F 专卖区，新馆引进星巴克咖啡 ，B区引进Private shop内

29、衣 品牌； A区引进妙叶东南亚餐厅，元 气关东煮，B区引进东田造型 品牌； 【保密信息】 Page 27 方案一 重点考虑新馆LG-2F的档次和风格衔接，建议以A区整体国 际潮流时尚的风格为基础，进行业态组合和品牌搭配规划建 议； 结合项目工程改造，结合项目实际情况提出品牌落位建议方 案； 方案二 以新馆引进苹果旗舰店方案为中心，考虑项目整体的业态布 局 结合项目工程改造，结合项目实际情况提出品牌落位建议方 案 3.3 项目商业调整建议 【保密信息】 Page 28 Sephora Starbucks Hugo Boss OrangeED Hardy GAS i.t. DKNY Jeans T

30、ommy Hilfiger Disel 护肤品区 G-Star C.P.U. Log In Ray-ban Replay Haagen- Dazs Adidas Original 55 DSL Stages PEPE Jeans Lee Armani Jeans 7 for all mankind Energie Anteprima Wire Bag Evisu Miss Sixty CK Jeans Edwin LG层定位：国际潮流 3.2 项目商业调整建议 Pizza Hut Abercrombie&Fitch /American Eagle P+潮流 公园 配饰区 现有品牌 建议品牌 L

31、evis 方案一 建议原劳力士位置与后面店铺合并 ，引进品牌旗舰店，可引导人流进入 后通道； 并在中庭规划岛柜，引进中高端潮 流饰品，丰富LG的品牌组合； 原TONY WEAR位置结合音响店铺合 并切分，引进休闲餐饮和品牌集合店 ，带动后通道的商业氛围 Nic is coming O.Blu D-mop 【保密信息】 Page 29 Sephora Starbucks O.Blu Hugo Boss OrangeED Hardy GAS i.t. DKNY Jeans Tommy Hilfiger Diesel 护肤品区 G-Star C.P.U. Log In Ray-ban Replay

32、Haagen- Dazs Adidas Original 55 DSL Stages PEPE Jeans NIC is coming Armani Jeans 7 for all mankind Energie Anteprima Wire Bag Evisu Miss Sixty CK Jeans Edwin LG层定位：国际潮流 3.2 项目商业调整建议 Pizza Hut Abercrombie&Fitch /American Eagle Guess Haso 配饰区 零售 服务 休闲娱乐 餐饮 建议品牌 方案二 建议原劳力士位置与后面店 铺合并，引进品牌旗舰店，可 引导人流进入后通道

33、； 并在中庭规划岛柜，引进中 高端潮流饰品，丰富LG的品 牌组合。 Lee D-mop Levis 【保密信息】 Page 30 H&M CK Calvin Klein CK Underwear Tommy Hilfiger MNG Dupont Ralph Lauren Shoes Lacoste Celyn.b Hotwind Hello Kitty Kookai Motivi MUX Sisley Haagen- Dazs Agatha Guess Rebeanco Lesportsac 1FA区定位：国际时尚潮流 Ficcare 艾伦斯特 珠宝 英皇钟 表珠宝 Longchamp Pa

34、triziaPEPE ，Iceiceberg, Love Moschino 方案一 3.2 项目商业调整建议 现有品牌 建议品牌 Minitangka/ Melissa Gant Liu Jo ECCO 曼古银 Theory Minimum Agnes.b DKNY ZSA ZSA ZSU 1F新馆与专卖区定位相 结合，引进国际时尚潮 流（偏女性）品牌。 专卖区后通道形成鞋包 区，集合鞋包品牌形成 业态特色。 Moussy A.T. GAP 【保密信息】 Page 31 H&M Tommy Hilfiger MNG Ralph Lauren Shoes Penny Black Hotwind

35、Hello Kitty Theory Motivi MUX Pinko Haagen- Dazs Agatha CK Calvin Klein Rebeanco Lesportsac 1FA区定位：国际时尚潮流 Ficcare 艾伦斯特 珠宝 英皇钟 表珠宝 BCBG PatriziaPEPE ，Iceiceberg, Love Moschino 方案二 3.2 项目商业调整建议 现有品牌 建议品牌 Minitangka/ Melissa Lacoste ECCO Kookai Clarks A.T. iBlues Minimum ZSA ZSA ZSU 新馆引进4层苹果旗舰店 ，推动1F整体

36、商业氛围； 专卖区以国际时尚潮流女 装为主题进行品牌铺排； 专卖区后通道形成鞋包专 区。 Apple Sisley Moussy Plus IT Cocktail Just Cavalli Anna Su Club Monaco 【保密信息】 Page 32 H&M UNIQLO ONLY, VERO MODA, JACK&JONES Mo&Co Benetton Chevignon Color 18 Timberland Tough Lids Lesportsac GEOX Columbia Lifestyle 播速写 /JNBY Crocs Nike 360 GXG 佐藤川 井眼镜 Och

37、irly Gap VANS Koyo Jeans Circa 翠河栈 2FA区定位：年轻潮流 方案一 现有品牌 建议品牌 3.2 项目商业调整建议 建议本层新馆定 位与专卖区定位相 结合，以时尚潮流 风格服饰零售为主 ； 建议引进指标性 时尚品牌，带动2F 新馆的商业氛围； Forever New 【保密信息】 Page 33 H&M UNIQLO ONLY, VERO MODA, JACK&JONES Mo&Co Benetton Chevignon Jessica Red Timberland Tough Lids Lesportsac GEOX Columbia Lifestyle 播

38、GXG 速写 jnby Crocs Nike 360 GXG 佐藤川 井眼镜 APPLE Ochirly VANS Koyo Jeans Circa 翠河栈 2FA区定位：年轻潮流 方案二 零售 建议品牌 3.2 项目商业调整建议 将LC后通道休闲 牛仔品牌搬迁至新 馆2F，结合原有潮 流男女装品牌，延 续A区整体定位概 念； 【保密信息】 Page 34 德斯堡/金韩宫 味 千 拉 面 星巴克 美丽田园 Source 蕉叶餐厅 代官山 亨利屋 玛花纤体 iTOYZPaul Frank Nici Esprit HI PANDA 3FA区定位：时尚生活 方案一 现有品牌 建议品牌 汉拿山 一茶一

39、坐 APPLE JBL Yogo Juicy 3.2 项目商业调整建议 建议本层新馆定 位与专卖区定位相 结合，以年轻潮流 服饰、餐饮为主； 新馆增加服饰零 售品牌，A区增加 餐饮品牌，提高区 域商业吸引力； 运动100位置可切 分成小店铺，引进 潮流男女服饰； nici 恒记 甜品 ppt Losacos The Thing Devil Nut Honeys Nice Claup Tutu anna Cocoll ulu 2% Petit Yard BznyLindo 【保密信息】 Page 35 瑞泰丰 妙叶 长乐亭 永福（太兴 ）茶餐厅 普记燕窝粥/ 朝天门火锅 佛洛力斯 四季雅苑 UM

40、E DQ 26度巧 克力 4FA区定位：时尚生活 现有品牌 建议品牌 关东煮 方案一 3.2 项目商业调整建议 COCO一番屋 建议本层可引进 品牌性更佳的品牌 ，提升项目餐饮板 块的商业吸引力； Apple 【保密信息】 Page 36 Sisiphy Park Store Bread Talk UME 售票 Rolex & TudorIDo LaFee Alviero Martini Jorya Episode/J essica Saxx Forevermark Kangjin young Alexandre 彼岸花 Badgle Mishika 1FB区定位：国际时尚 方案一 零售 建议

41、品牌 建议ume售票处搬迁至后端扶梯下 ，便于展示1B16-17店铺； 1FB区形成珠宝、国际时尚女装氛围 ； 3.2 项目商业调整建议 钟表珠宝 Lancel Annann 【保密信息】 Page 37 Elegant Prosper 红枫庭 Caroline Icicle J&Nina Jorya Weekend Insun Anna Tosani Pilgrim 马天奴 恩曼琳 巨式国际 Aivei Robyn DissonaWatsons 2FB区定位：成熟时尚 3.2 项目商业调整建议 零售 建议品牌 方案一 建议将ANNA TOSANI ，屈臣氏、DISSONA 搬迁至B区，带动枫

42、香广场进入项目的人流； 【保密信息】 Page 38 KFC 品越轩 Aqua City Aimer Ideaux My Aikel OBEG IVY 卡迪黛尔 lulualways EIN 哥弟/阿玛施 ZUCZUG 美甲 E-world ZOPIN 3FB区定位：成熟时尚 3.2 项目商业调整建议 零售 建议品牌 方案一 建议将kfc搬迁至Private Shop位置，提升3F商业氛围 ； 将原新馆2F的设计师品牌搬迁至B区3F，形成主题区， 可吸引远东消费群，并带动相关消费者至B区； 【保密信息】 Page 39 东田造型 美缀美 湘域 定位：时尚生活 3.2 项目商业调整建议 棠棣 美缀美 方案一 零售 建议品牌 建议将原美缀美位置切分为三个店铺，引进不同菜系或 风格的餐饮品牌，增加品牌丰富度； 更换玉江南品牌； 东觉西味 【保密信息】 Page 40 Website: From Vision to Value 凭远见 创价值 我们致力为您的项目升值!