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1、第 1 页 20XX 年农村购房协议书1 特征码 XRMHzLyXWzyCESwbzudg 甲方： 乙方： 甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物 权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿 达成如下一致协议; 一、本合同双方当事人均为_市_街道 _村_组集体成员。 二、房屋情况：本合同项下的房屋位于_市_街道 ，相邻为 ，建筑面积 ，北屋 ，东屋 ，西屋 ，南屋 ，院落 面积为 ，房屋登记在 名下或宅地基使用权证登记在 名下。 三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为 _村_组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可 以长期占有、使用。 第 2 页 四、在房屋
2、交付给乙方前，甲方保证： 1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得 其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利; 2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协 议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协 议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利; 3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款 30%的违约金。 五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_万元，该 价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属 设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。 六、房款支付：自该合同双方签字之日起 日，乙方一次性 付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号
3、为 的账户;如未按期 交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额 的违约金，如 乙方在合同签订之日起 天仍未付清房款，甲方不经乙方同意， 可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。 第 3 页 七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供 的账号之日起 日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不 限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给 乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方 每天支付 元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止;如 甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同 意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房 款的原因除
4、外。 八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后 日，甲方应当 根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续; 如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付 元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止;因不可抗力、政 策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的， 与甲方无关。 九、该房屋交付给乙方后，该房屋(包括土地、房屋及附属 设施)的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁 补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方， 如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向 乙方支付 元的违约金。 第 4 页 十、在交付房屋之日起，房屋的一切
5、事宜与甲方无关，甲 方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占 有、使用和处分房屋的权利;甲方因包括但不限于房屋买卖、个 人债务等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、 使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须按照 发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影 响之时的市场价格补偿乙方。 十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将 该房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋， 甲方须返还全部购房款并支付全部购房款 100%的违约金。 十二、其他事项： 1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时 应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。 2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证 人，并在本合同上签字摁手印。 3、本合同正本一式六份，双方各持三份;自双方签字摁手 第 5 页 印之日起生效，并持续有效。 甲 方(签字捺印)：_ 身份证号： _ 乙方(签字捺印)：_ 身份证号：_ 见证人(签字捺印)：_ 身份证号： _ 见证人(签字捺印)：_ 身份证号： _ 签订时间：_签订地点： _ _ 第 6 页