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1、第 1 页 20XX 年农田租赁合同范本1 特征码 EiYIzwnUJpiRzqFWEtOS 出租方名称： 承租方名称：(征求意见稿) 出租方（甲方）： 身份证号码： 承租方（乙方）： 身份证号码： 根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上 就甲方将其合法拥有的农田租赁给乙方使用的有关事宜，双方 达成协议并签订租赁合同如下： 第一条 农田基本情况及经营用途 1、农田基本情况 甲方将其合法拥有的位于 的农田出租给乙方使用，面积共 亩。 2、经营用途 乙方租赁甲方农田用于 。 第二条 租赁期 租赁期为 ，即从 年 月 日起至 年 月 日止。 第三条 农田交付 第 2 页 甲方于 年
2、月 日前农田交付给乙方使用，甲、乙双方应在现场， 乙方对农田状况有异议的，应当场提出，协商解决。甲方不按 时交付农田给乙方的，每逾期一日应向乙方支付月租金 %的违 约金；逾期 个月视为甲方单方违约，乙方有权单方解除合同， 甲方应双倍返还乙方所交的履约保证金，给乙方造成实际损失 的，还应承担相应的赔偿责任。 第四条 租金及履约保证金 1、租金计算 租金以本合同第一条第一款所约定的面积，按每 元/平方米/月 计算，共计人民币 元/月（大写：人民币 ） 。 租金每隔 年（不计免租期）在上一年租金的基础上递增 %。各 年租金详见下表： 2、租金缴交 租金缴交按 （月/季）缴交。乙方于每（月/季） 日前
3、将当(月 /季)租金转入甲方银行账户（开户行： ，户名： ，账 号： ） 。乙方不按时缴交租金的，每逾期一日应向甲方支付月 租金 %的违约金；逾期 个月视为乙方单方违约，甲方有权收回 该土地使用权及没收履约保证金，该土地上的建筑物归甲方所 有。 3、履约保证金 乙方于本合同签订之日，需一次性向甲方缴交相当于 个月租金 的履约保证金，共 元（大写： ） 。和预缴计租期第一个月租金 第 3 页 元， （大写： ） 。两项合计人民币 元。 （大写： ） 。乙方应将款 项转入前款甲方银行账户。 该保证金不计利息存放在甲方处。租赁期满后如乙方不继续租 赁的，甲方对农田进行验收并在乙方未拖欠租金且结清所有
4、费 用后，甲方将无息退还保证金给乙方。如乙方造成甲方农田损 坏的，由乙方向甲方支付赔偿费用，赔偿费用先在保证金中扣 除。如保证金不足以支付赔偿费用，则超出部分由乙方支付给 甲方。 第五条 农田的维护 租赁期间，农田的维护管理由乙方负责，相关费用由乙方承担。 如乙方擅自改变该农田的用途或不合理使用农田给该农田造成 永久损害的，经有关部门确认后，甲方有权收回该农田使用权 及没收履约保证金，乙方还应承担农田功能恢复责任， 第 4/8 页 无法全部恢复的，承担赔偿责任。 六、环保及生产安全 乙方在租赁期间农田环保方面应按国家标准达标排放，不得在 蔬果产品上使用高毒高残留农药、假冒伪劣肥料、禁用农药等。
5、 必须配合有关部门做好农产品质量安全监管工作，自觉接受检 查和抽样检测，严格对照农产品质量安全法合法、安全生 产，并与社区或农业部门签定蔬菜产品生产环节质量安全协 议书 。如乙方因违反有关法律法规造成质量安全事故的，由乙 第 4 页 方承担所有责任。 七、有关税费及经营责任 乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费、工人工资等一切与 经营有关的费用。守法经营，做好安全工作，甲方不承担乙方 在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。 甲方在租赁期间违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经 营， ，使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权单方解除 合同，甲方应双倍返还乙方所交合同定金，给乙方造成实际
6、损 失的还应承担赔偿责任。 八、合同解除和合同终止 1、未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同。如乙方确需 提前解约，须提前 个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续， 方可提前解约： （1）向甲方交回农田； （2）交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用； （3）乙方的履约保证金无偿归甲方所有。 2、乙方有以下单方违约行为的，甲方有权随时单方解除合同： 第 5 页 （1）未按时交付履约保证金； （2）拖欠甲方超过两个月租金； （3）拖欠工人两个月工资； （4）未经甲方书面同意，占用租赁外农田； （5）未经甲方书面同意，改变农田的经营用途； （6）未经甲方书面同意，将农田的部分或全部转借或转租
7、他人； （7）未经甲方书面同意，在农田上搭建设施； （8）未经甲方书面同意，填高或挖深农田。 （9）乙方中途停租的。 3、租赁期满，甲、乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在 合同期满之日起 天内将农田完好归还甲方，归还的农田中有乙 方搭建的设施或农作物的，甲方有权处臵且不予补偿。 4、租赁期满，乙方需继续承租的，在同等条件下享有优先承租 权，乙方应于租赁期满前 个月，向甲方提出书面要求，经甲方 同意后重新签订租赁合同。 九、违约责任 1、甲方违约，保证金双倍退还给乙方，并退还自违约日起乙方 已缴交部份的租金，给予乙方 个月处理农田的农作物。 2、乙方违约，甲方有权单方解除本合同，并收回农田，
8、没收保 证金，乙方已缴交的租金不予退回。如乙方未缴清租赁农田的 相关费用的，甲方有权留臵乙方农田上的农作物，用于抵偿乙 第 6 页 方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。 十、免责条款 1、因自然灾害等不可抗力造成甲方农田毁损及乙方损失的，双 方互不承担责任。 2、租赁期间，因政府政策、政府建设需要征用已租赁的农田， 使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。政府因以上行为给 予的补偿，扣除乙方的搭建设施、青苗补偿费后，剩余部分全 部归甲方所有。 3、因上述第 1、2 款原因而终止合同的，租金按照实际承租的 天数计算，多退少补。 十一、争议的解决 本合同在履行过程中如发生争议，双方首先应本着平等互利的 原则协商解决，若协商不成，任何一方可向东莞市的人民法院 提起诉讼。 十二、其它条款 1、本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议， 补充协议与本合同具有同等法律效力。 2、本合同一式份，具有同等法律效力。 3、本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的履约保证金款项 后生效。 甲方（签章） 乙方（签章） 法定代表人： 签约代表： 联系 电话： 联系电话： 通讯地址： 通讯地址： 第 7 页 签约时间： 年 月 日 签约地点：