收房注意事项.pdf

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1、一一一一、注意及接收入住通知注意及接收入住通知注意及接收入住通知注意及接收入住通知 1. 是收房的第一步，要注意期限。一般，发商定的交房限在通知寄出30天，所以房者要安排好间。 房,房,装修坛,房坛) 6 E/ w 8 E6 A 2. 接到入住通知后，首先判发商是否如期交房。若逾期交房，提出处理意见，并根据发商的答复决定是否前往收房，按通知上定的间前往收房。 特提示特提示特提示特提示： 1. 要注意收房的期限，收日期麻多。 8 E# ?/ u 6 D1 2. 收日期可提早不可推。若实际交日期超了合同上定的收日期，可考向发商按合同索。 房,房,装修坛,房坛 f 2 4 z 3. 有特殊情况不能如

2、期到的，可以面形式委托友、律行，也可及与发商联系，商另行定间，并以面形式确。 新浪居坛4 l 5 6 e 6 I 4. 若房者在定间有到指定地点理相收房手，从法律角度，一般被视发商已实际房交付家使用，家从通知的最后期限之日起承担所有房风险任及。 二二二二、确定房屋是否达到交付条件确定房屋是否达到交付条件确定房屋是否达到交付条件确定房屋是否达到交付条件 1. 竣工收备案表 最重要 房屋建筑工程和市政基设施工程竣工收备案表是目前收房中最注意的文件。表是建设部范工程竣工收备案的管理工作而制定的，它由设、理、建设位和施工位四方合后，在工程竣工15天到建设行政主管部门竣工备案。 房坛,装修坛,业主坛,

3、K) r 0 i 5 U 竣工收备案表中的目，只要送交主管部门备案后，发展商就必生。所以竣工收备案表房地商有着格的束作用，按照有定，表上的每一都必有主管部门备案，缺少任何一的，个就是“黑”，是不能入住的，房者有拒收房。 2. 住宅量保 新浪居6 , * O. a 1 住宅量保是发商房屋量及保修期限、范作出的承，必作房合同的附件，与房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔查其中的具体各款，特注意保修期限。 3. 住宅使用明 新浪居8 F4 F( N- y % d 住宅使用明是房屋设、施工及收中的具体技指，如抗震指、墙体构类型等作出的相明和提出注意事。 4. 建设工程量定 t j .b b s .

4、h o u s e .s i n a .c o m .c n 0 b 3 h # k / Y 5. 房地发建设目竣工合收合格 6. 实面登表 特提示特提示特提示特提示： q 6 e 1. 只有具备上述文件，才明房屋已经具体交付条件。所以收房先要查相文件，确房屋已经具备交付条件之后，才能一步行房、算用、交匙等交接工作。所以要些文件予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。 t j .b b s .h o u s e .s i n a .c o m .c n 0 1 Z/ ?# c ; r 1 T 2. 建筑工程竣工备案表是最重要的文件，收房不能只看发商有有备案表，一定要仔察看各个分有有都备案。它是

5、收房的前提，即使发商做得再好，如果有此表就明它根本不具备交房的准，您有拒收房。 3. 于些文件，一方面要收它有有，另一方面也要看收些文件取得的合法性。 房坛,装修坛,业主坛2 o s 8 c . l $ I( e 4. 如果发商拒出示些明文件、或文件不全，您可按房合同第十一条，要求发商收“于出人拒出示住宅量保和住宅使用明、建筑工程竣工收备案表的任确函”。 5. 提醒您：住宅量保、住宅使用明和管分布竣工，您可走，作据料保存。 房,房,装修坛,房坛# z 4 , T% % B 6. 如果发商不能提供上述相文件，房人有拒收房，由此生的延期交房的任由发商承担。 三三三三、房屋房屋房屋房屋 收房程中必要

6、掌握一个原：“先后收”。即房者一定要先收房屋（包括收交房必的文件），确无后再署收房文件。 新浪居 D+ y ( p : b “先后收”不是符合商业例的，而且也是有法律依据的。房屋的价是房款，消者只要付清房款，或者按照合同定支付相比例的价款，就履行了合同的义务，发商就交房。而在房屋交付以前，业主有先收房屋： 1. 房屋面： 要求发商出具实面告，根据房屋土地管理局所属的业量位每一套房屋面行核定所得实面，核其与售面是否存在差，差率的范有多大；若实面差超出3%，可以中止收房。 2. 房屋量： 房者行房屋收需仔查商品房量，主要可从以下几方面入手： （一) 房屋本身的量 房坛,装修坛,业主坛9 Y% -

7、o （二）景化、小配套、设施准等配套设施是否符合合同定。 t j .b b s .h o u s e .s i n a .c o m .c n 9 h 5 C 0 O0 W 5. 只要付清房款，按照合同定房者已经完全履行了合同的义务，发商就无条件交房，否视发商，如果发商拒不交房，承担逾期交房的任。发商无以“未相用”等任何理由而拒交房。 6. 不要样板房准作实准，除非发商有装修准按样板间准在合同中明确下 四四四四、新房收的最果新房收的最果新房收的最果新房收的最果 1. 房屋有的：按实际收情况填房交接表等相文件。在个表上，把情况逐一，凡是无法确的事，不或上 “ 不清楚 ” 、 “ 无法定 ” 等字

8、样。若发，如实下，并要求发展商限期处理。 X# K. 9 | 1 y 7 P 2. 如有不意的地方，可提出意见并意见填在房交接表中，作面依据，如发展商未准备有表格，家另以面形式意见送交发展商。新 3. 发，双方可商解决，如属可整修容，商并署有整改修文件，定下次收间（一般不超 30 天）。 4. 发的要在表上予以注明，如果确实属于不能收的，要明不予收的原因并要求发商字、盖章。新浪居坛 / h 9 k 五五五五、特建特建特建特建： 可以考集体收房。房程中，常常会涉及到很多业，只靠消者个人的力量有很解决，在此，特建您可以考集体收房，人多力量大，合家的力量解决遇到的所有 ! 收房需要的工具： . 1)

9、1只塑料洗盆-用于收下水管道 新 浪2)1只小榔头-用于收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺-用于裂的度 / J 4)1只5米卷尺-用于量房子的高y g ! O 1. 去物业部门查看料部分，分有以下几份料需要查： 1) 房屋的住宅量保-可走 t j .b b s .h o u s e .s i n a .c o m .c n 2 a | , H 2) 住宅使用明-可走 3) 竣工收备案表 4) 面实表 5) 管分布竣工(水、强电、弱电、构)-可走 - A3 P8 T9 i # Z0 c 如果房商准备充分的，一般10分钟即可查看完料。 - T, Q O8 f 2. 核实面、合同及价多退少补。

10、新浪居0 $ Q3 $ U7 8 t 确售合同附与实是否一致，构是否和原设相同，房屋面是否经房地部门实际量，与合同面是否有差异。(先查看售房合同，看之 间的差多少，一般3%，3%之不考，超出部分行处理，建定合同2%差，但是不超5%比好)以双方定合同准。一般个间因人而 变，间30-40分钟。 . S7 u 8 R 收房子 看完那些料后，基本就可以去收房子了，小提示您:且先不要交付一些物业用及相用，此物业会催促你交付，可同他交流，收好后，再交付用.从物业处拿匙，分有匙、户门匙、信箱匙、水表、电表(若有程抄表另)等几把。接着就可以同物业人一起去房子里了。( 得拿那些工具哦) 1) 查房屋量，包括门窗

11、、阳台等部位有无裂象；(阳台裂危险大) 房坛,装修坛,业主坛! s W1 c . j ; V 【提示】：由于新房子空间长，在门窗道里会有一些灰和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用力推拉门窗，一感有阻塞感的候，仔查看一下，用帚清楚后就可以看了 t j .b b s .h o u s e .s i n a .c o m .c n % t 7 F2 m 3 q 5 C 2) 查墙体平整度、是否水、是否有裂 【提示】：特是查看一些墙体是否有水迹，特是一些山墙、厨房生面、外墙等地方，如有的，务必 快查明原因。 新浪居 W; 0 z 3) 仔查地面，仔查地面有无空壳裂情况。【提示】：如有空鼓，一定要成陪同物业

12、人快修复，否在装修中会很容易打穿板，妨碍邻里系。以上2-3可用工具小榔头和塞尺。 新浪居 R$ V4 t 4) 水电煤通情况和能否正常使用。大龙头查漏堵，可能水流大一点、急一点，一看看水，二、排水速度。(一般新房子会配一个易龙头业主)。用万用表量各个强弱电是否通。【提示】：分，查各个分是否完全控制各分支路。 5) 收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和生及阳台地漏等，基本是每个下水口灌入两盆水左右，听到咕的声音和表面无水。【提示】：做好些后，确，要快些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以 捆实，而象地漏等下水需要塞

13、实(得留一可拉扯掉的位置)。 新浪居坛# B+ ?3 d % C. 4 6) 收地面下水情况。在放水，就行了(高2c m )。然后好下的业主在24小后查看其家的天花。【提示】：在全部用完水后，再打水表，看清楚水表字，下，同要电表字。 “ P( E4 g 8 “ C 7) 核合同上注明的设施核合同上注明的设施、设备等是否有漏、品牌、量是否相符；【提示】：通常在方面，什么大，但是确实要仔核实。 t j .b b s .h o u s e .s i n a .c o m .c n - M1 b 3 M# k : J U# K 8) 量一下宇的高，用5米卷尺即可，采样据源地点与具体据，最好把水表、电表

14、字、高、马桶坑距、浴缸长度和度、冲淋房尺寸、吊高度都在一个自己的小本子上，同把一些收房子的据和在物业公司提供的上。 最后好了，查完些工作，如果的，那就交去吧；若有，需要同物业人确定解决方案和解决日期，看解决果是否影响收房，若影响，需要行交涉了 新浪居3 M9 d * * Z* t ! f 核合同上注明的设施、设备等是否有漏，品牌、量是否相符。 新浪居 4 k ! * c . $ S x 门窗门窗门窗门窗房坛房坛房坛房坛 , 装修坛 , 业主坛 ; C6 T+ L) Q8 1 门窗启是否灵活，目门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，上门窗听听隔音效果，同也了解它的密封程度。查看密封胶条是否完整牢

15、固。 新浪居坛 5 F: + b 2 门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特是门的一边） 3 门四边是否门框，门有无特声音？ 新浪居( p # l : T1 W/ j 4 大门、房门的插、门是否太长太？ t j .b b s .h o u s e .s i n a .c o m .c n ) d u ; I8 G 5 窗边与混凝土接口有无隙？窗框属易撞处，框墙接处一定要密实，不能有 隙。 6 窗户玻璃是否完好？ 新浪居 6 O6 d + Q+ A/ K# y , d “ C 7 窗台下面有无水？如有可能是窗户漏水。 地板 房 , 房 , 装修坛 , 房坛 6 Y6 J! B0 j 6 2 X

16、 1 地板有无松动、爆裂、撞凹？行走是否吱吱作响？ 新浪居 ! a ) z 8 r ; I) T 2 地板间隙是否太大？ 3 柚木地板有无大片黑色水？ 4 地脚接口是否妥，有无松动？ 5 地面是否有裂，是否有起砂象？ 棚 新浪居坛 / ( ) 9 B: H 1 上是否有裂？有裂最好，有裂得看是什么样的裂。一般，与房间梁平行的裂，属眼下的量通病，有量，但基本不妨碍使用；如果裂与墙角呈 45 度斜角，甚至与梁呈垂直，那么就明房屋沉降重，住宅有重构性量。 房 , 房 , 装修坛 , 房坛 9 q ; R“ z + s ! X, e t j .b b s .h o u s e .s i n a .c

17、o m .c n * b , # k 2 看部是否有麻点。种麻点业 “ 石灰爆点 ” ，是石灰水有经足够间的熟化所致。如果部有麻点，室装潢很大的不利影响。 t j .b b s .h o u s e .s i n a .c o m .c n ( a : m “ F7 W7 h 6 E x 3 棚有无水、裂痕？如有水，明有漏之嫌。如果你是住房子的住户，那么察一下是否漏是不能忘的。 4 特留意所棚有否油漆落或长霉菌。 5 墙身棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。 房 , 房 , 装修坛 , 房坛 . S w + 6 墙身、棚板有无特斜、曲、起浪、隆起或凹陷的地方。 房 , 房 , 装修坛 , 房

18、坛 # ?+ a ) N 7 墙身、墙角接位有无水、裂痕？ 8 墙墙面上有否石灰爆点？ 厨厨厨厨新浪居新浪居新浪居新浪居2 c ,2 c ,2 c ,2 c , Y. m O4 C 1查生间地面是否漏，地面是否存水？ 新浪居坛 S! f $ S4 b * 6生间的照明灯座必是磁口安全灯座。 房坛,装修坛,业主坛% c * r 1 s i 6 L7 8坐下水是否，冲水声响是否正常，冲水箱有无漏水声？ 新浪居* M% P. J; 4 * ? 9浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水如何？ 10厨房瓷、马克有无疏松落及凹凸不平？厨房、生间墙面瓷砌筑是否合格，块不能有裂痕，不能空鼓，必砌实。 房,房,装修坛,

19、房坛; N9 d 5 11有无水象？ 12厨具、瓷及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 新浪居% Z“ _+ e 9 y : x , e 13大龙头查漏堵，可能水流大一点、急一点，一看看水，二排水速度。 新浪居. O: c 9 V- 收防水的法是收防水的法是收防水的法是收防水的法是：用水泥沙做一个堵着的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在放水，就行了(高2c m )。然后好下的业主在24小后查看其家的天花。 新浪居坛2 b 1 m 5 P/ G( u t j .b b s .h o u s e .s i n a .c o m .c n 0 n + T, e * N4 f 管道管道

20、管道管道，指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，收，先拿一个盛水的器具，然后倒水排水口。看看水是不是利地流走。水池龙头安装是否妥，下水是否？ 房,房,装修坛,房坛8 C Y- 6 W( n # J% C 14自水的上水管在门口处有防露的措施；生、厨房有否地漏，坡度是否头，不能往门口处斜，不然水要流居室。 15出水是否通，会不会出水口留有多的建筑垃圾？ 房,房,装修坛,房坛/ L- T2 c 3 E 16自水水怎么样？ 其他其他其他其他 房房房房,房房房房,装修坛,房坛! L$ L8 j o $ M5 O+ g 8 o 6 # v . h 提醒三提醒三提醒三提醒三：收房文件收房文件收房文件

21、收房文件 “ 留一手留一手留一手留一手 ” 新浪居坛 2 R r $ s 提醒：家建，在合同定， “ 交房，先房然后输收房手。 ” 如初合同未有定的，可采取变通方法，在收文件中注明 “ 房情况未看 ” 或 “ 未房 ” 等字样，万一在房出什么情况，也可保护自己的益。 新浪居坛 7 k + 一表付所有目所房屋半未备案 提醒四提醒四提醒四提醒四：仔查看仔查看仔查看仔查看备案表备案表备案表备案表 不少业主收房看到了发商的竣工收备案表，但却不知道，自己的那一是否已经备案了。按照定，竣工收备案表上的每一都必主管部门备案，而一些发商却用一备案表付所有的目。 提醒：业主在收房的候不能只地看有有竣工收备案表，

22、而是要仔查看所的房屋是否在表的范，以及表的各个分是不是都备了案。 收房附苛刻条件要求交一年物业 提醒五提醒五提醒五提醒五：未收房不提前未收房不提前未收房不提前未收房不提前 新浪居坛 : m 4 A r # T% M 新浪居坛 ) p V C 2 路灯是否可正常使用 3 梯间瓷是否破 新浪居 0 x , d % L $ / h % V2 n 6 ?, # S 4 元门启是（否）灵活 5 元门控制系统能否正常 房 , 房 , 装修坛 , 房坛 1 R# “ a 1 _, r - C1 T 6 电表起始度 房 , 房 , 装修坛 , 房坛 # e 2 o $ y ( W“ g 7 电表型号容量 8 电表总是否正常 房 , 房 , 装修坛 , 房坛 : l - w 9 P0 Y6 G, X$ L8 B, 9 水表起始度 新浪居坛 8 F/ I/ f : : l 房 , 房 , 装修坛 , 房坛 “ z . b - f 10 水表型号容量 新浪居) Q% T2 G* N7 Z9 V# F 11 水表是否灵活