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1、筑龙网 WWW.ZHULONG.COM *小区住宅工程 监理月报 监理月报 文件编号：* 2 0 0 4 年 6 月 第 一 期 编制： 审核： 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM 2 目 录 一、工程概况3 二、工程进度3 三、工程质量7 四、工程计量与工程款支付8 五、安全管理10 六、合同其它事项的处理情况10 七、本月监理工作小结 11 八、下月监理工作的重点11 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM 3 一、工程概况：一、工程概况： 1、 *小区住宅工程坐落于弓长岭区团山街*委， 是由*市中泽房 地产综合开发公司开发的住宅小区项目，该项目分南北两个区域，分别坐落 于新开路的两侧
2、，整个小区由大小 34 个不同功能的单体建筑构成。 2、 *小区住宅工程总占地面积85699.45, 总建筑面积120831.72 m2， 其中住宅面积 104567.50 m2,公共建筑 16264.22 m2，住户 1499 户， （71.5 m2/ 户均） ，可居住人口 4797 人（3.2 人/户） ，地上停车位 152 个；概算投资约 7000 万元。 3、*小区各单位工程设计为丙类建筑，耐火等级为二级，使用年限为 50 年，结构安全等级为二级，抗震设防为七度。该项目建筑物较多，仅住宅 就可以划分为 26 个单位工程，另有幼儿园、老年活动中心、社区办公室、派 出所等公共建筑设施。根据
3、设计主要分为二大类，一类是砖混结构，采用毛 石基础，一类是框架结构，采用独立基础，非承重空心砖墙，详细情况可见 各单位工程设计图纸。 4、工程建设各相关单价位 建设单位：*市中*地产综合开发公司 规划设计单位：*石油化纤公司设计院 建筑设计单位：*市*建筑设计事务所 监理单位：*市工程建设监理公司 施工单位：详见附表 二、工程进度：二、工程进度： 1、施工总进度计划： 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM 4 施 工 总 进 度 计 划 2004 年 六月 七月 八月 九月 十月 计划工期 分部工程名称 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬
4、 放红线 挖基坑 基础 工程 基础砌筑 主体工程 屋面工程 门窗工程 楼地面工程 抹灰工程 刮大白 装饰 工程 刷外墙涂料 水暖工程 电气工程 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM 5 2、工程实际进度：本住宅小区，单位工程多，施工单位多，工程实际进度 无法用施工进度图表来表示，故以文字形式对工程的形象进度给以描述。截止 6 月 25 日，工程进度情况如下表： 施工单位 工程名称 工程形象进度 工贸公司 3住宅楼 基础挖土方完成 100%,毛石基础砌筑完成 70% 4住宅楼 基础挖土方完成 100% 12住宅楼 基础挖土方完成 100%,毛石基础砌筑完成 50% 汇鑫公司 13住宅楼 基础挖
5、土方完成 100%,毛石基础砌筑完成 70% 5住宅楼 基础挖土方完成 100% 7住宅楼 基础挖土方完成 100% 9住宅楼 基础挖土方完成 100% 11住宅楼 基础挖土方完成 100%,独立基础已完成 70% 星火公司 16住宅楼 基础挖土方完成 100%,独立基础已完成 70% 14住宅楼 基础挖土方完成 100%,毛石基础砌筑完成 50% 建兴公司 15住宅楼 基础挖土方完成 100%,毛石基础砌筑完成 80% 6住宅楼 基础挖土方完成 100% 8住宅楼 基础挖土方完成 100% 10住宅楼 基础挖土方完成 100% 17住宅楼 基础挖土方完成 100%,独立基础已完成 70% 2
6、0住宅楼 基础挖土方完成 100%,毛石基础砌筑完成 85% 中兴公司 21住宅楼 基础挖土方完成 100%,毛石基础砌筑完成 70% 永发公司 22住宅楼 基础挖土方完成 100% 3、进度分析：根据建设单位的要求和工程总体进度计划，本月应基本完成 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM 6 基础分部的施工，施工计划进度与实际进度偏差的原因主要有以下几点： （1）三通一平不到位。 1）由于电业局敷设供电线路安装变压器等未能及时完成，致使工期延后 约 10 天。 2）由于供水管线敷设影响工程约 5 天。 （2）由于部分单位工程图纸审核使部分单位工程工期受到一定的影响。 （3）由于动迁不到位，致
7、使部分工程至今未能开工。 （4）由于下半月以来连续的阴雨天气造成工期拖延，其中造成全现场停工 半天以上的天气有三次，造成全现场全天停工的天气有一次，综合上述原因，全 现场整体工期拖延约 15 天 4、监理方采取的措施及效果 （1）督促业主方尽快安排好供电工程的施工，积极协助业主方计算工程用 电负荷，设计配电点和变压器的配套等，为供电工程提供完善的技术准备工作。 （2）同中泽开发公司工程部有关人员共同召集组织具备施条件的工程项目 经理开会，要求施工方增加施工人员，调整作业时间，充分利用晚间进行供料。 同时建议甲方提前供应各种主要材料，为施工方复试、配比试验等提供方便， 缩短施工前的各项准备工作时
8、间。 （3）简化各种报验程序，缩短验收时间，在保证质量的前提，尽量为施工 创造宽松的环境，在这方面中泽开发公司工程部有关人员做了大量的工作，使 质监、设计、勘察等各部门积极配合，随叫随到，随报随验。监理部人员在施 工过程中，改变过去等待报验的工作方式，既使不需旁站的工程也提前介入， 随时随地的进行检验，发现问题及时处理，为施工赢得宝贵的时间。比如在毛 石基础施工中监理工程师深入现场积极发现问题，及时指出并指导整改。对严 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM 7 重的质量问题立既要求施工方进行停工处理，使施工人员既心悦诚服，又避免 了由于大量返工造成时间和人力、物力的浪费。在基础混凝土工程施工
9、中，监 理工程师和中泽开发公司工程部的技术人员一道，不分你我，共同吃住在现场， 施工单位即使是夜间报验，我们也积极配合，决不让宝贵的施工时间在扯皮中 白白浪费掉，受到施工方的好评。 三、工程质量 （一）本月工程质量情况分折 本月工程质量情况总的来看较好， 各施工单位基本都能按规范要求施工， 技 术人员基本到位，但由于各施工队伍技术力量和整体素质不同，工程质量情况 参差不齐，给监理工作带来很大的困难。 本工程项目中，砖混结构的单位工程，全部采用毛石基础，而毛石基础施工 难度大，质量不易保证。为此监理部把毛石基础砌筑作为基础施工阶段的重点， 派出监理人员全过程进行旁站监理，同时在甲方工程部技术人员
10、的配合下，进 行拉网式大检查，对查出的问题要求施工单位及时进行整改。对重要的问题或 重复出现的问题，立即召开专题性会议，查出原因，确定处理方案，并责成专 人对处理结果进行落实。如 9楼工地，后台上料有称不计量，只是工人用铁锹 上料，对工程质量造成很大隐患。对此我们在征得工程部的同意后，对 9楼工 程停工处理，并召开了有公司技术负责人参加的专题会议，对项目经理，技术 员提出严肃的批评；对已砌筑的部分基础拆除重砌，并责成该公司技术负责人 加强对工程质量的管理，确保不再发生类似的事件。 经过几次大规模的检查， 我们会同中泽开发公司工程部的技术人员一道拆除 不合格的基础 40 多立方米，清退不合格的石
11、料 4 车，清退不合格的砂子 2 车， 监督不合格的砂子回填 50 多立方米， 基本扭转了个别单位忽视工程质量的现象， 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM 8 使现场施工质量有了明显的提高。 （二）综合本月工程质量情况存在的主要问题有 1. 进场石材质量不符合要求。 2. 进场砂子含泥量大，有的单位购进细砂。 3. 后台上料配比不准，计量工具形同虚设。 4. 砌筑工人技术水平差异较大，毛石砌筑不符合规范要求，拉结石过小， 过少等。 5. 各单位均不能按要求配备水电专业技术人员，大直径管线的预埋不能顾 及结构的安全，虽然经过监理工程师的指导得以改正，但给施工单位带来一定 的经济损失。 通过各
12、方面严格的管理，工程质量情况有了较大的改观，但质量状况还不 够稳定，这是我们工作中不可忽视的一个关键控制点。 四、工程计量与工程款支付 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM 9 *小区 6 月份工程计量与支付明细表 工程名称 建筑面积 乙方申报工程量 甲方核定工程量 本月甲供材料款 本月应拔款额 本月实际拔款额 工贸 公司 第一标段 3#住宅楼 5403 133601 元 111780 元 16528 元 95252 元 10.0 万元 第二标段 4#住宅楼 4743 115556 元 73668 元 0 元 73668 元 7.5 万元 第六标段 12#住宅楼 7072 173911 元
13、153540 元 12400 元 141140 元 14.0 万元 汇 鑫 公 司 第六标段 13#住宅楼 7072 250644 元 241139 元 24800 元 216339 元 22.0 万元 第三标段 5#住宅楼 2660 第三标段 7#住宅楼 3598 183100 元 62580 元 0 元 62580 元 6.5 万元 第三标段 9#住宅楼 2878 183229 元 57560 元 0 元 57560 元 6.0 万元 第五标段 11#住宅楼 9270 239106 元 157878 元 29840 元 128038 元 13.0 万元 星 火 公 司 第五标段 16#住宅
14、楼 6146 365445 元 253204 元 51080 元 202124 元 20.0 万元 第七标段 14#住宅楼 5902 117747 元 117747 元 15000 元 102747 元 10.0 万元 建兴 公司 第七标段 15#住宅楼 7072 160468 元 142591 元 21642 元 120949 元 13.0 万元 第四标段 6#住宅楼 3100 150694 元 46500 元 0 元 46500 元 5.0 万元 第四标段 8#住宅楼 2537 31384 元 31384 元 0 元 31384 元 3.0 万元 第四标段 10#住宅楼 3504 3138
15、4 元 31384 元 0 元 31384 元 3.0 万元 第八标段 17#、21#楼 340681 元 113944 元 8697 元 105247 元 10 万元 第八标段 17#住宅楼 8264 94465 元 94465 元 21700 元 72765 元 7.5 万元 中 兴 公 司 第八标段 20#住宅楼 4711 106107 元 106107 元 20460 元 85647 元 8.5 万元 永发 第九标段 22#住宅楼 4711 76953 元 76953 元 0 元 76953 元 8.0 万元 合计 2754475 元 1872424 元 222147元 1650277 元 167 万元