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1、究竟业主收房注意哪些，者此采了律和理家。 看国有土地使用是否有抵押 据北京德律事务所律孟宪生介，收房主要是收两个方面，一是收有文件，二是收房屋量。 了防止发商在建设期间业主的房屋行抵押，业主在收房屋量文件之前，首先要查国有土地使用上是否有抵押，然后才始收有的工程量文件，就目前而言，主要是包括住宅量保、住宅使用明和竣工收备案表（俗“两一表”）。 根据他的经，目前在交程中出比多的主要是竣工收备案表。按照有定，竣工收备案表上的每一都必主管部门备案，因此，业主在房的候不能只看有有竣工收备案表，而是要仔查看所的房屋是否在表的范，以及表的各个分是不是都备了案。 业主最好自备一份的房 收完有文件，业主马上就
2、要始实地房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋收又是一非常业的工作，因此很多业主不知道从何起。此，者采了北京百万家园理公司人国忠。 国忠表示，发商提供的宇收表列出的目大多不够致，一旦收起，可能根本不够用，建业主先自备房，以备不之需。他强，业主在自备的房里，可能地列明需要注意的容，以防漏。 据他介，在房程中，首先要注房屋是否存在构，例如承重墙是否有穿性裂等等；然后才是房屋使用方面的，例如门窗是否平直。除此之外，房者在房的候，不妨上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于。 合同保障 合同定三方面容 定先房再收 北京汉卓律事务所律秦兵：建在合同定：“交房，先房然后理收房手。”如初合同未有定的，可采取变通方
3、法，在收文件中注明“房情况未看”或“屋情况未明”或“未房”等字样，万 一在房出什么情况，也可保护自己的益。 定交接的相文件 北京隆安律事务所律荣：建在房合同中定：“交房，出人出具住宅量保、住宅使用明、竣工收备案表和面实表，否受人有拒收房。”如果确实有，要在住户房交接表等相文件中注明“未见文件”，并妥善保留。 定配套设施 北京汉卓律事务所律秦兵：如果使用的是水电，房者每月要承担高水电，建定“交房，小通市政基设施收，小水电市政供电和市政供水，否受人有拒收房”。若是房，房者最好查看的供电、供水的工程收文件。 收面差价款以“实表”准 李先生：我马上就要入住了，发商要求交的入住用中，包括了房屋面差价款、
4、公共修基金、契、房代、工本。究竟些收收得是否合理？ 北京汉卓律事务所律秦兵：究竟不交面差价款，最是看发商能否提供面增加的依据（即面实表），如果有面实表，建业主拒交笔用。 至于公共修基金、契、工本，四用是在理户手交房管局，如果发商表示他是代收取公共修基金和契，出具征收位的委托授。即使是房管局收取修基金，也向房者出具北京市政局统一制的北京市住宅修基金用发票。有一房代，由于收既法律依据，也在合同中定，建李先生不必交。 （者有任何房发送电子邮件至以下邮箱：j b h j l s v i p .s o h u .n e t ） 七种情况下可依法拒收房 根据商品房售管理法、最高人民法院于理商品房合同案件适
5、用法律若干的解（以下司法解）等相法，消者遇到下列情况之一可不收： 1.未取得住宅量保、住宅使用明、竣工收备案表的； 依据：商品房售管理法第三十二条、三十四条 2.发商无故比原合同定延交，经房人催告后超三个月交房 的； 依据：司法解第十五条 3.发商未经有部门批准，擅自改变房屋构及合同中定的配套境的； 依据：商品房售管理法第二十四条第一款 4.发商经批准改变房屋构未经家可的； 依据：商品房售管理法第二十四条第二款 5.合同有定，且房屋实际交付面比原合同定差比值超3（不含3）的，可拒收房，并解除房合同； 依据：司法解第十四条 6.经符合的量机构核，房屋主体构量确实不合格的； 依据：司法解第十二条 7.房屋量重影响正常居住使用的； 依据：司法解第十三条