6月天津土地市场月报.pdf

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1、企划部 1 2012 年 6 月土地市场 一、供应分析 2012 年 6 月份，已公布有 72 宗土地上市，上市面积共计 304 万 ，供应量环比 5 月份下降了 48%，供应市场出现萎缩。 6 月，新增挂牌土地 72 宗，其中住宅类 9 宗，居住混合类 3 宗， 商业类 9 宗，工业类 51 宗。新增居住用地 62 万，占 20%；居住混 合用地19万， 占6%； 商业用地 36 万，占 12%； 工业用地 187 万， 占 62%。工业类用地占 供应量的第一位。各类 用地分布如图： （数据来源：天津 市土地交易中心） 6 月，市内六区新增供应 8 万，均为居住混合用地；环城四区 新增供应

2、28 万，其中商业类 15 万，工业类 13 万；滨海新区 新增供应 89 万，其中居住类 5 万，居住混合类 8 万，商业类 2 20%20% 6%6% 12%12% 62%62% 居住居住混合商业工业 海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 企划部 2 万，工业类 74 万；远郊地区新增供应 178 万，其中居住类 57 万，居住混合类 2 万，商业类 19 万，工业类 100 万。 从本月数据图来看，6 月份市内六区有一宗居住混合用地供应； 环

3、城四区商业、 工业供应量大体相当； 滨海新区以工业用地供应为主； 供应总量最大的来自远郊五区县，工业投资比例有所下降，相反居住 地块的供应大幅上升。各区域供地分布如下图： （数据来源：天津市土地交易中心） 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000 1600000 1800000 市内六区环城四区滨海新区远郊五区县 工业商业居住混合居住 海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 企划部 3

4、 重点关注： 1、本月，位于河西区卫津南路与吴家窑大街交口编号为津西卫 (挂)2012-066 号地块挂牌上市， 四至为： 东至空军大院， 南至平山道， 西至卫津南路，北至吴家窑大街。地块范围内师范大学附属小学于 2013 年 7 月 31 日前拆除。 该宗地规划用地性质居住、商业金融业，出让土地面积 79955.9 平方米， 总建筑面积不得超过 22.8 万平方米， 居住建筑面积和商业金 融业建筑面积比例为 5：5，其中居住用地容积率不大于 2.5，建筑密 度不大于 20%，绿地率不小于 40%，建筑高度不大于 100 米；商业金 融业用地容积率不大于3.3， 建筑密度不大于45%， 绿地率

5、不小于20%， 建筑高度不大于 160 米。 海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 企划部 4 其他要求： 1、居住建筑规模中应包括阳台、阁楼及居住区配套设施建筑面积； 2、 住宅套型建筑面积 90 平方米以下住宅所占比例应大于住宅总建筑 面积的 70%; 3、界外处理范围内的道路和绿化带用地，应一并拆迁，除进出道路 外不得占用。 4、该地块竣工后，由土地整理单位以 2.2 万元/平方米回购住宅建筑 面积约为 6839 平方米的房屋，具体情况详见挂

6、牌文件附件； 5、该宗地配套建设的非经营性公建须按天津市新建住宅配套非经 营性公建建设和管理办法 起始价为 223440 万元（不含市政公用基础设施大配套费） 。 本项目属于市内少有的可开发居住用地， 同时也是在孕育新的总 价地王的诞生。地块毗邻天塔湖、奥体中心等景观资源，周边汇集了 天大、南大、医科大等天津顶级教育资源，同时拥有八里台新文化、 德才里等商业商务资源， 所有这些先天优势所催生的项目品质不言而 喻。 正是由于地块价值前景无限，9800 元/的起挂价格也创出 2012 年居住用地的新高。 可预见的是本次土地受让方必须是金融街、 保利、 融创这种深耕本地的地产大鳄，如果出让成功，项目

7、预计会在明年下 半年亮相届时需要重点关注。 海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 企划部 5 二、成交情况 2012 年 6 月份共有 94 宗土地成功出让，成交面积 402 万，成 交量环比上月下降了 43%。 6 月共成交 94 宗土地，其中居住类 8 宗，居住混合类 3 宗，商 业类 17 宗，工业类 66 宗。成交居住用地 40 万，占 10%；成交居 住混合用地 14 万，占 3%；成交商业用地 47 万，占 12%；成交 工业用地 30

8、1 万， 占 75%。本月工业 类土地仍然占最大 成交量，各类土地 成交情况如图： （数据来源：天津 市土地交易中心） 6 月，市内六区成交 3 万，其中居住混合类 2.8 万，商业类 0.2 万； 环城四区成交 31 万， 其中居住类 3 万， 商业类 4 万， 工业 24 ；滨海新区成交 85 万，其中居住类 1 万，居住混合类 10%10% 3%3% 12%12% 75%75% 居住居住混合商业工业 海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 企划

9、部 6 11 万，商业类 12 万，工业 61 ；远郊五区县成交 282 万，其 中居住类 35 万，商业类 31 万，工业类 216 万。 从区位来看，市内六区有居住用地成交，同时诞生了新的天津总 价地王。环城四区与滨海新区主要成交工业用地，远郊地区有大量的 工业用地出让，其大多来自武清和静海。各区域成交分布如下： （数据来源：天津市土地交易中心） 0 500000 1000000 1500000 2000000 2500000 3000000 市内六区环城四区滨海新区远郊五区县 工业商业居住混合居住 海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d c s k y

10、 .n e t 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 企划部 7 重点成交分析： 1、6 月 6 日，金融街融展（天津）投资有限公司以底价获得位于和平 区大沽北路东侧（图中红色区域） ，东至吉林路，南至哈尔滨道，西 至大沽北路，北至长春道，编号津和大（挂）2012-041 号地块。折合 楼面价格 8314 元/。 本项目是金融街控股再次出手获取市内黄金地块， 作为本地顶级豪宅 的发展商，金融街的选址一直是市区内的繁华地段。 海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 货到付款2012房地产营

11、销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 企划部 8 金融街在天津曾陆续参建津门、津塔、南市大都会等标志性建筑 群， 2011 年以 23.6 亿元的底价竞得备受关注的长江道内燃机厂地块。 据了解，此次该地块距离津门、津塔项目并不远，按照规划将建成海 河边一座新的地标性建筑 2、6 月 29 日，天津和泓四季投资有限公司以底价获得津滨大道南侧 编号津丽张 2004-049 号中的两幅地块，地块信息： 天津和泓房地产开发有限公司是和泓控股集团全资子公司， 项目 的成功开发泰达城海河之畔 “瞰海” ， 得到了天津市场的高度认可。 此次落子东丽区，借力周边趋于成熟的开发氛围，其产品定位

12、值得关 注。 地块编号地块位置 土地出让面 积（） 土地用途容积率 起始价 （万元） 楼面价（元/ ） 津丽张 2004-049 号J 东至海航路，南至 已转让地块，西至 汇航路，北至海航 路 33553.9居住1.6205003818.5 津丽张 2004-049 号B（B1、 B2） 东至汇航路，南至 海昆道，西至连航 路，北至海莲道 36468.1 商业金融 业、居住 2.5254002786.0 海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 企划部

13、 9 3、6 月份，宁河本地将近 52 万建设用地成功出让，分别位于现代 产业园区和桥北新区。 值得注意的是， 获取土地的开发商都是宁河县政府旗下的开发企 业，足见当地政府大礼推进其城市化进程的决心。 而拿地区域恰恰可以借力恒大、海航等开发商的项目实现双赢， 未来的发展前景值得关注。 地块明细： 地块编号 地块 位置 出让面积 （m2 ） 用途 容积 率 建筑面积 （ ） 成交价 格 （万） 万元/ 亩 楼面价格 （元/） 土地使 用权人 成交日期 津宁（挂） 2012-02号 6030.5 商服 用地 1.69648.80011810200.11875.9 津宁（挂） 2012-03号 18

14、782.9 商服 用地 1.833809.2195635200.01666.7 津宁（挂） 2012-04号 16949.4 住宅 用地 1.220339.2813356132.01650.0 津宁（挂） 2012-05号 51653.1 住宅 用地 1.35 69731.68610228132.01466.8 津宁（挂） 2012-06号 71297.9 商服 用地 2.5178244.7511765110.0660.0 津宁（挂） 2012-07号 69118.6 商服 用地 2.5172796.511405110.0660.0 津宁（挂） 2012-08号 71279.1 商服 用地 2

15、.5178197.7511762110.0660.1 津宁（挂） 2012-09号 68866.9 商服 用地 2.5172167.2511364110.0660.1 津宁（挂） 2011-07号 62731.4 住宅 用地 1.487823.9599410100.01071.5 津宁（挂） 2011-08号 80699.9 住宅 用地 1.4112979.8612105100.01071.4 宁河 县桥 北新 区 宁河 现代 产业 区 天津宁 基建设 投资有 限公司 天津宁 河投资 控股有 限公司 2012-6-21 2012-6-21 2012-6-7 海量房地产资料下载 房地产商域网：h

16、 t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 企划部 10 开发商介绍： 天津宁基建设投资有限公司由天津市宁河县土地整理中心与中 城滨海投资有限公司于 2010 年 2 月共同投资设立，注册资本金 1 亿 元人民币。公司经由宁河县人民政府授权，规划投资约 60 亿元人民 币进行宁河县桥北新区的土地整理开发以及区域内的基础设施和生 态工程建设。 公司创建初期主要设有总经理办公室、 财务部、 工程部、 合约造价部、商务部等部门，未来还将拓展二级房地产市场的开发建 设、室内外装修装饰、物业管理等业

17、务。 天津宁河投资控股有限公司， 现注册资本 3 亿元。 是经宁河县委、 县政府研究决定，为建立健全城乡建设投融资体系，促进宁河县城乡 建设和经济快速发展而组建的。 现股东为天津市宁河土地整理中心及 宁河县集中供热工程公司，两股东均为宁河县的全资国有单位，因此 宁投公司实质承担着宁河县城乡建设和经济发展的重任。截至 2012 年 5 月末，该公司资产总额 5.9 亿元，所有者权益 3 亿元。 海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 企划部 11 三、

18、市场动态 1、国税总局：建廉租房经适房免征土地使用税 国家税务总局纳税服务司近日表示，对廉租住房、经济适用住房 建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、 向规定保障 对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。 据悉，有纳税人咨询，房地产开发企业在开发商品住房项目中配 套建造廉租住房、经济适用房，对廉租住房、经济适用住房部分能否 免缴土地使用税。 对此，纳税服务司称，根据规定，对廉租住房、经济适用住房建 设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、 向规定保障对 象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。 开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在 商品住房项目中配

19、套建造经济适用住房， 如能提供政府部门出具的相 关材料， 可按廉租住房、 经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例， 免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。 纳税服务司昨日还表示，依法不需要登记的机场、港口、铁路站 场内部行驶或作业的车船，自车船税法实施之日即 2012 年 1 月 1 日 海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 企划部 12 起 5 年内免征车船税。其他单位内部行驶或者作业的车船，均需要缴 纳车船税。 2、上半年买地支出不足 400 亿

20、标杆房企土地投资缩一半 截至 6 月 28 日，根链家地产市场研究部统计，10 家标杆房企拿 地数量为 83 宗，而 2011 年上半年为 173 宗，降幅为 52%；拿地金额 为 343 亿元，2011 年则为 770.06 亿元，同比去年减少 427.5 亿元，降 幅为 55.5%。 这十家纳入统计的标杆房企为： 万科地产、 保利地产、 中海地产、 富力地产、恒大地产、华润置地，龙湖地产以及碧桂园。 对 此， 链家地产市场研究部陈雪表示， 上半年楼市虽然逐渐回暖， 微调政策频频出台，但房企的拿地意愿仍然比较低迷。实际上，开发 商的销售和资金压力依然很大， 即使综合实力较强的大型房企也不排

21、除现金流缺血的情况。各大房企不断的甩货，回笼资金，尤其一季度 几乎无暇顾及土地市场。 不过，据链家地产的统计数据显示，经过了一季度土地市场的 沉寂之后，5 月以来，土地成交的情况开始明显增多。其中恒大、保 利、万科等房企在最近两个月连续多地抢，一度出现拿地小高潮。 海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 企划部 13 值得注意的是，分析人士表示，从拿地结构上来看，房企拿地的 态度与战略与以往略有不同，减少了一线城市的产品布局。大多数房 企只拿企业本身认定的优质土地，积极布局二三线。其中，仅有万科 和恒大在上海、广州共成交 3 宗土地，其余几乎全分布在二三线城市 海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 货到付款2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879