CREIS中指情报-中国主要城市住宅市场交易情报.pdf

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1、 20112011年年中国主要城市中国主要城市住宅住宅市场市场交易交易情情报报 1 2011 年中国主要城市住宅市场交易情报年中国主要城市住宅市场交易情报 1. 政策严密调控下，政策严密调控下，2011 年楼市成交量全线下跌年楼市成交量全线下跌 . 3 (1) 2011 楼市政策环境：房地产调控不断加码楼市政策环境：房地产调控不断加码 . 5 (2) 2011 楼市交易状况：成交持续低迷楼市交易状况：成交持续低迷 . 5 (3) 2012 年楼市展望：年楼市展望： 继续坚持房地产调控不动摇，楼市陷入深度博弈继续坚持房地产调控不动摇，楼市陷入深度博弈 . 7 2. 2011 年年 12 月中国主

2、要城市住宅市场交易情报表月中国主要城市住宅市场交易情报表 10 3. 3. 2011 年重点城市住宅市场交易分析年重点城市住宅市场交易分析 14 a) 北京北京12 月保障房大幅成交，环比增涨月保障房大幅成交，环比增涨 92.06% . 14 b) 上海上海12 月成交面积维稳，全年同比下跌月成交面积维稳，全年同比下跌 16.64% . 15 c) 天津天津12 月成交维稳，均价微幅上扬月成交维稳，均价微幅上扬 . 17 d) 重庆重庆12 成交量小幅上涨，全年同比跌幅成交量小幅上涨，全年同比跌幅 30.99% . 19 e) 深深圳圳12 月楼市大幅上升，环比上升月楼市大幅上升，环比上升 9

3、3.81% . 21 f) 杭州杭州12 月成交量受成交结构影响大幅上涨，价格下跌月成交量受成交结构影响大幅上涨，价格下跌 . 22 g) 武汉武汉12 月成交维持上月水平月成交维持上月水平 . 23 中国指数研究院中国指数研究院 数据信息中心数据信息中心 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 电电 话：话：4006301230-1 查看往期全文：查看往期全文： http：/ 2011 年中国主要城市住宅市场交易情报年中国主要城市住宅市场交易情报 20112011年年中国主要城市中国主要城市住宅住宅市场市场交易交易情情报报 2 h) 南京南京12 月住宅成交面积环比上涨月住宅成交面积环比上涨

4、21.96% . 24 i) 苏州苏州12 月成交环比上涨月成交环比上涨 14.8%，全年同比上涨，全年同比上涨 17.45% 25 附录：附录： 27 20112011年年中国主要城市中国主要城市住宅住宅市场市场交易交易情情 报报 3 1. 政政策严密调控下，策严密调控下，2011 年楼市成交量全线下跌年楼市成交量全线下跌 2012011 1 年主要城市交易情况一览年主要城市交易情况一览 城市城市 2011 年完成交易情况年完成交易情况 2010 年完成交易情况年完成交易情况 套数套数 面面 积积 均均 价价 套数套数 面面 积积 均均 价价 (万万) 同比同比 (元元/) 同比同比 (万万

5、) (元元/) 北京北京 91210 963.46 -21.74% 111048 1231.15 17969 上海上海 129384 1308.90 -17.24% 14223 6.81% 151009 1581.57 13316 天津天津 85420 887.19 -13.43% 9345 0.52% 96946 1024.79 9297 重庆重庆 172251 1543.86 -30.99% 241743 2237.03 5943 深圳深圳 31867 271.70 -15.15% 18990 -5.55% 36654 320.2 20106 广州广州 64350 822.79 -8.37

6、% 11292 -8.36% 897.92 12323 杭州杭州 31506 321.09 -20.45% 25690 20.57% 35794 403.62 21307 南京南京 38593 400.60 -25.22% 49782 535.71 武汉武汉 126448 1306.00 -9.88% 142574 1449.14 6572 成都成都 1019.91 -9.12% 1122.25 苏州苏州 54506 606.62 17.27% 46790 517.27 9923 青岛青岛 86997 842.83 -14.57% 100295 986.58 宁波宁波 36663 288.76

7、 -23.27% 13262 -2.90% 44978 376.33 13658 福州福州 15929 176.19 -15.79% 18990 209.23 20112011年年中国主要城市中国主要城市住宅住宅市场市场交易交易情情 报报 4 长沙长沙 69721 744.85 -52.95% 150367 1583.26 5249 哈尔滨哈尔滨 50028 552.35 22.18% 44444 452.09 贵阳贵阳 47930 526.68 -14.22% 53014 614.02 昆明昆明 74616 621.55 2.88% 74741 604.12 6390 东莞东莞 58156

8、585.53 15.16% 8225 6.01% 50554 508.43 7759 汕头汕头 11809 100.59 17.45% 5688 2.81% 9347 85.65 5533 温州温州 8225 108.65 -18.24% 9227 132.88 包头包头 28052 327.22 -26.04% 4681 16.64% 38544 442.43 4013 合肥合肥 85087 103549 935.86 6353 惠州惠州 24667 280.35 1.08% 23676 277.35 徐州徐州 59374 626.95 -10.27% 62660 698.73 扬州扬州 1

9、2788 146.68 -27.42% 17761 202.09 连云港连云港 38584 386.56 -8.31% 43436 421.6 蚌埠蚌埠 13293 134.42 8.93% 5312 12.15% 12130 123.4 4737 南充南充 27296 253.90 10.12% 27386 230.56 济南济南 42701 20205 数据来源：数据来源：CREIS 中指数据、中指数据、 注注: 1.: 1.北京、上海、天津、北京、上海、天津、深圳、深圳、广州广州、南京、南京、苏州、青岛苏州、青岛、福州、长沙、贵阳、东莞、福州、长沙、贵阳、东莞、温州温州、包头、包头、惠州

10、、惠州、 南充和南充和济南济南数据为商品住宅数据，其他城市为商品房数据数据为商品住宅数据，其他城市为商品房数据； 2.2.广州广州、杭州为初步统计数据，仅供参考、杭州为初步统计数据，仅供参考； 3.3.武汉武汉 20112011 年汇总未统计年汇总未统计 2 2、3 3 月成交数据；月成交数据； 20112011年年中国主要城市中国主要城市住宅住宅市场市场交易交易情情 报报 5 (1) 2011 楼市楼市政策环境政策环境：房地产调控不断加码：房地产调控不断加码 2011 年， 在“调结构、 稳物价”的大背景下， 中央政府继续加强房地产调控： 今年 1 月“国 八条”出台，房产税试点改革落地，拉

11、开了全国范围严格控制房地产行业的序幕；地方政府 逐步跟进，陆续出台相关政策， “限购” 、 “限价” 、 “限贷”全面升级，限购城市从 2010 年的不足 20 个大幅增加到 40 多个；7 月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购” ，台州、珠 海等二线城市跟进，46 城市明确调控细则；10 月底，1000 万套保障房建设计划提前实现； 12 月 12 日至 14 日，中央经济工作会议明确指出 2012 年将继续坚持房地产调控政策不动 摇，促进房价合理回归。 房地产调控在 2011 年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，行政与经济手段 进一步深化。 而房地产市场在多方调控下也开始出

12、现量跌价稳， 并逐渐呈现价格下降的趋势。 (2) 2011 楼市交易状况楼市交易状况：成交持续低迷：成交持续低迷 一线城市10-11年楼市成交量同比变化图一线城市10-11年楼市成交量同比变化图 56.35% 30.95% -16.36% -30.43% -45.11% -50.38% -49.29% 58.80% -36.78% -28.17% -9.79% 25.07% 0.00 100.00 200.00 300.00 400.00 500.00 600.00 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 -60.00% -40.00% -20.00% 0.00% 20.00%

13、 40.00% 60.00% 80.00% 2010年2010年2011年2011年同比增长率同比增长率 单位：万平方米 二线城市10-11年楼市成交同比变化图二线城市10-11年楼市成交同比变化图 22.81% 7.24% -7.76% -28.58% -39.01% -40.36% -28.58% 8.29% -46.85% -34.71% 38.85% 47.67% 0.00 200.00 400.00 600.00 800.00 1000.00 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 -60.00% -40.00% -20.00% 0.00% 20.00% 40.00%

14、 60.00% 2010年2010年2011年2011年同比增长率同比增长率 单位：万平方米 数据来源：数据来源：CREIS 中指数据、中指数据、； 一线城市一线城市：北京、上海、广州、深圳和杭州北京、上海、广州、深圳和杭州 数据来源：数据来源：CREIS 中指数据、中指数据、； 二线城市二线城市：天津、重庆、武汉、成都、南京、苏州天津、重庆、武汉、成都、南京、苏州、青岛和福州青岛和福州 层层深入、 步步紧逼的政策使得市场处于焦着状态中，楼市观望气氛已经形成。自 2011 年第四季度以来，开发商资金压力不断增大，促使其开始不断促销跑量，大中城市房价出现 20112011年年中国主要城市中国主要

15、城市住宅住宅市场市场交易交易情情 报报 6 下行势头，房价泡沫逐渐被挤出。 成交：一线城市楼市总体成交量相比 2010 年下降 19.49%。2011 年初出台“国八条”政 策，加之传统淡季影响，1 月-4 月成交逐月下降。5、6、7 月成交虽上升，但增幅逐月下降。 在严格的政策调控下，8 月调控政策效应开始显现，直至年底成交一路下滑。 2011 年二线城市楼市总体成交量同比下跌 18.01%，2011 年初二线城市交易未受限购 政策影响，成交上涨；3、4 月受全国市场影响交易量下跌；5、6、7 月成交小幅上涨；7 月初二三线城市要求出台限购政策，随后楼市也进入下滑通道。 供应： 全国主要城市

16、楼市库存量均处在高位。 下半年以来， 销售萎缩加上新盘不断上市， 北京、上海、广州、深圳等城市新房库存量均持续保持在历史高位。北京 12 月初可售住宅 （期+现）近 13 万套；上海商品住宅可售量逼近 1000 万平方米；广州供应量亦大增，年末 商品住宅可售突破 700 万平方米。 价格：在政策严厉打压下，房价过快上涨的势头得到了有效遏制，调控效果在限购城市 显现。面临成交量持续低迷的现状，北京、上海、杭州、深圳、南京、苏州等大中城市主流 品牌企业纷纷实行“以价换量”策略，部分楼盘加大促销力度，拉低整体成交均价。 20112011年年中国主要城市中国主要城市住宅住宅市场市场交易交易情情 报报

17、7 (3) 2012 年年楼市展望楼市展望： 继续坚持房地产调控不动摇继续坚持房地产调控不动摇，楼市陷入深度博弈，楼市陷入深度博弈 2011 年房地产调控事关中央政府公信力和中国经济健康发展的大局。中央政治局会议 近期定调 2012 年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇， 促进房价合理回归” ， 随 后北京、上海、广州、深圳等 11 个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续；同时， “坚持保 障房建设和市场调控两手抓，推进房产税改革试点”这一定调，也表明中央在短期内不会放 松房地产调控， 还将通过保障房体系和房产税改革的进一步完善， 为短期行政性手段的退出 做准备，以实现房地产业平稳健康

18、发展。预计 2012 年房地产调控政策仍将维持从紧取向。 2011 年 11 月底，央行近三年来首次下调存款准备金率，预计 2012 年货币政策将由 2011 年的“稳中偏紧”向“稳健”转变但全面放松可能性不大。 2012 年是保障房建设的高峰期，保障房建设力度持续加大，规模迅速增加，地方政府 将面临更大资金压力。而与此同时，土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可 能落到实处。房产税试点改革范围可能扩大，为建立中长期制度奠定基础，也可能降低相关 城市限购的必要性，这将为限购政策的逐步退出提供条件。 2012 年，楼市可能陷入深度博弈。预计在 2012 年上半年，调控效果将进一步显现，

19、 需求仍将被抑制， 一线城市及重点二线城市受政策影响的程度仍将扩大。 而过去两年新开工 项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行；保障房建设力度将持续加大，规模迅速 增加； 房地产企业资金压力短期内还将不断增加， 货币政策微调也难以很快缓解这一资金压 力。 目前已经明确表示将在 2012 年继续执行限购政策的有北京、广州、深圳、上海、青岛、 济南、福州、长春、厦门、太原等 20 多个城市。截至 2012 年 1 月 1 日，2011 年实施限购 令的 47 个城市中，仍有 20 个左右的城市对来年是否继续限购未作明确表态。住建部正着 20112011年年中国主要城市中国主要城市住宅住宅市场

20、市场交易交易情情 报报 8 手考核各个地方政府年度调控目标完成情况。 限购效果以及各个城市综合经济发展情况， 都 会影响下一步政策指向，所以部分城市还存在博弈和观望心理。 20122012 继续限购城市名单继续限购城市名单 2011 年宣布限购的城市 华南地区：广州 深圳 佛山 珠海 福州厦门 海口 三亚 中山 华北地区：北京 天津 济南 青岛 石家庄 太原 郑州 华东地区： 上海 南京 无锡 苏州 徐州 合肥 宁波 杭州 温州 金华 绍兴 舟山 台州 衢州 东北地区：哈尔滨 长春 大连 沈阳 中南地区：长沙 武汉 贵阳 南宁 南昌 西北地区：西安 兰州 乌鲁木齐 西宁 银川 呼和浩特 西南地

21、区：成都 昆明 未明确限购截止时间同时表示 继续限购的城市 北京 上海 哈尔滨 郑州 广州 昆明 南昌 武汉 珠海 温州 佛 山 无锡 深圳 兰州 青岛 太原 成都 明确限购截止时间同时表示继长春 海口 济南 石家庄 福州 青岛 苏州 厦门 20112011年年中国主要城市中国主要城市住宅住宅市场市场交易交易情情 报报 9 续限购的城市 总体来说， 由于房地产价格仍未出现房价明显下降或达到中央的预期， 当前政策仍将延 续，这使 2012 年 特别是上半年的市场压力不断增大，行业风险上升。 20112011年年中国主要城市中国主要城市住宅住宅市场市场交易交易情情 报报 10 2. 2011 年年

22、 12 月中国主要城市住宅市场交易情报表月中国主要城市住宅市场交易情报表 城市城市 可售情况可售情况 完成交易情况完成交易情况 成交价格成交价格 套数套数 面积面积 套数套数 面积面积 环比环比 均价均价 环比环比 （套）（套） （万（万） （套）（套） （万（万） （元（元/ /） 北京北京 122852 1550.68 15181 140.19 92.06% 上海上海 68396 974.24 10758 111.32 16.89% 12064 0.00% 天津天津 4223 46.48 2.61% 10019 1.57% 重庆重庆* 22152 193.78 23.32% 6832 7.

23、71% 深圳深圳 29305 265.18 3147 28.19 93.81% 16069 -14.17% 广州广州 63614 805.39 5391 61.35 10.12% 10783 -0.35% 杭州杭州 4587 47.15 105.99% 14762 -9.96% 杭州（不含萧山杭州（不含萧山 和余杭）和余杭） 2932 30.81 138.59% 17361 -8.58% 南京南京 55207 628.84 3824 37.93 21.96% 武汉武汉 13587 147.31 6.19% 成都成都 88.62 1.43% 苏州苏州 37310 540.38 6383 72.9

24、2 14.80% 青岛青岛 110421 1170.47 9000 82.42 8.50% 宁波宁波 3218 28.46 34.41% 10681 -4.47% 福州福州 18091 233.86 685 7.50 -24.19% 20112011年年中国主要城市中国主要城市住宅住宅市场市场交易交易情情 报报 11 长沙（期房）长沙（期房） 2978 31.45 -0.47% 长沙（期房长沙（期房+现现 房）房） 3266 34.54 哈尔滨哈尔滨 4395 42.43 32.51% 贵阳贵阳 3689 39.60 19.35% 昆明昆明 8165 54.33 30.61% 海口海口* 11

25、84 13.02 27.82% 7432 -22.53% 三亚三亚 758 6.87 77.10% 20998 -11.15% 大连大连 1082 10.39 -29.46% 兰州兰州 753 8.20 -4.03% 6530 4.51% 东莞东莞 84147 2067 21.08 -33.22% 7789 -0.41% 汕头汕头 583 4.07 -9.90% 6150 -6.33% 包头包头 2478 27.90 -6.92% 4030 -7.63% 惠州惠州 19805 244.64 1808 21.19 36.71% 徐州徐州 3495 37.55 -19.14% 连云港连云港 189

26、8 19.85 -12.90% 蚌埠蚌埠 892 5.07 -99.84% 4273 -25.72% 南充南充 36810 361.29 2179 18.85 34.40% 注：注：1.1.北京北京 上海上海 天津天津 深圳深圳 广州广州 杭州杭州 南京南京 苏州苏州 青岛青岛 厦门厦门 福州福州 三亚三亚 贵阳贵阳 东莞东莞 惠州惠州 泸州泸州 南充南充数数 据为商品住宅数据，其他城市为商品房数据据为商品住宅数据，其他城市为商品房数据； 2 2. .带带* *城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考；杭州的数据仅供参考；杭州的数据仅供参考； 2011201

27、1年年中国主要城市中国主要城市住宅住宅市场市场交易交易情情 报报 12 数据来源：数据来源：CREIS 中指数中指数据据 本月监测的本月监测的 3030 个城市中，近个城市中，近半城市成交量下跌，半城市成交量下跌，成交价格成交价格稳中小降稳中小降 1)1) 供应情况：供应情况：12 月主要城市库存量压力继续增加。广州商品住宅可售增加 117.29 万平方 米，苏州 南京商品住宅可售量增加均超过 30 万平方米，上海住宅可售增加 25 万平方 米，深圳商品住宅可售量增加 24 万平方米,北京可售量较上月基本持平。由于 2011 年 上市楼盘增加以及政策打压之下销售萎缩，导致全国主要城市楼市库存

28、量均处在高位。 2)2) 市场需求：市场需求：本月，30 个监测城市中，三成城市成交面积环比下跌，蚌埠环比跌幅最大， 达 99.84%。10 个重点城市中，北京受保障房成交影响，环比成交大幅上涨；深圳 杭 州多处新上市楼盘促销，拉高本月成交量；上海 广州 武汉等城市交易量基本维稳。 时至年底，各城市保障房陆续上市，加之先上市楼盘促销增加，本月成交整体略有上 升。 3)3) 成交价格：成交价格： 本月 30 个监测城市成交价格稳中有降， 其中蚌埠环比跌幅最大， 达 25.72%。 重点城市中，深圳跌幅达 14.17%， ；上海 天津 广州成交均价无明显波动，杭州受保 障房以及低价房源大幅成交影响

29、，成交均价亦跌一成。 20112011年年中国主要城市中国主要城市住宅住宅市场市场交易交易情情 报报 13 20112011年年中国主要城市中国主要城市住宅住宅市场市场交易交易情情 报报 14 3. 3. 2011 年重点城市住宅市场交易分年重点城市住宅市场交易分析析 a) 北京北京12 月月保障房大幅成交保障房大幅成交，环比增涨，环比增涨 92.06% 2011 年 12 月北京市商品住宅销售 15181 套，成交面积 140.19 万平方米， 环比上涨 92.06%。 2011 年 1-12 月北京市商品住宅总成 交 963.45 万平方米，同比下跌 21.74%。 2011 年 1 月北

30、京商品住宅成交面积虽环比有所下降，但仍高于 2010 年平均水平。2 月以来，北京住宅市场成交量逐月递增，7 月 住宅市场成交面积逼近 100 万平方米水平。但 8 月调控效果显现， 总体市场低迷影响北京成交量出现下行势头，随后 9 10 月均维持在 低位徘徊。 11 月北京保障房大批上市， 成交上升。 保障房从 11 月-12 月（截止目前）共入市 11 个，推出面积约 100 万平方米，且主要集 中在 12 月成交，故导致 12 月成交量陡增。 附注：北京商品住宅可售套数附注：北京商品住宅可售套数/ /面积及成交套数面积及成交套数/ /面积除特殊说明外，面积除特殊说明外， 皆为期房与现房相

31、应数据的加总，历史数据皆为统一统计标准皆为期房与现房相应数据的加总，历史数据皆为统一统计标准 图：北京商品住宅成交面积走势图图：北京商品住宅成交面积走势图 0. 00 50. 00 100. 00 150. 00 200. 00 250. 00 2007年1月 2007年3月 2007年5月 2007年7月 2007年9月 2007年11月 2008年1月 2008年3月 2008年5月 2008年7月 2008年9月 2008年11月 2009年1月 2009年3月 2009年5月 2009年7月 2009年9月 2009年11月 2010年1月 2010年3月 2010年5月 2010年7

32、月 2010年9月 2010年11月 2011年1月 2011年3月 2011年5月 2011年7月 2011年9月 2011年11月 万平米万平米 2007年月均成交 年月均成交157.20万平方米万平方米 2008年月均成交 年月均成交91.61万平方米万平方米 2009年月均成交 年月均成交 170.66万平方米 万平方米 2011年 年12月成交月成交 140.19万平方米 万平方米 2010年月均成交 年月均成交 102.60万平方米 万平方米 2011年月均成交 年月均成交 80.29万平方米 万平方米 20112011年年中国主要城市中国主要城市住宅住宅市场市场交易交易情情 报报

33、 15 数据来源：数据来源：CREIS 中指数据中指数据 图：北京商品住宅价格走势图图：北京商品住宅价格走势图 0 5000 10000 15000 20000 25000 2007年2月 2007年5月 2007年8月 2007年11月 2008年2月 2008年5月 2008年8月 2008年11月 2009年2月 2009年5月 2009年8月 2009年11月 2010年2月 2010年5月 2010年8月 2010年11月 2011年2月 2011年5月 2011年8月 2011年11月 元/ 元/ 数据来源：数据来源：CREIS 中指数据中指数据 注：注：12 月北京住宅均价暂

34、未公布月北京住宅均价暂未公布 b) 上海上海12 月成交月成交面积面积维稳维稳，全年同比下跌，全年同比下跌 16.64% 2011 年 12 月上海市商品住宅成交 10758 套，成交面 111.32 万 平方米，环比上涨 16.89%，均价 12064 元/平方米。2011 年 1-12 月上海市商品住宅总成交 1308.89 万平方米，同比下跌 16.64%。 进入 2011 年，上海市商品住宅市场活跃依旧，1 月成交量环比 虽有所下滑，但同比大幅上涨。2 月，房产税开征 限购令出台，春 节淡季的三重影响致使商品住宅成交量同环比均有一定比例下降。3 月，调控政策持续消化，但对楼市冲击乏力，

35、商品住宅成交量出现大 幅反弹后，4 月以来楼市成交波动不大，但仍处于历史较低位置。5 月以来，上海楼市成交量持续低位盘整，量价均无明显变动，市场库 存持续增加。 10 月成交量萎缩， 量价齐跌， 住宅市场库存亦逼近 900 万平方米。11 月住宅库存突破 900 万平方米，成交量小幅回升，价 20112011年年中国主要城市中国主要城市住宅住宅市场市场交易交易情情 报报 16 格则继续下跌。 12 月库存量继续增加， 成交量 价均与上月基本持平。 图：上海商品住宅成交面积走势图图：上海商品住宅成交面积走势图 0 50 100 150 200 250 300 350 2007年1月 2007年3

36、月 2007年5月 2007年7月 2007年9月 2007年11月 2008年1月 2008年3月 2008年5月 2008年7月 2008年9月 2008年11月 2009年1月 2009年3月 2009年5月 2009年7月 2009年9月 2009年11月 2010年1月 2010年3月 2010年5月 2010年7月 2010年9月 2010年11月 2011年1月 2011年3月 2011年5月 2011年7月 2011年9月 2011年11月 万平米万平米 2007年月均成交 年月均成交224.02万平方米万平方米 2008年月均成交 年月均成交129.54万平方米万平方米 20

37、09年月均成交 年月均成交 220.35万平方米 万平方米 2011年 年12月成交月成交 111.32万平方米 万平方米 2010年月均成交 年月均成交 130.85万平方米 万平方米 2011年月均成交 年月均成交 109.07万平方米 万平方米 数据来源：数据来源：CREIS 中指数据中指数据 图：上海商品住宅价格走势图图：上海商品住宅价格走势图 0 5000 10000 15000 20000 25000 2007年1月 2007年3月 2007年5月 2007年7月 2007年9月 2007年11月 2008年1月 2008年3月 2008年5月 2008年7月 2008年9月 2

38、008年11月 2009年1月 2009年3月 2009年5月 2009年7月 2009年9月 2009年11月 2010年1月 2010年3月 2010年5月 2010年7月 2010年9月 2010年11月 2011年1月 2011年3月 2011年5月 2011年7月 2011年9月 2011年11月 元/ 元/ 数据来源：数据来源：CREIS 中指数据中指数据 20112011年年中国主要城市中国主要城市住宅住宅市场市场交易交易情情 报报 17 c) 天津天津12 月成交维稳月成交维稳，均价均价微幅微幅上扬上扬 2011 年 12 月天津市商品住宅成交 4223 套，成交面积 46.

39、48 万 平方米， 环比上涨 2.61%， 均价 10019 元/平方米， 环比上涨 1.57%。 2011 年 1-12 月天津市商品住宅总成交 887.2 万平方米，同比下跌 13.43%。 2011 年 1 月，天津商品住宅成交量大跌，重回 90 万平米水平。 2 月，虽有春节假期影响，但出于对本地限购令的预期，市场需求抢 先释放，导致成交量逆势上涨。受限购令“津十条”的影响，3 4 月天 津楼市成交量持续大幅下滑，降至去年春节以来的最低点。 5-7 月 天津楼市受区域楼盘促销活动影响，成交量升至 80 万平方米水平。 8 9 月成交面积均小幅上涨，10 月止升转跌。11 月跌至 40

40、万平方米 水平。12 月维持低位，小幅波动。 今年 1-3 月份天津商品住宅成交均价持续下降，4 月优质项目入 市推动均价上涨，并在 5 月涨至近年最高。6 7 月，受新项目开盘促 销活动影响， 天津商品住宅成交均价呈现下降趋势， 但总体仍在高位。 8 9 月， 楼市僵局并未打破，天津商品住宅成交均价稳中小升。10 月天津商品住宅均价维稳。11 月住宅均价小幅上扬。12 月天津商品 住宅微幅上涨。 图：天津商品住宅成交面积走势图图：天津商品住宅成交面积走势图 20112011年年中国主要城市中国主要城市住宅住宅市场市场交易交易情情 报报 18 0 20 40 60 80 100 120 140

41、 160 2007年1月 2007年3月 2007年5月 2007年7月 2007年9月 2007年11月 2008年1月 2008年3月 2008年5月 2008年7月 2008年9月 2008年11月 2009年1月 2009年3月 2009年5月 2009年7月 2009年9月 2009年11月 2010年1月 2010年3月 2010年5月 2010年7月 2010年9月 2010年11月 2011年1月 2011年3月 2011年5月 2011年7月 2011年9月 2011年11月 万平米万平米 2007年月均成交 年月均成交81.39万平方米万平方米 2008年月均成交 年月均成

42、交41.94万平方米万平方米 2009年月均成 年月均成 交交110.80万平万平 方米方米 2011年 年12月成交月成交 46.481万平方米 万平方米 10年月均成交 年月均成交 85.40万平方米 万平方米 11年月均成交 年月均成交 73.93万平方米 万平方米 数据来源：数据来源：CREIS 中中指数据指数据 图：天津商品住宅成交价格走势图图：天津商品住宅成交价格走势图 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 2007年1月 2007年3月 2007年5月 2007年8月 2007年10月 2007年12月 2008年2月 2008年4月 2008年6

43、月 2008年8月 2008年10月 2008年12月 2009年2月 2009年4月 2009年6月 2009年8月 2009年10月 2009年12月 2010年2月 2010年4月 2010年6月 2010年8月 2010年10月 2010年12月 2011年2月 2011年4月 2011年6月 2011年8月 2011年10月 2011年12月 元/ 元/ 数据来源：数据来源：CREIS 中指数据中指数据 20112011年年中国主要城市中国主要城市住宅住宅市场市场交易交易情情 报报 19 d) 重庆重庆12 成交量成交量小幅上涨小幅上涨，全年同比跌幅，全年同比跌幅 30.99% 2

44、011 年 12 月重庆市商品房成交 22152 套， 成交面积 193.78 万 平方米，环比上涨 23.32%。2011 年 1-12 月重庆市商品房总成交 1543.68 万平方米，同比下跌 30.99%。 2011 年 1 月，重庆商品房成交量大幅下滑，价格却持续攀升， 创下历史新高。2 月，受春节假期及主城区开征房产税的影响，商品 房市场量价齐跌，成交量同比降 38.40%，3 4 月重庆楼市成交量持 续上涨。5 月成交量有所回落。6 月成交量小幅回升，但不及去年同 期。7 月，楼市交易惨淡，成交量跌至百万平方米以下。8-9 月，成 交量均小幅上涨，10 月房交会召开，新盘大量上市，

45、带动成交量逆 势上扬，但同比仍下跌 35.42%。11 月成交量继续环比小幅上涨。12 月成交量继续上扬。 图：重庆商品房成交面积走势图图：重庆商品房成交面积走势图 0 50 100 150 200 250 300 350 2007年1月 2007年3月 2007年5月 2007年7月 2007年9月 2007年11月 2008年1月 2008年3月 2008年5月 2008年7月 2008年9月 2008年11月 2009年1月 2009年3月 2009年5月 2009年7月 2009年9月 2009年11月 2010年1月 2010年3月 2010年5月 2010年7月 2010年9月 2

46、010年11月 2011年1月 2011年3月 2011年5月 2011年7月 2011年9月 2011年11月 万平米万平米 2007年月均成交 年月均成交131.86 万平方米万平方米 2008年月均成交 年月均成交104.35万平方米万平方米 2009年月均成交 年月均成交202.97万平方米万平方米 2011年 年12月成交月成交 193.78万平方米 万平方米 2010年月均成交 年月均成交 184.94万平方米 万平方米 2011年月均成交 年月均成交 128.64万平方米 万平方米 数据来源：数据来源：CREIS 中指数据中指数据 20112011年年中国主要城市中国主要城市住

47、宅住宅市场市场交易交易情情 报报 20 图：重庆商品房成交价格走势图图：重庆商品房成交价格走势图 0 800 1600 2400 3200 4000 4800 5600 6400 7200 8000 2007年1月 2007年3月 2007年5月 2007年7月 2007年9月 2007年11月 2008年1月 2008年3月 2008年5月 2008年7月 2008年9月 2008年11月 2009年1月 2009年3月 2009年5月 2009年7月 2009年9月 2009年11月 2010年1月 2010年3月 2010年5月 2010年7月 2010年9月 2010年11月 2011

48、年1月 2011年3月 2011年5月 2011年7月 2011年9月 2011年11月 元/ 元/ 数据来源：数据来源：CREIS 中指数据中指数据 20112011年年中国主要城市中国主要城市住宅住宅市场市场交易交易情情 报报 21 e) 深圳深圳12 月月楼市大幅上升楼市大幅上升，环比，环比上升上升 93.81% 2011 年 12 月深圳市商品住宅成交 3147 套，成交面积 28.19 万平方米，环比上涨 93.81%，均价 16069 元/平方米，环比下跌 14.33%。 2011 年 1-12 月深圳市商品住宅总成交 265.02 万平方米， 同比下跌 14.17%。 2011 年初，深圳市商品住宅成交量环比小幅滑落，价格上扬。 2 月，受春节假期影响，深圳商