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1、第 1 页 20XX 年正规商铺租赁合同样本1 特征码 GCILMsLgjtNbrUqfqXfz 合同编号： 出 租 方(甲方)：深圳市国土房产物业管理服务中心 法 定 代 表 人： 地址： 承 租 方(乙方)： 地 址： 营业执照或身份证号码： 依据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法 、 深圳经济特区房屋租赁条例及其实施细则的 规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 第一条甲方将座落于深圳市福田区下梅林梅山苑_房 屋出租给乙方使用。建筑面积共_平方米 。 第二条乙方租用出租房屋的期限为_年_个月， 即自_年_月_日至 _年_月 _日止。 第三条 乙方可将出租房屋作_
2、用途。 甲方保证出租房屋能够作上述用途使用，并符合国家有关 第 2 页 消防安全规定。 乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并 按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。 第四条甲方保证第三条所列出租房屋的用途符合有关法律、 法规及规章的规定。 乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法 规及规章的规定。 第五条出租房屋的单位租金按建筑面积每平方米每月人民 币_元(大写_)，月租金总额人民币_元(大 写_)。 第六条甲方应于_年_月_日前将出租房 屋交付乙方使用。 甲方迟于前款时间交付出租房屋，乙方可要求将本合同有 效期顺延，双方应书面签字确认。 第七条甲方交付出租
3、房屋时，乙方应向甲方支付贰个月租 金数额的租赁保证金， 即人民币_元(大写_)。 甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。 第八条租赁期间，乙方每月应向甲方支付当月租金、物业 管理费、房屋本体维修基金及其它应缴费用。 第九条双方同意以委托建设银行托收为结算方式，乙方保 证每月五日前其托收账户内有足够的金额支付应缴甲方的各项 费用。 第 3 页 每月五日后第一个工作日为乙方应缴甲方的各项费用的银 行托收日，托收不成功的租户可于托收日后的第三个工作日到 甲方业务大厅缴纳现金，并承担由托收日后的第一日起计的应 缴费用每日千分之三的滞纳金，并且在乙方滞纳期间，甲方有 权进行督促，有权停止水、电供应。 第
4、十条甲方应保证房屋及其内部设施的安全，符合有关法 律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护房屋内部 的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交 回房屋并保证房屋及内部设施的完好(属正常损耗的除外)，同 时结清应当由乙方承担的各项费用，在结清费用后甲方向乙方 返还保证金。 第十一条乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部 的设施出现或发生妨碍安全的损坏或故障时，应及时通知甲方 并采取有效措施;甲方应接到乙方通知后拾日内进行维修;甲方 拒不维修的，乙方可经合同登记机关鉴证后代为维修。 本条维修的费用由甲方承担。但因乙方使用损坏的由乙方 承担。 第十二条因乙方使用不当或不合理使用
5、，出租房屋及其内 部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。 乙方拒不维修或赔偿，可经合同登记机关鉴证后，由甲方代为 维修，维修费用由乙方承担。 第 4 页 R 第十三条本合同有效期内，甲方确因需要对出租房屋进 行改建、扩建或装修的，须报请政府有关部门批准，并及时通 知乙方后方可进行，甲、乙双方应就此另行签订书面协议。 本合同有效期内，经甲方同意并经政府有关部门批准，乙 方可对出租房屋进行装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协 议。乙方不得因装修或其它原因改变房屋结构，否则视为违约。 第十四条乙方不得擅自将出租房屋全部或部分转租于他人， 否则视为违约。 第十五条本合同有效期内，甲方需
6、转让出租房屋的部分或 全部的，应提前一个月通知乙方。 出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。 第十六条本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同 自动解除： (一)发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行; (二)政府决定征用，收购、收回或拆除租赁房地产; (三)甲、乙双方协商一致。 第十七条按本合同规定应由乙方承担违约责任或下列情形 之一，甲方有权解除本合同，收回房屋，由此造成甲方损失的， 第 5 页 乙方应向甲方赔偿： (一)乙方拖欠租金及其它各项费用达壹个月; (二)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房 屋用途的; (三)乙方违反本合同第十二条规定，不承担维修责任
7、或支 付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的; (四)未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋 进行装修; (五)乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人。 甲方依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知乙方迁 离并收回出租房屋，乙方预交款项有结余的，应当将余款退还 乙方。但保证金无权要求退还。 第十八条因下列情形之一，乙方有权解除合同，由此造成 乙方损失的，甲方应向乙方赔偿： (一)甲方迟延交付出租房屋壹个月以上; (二)甲方违反本合同第四条约定，使乙方无法按其用途继 续使用出租房屋; (三)甲方违反本合同第十一条规定，不承担维修责任或支 付维修费用，致使乙方无法继续租用的; 乙方因上述理由单
8、方面解除合同的，应当及时书面通知甲 方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还保证金以及退还 多收的预交款项。 第 6 页 第十九条本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的， 应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求;甲方同意续 租，应重新订立合同办理有关手续。甲方不同意续租，则本合 同到期后自动解除。 第二十条乙方应于租赁期届满之日迁离出租房屋，并将其 返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可没收 租赁保证金，并且可向人民法院提起诉讼。诉讼期间，甲方有 权停止为乙方提供配套服务，包括水、电供应等。 第二十一条乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人的， 应向甲方交付违约金，违约金金
9、额为转租房屋面积每平方米每 月人民币壹佰伍拾元。同时甲方有权按十七条的规定解除合同。 第二十二条甲乙双方应全面履行本合同所定各项义务，不 得无故解除合同。 甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，退还租赁 保证金，并支付一个月房租金额的补偿金给乙方方可解除合同。 乙方需提前解除合同的，应向甲方说明理由，经甲方同意 并支付其相当于乙方所租房屋一个月租金的补偿费用方可解除 本合同;如乙方拒不支付补偿费用，甲方可从租赁保证金中扣除。 第二十三条甲、乙双方中任一方不履行本合同所定的义务 第 7 页 造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失。 第二十四条乙方承诺遵守“梅山苑住户公约“、“梅山苑房屋 租赁管
10、理办法“、各项物业管理规章制度及其它与甲方达成的涉 及所租房屋的协议，否则视为违约。 第二十五条本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履 行，如有违约，按合同条款约定进行处理。 第二十六条甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作 出补充协议，补充协议须到原合同登记机关鉴证后方与本合同 具有同等效力。 第二十七条甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协 商解决;协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解或：向深 圳仲裁委员会申请仲裁;向人民法院起诉。 第二十八条本合同以中文为正本文字。 第二十九条本合同一式肆份，甲方、乙方各执壹份，合同 登记机关备案壹份，有关部门执壹份。 第三十条本合同自签订之日起生效。 甲方(签章)乙方(签章) 联系电话：联系电话： 法定代表人(签章)：法定代表人或委托代理人(签章)： 年 月 日 登记人(签章)： 合同登记机关(签章)： 年 月 日 第 8 页