【合同范文】20XX年物业管理合同范本[1].docx

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1、第 1 页 20XX 年物业管理合同范本1 特征码 GVifYryqJpNwcbqtSfzk 本合同双方当事人委托方(以下简称甲方)： 业主管理委员会/房地产开发公司 受委托方(以下简称乙方)： 物业管理公司 根据中华人民共和国经济合同法入建设部 第 33 号令城市新建住宅小区管理办法 、 深圳经济特区住宅 区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法 律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方 委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本 合同。 第一条 物业基本情况 座落位置： 市 区 路(街道) 号;占 地面积： 平方米;建筑面积： 平方米;其中住宅 平方

2、米;物业 类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、 高层、超高层或混合)。 第二条 委托管理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋 顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯 问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、 垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖 第 2 页 锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、 中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、 室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵

3、房、 路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、 商业网点、)的维修、养护和管理。 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁 卫生、垃圾的收集、清运。 6.交通、车辆行驶及停泊。 7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工 作，(但不含人身、财产保险保管责任)。 8.社区文化娱乐活动。 9.物业及物业管理档案、资料; 10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项; 11. 12. 13.第三条 合同期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。 第四条 甲方的权利和义务 1.与物业管理公司议定年度

4、管 理计划、年度费用概预算、决算报告; 2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评 定，如因乙方管理不善，造 成重大经济损失或管理失误，经市 政府物业管理主管部门认定，有权终止合同; 第 3 页 3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进 行处理：包括责令停止违 章行为、要求赔偿经济损失及支付违 约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人 采取停水、停电、 。等催缴催改措施; 4.甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商 业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其 收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。 5.甲方在合同生效之日起

5、 日内按政府规定向乙方提供管理 用房 平方米(其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它 用房 平方米)，由乙方按下列第 项使用： 无偿使用。 按 每月每平方米建筑面积元的标准租用。 6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业 所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户 资料、 。)，并在乙方管理期满时予以收回; 7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和 经营活动; 8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷; 9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; 10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。 11. 12.第五条乙方的权利和义务 1.根据有关法律、

6、法规 政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、 实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业 第 4 页 主(住用户)的合法权益，获取不当利益。 2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的 服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准， 并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不 得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大 中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业 主公约和物业管理法规政策的行为进行处理; 5.有权选聘专营公司承担

7、本物业的专项管理业务并支付费 用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得 将重要专项业务承包给个人; 6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导， 并接受甲方和业主的监督; 7.至少每 3 个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账 民主。 8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功 功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关 第 5 页 部门批准后方可实施; 9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情 况; 10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作; 11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部 物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本

8、物业的公共财产， 包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务 状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险 义务(另有，专门合同规定 除外)。 第六条 管理目标 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本 物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考 核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺， 在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获 得政府主管部门颁发的证书。 第七条 管理服务费用 l本物业的管理服务费按下列第 项执行： 按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每 平方米建筑面积 元

9、 按双方协商的标准向业主(住用户)收取， 即每月每平方米建筑面积 元; 由甲方按统一标准直接支付给 乙方，即每年(月)每平方米建筑面积 元;支付期限： ;方式： ; . 2.管理服务费标准的调整按下列第 项执行： 按政府规 定的标准调整; 按每年 %的幅度上调; 按每年 %的幅度下 第 6 页 调; 按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; 按双方议 定的标准调整; . 3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用 部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算 方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目 及标准进行审核和监督。 4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修

10、、养 护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经 费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收 取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促 业主缴交上述基金并配合维护。 5.本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时 间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的 更新改造及重大维护费用。 6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行： 由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付; 由乙方承担; 在 费用中支付; . 7.因甲方责任而造成的 物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行： 由甲方承 担全部空置物业的管理成本费用，即

11、每平方米建筑面积每月 元; 由甲方承担上述管理成本费用的 %; .第八条 奖惩措施 1.乙 方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对 乙方进行奖励; 2.乙方未完成合同规定的各项管理目标， 甲方分别下列情况，对乙方进行处罚： 3.合同期满后， 第 7 页 乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权， 但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资 格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主 反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。 第九条 违约责任 1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定 管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补 偿;

12、乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方 经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限 期整改，并有权终止合同。 3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造 成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理 不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负 责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结 论为准) 4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致 使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责 任。 5. 6.第十条 其他事项 1.双方可对本合同的条款进行修订 更改或补

13、充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同 等效力。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合 第 8 页 同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时， 双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不 成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市 仲裁委员会依法裁决。 5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内， 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附 件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法 律、法规和政策执行。 6.本合同正本 连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门 (备案)各执一份，具有同等法律效力。 7.本合同自签订之日起生效。 8. 9.甲方签章： 乙方签章： 法人代表： 法人代表： 20xx 年 月 日 第 9 页