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1、,盛祥,山东盛祥房地产有限公司,Shan Dong Real Estate Planning Co.,Ltd,山东盛祥,山东盛祥房地产营销策划有限公司,企业利益是发展根本, 而与员工、合作伙伴共创和谐共生的社会价值更是我们的不懈追求。,企业价值：,最短的时间为客户创造最大价值。,企业使命:,打造以执行力为核心竞争力的商业地产第一行销团队。,企业愿景:,责任为先 积极心态 专业精神 注重积累,企业核心价值观：,责任为先 “负责任”是盛祥的企业精神，同时也是盛祥文化的底线，是所有价值观的前提。本着责任为先的价值观，盛祥一直为房地产行业的产业化、为客户价值最大化、为员工成长进行着不懈努力。,积极心态
2、 积极心态是可持续发展的“情商”，具备积极心态，才能感受到辛苦付出的价值。盛祥汇集了一批高素质、高水准、具有人格魅力的盛祥人，他们保持着积极开放的心态，通过不断学习和经验积累，为客户创造更多的增值价值。,专业精神 专业精神就是用更高的标准去不断要求自身的业务水平。精神是一种追求，只有具备专业精神才会与盛祥的可持续发展相互匹配。追求卓越，不断进取，成为行业的专家，是每个盛祥人追求的目标。,注重积累 注重积累是可持续发展的有力保障。只有不断积累客户、人才、知识、经验、信息、信誉等，并形成完善的管理及共享机制，盛祥才能厚积薄发，积小成为大成。,企业经营理念,客户成功 + 员工成功 = 盛祥成功,企业
3、文化:,每一个盛祥人都要以“简单、透明、专业、敬业、主动”的职业化精神营造出阳光、透明的企业文化。,简单：简单做人，高效做事。 公司是用来做事的，公司注重的是结果。人都是有缺点的，人不可能不犯错误，做事要对事不对人。当出现问题时，我们需要的是发现问题和解决问题的策略，建立或完善相关流程，而不是针对某个人的批评或责任的推诿。,专业：专业是我们的立命之本 社会由各行各业组成的，而某一行业又有众多的公司在竞争、在发展。如何在行业中树立权威？如何成为行业的旗舰品牌？不是谁嗓门大、说得好就可以，只有专业才有说服力，可以说专业是一个公司的立命之本。只有专业了，才会把事情做好，才能超越客户期望。,透明：所谓
4、“透明”，是指建立一种开放透明的“阳光体制” 一位哲人说过：“阳光照射到的地方，黑暗自会消逝。”透明是实现公正与效率的基础与保障。只有这样，公司才能真正形成共同商讨，共同献策，有效避免暗箱操作、人事争斗等行为发生，推动公司健康快速发展。,敬业：在第一时间为客户解决问题 孔子称敬业精神为“执事敬”，朱熹解释敬业为“专心致志，以事其业。”在其位，谋其职。企业不仅需要工作着的职工，而更加需要敬业着的职工。只有敬业，员工才会把客户的问题在第一时间解决；只有敬业，员工才会把工作安排保质保量完成；只有敬业，员工才会从大局出发，把公司的利益放在第一位。当员工都能全身心投入到工作中去的时候，这样的企业才会更具
5、生命力，发展才会更加持久兴旺。,主动：自动自发，立即行动 所谓“主动”是指员工根据一定的岗位要求和工作要求，在主体意识的积极支配下进行的活动。在工作中，领导说到的，要去做；领导没有说到的，也要去做。在工作中，要学会独立思考，对领导做出的工作安排不但要做，还要提出合理化建议并且要做得更好。不只是予以执行，事毕后，还要把自己在实践中积累的经验、信息提升成理论，转化成流程，从而有助于其他同事把其运用到工作中去。,招商销售组织机构,盛祥,董事会（董事长）,销售中心,商管中心,策划调研总监,项目部总监,项目部总监,区域经理,总经理,客服部总监,招商经理,案场经理,投资顾问,案场接待,招商员 （运管专员）
6、,客服专员,高级 文案,副总经理,副总经理,平面 设计,核心团队：,董事长： 袁向斌，男，资深商业地产操盘手。2003年开始操盘商业地产，迄今操盘项目总建筑面积达4000万方。 服务的项目 山东齐齐发大市场 邹平国际商贸城 济南之江商城 滨州浙江大市场 济南东环国际商业广场 临沂凯歌国际文化城,核心团队：,总经理： 潘宏义，男，大学，2005年开始从事商业地产营销策划，迄今参与操盘项目总面积达千 万平方。 参与操盘的项目 山东齐齐发大市场 山东蓬莱博展国际商贸城 潍坊红星美凯龙 山东邹平国际商贸城 山东济南之江大市场 临沂凯歌国际文化城,核心团队：,营销总监 孙广泉，男，华东师范大学，2001
7、年开始商业地产销售，迄今参与操盘项目总面积逾三千五百万平方。 参与操盘的项目 烟台市海诺大厦 泰安光彩大世界 临沂市名嘉广场 泰安市名嘉广场 济南之江商城 鲁西义乌国际商贸城 凯歌国际文化城,核心团队：,招商总监 翟正强，男，临沂大学，2006年开始从事商业地产招商运营，迄今参与操盘项目总面积达九百万平方。 服务的项目 曲阜商贸城 邹平国际商贸城 福州蔚蓝集团 济南山大新院 凯歌国际文化城,核心团队：,项目总监 赵帅，男，2005年开始从事商业地产销售运营，迄今参与操盘项目总面积达三百万平方。 服务的项目 烟台海诺大厦 临沂名嘉广场 泰安名嘉广场 凯歌国际文化城,公司目前 服务项目,项目名称
8、凯歌国际文化城 30万平方米 服务范围 销售、招商代理,项目名称 山东齐齐发大市场 项目总面积 100万平方米 服务范围 销售,公司前期 服务项目,项目名称 潍坊红星 美凯龙&凯利MALL 项目总面积 24万平方米 服务范围 销售,公司前期 服务项目,项目名称 济南 之江商城 项目总面积 18万平方米 服务范围 销售,公司前期 服务项目,项目名称 济南东环国际商业广场 项目总面积 4万平方米 服务范围 销售,公司前期 服务项目,项目名称 滨州浙江大市场 项目总面积 81.5万平方米 服务范围 销售,公司前期 服务项目,盛祥，凭什么游刃商业地产?,盛祥经过多年的实践，总结出“2+3+4+5”模式
9、，不仅成功运用于若干商业项目，也为商业地产的实际操作运营提供了一个可供比对的专业体系。,解密”2” 首先要解决两个矛盾 “2345”模式中的“2”，指在项目前期策划中，首先要解决开发商短期利益与长期利益的矛盾；其次要考虑地产思维和商业思维的矛盾。,解密”3” 三个气场 所谓的“3”，就是指三个气场：地气、商气、人气。 “三气”的多少决定一个商业项目可实现市场价值的最大化程度。,解密”4” 四个元素与四个定位 对于商业地产，四个元素指开发商、投资商、经营者、消费者。无论商业地产开发、招商或是运营，都应实现四个元素的共赢。,解密”5” 商业地产五种类型及运作关键 商业地产大体可分为五种类型，即社区商业，商业街或精品商街，产权式商城，大型超市或大型专业卖场、大型购物中心。,地产运营成功密码： 国际化视野+本土化运作 盛祥成功方程式： 执行第一，智慧第二,盛祥成功密匙:,基于此，我们的企业才能得以良性、快速地健康发展，而这种企业文化的建立需要我们每一个盛祥人时刻去遵循、去营造。让我们乘着阳光的翅膀飞翔，相信盛祥的明天一定会更美好！,Thanks for your attention!,