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1、第 1 页 二手房买卖要注意阴阳合同：二手房买卖要注意阴阳 合同 特征码 gWucegyTbtzinEalMtwP 二手房买卖要注意阴阳合同：二手房买卖要注意阴阳合同 什么是阴阳合同? “阴阳合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同 一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登 记的叫“阳合同” ，只供登记用。双方私下留存的叫“阴合同” ， 作为交易的真实成交价格。 阴阳合同出现的原因： 签定“阴阳合同”大多数是为了避税，即在房屋买卖关系 中，由双方签订向有关部门备案的那一份合同，虽然符合合同 成立的形式要件，但是，这一份合同的是在于通过虚假降低合 同标的的方式，欺骗登记部门，从
2、而达到少缴税金的目的。 阴阳合同的效力： 阴阳合同的做法客观上损害了国家利益，违反了我国税收 法律法规，因而是无效的，不具有确定双方权利义务关系的效 力。 “阴合同”具有合同的效力，可以成为确定双方民事权利义 务关系的基础。但是这一做法却严重违反了我国税收管理规定。 第 2 页 如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政 处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。 如何判定该二手房屋买卖合同的效力： 在因“阴阳合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上 以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为 规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注 意，这个举证
3、责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认 为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。 但是，这样的规定并不全面，因为两份合同的签订时间并 不一定有先后，可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同 为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同” 。所 以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。 法院对阴阳合同的认定： 1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有 效。 2、对于差价太大，一般会认定无效。 3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户 损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。 4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以 现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。 5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另 第 3 页 一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。 6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更， 现售合同有效。