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1、新疆房地产投资与经济增长的实证分析目 录1 引言- 1 -2地产行业的概述- 2 -2.1房地产业的概念- 2 -3新疆房地产业发展概况- 5 -3.1新疆房地产业的发展现状- 5 -3.1.1 房地产开发投资规模扩大，结构调整步伐加快- 5 -3.1.2房地产消费市场形势良好，价格稳中有升- 5 -3.1.3房地产开发企业加大土地储备，土地成交额有升有降- 6 -3.1.4对经济增长的贡献率日益提高，带动了相关产业的发展- 6 -3.2新疆房地产业开发投资存在的问题- 6 -3.2.1市场发育缓慢、发展不平衡，造成商品房空置增加- 6 -3.2.2房地产信贷规模收缩较快，开发资金紧缺- 6
2、-3.2.3房改政策不到位，影响了房地产业的健康发展- 7 -3.2.4房地产开发企业总体实力不强，整体素质不高- 7 -4新疆房地产投资与经济增长的实证分析- 7 -4.1选取数据的介绍- 7 -4.2 新疆房地产投资与经济增长的趋势分析- 8 -4.2.1新疆GDP与房地产开发投资走势分析- 8 -4.2.2新疆GDP与房地产开发投资走势对比分析- 8 -4.2.3房地产开发投资/GDP分析- 9 -4.3新疆房地产开发投资对经济增长的计量检验- 9 -4.3.1回归分析与弹性分析的阐述- 9 -4.3.2回归分析- 10 -4.3.3弹性分析- 10 -5分析结论- 11 -6对于新疆房
3、地产业发展的对策与建议- 12 -6.1加强宏观调控政策，强化规划管理- 12 -6.2优化结构,加强商业营业用房的调控力度- 12 -6.3加大房地产信贷规模，提供合理的信贷资金来源- 12 -6.4出台的相关房改政策要准确及时并且到位- 12 -6.5完善城镇住房保障制度，规范经济适用住房建设和管理- 13 -6.6提高房地产开发企业的整体素质，规范房地产市场秩序- 13 -结束语：- 13 -致谢：- 14 -参考文献：- 15 -1 引言房地产业是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有
4、机组成都分。在我国，住宅投资的增加，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个，有力地促进整个国民经济的可持续发展。房地产业为国家经济发展提供基本的物质保证，是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，并具体构成各个产业部门。房地产作为产业部门固定资产的重要组成部分，也直接参与价值生产和价值实现的经济过程，并形成商品生产和经营成本的重要内容。因此，房地产是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。改革开放30年以来，我国的经济增长取得了举世瞩目的成绩。我国GDP每年平均增长 9.4%，经济总量已经跃居世界第四位。同时，我国的社会结构和社会面貌也发生了翻天覆地的变化。在总
5、结我国的经济增长的原因时，我们看到固定资产的投资已成为最主要的原因。我国固定资产投资每年增长13.4%，而其中房地产投资比重逐年增加的幅度越来越大，并且对 GDP 增长的作用也越来越明显。2000 年至 2006 年，我国房地产开发投资基本保持平稳增长，年均增长率达到 25.8%，占固定资产投资的比重保持在年均 20%左右。房地产投资占 GDP 的比重也是连年上升，2007 年已经是 10.25%，远远高于国际公认的房地产开发投资占 GDP 比重 5%的合理水平。新疆作为我国经济发展较为落后的省份，房地产业起步较晚，又因为其地处于祖国的大西部，地域辽阔，民族聚居等地域特点，使得房地产发展与其他
6、地区房地产的发展有一定的差异性。因此经历了一系列的挫折与坎坷。但是经过一段时间的发展，房地产业却也成为了新疆经济发展的一个重要项目，目前呈现出了较强的发展势头。针对新疆的地域特点，政府部门又因地制宜，区别对待制定了一系列健康积极的房产政策，加速了新疆房地产业的发展。在这个重要的前提下，自治区党委确定到2020年我区与全国同步实现建设小康社会的目标。在我区经济发展水平与全国其他省区相差较大的情况下，每年的GDP增长速度必须高于全国平均水平。由此自治区今后几年的GDP和固定资产投资都将保持较高的增长速度。作为对GDP增长贡献度较高的房地产业也将以较高的速度实现可持续发展。 本文结合1998-200
7、7年新疆GDP数据与房地产投资的相关数据，实证分析了新疆房地产业发展对新疆经济的影响，并在对现存房地产发展问题探讨的基础上提出了相应的对策建议。 2地产行业的概述2.1房地产业的概念 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。2.2房地产业在国民经济中的作用 房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。反过来说，任何行业都拥有一定的房地
8、产，都是房地产业经济活动的参与者。因此说，房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。它的重要作用有：为国民经济的发展提供重要的物质条件；可以改善人们的居住和生活条件；可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；有利于产业结构的合理调整；有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；有利于吸引外资，加速经济建设；可以扩大就业面。以上这些重要作用，目前已初步显示出来，随着国民经济和房地产
9、业的进一步发展，房地产业在国民经济中必将发挥更广泛、更重要的作用。实现房地产业(市场)持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。 2.3 中国房地产市场发展现状及存在的问题 我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大，在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比例逐渐增加。随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，近20年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米，农村达到25平方米，住宅成套率达
10、到70%。住宅业增加值占GDP的比重，城市达4%，城乡合计达7.5%，房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。 2.3.1房地产的总体规模越来越大 1房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。 2开发规模快速增长。2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25%，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30%。 2.3.
11、2地区发展不平衡 1房地产发展规模和增长速度存在地区差异。主要表现在：无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。中部的增长速度快并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标的增长速度均高于其他两部。地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加，可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西
12、部经济的发展，地区间正逐步缩小差距。 2城镇居民居住水平存在地区差异。在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小；从其增长速度来看，西部地区东部地区中部地区。 2.3.3国内“房地产泡沫”的呼声日渐高涨房地产泡沫的标志是房子价格与实际价值背离。多数情况下，房价不断上涨，许多人加入投机和投资买房行列，在“羊群效应”下，投机和投资者不断
13、增加，导致泡沫产生。一旦泡沫破裂，房价下跌，需求就急剧下降，房价就继续下跌，形成恶性循环。购房者多数高价按揭，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。从目前国内房地产情况看，基本上把整个风险都归结在国内银行体系上，无论是房地产业还是个人消费信贷都如此。 这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭，最后承担者只能是国内各银行。我国多年来房地产贷款增长率始终高于银行贷款总额增长率，2005、2006两年更是急速增长；19972006年房价./家庭年均收入比逐年递减，但房价的增长速度明显高于GDP的增长速度，“房地产泡沫”现象已非常明显。房地产是个很长的产业链，它的
14、上游是建筑材料、钢铁、煤电、运输，都是资金密集型产业。房地产泡沫破灭，整个产业链生产过剩，经济趋于萧条。因此，房地产泡沫带来的危害不仅仅限于行业本身，而且影响到其他许多行业。如果国内房地产崩盘，整个国家经济就可能发生危机。3新疆房地产业发展概况3.1新疆房地产业的发展现状3.1.1 房地产开发投资规模扩大，结构调整步伐加快1投资规模扩大，增长速度相对平稳。近年来，新疆房地产业发展迅速。“十五”时期，新疆房地产开发投资累计完成502.34亿元，是“八五”时期开发投资的14.3倍，是“九五”时期的3.9倍。房地产开发投资规模扩大，增长速度相对平稳。2多种所有制经济投资房地产开发，非公经济占绝对优势
15、随着我国社会主义市场经济体制的发展和完善，非公有制经济获得发展空间和平等竞争机会，新疆房地产开发投资主体发生了很大变化，出现了多种经济成分、多种经营方式、多种流通渠道并存的房地产开发投资市场格局。3开发投资结构基本合理，商品住宅建设占绝对主体地位随着集资建房和福利分房政策的逐步取消，新疆在改善城镇居民居住条件方面,商品住房的地位和作用越来越重要,从房地产开发用途看，商品住宅所占比重最高。2006年国家进一步加强了对房地产开发的宏观调控力度，国务院出台了关于促进房地产业健康发展的六点意见。在此背景下,新疆房地产开发投资中商品住宅投资力度继续加大，所占的比重明显上升。3.1.2房地产消费市场形势良
16、好，价格稳中有升1居民生活水平提高，房地产市场需求增加房地产业的快速增长基本建立在市场需求基础之上，居民消费结构升级成为重要的拉动力量。2住房商品化水平提高，个人成为房地产市场的消费主体。“十五”时期，个人购买商品房的面积为2688.28万平方米，占全部销售面积的比重为94.8%，比“九五”时期提高了15.3%。其中个人购买的住宅面积为2401.35万平方米，占全部住宅销售面积的比重为96.1%，比“九五”时期提高15.4%。从目前商品房的消费对象看，购房者主要来源居民个人，近两年个人购买商品房的比重一直在95%以上，并且比重逐年提高。3商品房销售价格逐年攀升，幅度不及全国涨幅平均水平。“十五
17、”时期,全区商品房住宅销售价格虽然在逐年攀升，但价格基本稳定。2001年商品房住宅销售价格涨幅为6.1%，商品住宅房平均销售价格为每平房米1409元,2002年涨幅2.5，2003年涨幅3.0，2004年涨幅-2.0%,2005年涨幅3.6，达到每平方米1514元。首府乌鲁木齐市商品住宅平均销售价格为1925/平方米，比2001年1771元/平方米上涨了8.7%。2005年全国商品房平均涨幅17.5%，新疆商品房住宅销售价格涨幅是全国最低的省市之一。2006年110月房价明显上升，与上年同期相比，增加幅度为7.29%，已达到每平方米2057元。3.1.3房地产开发企业加大土地储备，土地成交额有
18、升有降自1999年以来，随着房地产开发投资力度的不断加大，许多企业对房地产市场前景看好而转向或涉足房地产开发，土地开发规模、土地购置面积以及土地购置费用不断增加。3.1.4对经济增长的贡献率日益提高，带动了相关产业的发展“十五”时期，房地产业的发展为全疆的经济发展和社会进步做出了重要贡献。200l2006年,全区累计完成房地产开发投资502.34亿元，房地产投资占全社会固定资产投资额的10左右,平均拉动自治区GDP增长l%1.5%，为自治区国民经济发展做出了重要贡献。同时,房地产业具有较大的产业关联度，它的发展可以带动和促进建筑业、建材业、金融保险等行业的发展，建筑业和建材业的发展又涉及到机械
19、、钢铁、石油等几十个工业部门的发展。3.2新疆房地产业开发投资存在的问题3.2.1市场发育缓慢、发展不平衡，造成商品房空置增加由于新疆地域辽阔,各地经济发展不平衡,住宅与房地产发展在地区之间、城市与县城之间发展不平衡。加之2000年和2001年房地产开发投资增长过快,以及房屋供给结构存在的问题，“十五”时期房地产空置面积大幅度增加。新疆商品房空置率达到17%以上，已处于危险区间。3.2.2房地产信贷规模收缩较快，开发资金紧缺“十五”时期，全区房地产开发企业资金来源共计为542.53亿元，其中企业自筹资金223.43亿元，占41.2%；定金及预付款203.05亿元,占37.4%；银行贷款71.3
20、1亿元，占13.1%。从资金来源结构分析，说明新疆房地产开发资金来源比较单一，主要是靠企业自筹资金、定金和预付款及银行贷款三大块组成。2004年，在国家实施宏观调控的背景下，由于金融信贷政策的紧缩，房地产开发资金中银行贷款出现大幅度下降，比重为10.3%，2005年比重为10.0%，2006年18月份，比重为11.8%。与全国相比，银行贷款比重大大低于全国18.1%的水平。房地产开发成本的增长、商品房空置率的增长和贷款比重的下降，使房地产业资金供应呈现紧张趋势。目前已导致近六成的房地产开发企业经营困难。3.2.3房改政策不到位，影响了房地产业的健康发展新疆是全国最后一个实行房改的省区，到目前为
21、止，有些地方仍没有完全停止福利分房，有的地区和单位实际上进行变相的“福利”分房。这种非市场化的供房机制不停止，房地产就难以走上健康有序、良性发展的轨道。近年来新疆房地产市场发展缓慢与房改政策不到位有很大的关系。3.2.4房地产开发企业总体实力不强，整体素质不高目前,全区共有房地产开发企业951家,拥有一级资质的企业仅10余家,二级企业占全区企业数量的7.5%。全疆房地产开发企业起步晚，从1998年才逐步走向市场，绝大多数企业资本金不足。在2004年下半年国家各项宏观调控政策出台后，新疆房地产开发企业实力不强、资金不足、市场竞争力差的弱势进一步显现。目前，新疆所有的房地产开发企业中三分之二的企业
22、都不具备开发房地产的实力。据业内人士估计，将由三分之一的企业转向物业经营，三分之一的企业退出房地产市场，予以淘汰，只有三分之一的企业仍在继续经营房地产开发。4新疆房地产投资与经济增长的实证分析4.1选取数据的介绍在本文中我选取了1998-2007年最近10年新疆GDP数据与房地产投资的相关数据。表一中所有数据均出自于新疆统计年鉴（19982007），中国统计局网站，地区国民经济数据。表1 新疆房地产开发投资和GDP数据一览表年度GDP(亿元)房地产开发投资额（亿元）房地产开发投资/GDP（%）1998110714.861.341999116423.452.012000136457.434.21
23、2001149297.926.562002161387.715.4420031187102.495.4320042209112.565.120052604101.663.920063045123.64.0620073400177.55.224.2 新疆房地产投资与经济增长的趋势分析4.2.1新疆GDP与房地产开发投资走势分析从表1中可以看出，1998年以来新疆GDP与房地产开发投资稳步攀升, GDP由1998年的1107亿元增加到2007年的3400亿元，同时房地产开发投资由1998年的14086亿元增加到2006年的123.6亿元。从总体上看，新疆GDP从改革开放以来保持了高速增长的势头，特
24、别是1998年以后，新疆GDP的总值高速发展, 与全国同期基本保持平衡，略低1个百分点。按照可比价格计算, 2003年以来，新疆生产总值增长已连续三年保持在两位数以上，分别为12.46%、13.97%和14.93%，略高于全国的增长水平。以房地产开发投资来衡量房地产业发展的一个数量指标，从1998年房地产开发投资的14.86亿元到2007年的177.5亿元，可以说实现了高速的增长。新疆房地产行业起步较晚，但是在国家大力开发房地产的浪潮下，特别是新疆的北疆地区以天山北坡经济带为代表的房地产投资疯狂增长下，使得1998年后实现了高速增长，至2004年成为新疆房地产投资的高峰，投资增长率最高达到62
25、0%。但是随着部分地区投资的过热，导致出现房地产泡沫,在国家严厉的宏观调控下，房地产投资呈现波动变化。由于受国家宏观调控的影响， 2005年房地产开发投资相对于2004年的增速下降了近10个百分点。4.2.2新疆GDP与房地产开发投资走势对比分析从图1中可以清晰地看出，新疆19982007年GDP与房地产开发投资都呈现增长的态势，其走势大致同步。房地产投资从上世纪90年代初实现了高速平稳的发展，并在近几年呈现出高速稳定的发展势头。由于在2004、2005年国家对房地产市场进行了宏观调控，使得房地产行业的增速有所下降。但是，在新疆经济不断高速发展的条件以及强大需求的支撑下，未来新疆的房地产市场仍
26、然保持着较高的发展速度。图1： 新疆GDP与房地产开发投资走势图4.2.3房地产开发投资/GDP分析从以上的分析中可以看出，新疆房地产开发投资与GDP的走势大致保持一种平行态势，但是这些却不能完全说明是房地产开发投资带动了新疆GDP的发展,因此，应进一步探讨房地产开发投资与GDP增长的相互关系。从图1中很明显可以看到房地产开发投资对GDP的拉动作用。1998年之前，房地产开发投资/GDP呈现微小的增长，而同期的GDP同样呈现出较低的增长速度。从1999年开始，房地产开发投资/GDP呈现出高速增长的态势。特别是2001年以后,其增速达到了有史以来的最高，同期的GDP也呈现出高速的增长势头。总之，
27、从新疆房地产投资的走势来看，其基本与GDP的增长保持着较高的相关度，其图形发展态势基本一致，这也说明了房地产业对新疆经济增长的贡献。同样可以发现，房地产业对新疆的经济发展起着较大的促进作用，其波动对新疆的整个宏观经济有着较大的影响。4.3新疆房地产开发投资对经济增长的计量检验4.3.1回归分析与弹性分析的阐述回归分析是关于被解释变量对另一个或多个解释变量依存关系的研究，用适当的数学模型去近似地表达或估计变量之间的平均变化关系，其目的是要根据已知的或固定的解释变量的数值，去估计所研究的被解释变量的总体平均值。从上面新疆GDP与新疆房地产投资额的趋势分析我们知道了这两个变量之间存在一定的相关关系，
28、接着我们则需要用回归分析去寻求相关的具体数学形式。这就是回归分析在此时具有了必要性。而在此刻我们运用弹性分析是为了从相对角度衡量两变量增长幅度之间的依存关系，更进一步的解释了新疆GDP与新疆房地产投资额之间的关系。4.3.2回归分析数据采用新疆19982007年GDP与房地产开发投资的数据，利用回归分析法研究二者的关系。模型的基本形式为：上式中，Y为GDP，X为房地产投资，、为模型参数。根据上述资料，利用最小二乘法，得到方程：t= (1.760869)(4.102633)其中R2=0.67783，模型的拟合度较高，F统计值为16.8316。取显著性水平=0.05，对模型进行检验，t=4.102
29、633t0.025 =2.365，变量通过t检验。由以上的模型可以看出，新疆GDP与房地产投资二者之间有着较高的相关关系。参数表明，房地产投资每增加1亿元， GDP将增加14.4043亿元。由于房地产业与国民经济中其他行业的高度相关性，从而其较小的投入将会导致整个国民经济的较大的产出，因此将其作为整个国民经济的重要部门是恰当的。下表为回归分析输出结果： 4.3.3弹性分析 弹性分析能够从相对角度衡量经济增长幅度对房地产业增长幅度的依存关系。利用同期资料进行弹性回归分析，可建立房地产与GDP关系的弹性模型：。上式中， Y代表GDP，X代表房地产投资，、为模型参数。根据表1中数据，利用最小二乘法，
30、得到方程为： t= (10.4383)(3.1157)其中R2=0.5482，在显著性水平=0.05条件下，t=3.1157t0.025 =2.365。各变量通过t检验。模型的结果表明,房地产投资每增长1%，将相应带动GDP增长0.396%，因此从定量的角度上证明房地产投资对新疆GDP的带动作用是较大的。下表为弹性分析输出结果：5分析结论通过从房地产投资的走势来看，其基本与GDP的增长保持着较高的相关度。同时也可以发现房地产业对新疆的经济发展起着较大的促进作用，其波动对新疆的整个宏观经济有着较大的影响。同时由于房地产行业的特点以及现阶段新疆对住宅存在的强烈需求。大力发展房地产行业既可以促进新疆
31、的经济得到一个较快的发展速度，同时又可满足居民的住房需求和改善居住条件，但是也要清楚的认识到，房地产行业同样对经济影响存在一定的负面效应。6对于新疆房地产业发展的对策与建议6.1加强宏观调控政策，强化规划管理由于新疆房地产行业与经济的发展关系极为密切，所以我们在制定宏观调控政策时一定要充分的考虑到这一点，是房地产行业的发展适应经济发展的需要，在一个合理健康的经济发展模式下大力推进新疆的房地产业。6.2优化结构,加强商业营业用房的调控力度新疆地域辽阔,各地经济发展不平衡,住宅与房地产发展在地区之间、城市与县城之间发展不平衡。房地产空置面积大幅度增加。所以我们要结合新疆的实际，加大物流园区、大型购
32、物中心、办公楼及城市商业营业用房等项目的调控和清理工作，搞清这类用房的总需求量，各区域现有数量和在建项目情况，从总规模和土地供应两个环节上从严审批或适当放慢建设速度，待消化一段时间后再放宽政策。6.3加大房地产信贷规模，提供合理的信贷资金来源由于新疆的房地产开发资金来源比较单一，主要是靠企业自筹资金、定金和预付款及银行贷款三大块组成。在国家实施宏观调控的背景下，由于金融信贷政策的紧缩，房地产开发资金中银行贷款出现大幅度下降，房地产行业的资金来源严重受限。针对这一点我们一定要要充分发挥税收和银行信贷的调节作用，调控新疆房价，稳定新疆房地产市场。银行要加强信贷管理，提高放贷条件，坚决杜绝房地产开发
33、商利用银行贷款囤积土地和房源的行为。6.4出台的相关房改政策要准确及时并且到位新疆是全国最后一个实行房改的省区。到目前为止，非市场化的供房机制仍然没有停止，房地产还没有走上健康有序的轨道。我们在制定房地产政策时要有针对性，及时到位的引领新疆的房地产行业走正确的发展路子。使新疆房地产业的发展不在被房改政策不及时不到位而影响。6.5完善城镇住房保障制度，规范经济适用住房建设和管理有关主管部门要尽快建立和完善经济适用住房管理配套政策，全面落实经济适用住房建设用地及各项优惠政策。严格控制经济适用住房建设标准和出售对象，加大对经济适用住房建设和销售监管力度，坚决制止违规购买、谋取不正当利益的行为，真正解
34、决中低收入家庭的住房问题。营造一个健康有序、良性发展的房地产市场。6.6提高房地产开发企业的整体素质，规范房地产市场秩序 新疆房地产开发企业起步较晚，开发企业实力不强、资金不足、市场竞争力差。目前，新疆所有的房地产开发企业中三分之二的企业都不具备开发房地产的实力。这一问题对我区房地产的发展影响已经非常明显，因此我们要对房地产企业的开发建设进行全过程的监管，提高企业的实力，加大对企业的投资力度，同时还要大力整治房地产企业的违法违规行为，对囤积房源、恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大惩处力度。在此基础上我们还要继续提高房地产开发企业的准入门槛，建立房地产开发企业信用体系，提高房地产开发企业的整
35、体素质。最终能够使房地产企业适应市场多样化需求，在自身不断发展的同时，满足我们购房群众的切实需要。结束语：应该看到，在依靠房地产业带动地方经济发展的情况下我国现阶段房地产行业总体来看还不是很成熟，特别是在新疆房地产的三分之二的市场都集中在天山北坡经济带地区，其余也大多集中在一些城市。东疆和南疆的许多地区的房地产市场还是处在起步阶段。其次，应该看到我国房地产业的整体发展情况是：整体投资过热，局部存在泡沫现象。从另一个角度来看，就是存在着一定的风险。为了实现本地区经济的稳定发展，就应该弱化经济增长对房地产业的过度依赖，而以科学、合理的产业结构为依托带动和发展本地区经济，促进本地区经济的稳定发展，避
36、免大的波动。需要指出的是，由于本文统计数据及笔者计量经济学水平的限制等原因，笔者文章中还存在许多不足之处。如果在本文提供的分析框架上，进一步将上述模型进行修正、调整，将可以得到更深入的结论，为新疆的房地产行业的发展提供更多的决策参考。参考文献：1中国统计年鉴，中国统计出版社,2000-20052 仲维清，程恋军：“我国的固定资产投资与经济增长质量分析”，科技情报开发与经济，2004（11）3 高鸿业：西方经济学，中国人民大学出版社，20004 李岚、杨红旭：“房地产业成为我国经济发展的支柱产业”，房地产市场2006（9）5 庞皓计量经济学，2007年第一次出版.6 本文所使用的计量分析软件为E
37、VIEWS5.1.7 王洪卫,简德三,孙明章.房地产经济学M.上海:上海财经大学出版社,2008. 8 冯 彬,常全战,任建设.房地产金融概论M.北京:中国金融出版社,2009.9 王万茂.房地产经济学M.南京:东南大学出版社,2002.10 包亚钧,汪洪涛.房地产经济论M.上海:同济大学出版社,2005.11 王剑芳.我国房地产开发企业的发展现状、存在的问题及对策研究J.特区经济,2009,(8)12 黄小虎.当前房地产业的问题、原因与发展趋势J.中国土地,2006,(2).13 周霆.房地产业发展的现状及对策研究J.特区经济,2002,(7). 14 2007年新疆统计年鉴M.新疆：中国人民出版社.15 邓仕敏试论我国房地产开发投资的政策选择J 财贸经济,2004,08- 13 -