1、住宅建筑标准GB-50368-2023 总 那么 住宅建筑标准 101 为贯彻执行国家技术经济政策，推进可持续开展，标准住宅的根本功能和性能要求，根据有关法律、法规，制定本标准。 102 本标准适用于城镇住宅的建立、使用和维护。 103 住宅建立应因地制宜、节约资、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。 104 本标准的规定为对住宅的根本要求。当与法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。 105 住宅的建立、使用和维护，尚应符合经国家批准或备案的有关标准的规定。 2 术 语 201住宅建筑residential building 供家庭居住使用的建
2、筑(含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分)，简称住宅。 202老年人住宅h0use f0r the aged 供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。老年人住宅以套为单位，普通住宅楼栋中可设置假设干套老年人住宅。 203 住宅单元 residential building unit 由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和平安出口进展疏散。 204 套 dwelling space 由使用面积、居住空间组成的根本住宅单位。 205 无障碍通路 barrier-free passage 住宅外部的道路、绿地与公共效劳设施等用地内的适宜老年人、体弱者、残疾人、轮椅及童车等通行
3、的交通设施。 206绿地green space 居住用地内公共绿地、宅旁绿地、公共效劳设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)等各种形式绿地的总称，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的绿地及垂直绿化。 207公共绿地public green space 满足规定的日照要求、适宜于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。 208 绿地率 greening rate 居住用地内各类绿地面积的总和与用地面积的比率(%)。 209 入口平台 entrance platf0rm 在台阶或坡道与建筑入口之间的程度地面。 2010 无障碍住房
4、barrier-free residence 在住宅建筑中，设有乘轮椅者可进入和使用的住宅套房。 2011 轮椅坡道 r f0r wheelchair 坡度、宽度及地面、扶手、高度等方面符合乘轮椅者通行要求的坡道。 2012 地下室 basement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 2013 半地下室 semi-basement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 2014设计使用年限design w0rking life 设计规定的构造或构造构件不需进展大修即可按其预定目的使用的时期。 2015 作用 acti0n 引起构造或构造构
5、件产生内力和变形效应的原因。 2016 非构造构件 n0n-structural element 连接于建筑构造的建筑构件、机电部件及其系统。 根本规定 31 住宅根本要求 311 住宅建立应符合城市规划要求，保障居民的根本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。 312 住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害、水文地质灾害等的不利影响。 313 住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共效劳设施、道路和公共绿地。 314 住宅应按套型设计，套内空间和设施应能满足平安、舒适、卫生等生活起居的根本要求。 315 住宅构造在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。 316
6、住宅应具有防火平安性能。 317 住宅应具备在紧急事态时人员从建筑中平安撤出的功能。 318 住宅应满足人体安康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。 319 住宅建立的选材应防止造成环境污染。 3110 住宅必须进展节能设计，且住宅及其室内设备应能有效利用能和水资。 3111 住宅建立应符合无障碍设计原那么。 3112 住宅应采取防止外窗玻璃、外墙装饰及其他附属设施等坠落或坠落伤人的措施。 32 容许原那么 321 住宅建立必须采用质量合格并符合要求的材料与设备。 322 当住宅建立采用不符合工程建立强迫性标准的新技术、新工艺、新材料时，必须经相关程序核准。 323 未经技术鉴定和设计认可，
7、不得拆改构造构件和进展加层改造。 33 既有住宅 331 既有住宅到达设计使用年限或遭遇重大灾害后，需要继续使用时，应委托具有相应资质的机构鉴定，并根据鉴定结论进展处理。 332 既有住宅进展改造、改建时，应综合考虑节能、防火、抗震的要求。 外部环境 41 相邻关系 411住宅间距，应以满足日照要求为根底，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅日照标准应符合表411的规定；对于特定情况还应符合以下规定： 1 老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准； 2 旧区改建的工程内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1h的标准。 建筑气候区划 、气候区 大城市 日照
8、标准日 日照时数(小时) 有效日照时间带 (当地真太阳时) 计算起点 底 层 窗 台 面 大寒日 2 816 3 中小城市 气候区 大城市 中小城市 冬至日 1 915 、 气候区 ? 注：1 底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置； 412 住宅至道路边缘的最小间隔 ，应符合表412的规定。 表4.1.2 住宅至道路边缘最小间隔 (m) 路面宽度 9m 与住宅间隔 住宅面向道路 无出入口 高层 多层 2 2 2.5 1.5 1.5 3 3 5 2 2 5 3 4 2 有出入口 住宅山墙面向道路 高层 多层 注：1 当道路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线。 2 其中“”表示住宅不应向
9、路面宽度大于9m的道路开设出入口。 413 住宅周边设置的各类管线不应影响住宅的平安，并应防止管线腐蚀、沉陷、振动及受重压。 42 公共效劳设施 421 配套公共效劳设施(配套公建)应包括：教育、医疗卫生、文化、体育、商业效劳、金融邮电、社区效劳、市政公用和行政管理等9类设施。 422 配套公建的工程与规模，必须与居住人口规模相对应，并应与住宅同步规划、同步建立、同期交付。 43 道路交通 431 每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车。 432 道路设置应符合以下规定： 1 双车道道路的路面宽度不应小于6m；宅前路的路面宽度不应小于2.5m； 2 当尽端式道路的长度大于120m时，应在
10、尽端设置不小于12m12m的回车场地； 3 当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接； 4 在抗震设防地区，道路交通应考虑减灾、救灾的要求。 433 无障碍通路应贯穿，并应符合以下规定： 1 坡道的坡度应符合表433的规定。 表4.3.3 坡道的坡度 高度m 坡度 1.50 1:20 1.00 1:16 0.75 1:12 2 人行道在穿插路口、街坊路口、广场入口处应设缘石坡道，其坡面应平整，且不应光滑。坡度应小于1:20，坡宽应大于1.2m。 3 通行轮椅车的坡道宽度不应小于1.5m。 434 居住用地内应配套设置居民自行车、汽车的停车场地或停车库。 44 室外环境 441 新区的绿地
11、率不应低于30% 。 442 公共绿地总指标不应少于1/人。 443 人工景观水体的补充水严禁使用自来水。无护栏水体的近岸2m范围内及园桥、汀步附近2m范围内，水深不应大于0.5m。 444 受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施。 45 竖 向 451 地面水的排水系统，应根据地形特点设计，地面排水坡度不应小于0.2% 。 452 住宅用地的防护工程设置应符合以下规定： 1 台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙连接，相邻台地间高差大于1.5m时，应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶面加设平安防护设施； 2 土质护坡的坡比值不应大于0.5； 3 高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间程度间隔 不
12、应小于3m，其下缘与住宅间的程度间隔 不应小于2m。 建 筑 51 套内空间 511 每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等根本空间。 512 厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置。 513 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层。卫生间地面和部分墙面应有防水构造。 514 卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。 515 外窗窗台距楼面、地面的净上下于0.90m时，应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆
13、应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。 516 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，部分净高不应低于2.10m，部分净高的面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2使用面积的室内净高不应低于2.10m。 517 阳台地面构造应有排水措施。 52 公共部分 521走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m，部分净高不应低于2.00m。 522外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。 523 楼梯梯段净宽不应小
14、于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯程度段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 524 住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的平安措施。 525 七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。 526 住宅建筑中设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间。 53 无障碍要求 531 七层及七层以上的住宅，应对以下部位进展无障碍设计： 1 建筑入口； 2 入口平台； 3 候梯厅； 4 公共走道； 5 无障碍住房。 532 建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合以下规定： 1 建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手； 2 坡道的坡度应符合表532的规定； 表5.3.2 坡道的坡度 高度 (m) 1.50 1.00 0.75 0.60 0.35 坡度 1:20 1:16 1:12 1:10 1:8 第 11 页 共 11 页
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