【合同范文】20XX房地产代理公司合同范本[1]_1.docx

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1、第 1 页 20XX 房地产代理公司合同范本1 特征码 kbUcKcLKygiBgiDkDvmB 甲方:宿迁世典房地产开发有限公司 乙方: 甲方: 房地产开发有限公司 地址:宿迁 乙方: 地址: 甲、乙双方经过友好协商,根据中华人民共和国民法通则 和中华人民共和国合同法等有关规定,本着平等互利、友 第 2 页 好合作、诚实信用的原则,就甲方委托乙方以代理商的身份为 月亮湾商住 项目综合商业地产、住宅项目全权委托乙方:投资 顾问、营销策略、广告创意、招商及销售代理事宜,达成以下 合同内容,并承诺共同遵照执行。 第一条:项目概况 1、项目名称:月亮湾 2、项目位置:新城区 3、项目用途:商业、住宅

2、综合房地产项目开发; 4、全案代理范围:约定委托代理销售面积:该项目总销售面积 约 平方米,其中商业物业销售总面积约 平方米,住宅楼(办 公、公寓)总销售面积约 平方米,其它可销售面积 平方米, (最终面积以房产测绘部门测绘为准) 。 第二条:委托事项 1投资顾问 本项目投资顾问工作,主要是从市场研究以及项目开发条件的 分析入手,通过对项目竞争力的挖掘,提炼项目的核心卖点体 系,形成项目的初步产品竞争策略和产品形象定位,并参与规 划、设计讨论和提出产品调整建议,根据相关定位、资料提供 项目分析。 2营销策略 本项目营销策略工作,主要是从市场、产品、客群等角度出发, 确定项目的主题定位、整体市场

3、竞争策略、形象包装策略、销 第 3 页 售定价策略及项目整体营销工作计划等与营销相关的策略工作 内容并配合开发商实施。 3广告创意 本项目广告创意工作,主要是结合项目的整体定位及竞争策略, 确定广告推行计划并进行相关文案平面的创意、设计,相关现 场的包装展示的设计工作等,为协助销售和项目提升形象服务。 4招商销售代理 乙方以代理销售商的身份组建并管理本项目销售团队,由该销 售团队进行本合同所约定销售范围内物业的全面招商销售工作。 第三条:委托期限 本合同代理期限为个月,自年月 日至年月日。在本合同到期前的 天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理 期自动延长个月,在自动延期期间,本合同所有

4、条 款和乙方收费标准不变。在本合同延长期内,任何一方有权提 前 30 天给予另一方书面通知后终止合同。 第四条:工作内容 1投资顾问 1) 负责与本项目有关的市场调研及市场分析; 第 4 页 2) 负责本项目的客群分析; 3) 参与产品设计讨论并提供产品建议或产品修改建议; 2 营销策略 1) 根据项目的市场定位、客户定位、产品定位以及开发商目标 等基本要素,制定项目营销策略总纲,包括营销阶段划分、项 目主题定位、市场形象定位、客户营销基本策略等; 2) 根据项目的营销阶段划分后的时间节点,分阶段制定项目各 阶段的营销工作执行计划; 3) 根据确认的营销策略总纲及阶段性的营销策略执行计划,制

5、定项目营销策略执行方案,包括项目阶段性的营销组合策略、 媒体组合策略、重大 SP 活动策略、价格策略等; 4) 根据确定的营销策略总纲及营销策略执行方案,结合市场和 项目进展中的变化因素,制定每个营销阶段的营销策略调整与 执行计划,并针对各个营销阶段过程中的重大事件如开工、房 交会等,制定策略及执行专案; 5) 根据每个营销阶段的销售特点、去化特征以及客户需求特征, 制定短期的销售策略、价格策略和媒体策略等; 3广告创意 1) 制订合同期内的项目广告宣传创意策略,编制项目整体媒 介策略、年度媒体策略和月度媒体计划及广告费用预算; 2) 负责项目形象定位及 LOGO、VI 及应用、延展等相关应用

6、设 计; 第 5 页 3) 根据项目形象与销售需要,在相关 SP 活动专案(包括展会、 咨询会、新闻发布会、大型促销、客户联谊活动及各类典礼) 基础上,进行包装展示的设计工作; 4) 提供项目现场包装策略及设计方案(现场看板、指示牌、 工地围墙、现场罗马旗、大型广告牌等) ; 5) 负责相关文案创意和平面设计(包括楼书、宣传折页、户 型册、客户通讯 讯、报纸广告、杂志广告、夹报广告、展板、户外看板等的设 计) ; 6) 负责电台宣传稿的文案创意、电视宣传片的创意思路、网 站的创意思路与文案。 4招商销售代理 1) 制订并提供项目招商销售策略; 2) 制定并执行销售价格体系及销控策略; 3) 派

7、出专职项目经理及销售员组成本项目销售团队进行销售招 商; 4) 负责本项目销售现场管理; 5) 负责或协助本项目以促销为目的的 SP 活动; 第 6 页 6) 根据销售计划负责具体实施和落实执行; 7) 负责本项目相关销售数据统计、分析(包括销售日报、周报、 月报、促销分析报告等) ,并提供销售报表。 8) 负责派出招商销售团队的工作服、工资、佣金、补贴及相应 的福利待遇。 第五条:双方责任 1甲方责任 1) 甲方向乙方提供企业法人营业执照复印件,提供所委托项目 之开发建设法定文件、所有权法律批文复印件,提供项目规划 设计的图纸、资料,项目运作的整体计划、方案及乙方要求等; 及时通报施工计划、

8、工程进度、预售许可证办理进度、房屋交 付期等与本项目有关的具体情况;在本项目发售前向乙方提供 本项目公开销售所需的预售许可证及各项文件资料,以确保本 项目策划工作和销售工作的顺利展开。甲方承诺依本款提供给 乙方的资料完全真实,并承担因上述资料的承诺所产生的对本 项目客户的一切责任。 2) 对乙方提交的有关工作计划与工作报告进行审查验收,并须 在乙方提交每一份报告后的 3 个工作日内给予明确答复或修改 意见; 3) 承担本项目现场销售场所及家俬、设施配置费用:即现场销 售接待中心装修及销售所需的沙盘模型; 第 7 页 4) 甲方承担本项目的宣传及广告推广费用(推广费用包括报纸 和电视及电台广告及

9、广告片制作、印制宣传材料、售楼书、户 外看板、SP 促销及客户联谊活动等) ;广告推广费用由乙方根 据推广要求向甲方申报,批复后由甲方在费用出生前一次性支 付于乙方。 5) 提供现场办公设备(包括但不仅包括空调、饮水机、传真机、 复印机、电脑、电话、办公桌椅、洽谈桌椅等),并承担日常水 电、维护及房租费用; 6) 保证本项目具备办理个人购房按揭贷款的条件、保证本项目 所有商品房均符合预售的法定条件; 7) 项目销售房号、确认的价格表等销售文件资料,甲方于距乙 方合同签订日 3 天前提供给乙方,以保证销售策划及代理的顺 利实施; 8) 向乙方提供合法的销售面积,套内使用面积及公摊面积证明; 9)

10、 派出专职人员在现场负责购房定金及销售收款、办理预售登 记、合同备案等相关各项购房手续。协助办理客户个人购房贷 款、解决因购房办证需提供证件所引发的客户投诉、并处理关 于工程的修改意见及投诉等方面的工作; 10) 本项目的房交会的展场租赁与装修费用、非计划性的甲方 指定的宣传费用由甲方负责支付。若该类费用甲方需乙方代理 开支,应在相关费用项发生前一次性提前预支付乙方,具体使 第 8 页 用计划需由乙方提前申报经甲方认可后才能使用; 11) 甲方承担购买本项目物业的客户使用信用卡及消费卡等以 刷卡形式支付定金或购房款而产生的银行之手续费。 12) 甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关服务费用。

11、如 有拖欠要按所欠代理费总额每日千分之五计付滞纳金。 13) 非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任,由甲方负责并 承担相应责任。 14) 在本合同生效后,甲方不再自行销售或者委托任何第三方 代理销售本合同所指相关物业。 15) 负责销售应配置的交通工具(即看房车)的日常维护费用 及燃油费及驾驶员薪酬等。 2乙方责任 1) 认真、准确并按计划及时完成本合同约定的全部工作内容; 2) 若甲方对乙方专案组成员的实际工作不满意,乙方有义务 更换专案组人员; 3) 本项目专案组成员应积极配合双方确定的营销策略的具体 执行步骤,确保策划方案顺利实施; 4) 依进度向甲方及时通报工作的进展情况,促进双方保持

12、良 好的沟通; 5) 负责以书面形式向甲方提供产品建议、营销策略、销售策 略、招商策略、广告策略及计划等,经双方确认后执行; 第 9 页 6) 乙方派驻销售团队进驻销售招商现场开展客户咨询、接待、 跟踪、招商、销售等工作,并按双方共同商定的售楼方案进行 销售(甲方在乙方销售人员进场展开项目咨询工作前提供盖章 确认的项目 200 问资料) ;乙方负责管理销控表,组织好楼盘的 销售工作,根据销售各阶段的实际调配资源,保证每日有一定 数量的销售人员在售楼现场从事销售工作; 7 ) 甲、乙双方建立工作例会制度定期与甲方沟通,乙方工作人 员详细记录广告效果及销售情况,并向甲方如实、及时报告销 售状况,督

13、促客户按约支付房款,尽量确保房款按期并快速回 笼; 8) 按甲方提供的项目资料,如实地对客户进行介绍,介绍内 容包括房型、建筑面积、建筑标准、付款办法、交房日期和客 户预售购房合同等; 9) 乙方招商工作必须先向甲方提出包含商家综合素质、品牌 实力和租金水平的招商方案及承租方与甲方达成租赁协议的工 作计划,经甲方审核通过后实施; 10) 第 10 页 11) 本合同中止时,乙方应及时返还甲方所有有关文件与资料, 并妥善交接好所有相关工作; 12) 乙方有义务在甲方向乙方支付有关费用时及时向甲方提供 真实有效的完税票据。 第六条:其它相关管理 1、 为了清晰工作指令和提高工作效率,甲方应以书面的

14、、清 晰的、可执行的工作联络单或意见书通知乙方执行,通常情况 下乙方可以不执行甲方的口头工作指令; 2、 为了保证甲方工作指令下达的清晰与准确,乙方工作仅对 甲方总经理或总经理指定负责人负责。乙方为甲方提供的每次 工作以甲方总经理或总经理指定负责人签字为执行依据和工作 标准; 3、 甲方总经理指定负责人为 ,该负责人的书面认定代表甲方 认定;甲方若需重新确定其他指定负责人或变更负责人,需向 乙方提供甲方总经理签字并公司盖章的书面文件; 4、 乙方总经理指定负责人为 ,该联系人的书面认定代表乙方 认定;乙方若需重新指定其他联系人,需向甲方提供乙方总经 理签字并公司盖章的书面文件; 5、 全部销售

15、资料及广告均注明“义乌远大”字样。 6、 为保证销售的顺利进行,本项目遇下列事项时,甲方须及 时给予书面形式通知: 第 11 页 1) 购房合同条款变更; 2) 工程设计及装修标准变更; 3) 购房付款方式及折扣率变更; 4) 物业管理公司等相关服务单位的变更; 5) 其它与销售相关事宜变更。 第七条:销售价格、全案策划、招商销售代理费 1、 本合同签定后甲方需每月支付乙方前期策划费人民币叁万 元,支付期限为 6 个月,共计人民币 18 万元整。本合同签定后 在支付期每个月的 5 号,甲方应以现金或转账方式结算给乙方 2、 销售价格 双方约定,本项目销售正式销售的约定均价为:公寓人民币 元 /

16、平方米,商铺人民币 元/平方米,其它销售物业以及部分商业 租赁费用以附加协议为准 3、 商业招商销售代理费 商业招商销售代理费的收取方式由“考核代理费”与“超价提 成”两部分组成。商业物业按实际销售合同金额的 3%计算佣金, 若存租赁为,收取一季度租金为乙方招商费(两者可同时产生) 商业考核代理费:按照 2.5%、3.0%、3.5%、结算 在合同期限内完成本合同销售目标的 60%,按照 2.5%结算 在合同期限内完成本合同销售目标的 61-75%,按照 3.0%结算 第 12 页 在合同期限内完成本合同销售目标的 76%(或以上) ,按照 3.5% 结算 商业全案代理费的“超价提成”的计算方式

17、为:(实际总销售 平均价格减去约定总销售平均价格)30%超价提成。 4、 住宅全案销售代理费 全案代理费的收取方式由“考核代理费”与“超价提成”两部 分组成。 考核代理费:按照 2.0%、2.5%、3.0%、结算 全案代理费用在合同考核期前按照完成商品房销售额的 2%结算, 另外按照以下结算: 在合同期限内完成本合同销售目标的 60%,按照 2%结算 在合同期限内完成本合同销售目标的 61-75%,按照 2.5%结算 在合同期限内完成本合同销售目标的 76%(或以上) ,按照 3.0% 结算 其中不列入考核范围的(车库、车位)均按其销售总额 3%提 取(具体结算方式参照住宅) 全案代理费的“超

18、价提成”的计算方式为:(实际总销售平均 价格减去约定总销售平均价格)40%超价提成。 第 13 页 5、 特殊关系客户 如遇甲方特殊关系而成交的客户,需由甲方总经理或甲方总经 理指定负责人书面批准,价格可不受任何限制但需保密,同时 仍须按实际成交价向乙方支付代理费。 如遇房产直接抵扣支付广告、建材等费用,价格可不受任何限 制但需保密,同时仍须按实际成交价向 乙方支付代理费。 6、 退房原则 由于乙方原因造成已购客户退房,则乙方退还甲方该户的全案 代理费。由于客户原因退房,所没收的客户定金及其他费用由 甲、乙双方五五分成。由于甲方原因造成已购客户退房,则甲 方仍需向乙方支付全案代理费。 7、 双

19、方协定的销售进度(销售进度以套数为计量) 正式销售后完成总销售周期进行考核。 (销售考核周期,甲、乙 双方根据项目面临的市场情况、开发商资金要求以及项目工程 进度的综合分析,在正式签定本合同时另行签署补充协议约定 执行) 8、 有关全案代理费的付款约定: 第 14 页 1) 在合同执行 2 个月后,甲方开始支付乙方销售佣金,事后 乙方保留 1 个月的销售代理佣金作为本合同的保证金。 2) 代理费按月结算,每个月代理费的结算日为下个月的 5 号 之前,甲方须在每月 5 日前以支票、汇票或电汇等形式、一次 性向乙方支付上个月全案代理费中的“代理费” ,乙方收到此款 项前应给甲方开具正式完税发票;

20、乙方同意按上述 3、4 两款约定的销售考核周期进行销售目标 考核,在考核期的月份乙方先按月度销售额(签署预售/销售合 同的房款)代理费的 75%结算。若乙方在任何一个销售考核周 期内未能完成约定销售进度的 50%,则甲方有权在按销售额 (签署预售/销售合同的房款)代理费的 75%结算完之前的代理 费后,单方面终止本合同,但不视为乙方违约。当乙方每完成 一个销售考核周期的约定考核比例,则当前的代理费按上述第 七条第 2 款规定的“代理费”结算,同时当前的“代理费”按 上述第七条第 6 款规定的“代理费”补结,补结的代理费在下 月 5 日前完成支付。 3) 乙方在完成本合同约定的本项目可销售物业面

21、积比例达到 75%时,甲方应在 10 天内结算所有“超价提成” 。 第八条:保密与商业道德 1保密条款: 双方据此项目所确立的所有合同及相应技术文件均属保密范围, 第 15 页 任何一方未经另一方允许不应将其向任何第三方透露。 2商业道德条款: 1)除非双方均认可,任何一方不得聘用另一方公司的在职员工 或离职未满两年的员工; 2)除非甲方认可,乙方不得在甲方项目所在县域范围为对其他 有竞争关系的项目进行全案代理服务。 第九条:违约责任 本合同签署生效后,甲乙双方应严格遵守本合同,如任何一方 违约,致使对方本合同目的无法实现,则守约方有权要求违约 方赔偿已执行本合同应取得的所有既得利益。 第十条

22、:合同的终止和变更 1、在本合同到期时,双方若均同意终止本合同,双方应通力协 作并妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法 律经济等事宜。本合同一旦终止,双方的合同关系即告结束, 甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任,但甲方未按本 合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2、经双方同意可签订变更或补充协议,其条款与本合同具有同 等法律效力。 第十一条:免责条款 1、国家法律规定的不可抗力; 2、由双方共同约定或补充约定的其他免责条件。 第十二条:争议解决 第 16 页 若双方对本合同内容发生争议,由双方友好协商解决,若协商 解决无效,通过诉讼解决,在法院判决生效前,本合同继续有 效。 第十三条:合同生效 本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份,经甲、乙双方代表人签 字并公司盖章后立即生效。 甲方: 乙方: 甲方代表人: 乙方代表人: 签署日期:20xx 年 月 日

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