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1、第 1 页 20XX 房地产分销合同范本1 特征码 lxtrRUlJUPayWwqkPMpE 甲方: 地址: 代表人: 乙方: 地址: 代表人: 为共同开辟某房地产项目的房产在 xx外的销售市场,经甲、乙 双方友好协商同意由乙方代理服务,本着互惠互利的原则达成以 下协议,以资双方共同遵守。 第一条 授权和承诺 在本协议有效期内,甲方指定乙方为本协议第二条之物业和地区 的指定合作方之一。 第二条 委托物业甲方位于 (以下简称“该物业“)。现委托乙方 代理(非)销售该物业,负责该物业在青海地区的代理销售工作。 本协议的代理区域为: (以下简称“该区域“),代理权限:一般。 第三条 合作期限 1、本
2、协议合作期限为一年,自 年 月 日至 年 月 日止。在本 协议到期 3天后,如甲乙双方均未提出书面终止的意见,本协议 代理期自动延长 3个月。协议到期后,如乙方的房地产销售情况 良好,乙方有优先续签的权利。 第 2 页 2、在本协议有效代理期内,除出现违约的情况外,双方不得单方 面终止本协议。 第四条 相关费用收取标准 1、甲方按乙方客户成交金额 4%向乙方支付服务费。 2、甲方负责报销乙方成交客户的机票费用,报销机票款 XX元/ 套,该款项直接从客户房款中抵扣,不再以现金的形式结算。 第五条 服务费支付方式 1、乙方的客户以按揭方式购房的,购房客户签订商品房买卖 合同并交完首付款后,甲方须结
3、清与该房首付款同比例的服务 费给乙方;购房客户通过银行按揭办理手续并由银行支付按揭贷 款后,甲方须结清该房所有的服务费给乙方。 2、乙方的购房客户以一次性付款方式购房的,在商品房买卖 合同并支付房款后,甲方应结清该房应付的全部服务费给乙方。 3、甲、乙双方在每月 5日前以报表方式核算上月的总成交量 (客户签订商品房买卖合同并付清首期款后视为成交),再根 据成交量结算应付予乙方的服务费。 第六条 甲方的责任 1、甲方必须向乙方提供该项目合法经营销售的全部真实有效的 相关文件复印件; 以上文件和资料,甲方应于本协议签订三天内向乙方提供,如为 复印件均需加盖单位公章; 第 3 页 2、甲方应向乙方提
4、供最近时期的价格表以及该物业可以成交的 条款、条件,甲乙双方必须约定在同一时期该出售物业的成交单 价保持一致。如甲方需要调整该物业成交单价的,必须提前七天 以书面形式通知乙方,并保证甲乙双方同时同步调价。 3、甲方须对该物业提供有关专业人员向乙方人员进行该物业的 专业培训,培训方式可通过书面、电话或直接至现场等方式进行;甲 方指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系。 4、甲方遵守与乙方推荐客户所签署的协议文件、法律文书的全 部条款并独立承担相关责任,若与客户发生纠纷,甲方须独立承 担全部责任;甲方必须提供真实有效的相关文件,如有虚假由甲 方自行承担相关的法律责任。 5、甲方应积极配合、协助
5、乙方完成购房团在甲方项目参观、选 购和签约、收款等各项接待程序,并保证现场的接待质量; 6、甲方应及时透明地协助乙方做好销售过程中的各项配合工作 和客户归属业绩确认等工作; 7、甲方应按时按本协议的规定向乙方支付有关费用; 8、甲方人员不得以任何方式向乙方客户透露甲乙双方的合作关 系及合作内容,更不能私下与客户达成交易及推荐自己或朋友的 房产、商业用地等一切与贵楼盘无关的事宜,应避免一切有可能 损害乙方利益的事宜;9、甲方每周须按乙方要求提供有关该物 业的可销售房型与房号信息,以尽可能促进楼盘的销售。 第七条 乙方的责任 第 4 页 1、成立专业的房地产销售队伍,由专人负责在代理区域组织宣 传
6、本协议约定之物业,组织购房团。如因客户投诉或经甲方调查 乙方负责销售甲方该物业的人员不具备专业素质,甲方有权要求 乙方及时更换; 2、完成购房过程的前期组织及准备工作,并于购房团到达甲方 项目看房之前以传真的方式确认购房团名单、人数,甲方应及时 回传确认,并有责任于 3天内将原件交予乙方; 3、按照甲乙双方议定的条件,在委托期内,进行广告宣传、派送 发放宣传资料、售楼书,利用各种形式开展多渠道推荐购买甲方 项目房产的活动; 4、乙方不得超越甲方授权向购房客户作出任何承诺,引起相关 的法律责任由乙方负责; 5、乙方应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介 绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒;
7、6、乙方派专人负责与甲方日常业务工作的协调和联系,并做好 看房后的跟进成交工作; 7、乙方每周定期向甲方汇报销售进度和提供销售报表。 8、甲方的销售策略、销控情况等作为商业机密,未经甲方书面 认可,乙方有义务保密并保证不得告知第三方,如有泄露,甲方有 权按国家相关法律法规追究乙方责任。 第八条 销售业绩归属界定 第 5 页 甲乙双方应本 本着诚信、互利的原则、业绩归属以首次接待登记并由甲方确 认为准,双方以第一时间传真客户名单相互确定为核定依据。如 经证实客户(包括甲方关系客户和内部)确由乙方组织接待促销 成功,业绩归属为乙方;若由于甲方物业的原因未能在协议有效 期内完成的,最终客户仍然成交的
8、,业绩归属为乙方。 第九条 协议的终止和变更 1、在本协议到期时,双方若同意终止本协议,双方应通力协作妥 善处理终止协议后的相关事宜,结清与本协议有关的法律、经济 等事宜。本协议一旦终止,双方的协议关系即告结束,甲乙双方 不再互相承担任何经济及法律责任。 2、本协议一方若单方终止协议的,应提前 1个月书面通知对方, 甲方应在本协议终止前 7个工作日一次性结清乙方的代理佣金, 乙方应于本协议终止前 7个工作日内向甲方交接该项目的全部 文件和资料,不得有任何原件或复印件的保留; 第十条 违约责任 第 6 页 1、违反协议约定的,或故意隐瞒、延滞行为的,应赔偿对方的损 失; 2、甲方若逾期支付乙方本
9、协议约定费用,每逾期一天赔偿应付 金额的 0.5给乙方; 3、关于业绩归属界定,如有发现故意隐瞒行为,经查证属实的, 违约方应向另一方支付应付佣金 2倍的违约金; 4、甲方如果向乙方客户透露与乙方的合作关系或合作内容而造 成乙方客户在本次行程未能完成交易,经查证属实的。甲方应向 乙方支付应付佣金 2倍的违约金。 5、如果乙方销售接待等相关人员对客户进行盲目夸大或其它虚 假介绍,甲方有权追究其法律责任,一经发现,甲方有权无条件终 止协议,并要求乙方退还所有已支付给乙方的全部费用。 第十一条 其他事项 1、本协议一式贰份,甲乙双方各执壹份,经双方代表签字盖章即 生效; 2、未尽事宜,经双方同意可签订补充协议,并与本协议具有同等 法律效力; 在履约过程中发生争议的,双方可协商解决,协商不成的,任何一 方可向甲方所在地人民法院诉讼。 注: 1、甲方需每月的前三天,委派专人把本项目的本月优惠折扣、 第 7 页 价格、销控传真或 qq的形式传给乙方,以便乙方销售! 2、甲方需派专人与乙方联络,若有人员变动及时通知乙方! 3、甲方对乙方的客户,现场销售时务必要同步同价及优惠! 甲方: 乙方: 甲方代表人: 乙方代表人: 签约日期:20xx 年 月 日