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2、面；渗漏1屋面的渗漏渗漏原因：房屋建筑屋面防水工程为房屋的最上部结构起着承重，防护和保温隔热的作用，现在一般平屋顶的建筑多采用改性沥青防水卷材，其渗漏原因有以下几种：所选用的防水卷材不符合国家技术标准和规范规定，材料质量较差；屋面的找平层不符合规范要求，致使改性沥青防水卷材开裂；施工时，工人技术水平较差，未按施工规范操作，从而导致屋面防水层空鼓，裂纹，折纹，皱折等缺陷，造成屋面防水层渗漏。防渗措施，对于第一种原因，应根据屋面防水层的要求和当地的温度变化条件选择耐热度和柔性相适应的温度卷材，卷材的胶粘剂的质量标准是很重要的，其中改性沥青胶粘剂的粘结剥离强度不应小于8N/mm2，合成分子胶粘剂剥离
3、强度不应小于20N/mm2，浸水168小时后粘结剥离度保持率不应小于70%。对于第二种原因，应根据屋面防水层的要求和本工程的面积大小设计坡度和分格缝，屋面找平层的水泥砂浆强度直接影响屋面渗漏的原因，屋面防水层的坡度一般不应小于30%。分割缝不应小于4米乘4米，缝宽以20毫米为宜，分格缝应附加300毫米宽的卷材附加层。对于第三种原因，根据渗漏的部位不同，可分为卷材防水屋面开裂渗漏和山墙，女儿墙部位渗漏，以及出屋面的各种小凸出物。2墙体裂缝渗漏渗漏原因：由于房屋的地基土质较差，沉降量较大，建筑物的形状不规则高低差较大，造成整个地基沉降不均匀形成墙体裂缝，另外，还有材质的物理特性，热胀冷缩砌体拉开，
4、从而导致渗漏。防渗措施：为防止温度裂缝产生，浇筑顶层顶板，檐工板及天沟等混凝土时，要选用水化热较低的水泥或适量应用外加剂。应避开炎热天气，选择适宜温度条件。墙体要每层设置圈梁合理配符，以增加建筑物的整体钢度；并根据建筑物的特点，设置伸缩缝，沉降缝，以及防震缝，设置变形缝时，应注意以下几点：地基下层有异常时，应根据地基变化情况，房屋形状设置沉降缝。沉降缝基础必须分开，将房屋分成若干钢度较好的单元；由于温度变化和变形可能引起应力集中，砌体产生裂缝宜设置伸缩缝。伸缩缝两侧宜设承重墙体，其基础不可分开，防震缝可以将不规则的建筑物分割成几个规则的结构单元，每个单元在地震作用下受力明确合理，不宜产生扭转或
5、应力集中的薄弱部位，有利于抗震，防裂；房屋部分有地下室，部分无地下室时应设置沉降缝。女儿墙渗漏渗漏原因：屋面板两端端缝为刚性结构，因材质温度变化产生应力将墙推裂；女儿墙顶不设泛水板，防水措施差，如无滴水或者泛水板产生裂缝而造成女儿墙渗漏。防渗措施：采用预制清水混凝土泛水板，搁满墙并排出100毫米，安装后不抹灰，这样可使女儿墙的水被泛水板隔住，避免泛木板冻坏；女儿墙无顶的抹灰层坡向屋面，并设置滴水或鹰嘴，以防止雨水冲墙，女儿墙不应设分格缝，避免渗水出现；女儿墙与保温层应断开，预留3050毫米伸缩缝，避免渗水出现；女儿墙与保温层应断开，预留3050毫米伸缩缝，内填油毡纸卷成嵌密封油膏以构成柔性结构
6、，防止保温层膨胀，推动女儿墙的墙身；房屋两端的预制板端缝应灌满通料油膏，这样可以使屋面板的温度膨胀，在油膏中作调整，避免将女儿墙推裂。3地下室渗漏原因大致如下：变形缝处渗漏。变形缝是地下工程的重要部位，其材料应满足强度，延伸性，耐老化性，耐酸碱性的要求。渗漏措施变形缝处止水带的规格，型号，材质必须符合设置要求，止水带安装前应认真检查确保完好无损，固定要牢固，埋设位置准确，浇筑混凝土严禁挤压止水带，防止偏漏变形，浇筑混凝土时，要仔细操作，在钢筋过密的区域应有用细料混凝土浇筑，以在止水带周围推骨料集中，而导致混凝土松散，防水性差。止水带两翼的混凝土要严密牢固，特别是底板部位的止水带下面，混凝土振捣
7、必须密实。埋底板止水带时，止水带下部的混凝土振实后，将铺设的止水带由中部向两侧挤压按实，再浇筑上部混凝土。混凝土不密实及裂缝产生的渗漏。防渗措施：合理选择水泥标号，使水泥标号与混凝土设计强度等级之间控制在1.32.0之间，防水混凝土侵蚀性介质中，混凝土抗渗等级不应小于P8，结构厚度不应小于250毫米，钢筋保护层厚度迎水面不应小于50毫米。混凝土拌和须采用机械搅拌，搅拌时间不应小于2min，掺合外加剂时应根据外加剂的技术要求确定搅拌时间，混凝土宜采用机械振捣密实，振捣时间宜为1030S，以混凝土不冒泡为准。混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。对厚避混凝土应采用低热或中性水泥配制，或者在配制混凝土时掺
8、入适量粉煤灰，降低水泥用量，以减少水化热量。混凝土施工缝处渗漏。防渗措施：已浇筑混凝土的抗压强度不少于1.2N/mm2。在已硬化的混凝土表面上，应清除水泥薄膜和松动的昔料及软弱混凝土层，并加以充分湿润和冲洗干净，不得积水。在浇筑前，施工缝处宜先铺与混凝土强度等级相同的水泥砂浆一层。底板混凝土应连续浇筑，禁留施工缝，如底板与墙体之间必须留施工缝时，应在墙体上，并要高出底面不少于300毫米；拱墙结合的水平施工缝，宜留在起拱线以下150300毫米处，墙体上有孔洞时，施工缝距孔洞边缘不宜小于300毫米。防水混凝土进入终凝时立即进行养护，浇筑后3天内每天浇水36次，养护天数不少于14天。其他参考文献Ba
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