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1、第 1 页 20XX 房屋买卖合同样本1 特征码 TFXOZYOWtiZavLDloJPr 合同编号：_ 出卖人：_ 买受人：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人 在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 1、出卖人以【出让】 【转让】 【划拨】方式取得座落于 _地块的国有土地使用权。 2、该地块【国有土地使用证号】 【城镇建设用地批准书号】 为：_，土地使用权面积为：_，买受人购买 的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土 地使用年限自_年_月_日至 _年 _月_日止。 3
2、、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准 名称】 【暂定名】为：_，建设工程规划许可证号为： 第 2 页 _，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程 施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约 定的竣工日期为：_。 第二条 商品房情况 该商品房销售许可证号：_。 商品房座落：_区_县_路、道、 街。 设计用途_;建筑结构_;建筑层数为 _层。 建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积 _平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件 二。 第三条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品 房价款： 1、按建筑面积计算，该
3、商品房单位为(_币)每平 方米_元，总金额(_币)_元。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币) 每平方米_元，总金额(_币)_元整。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币) _元整。 第 3 页 第四条 付款方式及期限 买受人采取下列第_种方式付款。 1、一次性付款，自签约日起_日内付全部价款 _元。(小写：_万元) 2、分期付款。 (1)第一次付款自签约日起_日内付全部价款的 _%;_币_元。(小写：_元) (2)第二次付款自签约日起_日内付全部价款的 _%;_币_元。(小写：_元) (3)其余部分在移交房屋前一天付清_%;_ 币_ _元。(小写：_元) 3、贷款方式付款。
4、买受人可以首期支付购房总价款的 _%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理 机构借款支付。 第五条 房产交付 1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的， 方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。 第 4 页 2、出卖人须于_前，将该房产及相关证明交付买 受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_。 3、上述相关证明包括：_。 第六条 产权转移登记及其他相关设施登记 1、协议订立后，买卖双方应在 30 日内，到房屋所有权登 记机关办理房屋所有权转移登记手续。 2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定 期限内办理。 3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移
5、 登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。 第七条 出卖人逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品 房，逾期在_日内的，买受人有权向出卖人追究已付款 利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际 交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约 定期限的，买受人有权按照下述的第_种约定，追究出 卖人违约责任： 1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息 自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房 之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按 商品房价款的_向买受人支付违约金。 2、解除合同。出卖人应退
6、还买受人已付款、支付已付款利 第 5 页 息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人 退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外， 出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约 金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还 应承担赔偿责任。 第八条 买受人逾期付款的处理 买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在 _ 日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合 同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同 期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下 述的第_种约定，追究买受人违约责任： 1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其
7、利息，利息 自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银 行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的 _向出卖人支付违约金。 2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_ 向出卖人支付违约金。 第九条 面积确认及面积差异处理。 (一)根据当事人选择的计价方式，本条规定以 _(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为 依据进行面积确认及面积差异处理。 (二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 第 6 页 (三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记 面积为准。 (四)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差 异，双方同意按第_种方式进行处理： 1、双
8、方自行约定：_。 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的，据实结算房价 款; (2)面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 (五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天 内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 (六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时， 面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积 小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分 的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3%部分的房价款由 出卖人双倍
9、返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=-100% 合同约定面积 (七)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当 第 7 页 签署补充协议。 第十条 出卖人关于房屋产权状况的承诺 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务 纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生 债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设 有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意， 并以书面形式公示和明确告知买受人。 第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约 定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有
10、权要求出卖 人按照下述第_种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、 设备差价。 第十二条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行 的承诺 本项目物业管理用房为_m2，位于_幢 _单元_房号_，轴线范围 _。 出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配 第 8 页 套建筑按以下日期达到使用条件： 1、于_年_月_日前通水; 2、于_年_月_日前通电; 3、于_年_月_日前通气; 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式 处理： 1、_ 2、_ 第十三条 风险责任的转移 该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。 如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人 应当
11、发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理 该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第 二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。 第十四条 保修责任 自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的 下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修 费用由出卖人承担： 1、墙面，保修_月; 2、地面，保修_月; 3、顶棚，保修_月; 4、门窗，保修_月; 第 9 页 5、上水，保修_月; 6、下水，保修_月; 7、暖气，保修_月; 8、煤气，保修_月; 9、电路，保修_月; 保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因造成 的损坏，出卖人无须承担责任，但可协助维修
12、，维修费用由买 受人承担。 第十五条 质量争议的处理 买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争 议时，以_出具的书面工程质量评定意见作出处理争议 的依据。 第十六条 双方可以就下列事项约定 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。 第十七条 房屋的用途 1、买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不 得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本 合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权 利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地 和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和
13、设 第 10 页 施的使用性质。 第十八条 物业管理 该商品房移交后，买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会 选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委 员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_公司负责 物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规 定。 第十九条 声明及保证 出卖人： 1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。 2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_) 均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机 构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的 判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4、出卖人为签署本合同所需的内
14、部授权程序均已完成，本 合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效 后即对合同双方具有法律约束力。 买受人： 1、买受人有权签署并有能力履行本合同。 第 11 页 2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续(_) 均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监 管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影 响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本 合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效 后即对合同双方具有法律约束力。 第二十条 保密 买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获
15、悉 的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘 密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及 其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意， 另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。 但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 _年。 第二十一条 通知 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方 的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式， 可采用_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。 第 12 页 以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：_。 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更
16、之日起_ 日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起 的相关责任。 第二十二条 合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，买卖任何一方需变更 本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意 后，双方在规定的时限内(书面通知发出 _天内)签订 书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方 签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对 方的经济损失，由责任方承担。 第二十三条 合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定 双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意 之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同 意，
17、均属无效。 第二十四条 争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解 决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第 _种方式解决： 第 13 页 (1)提交_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 第二十五条 不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行 其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事 件妨碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时 间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该 不可抗力事件发生后_ 日内向另一方提供关于此种不
18、 可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要 延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履 行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的 努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。 3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如 何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须 立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其 影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的 能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇 不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可 抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称“不可抗力“是指受
19、影响一方不能合理控制的， 无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同 第 14 页 签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观 上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自 然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战 争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 第二十六条 合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以 根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容， 按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除 非解释与法律或本合同相抵触。 第二十七条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规 未作规定的，买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件 和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同 等的法律效力。 第二十八条 合同的效力 1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并 加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2、本协议一式_份，出卖人、买受人各_ 第 15 页 份，具有同等法律效力。 3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部 分，与本合同具有同等的法律效力。 出卖人(盖章)：_ 买受人(盖章)： _ _年_月_日 _年 _月_日