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1、第 1 页 20XX 房屋抵押借款合同范本 特征码 yBHJWSqErGcGrGCOFblB 抵押权人： _ 地 址：_ 邮码：_ 电话： _ 法定代表人：_ 职务：_ 抵押人： _ 地 址：_ 邮码：_ 电话： _ 法定代表人：_ 职务：_ 抵押物业地址：_邮码：_ 电话： _ 抵押权益之房产买卖合同：购房_ 字第_号 第一条 总则 抵押权人与抵押人于_ 年_ 月_日会同担保人签定本 第 2 页 房屋抵押借款合同范本(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同 意以其与担保人于_ 年_月_日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合 同)的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的 房产物
2、业(即抵押物业)，在售房单位发出入住通知书(收楼纸) 后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予 抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵 押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部 权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵 押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权 人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的 部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。 第二条 释义 在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下： “营业日”：指抵押权人公开营业的日子。 “欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本
3、金，利息及 其他有关费用。 “房产买卖合同之全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保 人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。 “房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视 为房产物业建筑期。 第 3 页 第三条 贷款金额 一、贷款金额：人民币_ 元; 所有已归还(包括提前归还)的款项，不得再行提取。 二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数 以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。 第四条 贷款期限 贷款期限为_年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押 人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行 为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付
4、或减少贷款金额，抵押人当即履行。 第五条 利息 一、贷款利率按_ 银行贷款最优惠利率加_ 厘(年息)计算。 二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后， 立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。 三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书 面通知按市场情况而调整的利率。 四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以 365 天计 日。 五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整 后的利率。 第六条 还款 第 4 页 一、本房屋抵押借款合同范本项下贷款本金及其相应利息，抵 押人应分_期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期 应缴付金额(包括因利率调
5、整带来的应缴金额改变)，由抵押权 人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额 须于还款日起延次一个营业日缴交。 二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。 三、抵押人必须在_银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有 关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发 生透支或透支增加，概由抵押人承担偿还责任。 四、所有应付予抵押权人的款项，应送_银行。 五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或 将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)， 则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得， 相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。 第七条
6、逾期利息及罚息 一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还;尚 有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息， 逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息 2%至 5%幅度计收。 二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在 原利率基础上，向抵押人加收 20%至 50%的罚息。 三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息， 直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利 第 5 页 息均按日累积计算。 第八条 提前还款 一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列规定，办 理提前还款手续： 1.抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款 额
7、，每次提前偿还金额不少于_ 万元整的倍数;所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。 2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面 通知，该通知一经发出，即不可撤销。 3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人 应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。 二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何情况时，抵押 权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，或 立即追计担保人： 1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。 2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其 他借债责任，因： A.违约被勒令提前偿还; B.到期而不能如期偿还。
8、3.抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)、死亡、 合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解 第 6 页 散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或 大部分其所属之财产。 4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁，要对具不动产、 物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后 30 天内 完满解除。 5.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒 闭时不能清偿债项或将要停止营业。 6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不 可能继续履行本合约所应负责任。 7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现 不利变化，
9、而严重影响其履行本合约所负责任的能力。 8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用， 被强制性收购(不论是否有价收购)，或遭到损毁破环。 9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结 构。 10.抵押人舍弃该抵押房产。 如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵 押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项在抵 押权人得知时已获得完满解决，否则抵押权人可在该等事项发 生后任何时间，以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三 条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担 保人。抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人及/或抵 第 7 页 押人受到不能控制的损失，抵押权人概不负责。