物业承接查验示范文本.doc

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1、1 / 85 物业承接查验示范文本 目录 1 1记录资料承接查验记录资料承接查验4 1.1竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料.4 1.2共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料5 1.3供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件8 1.4物业产权资料.8 1.5承接查验所必须的其他资料 .8 2 2房屋共用部位及共用设施承接查验房屋共用部位及共用设施承接查验 .9 2.1房屋结构现场查验 .9 2.1.1房屋结构.9 2.1.2房屋屋面.10 2.2房屋装饰装修.11 2.2.1墙面、天花抹灰.11 2.2.2门窗.12 2

2、.2.3吊顶.13 2.2.4轻质隔墙.14 2.2.5饰面板（砖）.14 2.2.6涂饰.15 2.2.7幕墙.16 2.2.8裱糊与软包.17 2.2.9细部（护栏、扶手等）.17 2.2.10地面镶贴石材、地面砖.18 2.2.11木制地板.18 2.2.12地毯.19 2.3设备房房屋结构及装修查验内容19 2.3.1高低压变配电房现场查验.19 2.3.2发电机房现场查验.20 2.3.3智能化系统机房现场查验.21 2.3.4电梯机房现场查验.22 2.3.5水泵房现场查验.22 2.3.6消防控制室现场查验.23 2.3.7中央控制室现场查验.24 2.4房屋共用设施现场查验 .

3、24 2.4.1室外建筑环境.24 2.4.2室外安装.27 2.4.3车库或停车场的交通安全设施及标识.28 2.4.4物业服务用房.29 3 3共用设施设备承接查验共用设施设备承接查验30 3.1强电系统.30 3.1.1强电设备现场查验.30 3.1.2备用电源设备现场查验.32 2 / 85 3.1.3用电设备现场查验.33 3.1.4电气线路现场查验.37 3.1.5防雷及接地系统现场查验.39 3.2电梯升降系统.40 3.2.1电梯轿厢与对重现场查验.40 3.2.2电梯机房设备现场查验.42 3.2.3电梯井道部位现场查验.43 3.2.4层站与轿门设备的现场查验.47 3.2

4、.5电梯综合性能查验.48 3.3空调系统.50 3.3.1空调系统冷热源主机的现场查验.50 3.3.2空调冷媒谁系统设施设备现场查验.53 3.3.3空调末端设备的现场查验.54 3.3.4空调房间空气调节效果监测查验.57 3.4给排水系统.58 3.4.1给水系统设施设备现场查验.58 3.4.2建筑中水系统及游泳池设施设备现场查验.59 3.4.3排水系统设施设备现场查验.61 3.5消防系统.62 3.5.1火灾自动报警系统的现场查验.62 3.5.2自动喷水灭火系统现场查验.67 3.5.3消火栓灭火系统现场查验.69 3.5.4气体灭火系统的现场查验.70 3.5.5灭火器配置

5、的现场查验.71 3.6弱电系统.73 3.6.1视频监控系统的现场查验.73 3.6.2出入口控制系统的现场查验.74 3.6.3楼宇对讲系统的现场查验.75 3.6.4周界报警系统的现场查验.76 3.6.5电子巡更系统的现场查验.77 3.6.6背景音乐系统的现场查验.77 3.6.7停车场管理系统的现场查验.78 3 / 85 1 1 记录资料承接查验记录资料承接查验 1.1 竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等 竣工验收资料 项目查验要点和标准查验情况记录 竣工 图纸 类 1.用地红线图； 2.总平面图（道路、给排水、强弱电等） ； 3.建筑、结构

6、、水（给排水、消防） 、电、暖通； 4.防雷接地； 5.弱电智能化； 6.配套附属工程（如：天燃气、电信、有线等） 7.绿化景观 8.二次装修：会所及样板房等的二次装修图 验收 备案 等 1.竣工验收备案证明 2.公共配套综合验收合格证 3.建设工程规划验收合格证 4.人防验收意见 5.消防验收意见及使用意见书 6.建筑工程竣工消防审核意见书 7.公共安全技术防范工程设施使用证 8.通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 9.质监验收意见 10. 电梯运行许可证、电梯准用证 11. 建设工程竣工验收质量认定书 竣工总平面 图，单体建 筑、结构、 设备竣工图， 配套设施、 地下管网工 程竣工图

7、等 竣工验收资 料； 施工 设计 资料 1. 地质勘察报告书 2. 图纸会审记录 3. 工程设计变更通知、施工变更通知及技术核定单 （包括工程质量事故处理记录） 4. 自动仪表的调试记录、出厂合格证明 5. 新材料、构配件的鉴定合格证书 6. 园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事 项及样机协议及相关合同 1.2 共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料 项目查验要点和标准查验情况记录 4 / 85 供电 系统 1.供电系统设备购买、安装合同 2.供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 3.供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 4.低压配电柜、配电箱等设备参数（型号、数量、

8、 重量、额定电压、电流、频率等） 5.低压配电柜、配电箱等设备随机资料（安装使用 说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、 安装配件清单及操作使用工具等） 6.高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要 配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品 合格证等） 7.高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运 行检验记录、运行许可证 8.低压配电柜、配电箱等设备试运行检验记录、运 行许可证 9.配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单 位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证 等） 10. 灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、 说明书、产品合格证等） 11. 配套装置、仪表、电度表资

9、料（检验记录、测试 报告、原始数据记录等） 给排 水系 统 1.给排水系统设备购买、安装合同 2.给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 3.给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 4.水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、 编号等） 5.设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、 机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要 配件资料及操作使用工具等） 6.设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、 给水管道的冲洗及消毒记录 7.主要材料和制品的合格证或试验记录 8.配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报 告、原始数据记录等） 共用设施设 备清单及其 安装、使用 和维护保养

10、等技术资料； 共用设施设 备清单及其 安装、使用 和维护保养 等技术资料； 电梯 系统 1.电梯设备购买安装合同 2.电梯制造、安装单位、维护单位资料 3.电梯产权所有者及用户的名称和地址 4.随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电 梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、 主要配件资料及操作使用工具等） 5.设备安装调试记录 6.电梯设备检验记录、运行许可证 7.电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速 度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的 质量、机器编号等） 5 / 85 消防 系统 1.消防设备购买、安装合同 2.消防设备制造、安装单位、维护单位资料 3.消防设备产权所有

11、者及用户的名称和地址 4.随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机 房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配 件资料及操作使用工具等） 5.消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 6.消防验收合格证书 7.消防调试报告及地址编码表 8.消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等 设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等） 弱电 系统 1.弱电系统设备购买、安装合同 2.弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 3.弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养 手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资 料及操作使用工具等） 4.弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格 证书、智能化等设

12、备国家许可使用证明 5.弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量） 发电 系统 1.发电机系统设备购买、安装合同 2.发电机系统设备制造、安装单位、维护单位资料 3.发电机系统随机资料（安装使用说明书、维护保 养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件 资料及操作使用工具等） 4.发电机系统设备调试运行检验记录、安装检验合 格证书 5.发电机系统设备参数（系统、型号、规格、数量） 6.发电机系统附属设备（包括通风、环保等）配套 设备参数（系统、型号、规格、数量） 共用设施设 备清单及其 安装、使用 和维护保养 等技术资料； 空调 系统 1.制冷机组设备、型号、供货商名称、技术说明及 施工图纸

13、2.水泵型号、技术说明及施工图纸 3.空调水管系统施工图纸及说明 4.冷水塔技术说明及施工图纸 5.空调系统操作说明 6.空调水管理系统技术及设备说明 7.送风及排风系统施工图纸 8.维修及操作说明 9.验收记录 6 / 85 其他 设施、 设备 泳池设备、景观设备、健身娱乐设施、会所设施等： 1.生产单位、安装单位、维护单位资料 2.设施、设备参数（系统、型号、规格、数量） 3.随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产 品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 4.调试运行检验记录、安装检验合格证书、国家安 全许可使用证明 1.3 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件 项目

14、查验要点和标准查验情况记录 供水、供电、供气、 供热、通信、有线电 视等准许使用文件； 1. 供水协议书 2. 供用电合同、同意供电通知 3. 供气协议书 4. 有线电视合格证 5. 通信设施合格证 6. 申请门排呈批表 7. 通邮申请表 1.4 物业产权资料 项目查验要点和标准查验情况记录 （一）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （二）业主资料： 销售合同（业主姓名、产权、居住位置、房号、 建筑面积清单、业主联系电话）物业产权资料 （三）前期合同文件资料： 1.前期物业服务合同 2.临时管理规约 1.5 承接查验所必须的其他资料 项目查验要点和标准查验情况记录 (一)“五证一书” 1.国

15、有土地使用权证及批文、建设用地规划许 可证、建设工程规划许可证、建设工程施工 许可证、商品房预售许可证 2.银行按揭协议书 (二)营销资料：售楼楼书、销售部答客问、 其他营销资料 承接查验所必需的其 他资料 (三)开发公司营业执照、资质证书 7 / 85 2 房屋共用部位及共用设施承接查验 2.1 房屋结构现场查验 2.1.1房屋结构 项目查验方法查验要点和标准查验情况记录 基础 承重墙体 柱 梁 楼板 屋顶及外墙 门厅 楼道间 走廊 楼道 观察查验 (一)地基基础沉降不得引起墙体和上 部结构的开裂或其他结构及相邻房屋 的损坏。 (二)无倾斜、变形、弓凸、剥落、开 裂、移位和非收缩性裂缝，无钢

16、筋外 露、无湿渍等。 (三)房屋防水现场查验： 1.对房屋、外墙的查验，宜在雨天或雨 后进行观察，若有渗漏部位，划出标 记，作好记录。 2.对卷材、涂膜防水层，宜直接观察有 否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、 积水及细部节点部位损坏等现状，发 现前述现象，宜在雨后观察或储水检 查防水层大面及细部节点部位渗漏情 况。 3.对刚性防水层，宜直接观察有否开缝、 起砂、酥松、起壳；密封材料剥离等； 排气管、女儿墙等部位防水层破损等 现状，宜在雨后观察或储水检查防水 层大面及细部节点部位渗漏情况。 4.对瓦块，宜直接观察有否裂纹；瓦面、 接缝及细部节点部位损坏等现状，宜 在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏

17、情况。 5.对清水、抹灰、面砖与板材等墙面， 宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、 剥落、酥松及细部节点部位损坏等现 状，宜在雨后观察和淋水检查墙面及 细部节点部位渗漏情况。 8 / 85 电梯井道 6.对厕浴间和楼地面，宜直接观察有否 裂缝、积水、空鼓及细部节点部位损 坏等现状，并宜在储水后检查楼地面、 厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏 现象。 7.对地下室墙面、顶棚，宜观察有否裂 缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏 等现状，对于有慢渗或渗漏水点不明 显的部位，宜铺以撒水泥粉来确定漏 水点。 (四)建筑变形观测查验 1.查看建设单位移交的有关委托测量单 位的项目委托书、合同书及技术设计 书以及测量

18、单位提供的经检查验收合 格的阶段性成果或建筑变形测量全部 完成后所提供的验收合格的综合成果。 2.当查验期（或在使用期）发现建筑本 身、周边建筑及地表出现异常如裂缝、 塌陷和滑坡等情况，必须立即报告建 设单位。 架空层、避难 层及设备间 （层） 观察查验 (一)门窗、墙体、屋顶及地面完好， 无渗漏、积水现象，照明正常，无杂 物，管线安装牢固，设备标识清晰等。 (二)避难层和架高层的查验： 1.通向避难层的防烟楼梯是否在避难层 分隔、同层错位或上下断开，人员须 经避难层方能上下； 2.查验消防电梯出口； 3.兼作设备层的，设备管道是否集中布 置；4、有人员正常活动的避难层和架 高层查净高（规范规

19、定净高不应低于 2m)。 2.1.2房屋屋面 项目查验方法查验要点和标准查验情况记录 卷材防水 屋面 卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求， 搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、 鼓泡和翘边现象。 涂膜防水 屋面 观察查验 、检查屋面 有无渗水、 积水和排水 系统是否通 畅方法：在 雨后或持续 涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层 无裂缝、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象。 9 / 85 刚性防水 屋面 刚性防水层表面应平整、压光，不起砂， 无开裂；分隔缝应平直，位置正确。 瓦屋面 平瓦屋面的基层应平整、牢固，瓦片排列 整齐、平直搭接合理，接缝严密，不得有 残缺瓦片。 隔热屋面 淋水 2h 后 进

20、行，有可 能做蓄水检 验的屋面， 其蓄水时间 应在 24h 以 上之后观察 加空屋面查隔热制品的质量无断裂和露筋 等缺陷，蓄水屋面蓄水至规定高度查有无 渗漏现象，种植屋面挡墙泄水孔的留设须 符合设计要求，并不的有堵塞及渗漏想象。 2.2 房屋装饰装修 2.2.1墙面、天花抹灰 项目 查验 方法 查验要点和标准 查验情况记录 墙面、 天花抹 灰 用观 察、 手摸 和尺 量查 验 (一)一般抹灰（适用于石灰砂浆、水泥砂浆、水泥 混合砂浆、聚合物水泥砂浆和麻刀石灰、纸筋石灰、 石膏会等一般抹灰的质量验收。一般抹灰分普通抹 灰和高级抹灰）的质量查验。 1.一般抹灰的表面质量查验： 1)普通抹灰表面应光

21、滑、洁净、接槎平整，分格 缝应清晰。 2)高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹 纹，分格缝和灰线应清晰美观。查验方法：观 察；手摸检查。 2.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑； 管道后面的抹灰表面应平整。查验方法：观察。 3.抹灰分格缝的设置应符合设计要求；宽度和深度应 均匀，表面应光滑，棱角应整齐。检验方法：尺量 4.有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽） 应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和 深度均不应小于 10mm。查验方法：观察；尺量检查。 (二)装饰抹灰（适用于水刷石、斩假石、干粘石、 假面砖等装饰抹灰工程）的质量验收。 1.装饰抹灰的表面质量应符合下列

22、规定。 1)水刷石表面硬石粒清晰、分布均匀、紧密平整、 色泽一致，应无掉粒和接槎痕迹。 2)斩假石表面剁纹应均匀顺直、深浅一致，应无 漏剁处；阳角处应多留出宽窄一致的不剁边来， 棱角应无损坏。 3)干粘石表面应色泽一致，不漏浆、不漏粘，石 10 / 85 粒应粘接牢固、分布均匀，阳角处应无明显黑 边。 4)假面砖表面应平整、沟纹清晰、留缝整齐、色 泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺陷。检查 方法：观察；手摸检查。 2.装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求，宽 度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐。 检查方法：观察。 (三)清水砌体勾缝工程（适用于清水砌体砂浆勾缝 和原浆勾缝工程）的质量

23、验收。 1.清水砌体勾缝应无漏勾。勾缝材料应凝结牢固、无 开裂。检查方法：观察。 2.清水砌体勾缝应横平竖直，交接处应平顺，宽度和 深度应均匀，表面应压实抹平。查验方法：观察； 尺量检查。 3.灰缝应颜色一致，砌体表面应洁净。查验方法：观 察。 2.2.2门窗 项目 查验 方法 查验要点和标准 查验情况记录 门窗 用观 察、 手摸、 手扳、 开启 和关 闭 (一)查验基本项：门窗安装牢固，配件齐全、安 装位置正确，开关灵活，关闭严密、无倒翘；玻 璃表面洁净，中空玻璃内外表面应洁净、内层不 得有灰尘和水蒸气。 (二)木门窗的查验 1.木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。 2.木门窗的割角、拼缝应

24、严密平整。门窗框、扇裁 口应顺直，刨面应平整。 3.木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。 4.木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求， 填嵌应饱满。寒冷地区外门窗（或门窗框）与砌 体间的空隙应该填充足保温材料。查验方法：轻 敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记 录。 5.木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应 顺直，与门窗结合应牢固、严密。查验方法：观 察；手板检查。 (三)金属门窗的查验 1.金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致， 无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应 连续。 2.金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采 用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂

25、11 / 85 纹。查验方法：观察；轻敲门窗框检查；检查隐 蔽工程验收记录。 3.金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完 好，不得脱槽。查验方法：观察；开启和关闭检 查。 4.有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数 量应符合设计要求。 (四)塑料门窗查验 1.塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划 痕、碰伤。 2.塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基 本均匀。 3.玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不 得卷边、脱槽。 4.排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 (五)特种门的查验 1.特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。 2.带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，

26、 其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符 合设计要求和有关标准的规定。查验方法：启动 机械装置、自动装置或智能化装置，观察查验。 3.特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、 埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。 查验方法：观察；手板检查；检查隐蔽工程验收 记录。 4.特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固， 功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。 查验方法：观察；手板检查；检查产品合格证书、 性能检测报告和进场验收记录。 (六)门窗玻璃的查验 1.玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等 污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层 内不得有灰尘和水蒸气。 2.门窗玻璃不

27、应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀 膜层应在最外层，镀膜层应朝向室内。 3.腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应 平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。 2.2.3吊顶 项目 查验 方法 查验要点和标准 查验情况记录 吊顶 用观 察、 (一)查验基本项：吊顶饰面材料表面应洁净、色 泽一致，无翘曲、裂缝及缺损，压条平直、宽窄 12 / 85 手扳、 尺量 查验 和查 隐蔽 工程 验收 记录 等 一致；饰面板上的灯具、喷淋头、风口痹子等设 备位置合理、美观，交接吻和、严密；金属吊杆、 龙骨的接缝均匀一致，角缝吻合，表面平整，无 翘曲，锤印/木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、 变形。饰面材料选安全

28、玻璃或有可靠安全措施等。 (二)暗龙骨吊顶的查验 1.饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、 裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。 2.饰面板上的灯具、感烟探测器、洒水喷头、风口 箅子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交 接应吻合、严密。 3.金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合， 表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应 顺直，无劈裂、变形。 (三)明龙骨吊顶的查验。查验内容与暗龙骨吊顶 的查验内容 1、2 款相同，不同的是，金属龙骨 的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、 擦伤等表面缺陷。木质龙骨应平整、顺直，无劈 裂。 2.2.4轻质隔墙 项目 查验 方法 查验要点和标准

29、 查验情况记录 轻质隔 墙 用观 察、 手摸、 手扳、 尺量 查验 和用 轻敲 检查 及检 查隐 蔽工 程验 收记 录等 (一)查验基本项：轻质隔墙的表面应平整光滑、 色泽一致，洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直； 隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、 边缘整齐。 (二)板材隔墙的查验 1.隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确，板材不 应有裂纹或缺损。 2.板材隔墙表面应平整、色泽一致，洁净，接缝应 均匀、顺直。查验方法：观察；手摸检查。 3.隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、 边缘整齐。 (三)骨架隔墙的查验 1.骨架隔墙表面应平整光滑、色泽一致，洁净、无 裂缝，接缝应均匀、顺直；

30、2.骨架隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻 合、边缘整齐； 3.骨架隔墙内的填充材料应干燥，填充应密实、均 匀、无下坠。检验方法：轻敲检查；检查隐蔽工 程验收记录 13 / 85 (四)活动隔墙的查验 1.活动隔墙表面应色泽一致、平整光滑、洁净，线 条应顺直、清晰； 2.活动隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻 合、边缘整齐； 3.活动隔墙推拉应无噪声。查验方法：推拉检查。 (五)玻璃隔墙的查验 1.玻璃隔墙表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观； 2.玻璃隔墙接缝应横平竖直，玻璃应无裂痕、缺损 和划痕； 3.玻璃板隔墙嵌缝及玻璃砖隔墙勾缝应密实平整、 均匀顺直、深浅一致。 2.2.5饰面板

31、（砖） 项目 查验 方法 查验要点和标准 查验情况记录 饰面板 （砖） 用观 察或 尺量； 小锤 轻击 或查 隐蔽 验收 记录 (一)饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂 缝和缺损，安装须牢固，嵌缝密实、平直，石材 表面应无泛碱等污染，饰面板孔洞应套割吻合、 边缘整齐。 (二)饰面板的查验 1.饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接 件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必 须符合设计要求。后置埋件的现场拉拨强度必须 符合设计要求。饰面板安装必须牢固。查验方法： 手扳检查；检查进场验收记录、现场拉拨检测报 告、隐蔽工程验收记录和施工记录。 2.饰面板表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺

32、 损。石材表面应无泛碱等污染。 3.饰面板嵌缝密实、平直，宽度和深度应符合设计 要求，嵌填材料色泽应一致。 4.采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行防 碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱 满、密实。查验方法：用小锤轻击检查；检查施 工记录。 5.饰面板上的孔洞应套隔吻合，边缘应整齐。 (三)饰面砖粘贴的查验 1.饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和 缺损。 2.满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。查验 方法：用小锤轻击检查。 3.阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计 14 / 85 要求。 4.墙面突出物周围的饰面砖应整砖套隔吻合，边缘 应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚

33、度一致。 5.饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实； 宽度和深度应符合设计要求。 6.有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线 （槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设 计要求。查验方法：观察；用水平尺查。 2.2.6涂饰 项目 查验 方法 查验要点和标准 查验情况记录 涂饰 观察、 手摸 和用 尺量 (一)水性涂料涂饰和溶剂型涂料涂饰的查验。 1.涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉 粉； 2.涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面 清晰； 3.表面洁净，无流坠现象。 (二)美术涂饰（适用于套色涂饰、滚花涂饰、仿 花纹涂饰等室内外美术涂饰的质量验收）的查验。 1.美术涂饰工程

34、应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、 透底、起皮、掉粉和反锈。查验方法：观察；手 摸检查。 2.美术涂饰的套色、花纹和图案应符合设计要求。 3.美术涂饰表面应洁净，不得有流坠现象。 4.仿花纹涂饰的饰面应具有被模仿材料的纹理。 5.套色涂饰的图案不得移位，纹理和轮廓应清晰。 2.2.7幕墙 项目 查验 方法 查验要点和标准 查验情况记录 幕墙 （玻璃、 金属和 石材） 用观 察、 手扳、 手摸； 开启、 关闭 淋水； 查隐 蔽工 程验 (一)玻璃幕墙（适用于建筑高度不大于 150m、抗 震设防烈度不大于 8 度的隐框玻璃幕墙、半隐框 玻璃幕墙、明框玻璃幕墙、全玻璃幕墙及点支承 玻璃幕墙工程的质量验

35、收）的查验。 1.玻璃幕墙表面应平整、整洁，整幅玻璃的色泽应 均匀一致，不得与有污染或镀膜损坏。 2.玻璃幕墙应无渗漏。查验方法：在易渗漏部位进 行淋水检查。 3.玻璃幕墙开启窗的配件应齐全，安装应牢固，安 装位置和开启方向、角度应正确；开启应灵活， 关闭应严密。查验方法：观察；手扳检查；开启 15 / 85 收记 录 和关闭检查。 4.明框玻璃幕墙的外露框或压条应横平竖直，颜色、 规格应符合设计要求，压条安装应牢固。单元玻 璃幕墙的单元拼缝或隐框玻璃幕墙的分格玻璃拼 缝应横平竖直、均匀一致。查验方法：观察；手 扳检查；检查进场验收记录。 5.玻璃幕墙的密封胶条应横平竖直、深浅一致、宽 窄均匀

36、、光滑顺直。查验方法：观察；手摸检查。 6.玻璃幕墙隐蔽节点的遮封装修应牢固、整齐、美 观。查验方法：观察；手扳检查。 7.玻璃幕墙的防雷装置必须与主体结构的防雷装置 可靠连接。查验方法：观察；检查隐蔽工程验收 记录和施工记录。 (二)金属幕墙的查验。 1.金属板表面应平整、洁净、色泽一致。 2.金属幕墙的压条应平直、洁净，接口严密，安装 牢固。查验方法：观察；手扳检查。 3.金属幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽 容均匀、光滑顺直。 4.金属幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。 查验方法：观察；用水平尺检查。 5.金属幕墙应无渗漏。查验方法：在易渗漏部位进 行淋水检查。 6.金属幕墙的

37、防雷装置必须与主体结构的防雷装置 可靠连接。查验方法：观察；检查隐蔽工程验收 记录和施工记录。 (三)石材幕墙的检验 1.石材幕墙表面应平整、洁净，无污染、缺损和裂 痕，颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明 显修痕。 2.石材幕墙的压条应平直、洁净，接口严密，安装 牢固。查验方法：观察；手扳检查。 3.石材接缝应横平竖直、宽窄均匀；阴阳角石板压 向应正确，板边合缝应顺直；凹凸线出墙厚度应 一致，上下口应平直；石材面板上洞口、槽边应 套割吻合，边缘应整齐。 4.石材幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽 窄均匀、光滑顺直。 5.石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。 查验方法：观察；用水平

38、尺检查。 6.石材幕墙应无渗漏。查验方法：在易渗漏部位进 行淋水检查。 7.石材幕墙的防雷装置必须与主体结构的防雷装置 可靠连接。查验方法：观察；检查隐蔽工程验收 16 / 85 记录和施工记录。 2.2.8裱糊与软包 项目 查验 方法 查验要点和标准 查验情况记录 裱糊与 软包 观察、 手摸 和用 尺量 (一)裱糊的查验 1.裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案 应吻合，不离缝，不搭接，不显接缝。查验方法： 观察查验；拼缝检查距离墙面 1.5m 处正视。 2.裱糊后的壁纸、墙布表面应平整，色泽应一致， 不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜 视时应无胶痕；查验方法：观察；手摸检查。

39、 3.复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应无损 坏。 4.壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。 5.壁纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。 6.壁纸、墙布阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。 (二)软包工程（适用于墙面、门等软包工程的质 量验收）的查验。 1.软包工程表面应平整、洁净、无凹凸不平及皱折， 图案应清晰、无色差，整体应协调美观。 2.单块软包面料不应有接缝，四周应绷压实密。查 验方法：观察；手摸查验。 3.软包边框应平整、顺直、接缝吻合。 2.2.9细部（护栏、扶手等） 项目 查验 方法 查验要点和标准 查验情况记录 细部 （护栏、 扶手等） 观察、 手扳 和尺 量

40、(一)细部（适用于护栏和扶手；窗帘盒、窗台板、 散热器罩等）的查验。 (二)护栏和扶手的查验。 1.护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要 求。护栏安装必须牢固。查验方法：观察；尺量 检查；手扳检查。 2.护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm 的钢化玻 璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为 5m 及以上时，应使用钢化夹层玻璃。查验方法： 观察；尺量检查；检查产品合格证书和进场验收 记录。 17 / 85 3.护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严 密。表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘 曲及损坏。查验方法：观察；手摸检查。 (三)窗帘盒、窗台板和散热器罩的查验。 1.窗帘盒

41、、窗台板和散热器罩表面应平整、洁净、 线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、 翘曲及损坏。 2.窗帘盒、窗台板和散热器罩与墙面、窗框的衔接 应严密，密封胶缝应顺直、光滑。 2.2.10 地面镶贴石材、地面砖 项目 查验 方法 查验要点和标准 查验情况记录 地面镶 贴石材、 地面砖 观察、 小锤 轻击、 泼水 和尺 量 查验镶贴表现质量，查验板块面层在外观质量缺陷心 目测高度为 1.5m 左右俯视地坪；查验镶贴面砖空鼓 情况，查空鼓检查按梅花形布点，用小锤轻击，检查 数量为板块一半，阳角处全数检查；用坡度尺、泼水 查验地砖镶贴的地面有排水要求的，高差应不小于 10mm；地漏位于最低点，地漏完

42、成面标高比周边装饰 完成面低 510mm 等。 2.2.11 木制地板 项目 查验 方法 查验要点和标准 查验情况记录 木制地 板 观察、 查隐 蔽验 收记 录、 行走、 耳听 查隐蔽验收记录检查木搁栅、毛地板及地板的含水率 及要搁栅的固定；基层板（毛地板）的铺设质量，用 行走、耳听及查隐蔽验收记录的方法全检；木地板的 铺设质量，用行走、观察、耳听及查隐蔽验收记录的 方法全检；用观察检查木地板及漆板表观现象等。 2.2.12 地毯 项目 查验 方法 查验要点和标准 查验情况记录 地毯 观察、 查隐 蔽验 收记 录和 用观察及查隐蔽验收记录查地毯的下衬垫铺贴及地毯 拼缝质量，观察、手摸查表观现象

43、，用观察方法查地 毯同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围的质 量。 18 / 85 手摸 2.3 设备房房屋结构及装修查验内容 2.3.1高低压变配电房现场查验 项目 查验 方法 查验要点和标准 查验情况记录 房屋结构 观察 查验 (一)基本查验项：无倾斜、变形、剥落、开裂、 非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。 (二)重点查验项 1.若变配电所贴邻设有厕所、浴室、厨房或其他 经常积水场所，应查验隔邻做防水处理施工、 试验及验收记录，现场无湿渍现象。 2.配变电所设置在建筑物地下层的，应查验有无 加设机械通风、去湿设备或空气调节设备。当 地下只有一层时，一个查验有无预防洪水、消 防水或积水从

44、其他渠道淹渍配变电所的措施。 措施应有效。 3.查验配变电所的电缆沟和电缆室，防水、排水 措施。 4.查验配变电所有无采取屏蔽、降噪音措施（当 配变电所与上、下或贴邻的居住、办公房间仅 有一层楼板或墙体相隔时，规范规定应采取屏 蔽、降噪措施）。 房屋装 饰装修 观察 查验 (一)基本查验项，按 2.2 房屋装饰装修的查验 内容、标准与方法及设计要求进行查验。 (二)查验配变电所的所有门，是否采用防火门。 查验方法：查门的出厂合格证。 (三)查验变压器室、配电装置室、电容器室门 的开启方向，通向配变电所室外的门向外开启， 有较高电压等级通向较低电压等级房间的门， 向较低电压房间开启。 (四)查验

45、变压器室、配电装置室、电容器室等 设置的防止雨、雪和小动物进入屋内的设施， 质量应可靠。 (五)查验变压器室、配电装置室、电容器室、 19 / 85 控制室内有无与其无关的管道和线路通过，若 有则写入查验结论。 (六)查验配变电所的通风窗，是否采用非燃烧 材料。查验方法：查窗材料合格证及进场安装 验收记录。 (七)插眼控制室和配电装置的采暖装置，是否 有防止渗漏措施，规范规定室内不应有法兰、 螺纹接头和阀门等。 2.3.2发电机房现场查验 项目 查验 方法 查验要点和标准 查验情况记录 房屋结构 观察 运行 测试 (一)基本查验项。无倾斜、变形、剥落、开裂、 非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。

46、 (二)查验机组基础有否采取减震措施或调试减 震措施的效果。对机组设置在主体建筑内或地 下层的，查验防止与房屋产生共振的措施效果。 (三)查验柴油机基础有否设防油浸的设施（可 设置排油污沟槽） ，查验及房内管沟和电缆沟内 有否按 0.3%的坡度施工，排水、排油措施是否 符合设计要求。 (四)查验发电机房采取的机组消音声及机房隔 声综合治理措施的效果。 (五)查验设置在建筑物内的柴油发电机房（含 锅炉房） ，其进入建筑物内的燃料供给管道应符 合： 1.进入建筑物前和设备房内，管道上有否设置自 动和手动切断阀； 2.储油间的油箱（应密闭）设置的通气管有否设 置带阻火器的呼吸阀，油箱的下部有否设置防

47、 止油品流散的设施。 房屋装 饰装修 观察 运行 测试 (一)基本查验项，按 2.2 房屋装饰装修的查验 内容、标准与方法及设计要求进行查验。 (二)查验发电机房的标识牌和安全标识；查验 管道识别色标识（可燃液体的基本识别色为棕 色；水为艳绿色） 、识别符号（ 物质流向的表 识，可在管道上画箭头表示，也可在管道上系 挂标识标牌）和安全标识。查验方法：观察查 验。 (三)查验发电机房的门是否为甲级防火门，并 向外开启，以及采取隔声措施效果；发电机间 与控制室、配电室之间的门和观察窗有否采取 20 / 85 防火、隔声措施，门是否为甲级防火门，并开 向发电机间。 (四)查验排烟管道的设置达到的环境

48、保护要求。 查验方法：查验环保评估验收记录和运行发电 机组测试。 2.3.3智能化系统机房现场查验 项目 查验 方法 查验要点和标准 查验情况记录 房屋结构观察 (一)基本查验项。无倾斜、变形、剥落、开裂、 非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。 (二)查验系统的机房铺设的架空地板或网络地 板或地面线槽是否采用防静电、防尘材料；机 房净高不宜小于 2.50m。 (三)查验电气竖井、智能化系统竖井是否符合： 1.智能化系统竖井和电气竖井（规范规定宜分别 设置）的地坪或门槛是否高出本层地坪 0.15- 0.30m。 2.查验高层建筑电气竖井在利用通道作为检修面 积时，竖井的宽度是否大于 0.80m；智能化系 统竖井在利用通道作为检修面积时，高层建筑 和多层建筑的竖井是否分别大于 0.60m 和 0.35m。 房屋装 饰装修 观察 (一)基本查验项，按房屋装饰装修的查验 内容、标准与方法及设计要求进行查验。