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1、第 1 页 20XX 物业装修协议书范本1 特征码 LUaQNqTKRxcNbBdPzFEJ 甲方：_基业物业管理有限公司（以下简称甲方） 乙方：_（以下简称乙方） 甲方系_物业管理单位，乙方系小区住宅单 元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、 乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议 一、 装修申请与报批 第一条 乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请， 并填写装修申请表 ；乙方向甲方提供下列材料： 1施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章） ，如 委托个人则需装修委托书。 2比例不小于 1：100 的装修设计图（包括：平面图、隐 蔽工程图、机电项目施工图）或
2、上述图纸的复印件。 3乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及 1 寸近照 2 张。 4装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。 第 2 页 第二条 甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行 审核，甲方自接到资料后 7 个工作日内完成审核工作，并将审 核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。 乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现 场明显位置以便甲方检查。 第三条 对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新 提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲 方，以便甲方进行最终审核。 第四条 甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需 修改或
3、变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料 报甲方审核。 第五条 如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未 准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果 均由乙方负责。 二、 出入证 第一条 为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其 聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失 第 3 页 出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区， 而因此产生的一切后果均由乙方自负。 第二条 如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为， 或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理 出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。第三条装修完毕 后，乙方应及时将其申请
4、的所有出入证全部收回交给甲方，甲 方核查无误后，退还临时出入证押金。 三、 装修保证金 第一条 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全， 甲方收取乙方保证金每户 5000 元。 第二条 乙方缴纳垃圾清运费：20 元/自然间；管理费 （含设备使用费）按 15 元/天计费，自审批合格领取施工许可 证起至验收合格清场之日止。 第三条 装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费 用（以甲方验收合格之日停止计费） ，3 个月未发生质量问题， 按规定退还尾款。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改期 间的相关费用。 第 4 页 四、 注意事项 第一条 楼宇土建结构装修 1不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外
5、观的美观统一。 2严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不 得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台 隔断板。 3装修室内地面石材厚度不得超过 1.2cm，地面装修总厚 度不得超过 3cm，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工 程部检查批准。 4不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损 须重做防水处理，需进行 24 小时闭水试验，物业工程部试验通 过后方可继续施工。 5乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。 6不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。 7厨房应有门，不得做成敞开式厨房。 第二条 水、暖气、燃气管道设施装修 1.严禁改动室内供暖管线设
6、施，严禁加装暖气片或拆改移 位。加装暖气罩，必须留有长、宽不少于 400mm 的检修口，便 于日后维修，否则后果自负。 第 5 页 2.严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。 3.严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。 4.室内所有管线节门、接口周围需留有 100mm 以上距离， 并必须按规定预留长、宽不小于 400mm 的检查口，便于日后维 修检查。 5.不得擅自封包燃气管道。 6.安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出 外墙 10cm，不得排入烟道或管井。 7.卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施 工方案，重新做防水。 第三条 配电、弱电信号设施装修 1.配电系统布局
7、必须按审批方案、图纸施工，负责此项工 作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证（特种工种证明 复印件在物业管理公司备案） 。 2.严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直 埋，必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙 第 6 页 方负责。 3.不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部 分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。 4.严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改 动，造成不良后果自负。 5.浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯 线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器。 第四条 楼宇外观装修 1.严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得
8、擅自加装护栏。 2.严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。 违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。 3.空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入 空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。 第五条 装饰施工现场 1.装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯使用时间，按计划 安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等 公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬 运路线及时清扫干净。 2.装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间 将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公 第 7 页 共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水 管线
9、。 3.施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志， 按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小 区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区 域墙壁、楼道墙壁的整洁。 4.装修施工时间： 1）工作时间：8：00-12：00，14：00-18：00 其它时间 严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内 留宿。 2）机械设备作业时间：8：00-11：30，14：30- 18：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。 （周六、日 静音作业） 5.消防安全：每户装修施工现场必须配置两个 5 公斤灭火 器，工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履 行
10、与甲方签订的安全防火责任书。 五、 装修竣工验收 装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到 乙方正式验收申请 5 个工作日内，由工程部、业主、装修公司 负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由 施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施 第 8 页 工方承担。 六、 其它 第一条 乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如 造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或 他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等 均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均 由乙方自费处理。 第二条 如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起 他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。 第三条 本协议未尽事宜，由双方协商解决。 第四条 本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双 方签字之日起生效。 第五条 签约方： 甲方：_基业物业管理有限公司 乙方： 经办人： 经办人： 日期： 日期： 第 9 页