房地产年终总结.pptx_三一文库31doc.com

资源描述

《房地产年终总结.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产年终总结.pptx（25页珍藏版）》请在三一文库上搜索。

2、【学术研究】【述职报告】【工作汇报】目录CONTENTS 01 02 03 04 概述及工作总结销任务完成情况工作存在问题及解决方案工作计划及目标第一章节概述及工作总结 Magic rain studio sales template, a more beautiful template please magic rainMagic rain, Magic rain studio sales template, a more beautiful template please magic rainMagic rain 制定并分期实施员工薪酬架构体系。按照

3、按劳分配、绩效优先、兼顾公平和灵活多样的原则做好福利工作在考勤基本制度基础上，先后制定实施了考勤制度的修改意见、补充规定及全勤奖等3个附加制度文本. 做好管理工作高层管理班子建设。公司总经理层1正3副1名总工共5名成员，其中4 名兼任部门正职加强人事建设设遵循公司运行的内在规律，不断建立和完善办事请示和审批流程，构建一个部门、公司、董事会的层级行政运行框架加强制度建设设概述及工作总结 Click here to edit the content you want to recommend that you use the 今年以来，项目策划工作主要依托

4、营销策划顾问机构 XX火木营销策划有限公司。火木公司自从上年底提供营销中心开放策划方案并顺利执行后. 今年先后提交项目营销策划全案，摄影大赛方案，商场拍卖方案，围墙设计、户型设计、海报设计、楼书设计、挂历设计、各种物料设计及各大节日活动策划方案等。但该公司所提出的策划方案及设计稿件普遍存在深度不够，设计水平比较局限，错漏也比较多，特别是本公司至今没有熟悉策划工作专业的人员对接该项工作。概述及工作总结 Click here to edit the content you want to recommend that you use the 营销营销策划工作建得好，更

5、要卖得好，卖得好是为了建得更好。一个房地产项目，为了卖得更好，先得策划好，宣传推广好。营销营销策划工作抓好日常接待，深入维维系客户户，加大宣传传推广力度。抓好调调研，掌握市场场信息，提高营销营销水平。抓好营销营销培训训，优优化队队伍结结构，提高队队伍素质质。精心策划，加紧紧推广概述及工作总结 Click here to edit the content you want to recommend that you use the “先报建后施工”是本行业的常规要求，但为了抢施工进度，我们采取 “边报建、边施工”的办法。 3月初与广西土木勘察检测治理有限公司签订

6、合同后，3月中旬正式开始项目深坑支护工程施工。这一步抢先施工非常关键. 它为下一步开挖土方和土建施工单位进场施工做好具有重要意义的准备。至2011年12月31日止，项目主体工完成A、B、C区二层梁板. 我们在年初就取得了项目用地规划指标的批准文件。根据项目建设的需要，我们申请调整项目用地规划指标. XX广场项目报建和现场建设施工管理是我公司本年度的主要工作任务。报建工作涉及部门多、环节多、资料多、手续繁琐。项目的建设施工及管理工作量大，工作涉及面广，不确定性因素多，资金投入数额大，管理和技术要求高，因而工作重要程度和难度都比较大。项项目报报建和施工管理工作

7、概述及工作总结 Click here to edit the content you want to recommend that you use the 第二章节销任务完成情况 Magic rain studio sales template, a more beautiful template please magic rainMagic rain, Magic rain studio sales template, a more beautiful template please magic rainMagic rain 二个多月时间里，规划设计方案经四次变更，至

8、4月才报至县建设局，重新报县规划委交专家证论并获得通过。规规划设计设计方案同时开展国土、消防、人防和环保等部门征询用地及建设规划许可的意见。8月25日终于取得了建设工程规划许可证，为开展下一步报建工作提供了条件。建设设工程规规划二个多月时间里，规划设计方案经四次变更，至4月才报至县建设局，重新报县规划委交专家证论并获得通过。规规划设计设计方案同时开展国土、消防、人防和环保等部门征询用地及建设规划许可的意见。8月25日终于取得了建设工程规划许可证，为开展下一步报建工作提供了条件。建设设工程规规划接着，我们通过多方面的沟通，交叉作业，穿插申报

9、，用最短时间完成了项目招投标工作。及时办理中标公示，缴交劳动工人工资保证金和劳动保险费，提前申报施工许可手续. 项项目招投标标工作接着，我们通过多方面的沟通，交叉作业，穿插申报，用最短时间完成了项目招投标工作。及时办理中标公示，缴交劳动工人工资保证金和劳动保险费，提前申报施工许可手续. 项项目招投标标工作销任务完成情况 Click here to edit the content you want to recommend that you use the 施工图设计工作施工图审查工作施工图协调工作项目施工图设计工作于2011年 1月初已

10、经开始，在2月底完成了设计第一稿。由于我们要求调整规划用地指标，对规划设计方案先后进行四次几乎全面否定性的变更，最后才定稿。施工图首先送交XX注册的广西隆海建设项目管理有限公司审查，由于图纸审查单位和设计单位对设计规范的理解不一致，要求设计单位一再修改，甚至是非常保守性的修改补充，致使施工图审查进度非常缓慢。经多次协调虽理顺审图单位与设计单位之间的工作关系，施工图审查得以通过，但按审查通过的图纸施工，项目建设成本将增大200多万元，且商场使用效果不理想，工程部建议不能采纳使用。销任务完成情况 Click here t

11、o edit the content you want to recommend that you use the 关键词关键词关键词关键词关键词关键词 01 02 03 04 05 06 今年，公司领导一再强调，日常工作中坚持跟踪关注楼市走势。7月份赴珠海为期3天的楼市调研，参观了凤凰山一号等9个有代表性项目。抓好调调研 11月份到钦州和防城港进行楼市调研，参观了年年丰广场等10多个项目。另外，今年来不定期多次到XX市进行楼市调研。掌握市场场信息今年，公司领导一再强调，日常工作中坚持跟踪关注楼市走势。7月份赴珠海为期3天的楼市调研，参观了凤凰山一号等9个有代表

12、性项目。抓好调调研 11月份到钦州和防城港进行楼市调研，参观了年年丰广场等10多个项目。另外，今年来不定期多次到XX市进行楼市调研。掌握市场场信息我们XX广场项目只要产品有特色，定位准确，推广有针对性，销售服务专业到位，加上优质的物业管理，项目是会成功的。提高营销营销水平我们XX广场项目只要产品有特色，定位准确，推广有针对性，销售服务专业到位，加上优质的物业管理，项目是会成功的。提高营销营销水平销任务完成情况 Click here to edit the content you want to recommend that you us

13、e the 通过上述多种形式的活动，进一步保持和加强项目和客户之间的联系，初步探明客户的产品需求、价格意愿和项目在合浦的受关注程度，为项目开盘做好准备工作。加大宣传传推广力度联合做好项目的宣传推广工作。根据工作特点，物业部配合营销部制定招商手册和商场销售价格，便于开展项目招商宣传. 做好宣传传推广工作截止2011年12月31日，营销中心总共接待和登记客户2829台，其中来访 2741台，来电88台。抓好日常接待国庆期间举办了7天的置业信息交流活动，共有500台新旧客户来访。元旦期间开展了15天派发挂历活动，接待了将近800台旧客户的回访。深入维维系客

14、户户销任务完成情况 Click here to edit the content you want to recommend that you use the 第三章节工作存在问题及解决方案 Magic rain studio sales template, a more beautiful template please magic rainMagic rain, Magic rain studio sales template, a more beautiful template please magic rainMagic rain 策划李培庄小区的宣传工作，制定出宣

15、传方案，报领导审批后实施。办理售房合同，负责开发公司的文件文字处理，保管资料的收发登记。宣传工作办理售房合同我于年初进入公司以来，在公司开发部工作。在公司领导，主管领导及各位同事及各位同事的帮助下我对公司各项规章制度和办事流程有了清楚地了解，也从部门领导和其他同事身上学到了很多新的知识，我的工作能力也由此得到很大提高。积极贯彻公司领导关于公司发展的一系列重要指示，忠于公司、忠于股东、诚实守信、爱岗敬业、团结进取，进一步转变观念，改革创新，面对竞争日趋激烈的房地产市场，强化核心竞争力，开展多元化经营经过努力和拼搏，使公司持续的发展。工作思

16、想工作存在问题及解决方案 Click here to edit the content you want to recommend that you use the 切实加强企业内部管理加大资本运作力度提高企业整体战斗力进一步完善企业规章制度，加大企业各项规章制度的贯彻执行及监督检查的工作力度，使公司日常工作更加有序，更加有效。同时，继续强化对全体员工的教育和业务培训，切实提高员工的思想意识和业务技能水平。千方百计想办法盘活资产，争取在企业融资上取得大的突破，以保证项目的顺利推进。工作存在问题及解决方案 Click here to edit the cont

17、ent you want to recommend that you use the 行政管理针对剖析出的主要问题及时采取措施加以整改。首先从理顺集团的薪酬体系入手，出台了适合公司发展并具有竞争力的薪酬分配方案机构设置并及时制定和完善了员工绩效考核管理办法。同时，通过对公司现有的管理制度进行修改、补充和完善并及时组织全体员工集中学习制度建设以及在工作中进一步加强了管理，对各种违规违纪行为严格按照制度进行认真处理，使企业管理水平有所提高。工作存在问题及解决方案 Click here to edit the content you want to recommend

18、 that you use the 产品策划宏观调控高压线搬迁 02 03 01 一是国家实行宏观调控，公司领导从战略上考虑有意放慢进度；三是在项目产品策划和产品定位上反复推敲，花费了时间；二是在高压线搬迁上，由于搬迁难度大，在实际运作中几经周折，影响了项目整体推进时间；工作存在问题及解决方案 Click here to edit the content you want to recommend that you use the 第四章节工作计划及目标 Magic rain studio sales template, a more beautiful

19、template please magic rainMagic rain, Magic rain studio sales template, a more beautiful template please magic rainMagic rain 请替换文字内容请替换文字内容请替换文字内容请替换文字内容请替换文字内容请替换文字内容请替换文字内容请替换文字内容请替换文字内容我们在年初就取得了项目用地规划指标的批准文件。根据项目建设的需要，我们申请调整项目用地规划指标二个多月时间里，规划设计方案经四次变更，至4 月才报至县建设局，重新报县规

20、划委交专家证论并获得通过。同时开展国土、消防、人防和环保等部门征询用地及建设规划许可的意见。8月25 日终于取得了建设工程规划许可证，为开展下一步报建工作提供了条件。工作计划及目标 Click here to edit the content you want to recommend that you use the 制定管理规定加强安保工作物业部根据工作实际情况拟定了保安员值班管理规定，保安员交接班规定保安员工作奖罚规定对讲机使用管理规定电子防暴器使用管理规定保安员制度管理规定保安员制服管理协议等管理规定. 坚持每周定期召开保安工作例会，传达公司会议精

21、神，总结本周工作及安排下周工作，部门保安管理工作逐步走上规范化、正常化运行轨道。工作计划及目标 Click here to edit the content you want to recommend that you use the 我们通过多方面的沟通，交叉作业，穿插申报，用最短时间完成了项目招投标工作。及时办理中标公示，缴交劳动工人工资保证金和劳动保险费提前申报施工许可手续，于9月23日取得了建筑工程施工许可证。 01. 02.03. 04. 完成项项目报报建工作施工管理工作从此全面完成一期工程报建手续，使项目得到名正言顺合法施工，避免面对“未报先建、违规

22、施工”的压力。项目招投标前，由于工作重点把握不好，使项目招标控制价出现偏差，虽经处理影响不大. 工作计划及目标 Click here to edit the content you want to recommend that you use the 施工图首先送交XX注册的广西隆海建设项目管理有限公司审查，由于图纸审查单位和设计单位对设计规范的理解不一致. 项目施工图设计工作于2011年1月初已经开始，在2月底完成了设计第一稿。由于我们要求调整规划用地指标，对规划设计方案先后进行四次几乎全面否定性的变更，最后才定稿。 35% 50% 15% 施工图设计图设计工作

23、经多次协调虽理顺审图单位与设计单位之间的工作关系，施工图审查得以通过，但按审查通过的图纸施工. 01 施工图审查图审查工作商场使用效果不理想，工程部建议不能采纳使用。按照“符合规范，成本优先”的原则，经公司董事会同意. 02 落实项实项目施工 XX建筑工程投资咨询有限公司签订合同，委托该公司重新审查，最终取得比较合理可行的施工图审查方案. 03 工作计划及目标 Click here to edit the content you want to recommend that you use the 商场功能定位工作利用合浦县商业市场调查的成果，结合XX市、钦州

24、市、防城港市等地的商业地产情况，我们对XX广场商业初步定位为品牌化、时尚化、个性化、体验消费、一站式消费、休闲娱乐的购物广场。前期准备工作按照公司董事会和公司领导的工作安排，做好组建物业公司的前期准备工作。走访部分品牌商家先后走访部分品牌商家近20 户，了解他们对当地商业市场和对XX广场商业项目的看法、意见和建议，同有意向租赁的商家进行初步接触。完成有关资料文件完成有关资料文件制定起草工作。完成商场租金和有关费用的预测报告；完成绘制初步招商平面图和业态分布图。工作计划及目标 Click here to edit the content you wan

展开阅读全文