江苏省住宅工程质量分户验收规程--DGJ32J103-2010(1).pdf

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1、江 苏 省 工 程 建 设 标 准 DGJ J11638-2010 DGJ32/J103-2010 住宅工程质量分户验收规程 Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering 2010 年 5 月 14 日发布 2010年 7 月 1 日发布 江苏省住房和城乡建设厅审定发布 目 录 1 总则 2 2 术语 2 3 基本规定3 4 室内地面4 4 1 普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）4 4.2 板块楼地面面层4 4.3 木、竹楼地面面层4 4.4 室内楼梯5 5 室内墙面、顶棚抹灰工程6 5.1 室内墙面6

2、5.2 室内顶棚抹灰7 6 空间尺寸8 7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程9 7.1 门窗工程9 7.2 护栏和扶手工程10 7.3 玻璃安装工程10 7.4 橱柜工程10 8 防水工程 11 9 安装工程12 9.1 给水管道系统安装工程12 9.2 排水管道安装工程12 9.3 卫生器具安装工程13 10 室内采暖系统安装14 11 电气工程 15 12 智能建筑 17 13 通风与空调工程18 14 其他 18 15 分户验收的组织及程序19 附录 A 住宅工程质量分户验收记录表20 表 A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表20 表 A.0.2 室

3、内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表21 表 A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、22 通风与空调工程验收记录表22 表 A.0.4 其他部位验收记录表23 附录 B 住宅工程质量分户验收汇总表24 附录 C住宅工程质量分户验收合格证25 附录 D 外门窗（墙）淋水实验方法26 本规程用词说明27 条文说明 28 1 总则 1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权 益，制定本规程。 1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅 部分的质量分户验收及其监督管理。 1.0.

4、3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合国 家、行业和江苏省现行标准规范的规定。 2 术语 2.0.1 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收acceptance for unit quality of housing engineering 住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及 其公共部位，主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。 2.0.2 推算值 presumed value 根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算 得出的数值。 2.0.3 偏差 deviation 实测值与推算值之差； 2

5、.0.4 极差 extreme error 同一自然间内实测值中的最大值与最小值之差。 2.0.5 分户验收检查单元 check unit of house to house acceptance 分户验收过程中划分的最小检查单位。 2.0.6 空间尺寸 space size 住宅工程室内自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸。 2.0.7 积水 silitation of water 自然排水后残留水最深超过5mm 的水体。 3 基本规定 3.0.1 分户验收的条件 1 工程已完成设计和合同约定的工作量。 2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。 3 工程质量控制资料完整

6、。 4 主要功能工程的抽查结果均符合要求。 5 有关安全和功能的检测资料应完整。 3.0.2 分户验收前的准备工作 1 建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。 3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）实验的准备工作。 4 在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线；配电控 制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。 5 确定检查单元。 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 3.0.3 分户验收人员应具备下列条件： 1 建设单位参验人员应为工程负责人、工程建

7、设专业技术人员； 2 施工单位参验人员应为建造师（工程经理）、质量检查员、施工员等执业资格； 3 监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。 3.0.4 分户验收应符合下列规定： 1 检查工程应符合本规程的规定。 2 每一检查单元计量检查的工程中有90% 及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏 差应在允许偏差的1.2 倍以内。 3 分户验收记录完整。 3.0.5 分户验收时应形成下列资料： 1 验收过程中应按附录A填写住宅工程质量分户验收记录表。 2 分户验收结束后应按附录B填写住宅工程质量分户验收汇总表。 分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。 3.0.6

8、 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1 施工单位制订处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返 工。 2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的 情况下，建设单位应根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001 ） 第 5.0.6 条规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。 4 室内地面 41 普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） 4.1.1 面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷。 检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400

9、-500 均匀布点， 逐点敲击。 检查数量：对所有布点全数检查 注：自然间内，空鼓面积不大于400cm 2 空鼓少于2 处，可不作为空鼓缺陷。 4.1.2 水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺 直。 检验方法：俯视地坪观察检查 检查数量：逐间检查 4.1.3 水泥楼地面表面平整度及水平度 检验方法： 1）平整度用 2m靠尺和楔形塞尺进行检查；平整度不应大于5mm ， 2）水平度用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查；水平度5mm/2m 检查数量：逐间检查，每间检查不少于2 处。 4.2 板块楼地面面层 4.2.1 板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓缺陷

10、。 检验方法：用小锤轻击检查 检查数量：对每一自然间板块地面按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。 注： 自然间内存在局部空鼓单块板块（面积不大于单块板材面积的20% ），且数量不超过板块总 数的 5% ，可不作为空鼓缺陷。 4.2.2 板块面层表面应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉 角、缺棱等缺陷。 检验方法：俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。 检查数量：全数检查。 4.3 木、竹楼地面面层 4.3.1 木、竹面层铺设应牢固、粘结无空鼓，脚踩无响声。 检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查 检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查， 4.2.2 木、竹面

11、层表面应洁净、平整、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划 痕等缺陷。 检验方法：检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。 检查数量：全数检查。 注：同一 自然间每处轻微 划痕最长不超过 100 ，所有划痕累计长度不超过300 。 4.4 室内楼梯 4.4.1 室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不 应大于 10mm ，旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度偏差与推算值不大于5mm 。 检验方法：尺量检查。 检查数量：全数检查。 4.4.2 室内楼梯面层的质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收。 5 室内墙面、顶棚抹灰工程 5.1 室内墙面 5.1.1

12、 墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺 陷。 检查方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400500均匀布点，。 检查数量：全数检查 注：自然间内，空鼓面积不大于400cm 2 空鼓少于 2 处，可不作为空鼓缺陷 5.1.2 墙面平整度，颜色基本均匀，立面垂直度、表面平整度应符合建筑装饰装修工 程质量验收规范 GB50210-2001 中表 4.2.11的相关要求，阴阳角应顺直。不应 有爆灰、起砂和裂缝。 检查方法：距墙面0.8 1.0m处观察检查。 检查数量：全数检查。 5.1.3 墙面涂料饰面层应粘接牢固，不得有楼图、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。 检验方法

13、：观察、手摸检查。 检查数量：全数检查。 5.1.4 墙面涂料饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一墙面无明显色差；表面无划痕、 损伤、污染，阴阳角应顺直。 检查方法：距墙面0.8 1.0m处观察检查。 检查数量：全数检查。 5.1.5 墙面裱糊面层粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层空鼓和翘边；软包的龙骨、衬 板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。 检验方法：观察、手摸检查。 检查数量：全数检查。 5.1.6 裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然 吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。 检查方法：手摸，距墙面0.8 1.0m处观察检查。 检查数量：全数检

14、查。 5.1.6 墙面饰面板（砖）面层应结合牢固，无空鼓缺陷。 检查方法：用小锤轻击检查。 检查数量：每一自然间内间隔400500 按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全 数检查。 注：自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积不大于该板块的20% ），且数量不超过 板材总数的 5% ，可不作为空鼓缺陷。 5.1.6 墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂 缝、掉角、缺棱等缺陷。 检查方法：手摸，距墙面0.8 1.0m处观察检查。 检查数量：全数检查。 5.2 室内顶棚抹灰 5.2.1 顶棚层与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘接牢固，无空鼓。 检查方法：观察检查。当发现

15、顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等现象时，采用小锤轻 击检查。 质量要求：全数检查。 5.2.2 顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整。 检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。 5.2.3 室内顶棚涂饰面层的质量验收要求同本规程第5.1.3 条、第 5.1.4 条。 5.2.4 室内顶棚裱糊面层的质量验收要求同本规程第5.1.3 条、第 5.1.4 条。 6 空间尺寸 6.0.1 室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合表6.0.1 的规定。 表 6.0.1 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 工程允许偏差（ mm ）允许极差（ mm ）检查方法 净开间、进深15 20

16、 用激光测距仪 辅以钢卷尺净高度15 20 注：经过装修，允许偏差值、允许级差值各减小5 。 检查方法： 1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间 尺寸的推算值。 2 空间尺寸测量宜按下列程序进行： 1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。 2）每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2 处，测量部位宜在距墙角（纵横 墙交界处） 50cm ；每个房间测量净高尺寸不少于5 处，测量部位为房间四角距 纵横墙 50cm处及房间几何中心处。 3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。 3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。 检查数量：自然间

17、全数检查。 7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程 7.1 门窗工程 7.1.1 门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘。 检查方法：观察、手扳检查。 检查数量：全数检查。 7.1.2 门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足 使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。 检查数量：全数检查。 7.1.3 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶封 条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。 检查方法：观察、手扳检查。 检查数量：全数检查。 7.1.4 有排气孔的门窗，其排水孔应畅通

18、，排水孔位置、数量及窗台流水坡度、滴水线 （槽）设置满足设计要求。 检查方法：观察、手扳检查。 检查数量：全数检查。 7.1.5 分户门的种类、性能应符合设计要求；开启灵活，关闭严密，无翘曲，表面色泽 均匀，无明显损伤和划痕。 检查方法：检查质保书及检测报告，观察、开启检查。 检查数量：全数检查。 7.1.6 内门种类应符合设计要求；内门开关灵活，关闭严密，无倒翘，表面无损伤、 划痕 检查方法：观察、开启检查。 检查数量：全数检查。 7.1.7 窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平整，线条顺直，接缝严 密，色泽一致，门窗套及台面表面无划痕及损坏。 检查方法：观察；手摸检查。 检查数

19、量：全数检查。 7.2 护栏和扶手工程 7.2.1 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。 检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。 检查数量：全数检查。 7.3 玻璃安装工程 7.3.1 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计和相应规范要求。 检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。 检查数量：全数检查。 7.3.2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施应符合下列要求： 1 落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或 护栏。 2 碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。 检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。

20、7.3.3 安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻 璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。 检验方法：尺量、观察检查。 检查数量：全数检查。 7.4 橱柜工程 7.4.1 橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求，且安装必须牢固。配件齐全，开启方 便。 检验方法：观察、手扳检查。 检查数量：全数检查。 7.4.1 橱柜表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。橱柜裁口顺直，拼缝严 密。 检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。 8 防水工程 8.0.1 工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。 检查方法 1 进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水及墙

21、面开裂现象的 部位做醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况作详细书面记录。 2 在按本规程第 8.0.2 条做外窗淋水后进户目测观察检查。 检查数量：全数检查。 8.0.2 外窗防水应符合下列要求： 1 建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位进行现场抽检合 格 。 2 门窗框与墙体之间的采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。 3 外窗及周边不应有渗漏。 检查方法： 1 检查建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。 2 淋水观察检查。采，每34 层（有挑檐的每1 层）设置一条横向淋水带，淋水 时间不少于1h。然后进户目测观察检查，对户内外门、窗有渗漏水、渗湿、印

22、水 现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处理情况作详细书面记录。 人工淋水实验设备及方法参照本规程附录D。 检查数量： 1 建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家、行业和江苏省有相关规定执 行。 2 人工淋水逐户全数检查。 8.0.3 厨卫间、开放式阳台等有防水排水要求的楼地面不得存在渗漏和积水现象，排水 畅通。 检查方法：蓄水、防水后检查。蓄水深度不小于20 ，蓄水时间不少于24h。 检查数量：全数检查。 8.0.4 厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的 标高差应符合设计要求。 检验方法：观目测和测量。 检查数量：全数检查。 8.0.5 屋面

23、防水，顶层户内不应有渗漏痕迹。 检查方法：观察检查。 检查数量：逐户全数检查。 9 安装工程 9.1 给水管道系统安装工程 9.1.1 室内给水管道及配件安装质量要求 1 管道位置、标高正确，支架、吊架安装平稳牢固，间距、接口连接应符合建筑 给水排水及采暖工程施工质量验收规程GB50242-2002 的要求，严密无渗漏。 2 冷、热水管道上下平行安装时热水管道应在冷水管道上方；垂直平行安装时热水 管道应在冷水管道的左侧。 3 阀门安装位置、方向正确，启闭灵活， 4 安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20；安装在卫生间及厨房内的套 管，其顶部应高出装饰地面50。穿过楼板的套管与套管之间缝隙

24、宜用阻燃密实 材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。 检查方法：观察、尺量。 检查数量：全数检查。 9.1.2 室内各用水点放水通畅，水质清澈。 检查方法：通水冲洗后观察检查卫生器具、阀门及给水管管道接口部位。 检查数量：全数检查。 9.2 排水管道安装工程 9.2.1 室内排水管道及配件安装应符合下列要求： 1 管材、管件规格、型号符合设计及有关标准的要求。 2 用于室内排水的水平管道与立管的连接应采用45三通、 45四通、 90斜三通 或90斜四通等配件连接。立管与排出管端部应采用两个45弯头连接。 3 排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节。 4 管道坡度必须符合设计及规范

25、要求，不应有倒坡或平坡现象。 5 生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合设计要求。 6 高层建筑中明设排水塑料管的，应按设计要求设置阻火圈或防火套管。 7 排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定: 1)通气管应高出屋面 300mm ； 2)在通气管出口 4m 范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm 或引向无 门、窗一侧； 3)上人屋面通气管应高出屋面2m 。 4)屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。 检查方法 : 观察和尺量检查。 检查数量：全数检查。 9.2.3 地漏应低于地面高度，位置合理，满足排水要求；水封高度不小于50。 检查方法 : 观察检查；插入地漏尺量存水高度

26、。 检查数量：全数检查。 9.2.3 排水管道系统通水应畅通，管道及接口无渗漏。 检查方法：通水后同时打开该户所有用水点，对排水管道及接口部位进行通水检 查。 检查数量：全数检查。 9.3 卫生器具安装工程 9.3.1 卫生器具安装应符合下列要求： 1 卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求，固定牢固，接口封闭严 密；器具表面无污染，无损伤划痕；支架、托架等金属件防腐良好。 2 卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。 检查方法：观察、尺量检查。 检查数量：全数检查。 10 室内采暖系统安装 10.0.1 管道及管配件安装应符合下列要求： 1 供回水水平干管宜采用热镀锌钢管

27、，镀锌层破坏处应做防腐处理；保温层应完整 无缺损，材质、厚度、平整度符合要求。 2 当散热器支管长度大于1.5m时，应设关卡固定， 3 穿过墙壁和楼板的套管应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的金属套管，其顶 部应高出装饰地面 20；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面 50。底部应与楼板底面相平。套管与套管之间缝隙宜用阻燃密实材料填实。 4 供、回水管道应有明显标识。 检查方法：观察、尺量检查。 检查数量：全数检查。 10.0.2 分、集水器应符合下列要求： 1 分、集水器材质宜为铜质，成型良好，规格、型号、公称压力值应符合设计及有 关标准的要求。 2 安装位置、高度应符合设计要求

28、。 3 固定牢靠，阀门及接头连接严密，无渗漏。 检查方法：观察、尺量检查。 检查数量：全数检查。 10.0.3 散热器应符合下列要求： 1 散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀。 2 散热器背面与装饰后的墙内面安装距离宜为30 mm ，支架、托架埋设牢固，安装 位置正确。 检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。 11 电气工程 11.0.1 分户配电箱安装应符合下列要求： 1 插座回路应设置动作电流不大于30mA 、动作时间不大于 0.1s 的剩余电流保护装 置，剩余电流保护应做模拟动作实验。 2 回路标号齐全、准确。 3 导线分色应符合建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002的

29、要求，配线 整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2 根，PE干线直接与 PE 排连接，零线和PE线经汇流排配出。 4 导线连接紧密。 检查方法： 1 用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数。 2 通过开关通、断电实验检查回路功能标识。 3 观察检查导线分色、内部配线、接线。 4 检查数量：全数检查。 11.0.2 开关、插座安装应符合下列要求： 1 开关安装位置距门边150200 。 2 安装高度在 1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭 阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调店员插座应带开关。 3 面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。 检查方法： 1

30、 对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。 2 检查插座安全门。 3 通电后用插座相位检测仪检查接线。 4 打开插座面板查看PE线连接。 检查数量：打开插座面板抽查不少于2 处。 11.0.3 单股导线连接采用标准绕接、搪锡和双层绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直 插入、塞满、压接牢固。 检查方法：打开导线连接处检查。 检查数量：每户抽查不少于2 处，并做已查记录。 11.0.4 设洗浴设备的卫生间应作等电位联，并联结卫生间范围内的建筑物钢筋和插座 PE线；端子排厚度是否符合4mm 要求。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措 施。 检查方法：观察、尺量检查。 检查数量：全数检查。 11.0.5 灯

31、具检查应符合下列要求： 1 灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落、灯罩破裂。 2 灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须可靠接地（PE ）或接 零（PEN ）。 检查方法：观察检查，尺量检查。 检查数量：全数检查。 11.0.6 插座接线应符合下列规定： 1 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单 相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。 2 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE ）或接零（ PEN ）线接在上孔。 插座的接地端子不予领先接地端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一 致。 3 接地（ PE ）或接零

32、（ PEN ）线在插座间不串联连接。 检查方法：检测仪检查；打开插座面板查看相位接线方式。 检查数量：每户至少检查23 个回路。 12 智能建筑 12.0.1 多媒体箱安装应符合下列要求： 1 每套住宅应设置多媒体箱。 2 语音、数据、电视器件接口、进线（管）齐全。 3 弱电线缆符合设计要求。 检查方法： 1 观察检查。 2 检查弱电线缆、标记、型号。 检查数量：全数检查。 12.0.2 信息插座面板安装应符合下列要求： 1 在主卧室、起居室应设置网络通信、CATV 终端，并符合设计要求。 2 线缆与信息插座连接可靠，与墙面贴合严密。 检查方法：观察检查；打开信息面板查看接线情况。 检查数量：

33、全数检查，接线抽查不少于2处，并做好已查标记。 12.0.3 CATV 、网络通信等传输导线应符合下列要求： 1 CATV、网络通信等传输导线应通长布置，中间不得有接头。 2 CATV、网络通信等传输导线信号畅通。 3 CATV、网络通信等传输导线与多媒体信息箱的接线正确、牢固。 检查方法：检查智能化系统功能检测报告；打开多媒体信息箱查看接线。 检查数量：全数检查。 12.0.4 安全防范系统安装应符合下列要求： 1 住宅内访客对讲系统安装位置正确，信号畅通，并与物业联动；门锁控制装置使 用方便；按系统要求预留管线。 2 开启防盗门应灵活。 3 语音、视屏信号清晰。 检查方法：观察检查；模拟操

34、作，实验不少于3 次。 检查数量：全数检查。 12.0.5 报警、联动应及时、准确无误。 检查方法：机房一人，户内一人，模拟报警3 次观察检查。 检查数量：全数检查。 13 通风与空调工程 13.0.1 外墙空调洞节点处理应符合设计要求。 检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。 12.0.2 送风、制冷、炙热功能应符合下列要求： 1 出风口风量应不低于设计排风量的85% 。 2 房间温度与设计温度相差不大于2。 检查方法：检查检测报告。 检查数量：全数检查。 14 其他 14.0.1 地下室防水等级应符合设计要求, 如设计无要求 , 应不低于 2 级。 检查方法：观察检查。 检查数量：全数

35、检查。 14.0.2 地下室通道的净高不应小于2m （允许偏差 -20 ）。 检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。 检查数量：走道净高按10 延长 M检查 1 处，但不少于 3 处。 14.0.3 烟道表面应无开裂；进气口应安装可拆卸式防火止火阀，并印制出厂合格标识。 止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确。 检查方法：观察检查和用钢尺尺测。 检查数量：全数检查。 14.0.4 厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。 检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。 14.0.5 信报箱安装设置应符合设计要求，安装牢固，配件齐全。 检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。 15

36、分户验收的组织及程序 15.0.1 住宅工程分户验收由建设单位组织施工单位、监理单位组成验收小组，验收小组 人员不应少于 4 人，其中安装人员不少于1 人。验收人员应符合本规程3.0.3 条 的要求。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。 11.0.2 住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行： 1 依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收 组，并依据本规程第3.0.2 条要求做好分户验收前的准备工作； 2 分户验收过程中，验收人员应按本规程附录A 现场填写、签认住宅工程质量分 户验收记录表； 3 单位工程通过分户验收后，应按本规程附录B 填写住宅

37、工程质量分户验收汇总 表。 4 每户验收符合要求后，应按本规程附录C 在户内醒目位置张贴住宅工程质量分 户验收合格证。 15.0.3 住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的单 位工程竣工验收通知书连同住宅工程质量分户验收汇总表报送该工程的质 量监督机构。 11.0.4 住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核 查分户验收标记。工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督，每单位工程抽 查不宜少于 2 户。 住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真 实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符

38、合 要求后重新组织竣工验收。 11.0.5 住宅工程交付使用时，建设单位应按本规程附录C向住户提交住宅工程质量分 户验收合格证书。建设单位保存的住宅工程质量分户验收记录表供有关部 门和住户查阅。 附录 A住宅工程质量分户验收记录表 表 A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 序 号 单位工程名称 验收部位 （户号） 现场检查工程质量要求质量验收记录 1 室 内 地 坪 普通水泥 楼地面 1、水泥楼地面面层粘结质量第 4.1.1条 2、外观质量第 4.1.2条 板块楼地 面 1、板块楼地面面层与基层粘接质量第 4.2.1条 2、外观质量第 4.2.2条 木、竹楼

39、地面面层 1、木、竹楼地面面层铺设第 4.3.1条 2、外观质量第 4.3.2条 2 室内楼梯 1、楼梯尺寸第 4.4.1条 2、楼梯面层质量第 4.4.2条 3 室内墙面 1、室内墙面面层粘结质量第 5.1.1条 2、室内墙面观感质量第 5.1.2条 3、室内墙面涂饰面层粘结质量第 5.1.3条 4、室内墙面涂饰面层观感质量第 5.1.4条 5、室内墙面裱糊及软包面层粘结、安 装质量 第 5.1.5条 6、室内墙面裱糊及软包面层观感质量第 5.1.6条 7、室内墙面饰面板（砖）面层粘结质量第 5.1.7条 8、室内墙面饰面板（砖）面层粘结质量第 5.1.8条 4 室内顶棚抹 灰 1、室内顶棚

40、粘结质量第 5.2.1条 2、顶棚抹灰观感质量第 5.2.2条 3、室内顶棚涂饰面层的质量第 5.2.3条 3、室内顶棚裱糊面层的质量第 5.2.4条 5 门窗 1、门窗开启性能第 7.1.1条 2、门窗配件第 7.1.2条 3、门窗密封第 7.1.3条 4、门窗的排水第 7.1.4条 5、进户门质量第 7.1.5条 6、户内门质量第 7.1.6条 7、窗帘盒、门窗套及台面第 7.1.7条 表 A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 序 号 单位工程名称验收部位（户号） 6 房 间 编 号 净高推 算值 (mm) 长宽推 算值 (mm) 实测值 (mm)

41、计算值 (mm) 净高净开间 H L1L2H1H2H3H4H5L 1-1 L 1- 2 L 2-1 L 2- 2 最 大 偏 差 极 差 最 大 偏 差 极 差 室内空间 尺寸测量 示意图 套型示意图贴图区，标注房间编号。 现场检查工程质量要求质量验收记录 7 护栏和扶 手 护栏和扶手的造型、尺寸、 高度、栏杆间距和安装位置 第7.2.1 条 8 玻璃 安装 1 玻 璃 的 品 种 、 规 格 、 尺 寸、色彩、图案和涂膜朝向 第7.3.1 条 2 落地门窗、玻璃隔断的安 全措施 第7.3.2 条 3 玻璃观感质量 第7.3.3 条 9 橱柜 工程 1 橱柜安装 第7.4.1 条 2 橱柜观感

42、质量 第7.4.2 条 10 防 水 工 程 外墙外墙防水 第8.0.1 条 外窗外窗防水 第8.0.1 条 防水 地面 厨卫间、开放式阳台等地面 防水效果 第8.0.3 条 厕浴间、厨房和有排水（或 其他液体）要求的建筑地面 面层与相连接各类面层的标 高差 第8.0.4 条 屋面屋面防水 第8.0.5 条 表 A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 通风与空调工程验收记录表 序 号 单位工程名称 验收部位（户 号） 现场检查工程质量要求质量验收记录 11 给 排 水 工 程 给水管道 安装工程 1 给水管道及配件安装第 9.1.1条1 2 功能实验第 9.1.2条1 排水

43、管道 安装工程 1 室内排水管道及配件安装第 9.2.1条1 2 地漏第 9.2.2条1 3 排水管道系统功能实验第 9.2.3条1 卫生器具 安装 1 卫生器具安装第 9.3.1条 2 卫生器具功能实验第 9.3.2条 12 室内采暖系统 1 管道及管配件安装第 10.0.1条 2 分、集水器第 10.0.2条 3 散热器第 10.0.3条 13 电气工程 1 分户配电箱安装第 11.0.1条1 2 开关、插座安装第 11.0.2条1 3 导线连接第 11.0.3条1 4 等电位连接第 11.0.4条1 5 灯具安装第 11.0.5条1 6 插座接线连接第 11.0.6条1 14 智能建筑

44、1 多媒体箱安装第 12.0.1条1 2 信息插座面板安装第 12.0.2条1 3 CATV、网络通信等传输导 线 第 12.0.3条1 4 安全防范系统措施第 12.0.4条1 5 报警及联动第 12.0.5条1 15 通风与空调工程 1 空调洞留设第 13.0.1条1 2 送风、制冷、制热功能第 13.0.2条 3 控制开关功能第 13.0.3条 表 A.0.4 其他部位验收记录表 序 号 单位工程名称验收部位（户号） 现场检查工程质量要求质量验收记录 16 其他 1 底下是防水第 14.0.1条 2 地下室通道第 14.0.2条 2 烟道第 14.0.3条 4 通风道第 14.0.4条

45、5 信报箱第 14.0.5条 验收结果 共检查项，合格项，不合格项 结论： 建设单位监理单位施工单位 验收人员： 年月日 验收人员： 年月日 验收人员： 年月日 附录 B 住宅工程质量分户验收汇总表 工程名称新城域一期9#房结构及层数框剪九层面积 6184 13 m 2 建设单位 常州新城万佳房地产开 发有限公司 监理单位 常州建工监理咨 询有限公司 总户数66 施工单位 常州市华顺建筑工程有 限公司 开工日期2010/7/28 2011/9/10 验收情况室内顶棚、墙面、楼地面，门窗、屋面、楼梯等。 验收 时间 根据住宅工程质量分户验收规程DGJ32/J103-2010 的要求，于2011

46、年 8 月 25 日 2011 年 9 月 10 日对本工程进行了分户验收。 验收户数 本工程共 66 户 共验收66 户 验收合格66 户 验收不合格/ 户，已整改至合格/ 户 不符合住宅工程质量分户验收规程，但不影响结构安全和使用功能/ 户 不符合住宅工程质量分户验收规程 DGJ32/J103-2010部分条款要求，但不影 响结构安全和使用功能 / 户，户号为： 验收结论 附录 C住宅工程质量分户验收合格证 工程名称楼单元室 完工时间年月日设计使用年限 该户已按住宅工程质量分户验收规程DGJ32/J103-2010 的要求进行 验收，验收结论为 合格 验收人员 建设单位监理单位 施工单位

47、物业管理 单位 分户验收日期： 年月日（建设单位章） 建设单位 工程负责人： （公章） 年月日 监理单位 总监理工程师： （公章） 年月日 施工单位 建造师： （公章） 年月日 备注 注：1 该合格证置于室内醒目位置，并作为房屋交付时向住户提供的资料。 2 如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷，应在备注栏说 明。 附录 D 外门窗（墙）淋水实验方法 D.0.1 宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管外窗引出，并做 有效固定 , 以保证淋水管不变形（每2M设置不少于1 个引水管或固定管）。如图D.0.1 所示。 D.0.2 淋水管管径宜为1520mm ，

48、距窗（墙）表面距离宜为100150mm ，喷水孔可用手枪钻等工具 加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30左右，孔径45mm ，孔间距100 150mm ，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕。 D.0.3 淋水1 小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情 况。 图 D.0.1 外门窗（墙）淋水示意图 本规程用词说明 1 为了便于在执行本规程条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词 说明如下： 1 ）表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”； 反面词采用“严禁”。 2 ）表示严格，在正常情

49、况下均应这样做的用词： 正面词采用“应”； 反面词采用“不应”或“不得”。 3 ）表示允许稍有选择，在调节许可时首先应这样做的用词： 正面词采用“宜”； 反面词采用“不宜”。 4 ）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词： 正面词采用“可”； 反面词采用“不可”。 2 本规程中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为“应按执行 （或采用）”或“应符合规定（或要求）”。费必须按指定的标准、规 范执行的写法为“可参照”。 江苏省工程建设标准 住宅工程质量分户验收规程 DGJ32/J103-2010 条文说明 目 录 1 总 则 30 2 术 语 30 3 基本规定31 4 室内地面33 4.1 普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）33 4.2 板块楼地面面层33 4.4 室内楼梯33 5 室内墙面、顶棚抹灰工程34 5.1 室内墙面34 5.2 室内顶棚抹灰34 6 空间尺寸35 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程36 7.1 门窗工程36 7.2 护栏和扶手工程36 7.3 玻璃安装工程36 8 防水工程37 9 给排水工程38 9.2