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1、第 1 页 中介店铺租赁合同1 特征码 yzyDkaqsSkzYfnqIpSid 出租方：*限公司 （以下简称甲方） 承租方：*（以下简称乙方） 第一条 出租物坐落 甲方将坐落于*市 号“*” 号商铺，出租给乙方， 总建筑面积为 建筑面积与套内面积均发生差异时，每平方米 租金不变，以产权登记的建筑面积为准计算房屋及其他费用， 租赁物具体移交状况见本合同第六条约定。 第二条 租赁期限 自*年*月*日起至*年*月*日止，共*年。 乙方有意在租赁期满后续租的，应提前 15 日书面通知甲方， 甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意 续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书
2、 面答复的，视为甲方不同意续租。 第三条 租金及支付方式 经双方协商确定，租金为：*元/平方米/月，租金每季度 缴纳一次，乙方应于每季度初*日内向甲方支付租金。乙方逾期 超过*日未支付的，则乙方需按年租金的*%向甲方支付违约金。 第 2 页 乙方逾期超过*日未支付的，甲方有权利解除合同。 第四条 税费、保险费承担 房产税、契税等所有税金均由乙方缴纳。如乙方需要甲方 开具正规财税发票，费用及相关税金由乙方缴纳。需要保险的 项目均由乙方自费投保。 第五条 出租物及附属物的移交状况及返还要求 甲方将上述房屋级附属设备设施出租给乙方，经甲乙双方 实地清点，出租物移交时状况如下表： 1、暖气：9 组 2
3、、灯架：13 组 3、灯管：39 个 4、消防箱：2 个 1、乙方在签订本合同时保证对上述所有承租物的完好状况 均已知悉，上述承租的房屋室内墙面、地面完好、门窗及玻璃 无破坏（门窗把手均完好齐全） ，其它附属设备设施及附属物外 观均完好无损，经双方当面清点并实验，全部符合正常使用要 求。乙方在接手上述物品后保证在承租期内妥善使用、保管、 保养该物。对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免 一切可能发生的隐患。 2、租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙 方应于租赁期满或合同终止后十日内将租赁的房屋、设备设施 第 3 页 及附属物以良好、适租的状态交还甲方。租赁期满或合同提前 终止
4、时，乙方应将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交 还给甲方，双方当面清点，如发生损坏、丢失等，乙方按照租 赁期满移交时新购买该物的市场价格进行赔偿。 第六条 租赁用途 乙方承诺，承租上述场地及其附属物仅作为办公使用，并 遵守国家和本市有关规定。在租赁期间内未征得甲方的书面同 意，不得擅自增加或者改变上款约定的用途，否则甲方有权扣 除租赁年租金。 第七条 甲方权利和责任 1、依法制订有关治安、消防、卫生、营业时间等内容的各 项规章制度并交由乙方实施。 2、协助行政管理机关对违反有关规定的乙方经营行为进行 监督、教育。 3、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。 4、甲方有权对乙方承租范围
5、内的安全、卫生等工作进行检 查和抽查。 第八条 乙方的权利和责任 1、乙方自主经营，甲方不得干涉其经营活动，但乙方应按 照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料 第 4 页 料。 2、乙方应按期支付租金及各项税费。乙方承租期间所发生 的水、电、暖气、通讯、设备、光缆电视收视费、物业管理等 所有费用由乙方承担。 3、乙方必须合理使用并爱护配套设施，租赁期限内，如水、 电、暖气、门、窗、设备设施出现毁损的，均由乙方自费维修。 4、乙方必须遵守公安、消防、城建、环卫、市政、工商、 税务、卫生等部门的管理规定。 5、乙方装修、安装、改动附属设施等，应先征得甲方书面 同意，如装修方案可能对公用部分及其
6、它相邻用户影响，甲方 有权要求乙方进行修改或采取补救措施或者拒绝乙方进行装修， 费用由乙方自行承担。 6、乙方在经营过程中必须做好安全、防盗、防火、防抢等 工作，乙方因管理不善，造成安全事故、人员伤亡、财产损失， 由乙方自行负责。 7、租赁期间，乙方不得改变租赁物的用途。乙方承租期内 不得将上述承租物转租任何第三人。 8、乙方不得在租赁场所和利用租赁物从事违法经营、犯罪 活动或因任何原因被新闻媒体曝光造成恶劣影响的，造成甲方 第 5 页 损失的，责任由乙方承担，甲方将追究乙方的全部责任。 9、因乙方对租赁物进行装修、装饰而使租赁物增值的，本 合同终止时或租赁期满后，乙方不得拆除或破坏乙方承租期
7、间 的任何装修和装饰物，将承租物完好无损的移交甲方。 第九条 关于乙方负有保护租赁物责任的约定 为保证租赁物的整体外观完好、达到合理使用寿命，乙方 不得违反下列约定，否则甲方经书面通知，乙方仍未整改的， 乙方应向甲方支付年租金的 20%作为违约金。 1、乙方不得擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、 阳台等部位的颜色、形状和规格） 、设计用途、功能和布局等， 不得擅自将住宅及附属用房如储藏室用于营业、办加工厂等。 2、乙方不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行 违章凿、拆、搭、建。不得占用或损坏楼梯、通道、屋面、平 台、道路等公用设施及场地，不得在任何部位加建任何房屋、 设备、设施及附
8、属物。 3、乙方不得损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、 通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施。 第十条 乙方保证合理使用租赁物的约定 为保证小区良好生活秩序，乙方不得违反下列约定，否则 甲方经二次书面通知，乙方仍未整改的，乙方向甲方支付年租 金的 20%作为违约金，且甲方有权利解除合同。 1、乙方必须积极落实社会治安综合治理各项措施，制定各 第 6 页 项防范制度。办公区域内无“黄、赌、毒” ，无重大刑事案件， 无火灾和重大安全事故。 2、乙方必须保证承租范围内整洁卫生，不得在租赁房屋上 乱贴乱挂、设立广告牌及未经甲方书面同意的宣传标语。 3、乙方不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒、
9、放射性等物 品和排放有毒、有害、危险物质等。 4、消防安全 租赁期间，乙方须严格遵守中华人民共和国消防条例 以及甲方的有关制度，积极配合甲方做好消防工作。乙方应在 租赁物内按有关规定配置灭火器及相关消防器材，严禁将楼宇 内消防设施用作其它用途。租赁期间，确因维修等事务需在租 赁物内进行一级临时动火作业时（如电焊明火作业） ，须按规定 报消防主管部门批准。 第十一条 违约责任 1、租赁期限内，任何一方违约，由违约方承担违约赔偿责 任。 2、乙方在租赁期限内，如要求退租的，应提前 3 个月通知 甲方，按违约处理，并支付年租金的 20%作为赔偿。因甲方自 身原因提前解除协议的，按约定支付年租金的 2
10、0%作为违约金。 第十二条 免责条款 1、若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或变更或因发 第 7 页 生严重自然灾害（如地震、洪水等）或其他不能预见的因素致 使任何一方不能履行本合同时，本合同自动终止且互不承担责 任。 第十三条 合同的解除 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，乙方承担违 约责任： 1、未按照约定的用途使用租赁物，经甲方三次书面通知未 改正的。 2、将场地擅自转租、转让、转借给第三人。 3、乙不承担维修责任致使出租物或设备严重损坏的。 4、在合同履行过程中，因不可抗因素致乙方不能继续承租 的。 第十四条 合同争议的解决方式 本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决， 协商不成的，任何一方可依法向*市*区人民法院起诉。 第十五条 生效 自双方签字并加盖公章之日起生效，壹式肆份，双方各执 贰份。 第 8 页 甲方（章）： 乙方： 联系电话： 联系电话： 地址： 地址： *年*月*日*年*月*日