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1、第 1 页 个人购房买卖合同1 特征码 VllWjTaawbADwxbcyZzs 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册 地址：_ 营业执照注册号： 企业资 质证书号： 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 委托代理人：_ 邮政编 码：_ 注册地址：_ 营业执照 注册号：_ 【本人】 【法定代表人】姓名： _国籍_ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 _ 地址：_ 【委托代理人】姓名：_ 国籍：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人 民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定， 买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品 房达成如下协议：第一条 项目建设依据 出卖人
2、以 _方式取得位于_、编号为_的 地块的 土地使用权。 第二条 商品房销售依据 【土地使用权出让合同号】 【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件 号】为_。 该地块土地面积为_，规划用途 为_，土地使用年限自_年_月_日至 第 2 页 _年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】 【暂定名】_。建设工程规划许可证号为 _，施工许可证号为_。 第二条 商品房销 售依据 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预 售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为 _。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图
3、见本合 同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项 目中的： 第_【幢】 【座】_【单元】 【层】 _号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层 高为_， 建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。 第六条 买受人 所购商品房的基本情况 该商品房【合同约定】 【产权登记】 建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积 _平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构 成说明见附件二)。 第四条 计价方式与价款 1.按建 筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_ 元，总金额(_币)_千_百_拾_万 第 3 页 _千_
4、百_拾_元整。 2.按套内建筑面积计 算，该商品房单价为(_币)每平方米_元。 总金额(_币)_千_百_拾_万_千 _百_拾_元整。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的 计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套内建筑面积】(本条款 中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当 事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与 产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交 付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 _种方式进行处理： 1.双方自行约定： (1) _ (2)_ (3)_ (4)_ 2.双方同意按以下原则处 理： (1)面积误差比绝对值在
5、 3%以内(含 3%)的，据实结算 房价款; (2)面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退 房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内 将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面 积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足; 超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权 登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3%以内 第 4 页 (含 3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对 对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产 权登记面积-合同约定面积 面积误差比= 100%
6、 合同约定面积因设计变更造成面积差异， 双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 付款方 式及期限 1.一次性付款_ 2.分期付款 _ 3.其他方式_ 3.其他 方式_ 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种 方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1) 逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至 实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应 付款万分之_的违约金，合同继续履行; 超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权 登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3%以内 (含 3%)部分的房价款
7、由出卖人返还买受人;绝对值超出 3%部分 的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同 约定面积 面积误差比=100% 第 5 页 合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的， 应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限 1.一次 性付款_ 2.分期付款_ 3. 其他方式_ 3.其他方式_ 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同 规定的时间付款，按下列第_种方式处理： 1.按 逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内， 自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款 之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违 约金，合同继续履行;
8、(2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解 除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。 买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行， 自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款 之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该 比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期 应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付 款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际 已付款的差额确定。 第八条 交付期限 出卖人应当在 _年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规 定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交
9、付买受人使用： 商品房交付后，产权登记面积与合同约定 第 6 页 面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理： 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5._ 但如遇下列特殊原因，除双 方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人 的; 2._ 3._ 第九条 出卖人逾期交房的违约 责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本 合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种 方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
10、 1) 逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第 二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房 价款万分之_的违约金，合同继续履行; (2)逾期超过 _日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人 应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付 款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买 受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规 定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日 向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项 中的比率)的违约金。 2._ 第 7 页 第十条 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规 划
11、变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购 商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之 日起 10 日内，书面通知买受人： (1)该商品房结构形式、 户型、空间尺寸、朝向; (2)_ _ (3)_ (4)_ (5)_ (6)_ (7)_ 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面 答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同 接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权 退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之 日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_ 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充 协议。_
12、。 第十一条 交接 商品房达到 交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证 第 8 页 明文件，并签署房屋交接单。 所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书 和住宅使用说明书 。出卖人不出示证明文件或出示证明文件 不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出 卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式 处理：_ 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债 务纠纷 因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债 权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 _ _。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约 定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖 人按照下述第_种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2._ 3._ 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的 承诺 第 9 页