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1、第一节合同 一、合同的概念与作用 1999 年 3 月 15 日第九届全国人民代表大会第二次会议通过的中华人 2 法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”这是对合同概念最权威 人 1. 2.有利于加强国家对企业的管理和监督。 3. 4. 二、合同的特点 三、合同的种类 15 承揽合同按照定做人的要求完成加工、定做、修理、复制、测试、检验等工作。交付工 设计、施工合同。 运输合同是承运人将旅客或货物以铁路、公路、水路、航空运输等从起点运输到约定地 多式联运合同等。 技术合同是当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的 支付报酬的合同。 四、合同的内容与
2、结构 1.8 项条款。 1项条款反映在 2 切合同的必备条款。它包括有形财产、劳务、工作成果等。任何合同必须标的明确、具体、 确无误。 3 量单位和方法。 计量方法要按国家主管部门 量、衡必须精确无误。这是合同的重要条款。 4 有规定标准的尽可能按约定俗成的标准或由当事人. 5 价款或者报酬通常由价格、总额和支付方式三部分组成。 6 人在何时履行各自所承担的义务及判断合同是否按时履行的标准。履行期限对双方都具有制 履 的结算方式及运输方法、计量方式、 验收方式等。 当事人订立合同时必须明确具体的履行方 式。 履行期限、地点和方式是很容易引起纠纷的地方。因此签订合同书时对这三点一定要有 具体明确
3、的规定。 7 或依约而应承担的责任。 理确 8 入条款中。 2 人协商确 3 特有条款即某种类型的合同中所特有的必备条款。这些条款有些是按合同性质要具备 条款等。又如环境保护法中规定建筑工程承包合同中必须有防止污染的条款等。 合同无论是哪种形式其基本结构都是由标题、约首、正文、约尾四部分组成。 1 1+文种”。如借款合同 、 租赁合同等。 2+合同性质 +文种” 。如农副产品买卖合同、 建筑施工物资 租赁合同等。 3+合同性质 +文种”如 2003 年融资租赁合同 、 2004 年第一季度供电合 同等。 4+合同性质 +文种”如海星公司西安计算机研究所技术开发合同、 西安第二汽车公司运输合用等
4、。 52003 年度供 用电合同等。 2 首中必须将当事人名称的全称写在代称的后面。 。 合同编号一般写在下方右侧。 3正文 正文由开头和主体两部分组成。 1 2 4 1 2 3 4理办法。 5 6 合同在约首写明。 五、合同的写作与要求 识 办公场地租赁合同 根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的办公场所租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下： 一、出租办公场所情况 甲方租赁给乙方的办公场所坐落在重庆北部新区星光五路8 号 19 楼，建筑面积为300 平方米。（甲方办公场地的一半）。 二、合租期限： 1、租期自2014 年 9 月 11
5、日起，至2015 年 3月 10 日止。 2、租赁期满，甲方有权收回出租办公场所，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前一个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 三、租金 ： 甲乙双方约定，上述办公场所租金为100000 元（大写：壹拾万元整）。一次性交清方可进场。 四、其他费用 租赁期间，水、电、物业管理费、清洁工工资、花草养护费等费用甲乙双方各承担50 。 五、办公场所使用要求和维修责任 1、租赁期间，乙方应合理使用和爱护甲方办公场所及其全部设施、设备，不得随意损坏，如有损坏，应照价赔偿。（详见公物登记表） 2、乙方不得随意改变设施设备现状，如需装修和改变，应事先
6、征得甲方同意，按照相关规定，向有关部门申请审批后，方可进行。 3、在租赁期间，乙方应严格遵守国家的法律法规，不得利用甲方办公场地进行黄、赌、毒及其他违法犯罪活动。 4、严格遵守消防、安全、卫生等相关规定，严防安全事故的发生，否则造成的一切后果由肇事方自行负责并承担相应的经济责任和法律责任。 5、租赁期满，甲方如继续出租该房时，乙方优先，如甲方不再出租，乙方应如期搬迁。均不得随意损坏甲方设施设备。 六、办公场所转租和归还 1、乙方在租赁期间不得转租 2、租赁期满后，上述办公场所归还时，应当符合正常使用状态。 七、其他条款 1、上述办公场所租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租视为违约，应赔偿甲方三个月租金。 2、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任并给予赔偿。 3、租赁和同签订后，如企业名称变更、可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满 八、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。 九、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，合同经双方签字盖章生效，具有相同法律效力。 出租方：承租方： 授权代表：授权代表： 开户银行：开户银行： 账号：账号： 电话：电话： 签约地点： 签约日期：年月日