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1、第 1 页 买卖合同:天津市商品房买卖合同1 特征码 pHLPzdvNFhzOrHOPmJGl 出卖人(以下简称甲方)： 法定代表人： 联系电话: 注册地址： 邮政编码： 营业执照号码: 开户行： 账号： 委托代理人(房地产经纪机构)： 法定代表人： 联系电话： 注册地址： 邮政编码： 营业执照号码： 房地产经纪机构资格证书编号： 开户行： 账号： 买受人(以下简称乙方)： 国籍/法定代表人： 身份证(护照)/营业执照号码： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 国籍/法定代表人： 第 2 页 身份证(护照)/营业执照号码： 地址： 邮政编码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法 、
2、 中华人民共和国城 市房地产管理法等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平 等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成 如下条款： 第一条 商品房情况 该商品房销售许可证号： 商品房座落： 区、县、路、道、街 设计用途 建筑结构 建筑层数为 层。 建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，公共部 位分摊建筑面积 平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件 二。 商品房土地来源为： 。以出让方式取得土地使用权的，土 地使用年限为 年，自 年 月 日至 年 月 日为止。 第二条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 元(币种: )， 价款为 元，计
3、（大写） 。 第三条 商品房交付日期 第 3 页 商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收 不合格的，不得交付。 甲方于 年 月 日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力， 不能履行合同的，双方同意按下列第 种方式处理： 1、变更合同。 2、解除合同。 3、 第四条 乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第 种形式付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、其他方式。 第五条 甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付 商品房，逾期在 日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利 息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房 之日止，按银行同期贷款利
4、率计算。 如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第 种约定， 追究甲方违约责任： 1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合 同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止， 按银行同期贷款利率计算。 第 4 页 此外，甲方还应每日按商品房价款的 0 向乙方支付违约 金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息， 利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方 已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每 日按商品房价款的 0 向乙方支付违约金。乙方的实际损失超 过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。 3、 第六条 乙方逾期付款的处理 乙
5、方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在 日内的， 甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应 付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第 种约定， 追 追究乙方违约责任： 1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自 合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同 第 5 页 期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的 0 向 甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的 0 向甲方支 付违约金。 3、 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积
6、为法定依据。商 品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3%（包括3%）的， 每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售 建筑面积的差异多退少补。面积差异超过3%的，双方约定如 下： 第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和 甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方 应承担责任。 在乙方正常使用情况下，甲方应按照天津市商品住宅质 量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的， 甲方不承担责任。 第九条 商品房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下： 第 6 页 1、上水： 2、下水： 3、供电： 4、燃气（气源种
7、类）： 5、暖气： 6、 上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取补 救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿 损失，并且每项还应按商品房价款的 % 向乙方支付违约金。 第十条 商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和 环境布局（见附件四） 。确需变更的，甲方应自设计变更方案确 定之日起 日内与乙方协商。 乙方同意变更的，双方订立补充合同。 乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。 解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利 息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银 行同期贷款利率计算。此外，甲方还应
8、按商品房价款的 %向乙 方支付违约金。 第十一条 商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续 ， 提供天津商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用 第 7 页 说明书 ，交接房屋钥匙。 第十二条 商品房产权登记 商品房竣工验收合格后，甲方须在 30 日内办理房屋所有权 初始登记。 初始登记完毕后，甲方应在 180 日内，及时协助乙方办结 房屋所有权转移登记。 甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未在约定期限内协 助乙方办结房屋所有权转移登记的，按下列第 种约定处理： 1、 合同继续履行。甲方应按商品房价款的 % 向乙方支付 违约金。 2、 解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已
9、付款利息， 利息自乙方付款之日次日起至甲退还乙方已付款之日止，按银 行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的 % 向乙 方支付违约金。 3、 。 第十三条 物业管理 关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙 方与物业管理企业订立物业管理合同。 第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。 如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。 第十五条 争议处理 第 8 页 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按 下列第种方式处理： 1、向 仲裁委员会申请仲裁； 2、向人民法院提起诉讼。 第十六条 合同附件 本合同未尽事宜
10、，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五） 。 附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效 力。 第十七条 合同份数 本合同连同附件共 页，一式五份，甲、乙双方各执一份， 备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。 第十八条 合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约 定的，按照其约定。 甲方： 乙方： 第 9 页 年 月 日 年 月 日 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 附件一：商品房屋平面图 附：商品房方位图；分门分层平面图（1：100 或 1：200） ， 将该商品房圈红，加盖骑缝章。 附件二：商品房抵押、租赁等情况 附件三：商品房质量及设备等情况 附件四：商品房房屋设计和环境布局情况 附件五：补充合同 第 10 页 合 同 登 记 备 案 栏 经办人： 年 月 日