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1、第 1 页 买卖合同:北京市外销商品房预售契约1 特征码 GpePfhpXYlSFqCsUKbjQ 卖方（以下简称甲方）：_ 买方（以下简称乙方）：_ 甲方按照北京市实施中华人民共和国城镇国有土地使 用权出让和转让暂行条例办法的规定，已合法取得北京市 _区（县）_地块的土地使用权，土地使用面 积为_平方米，土地使用期限_年，自_年 _月_日至_年_月_日止，国有土地使用证号 为_。甲方在上述地块上建设项目的名称为 _，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管 理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为_。 乙方自愿购买甲方的_房屋，房屋用途为 _。甲方已于_年_月_日收到乙方预购房屋 的定金
2、_元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购 事项，订立本契约。 第一条 _房屋，建筑面积为_平方米 （含共有共用面积、分摊面积、房屋状况详见附件一） ，国有土 地使用面积_平方米（含共有共用面积） ，土地使用期限自 房屋产权过户之日起至_年_月_日为止。 第 2 页 上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房屋 土地管理局实测面积为准。 第二条 甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面 积与暂测的差别不超过暂测面积的_（不含）时，按 照本契约第三条所述房屋售价进行结算；实测面积与暂测面积 之差超过暂测面积的_（含）时，自甲方向乙方出 示北京市房屋土地管理局实测面积文件之日起_日内，乙方
3、 有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生 效。甲方除在契约解除后 30 日内向乙方双倍返还定金外，并须 将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民 银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银 行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。 第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米_ 币_元，价款合计为（大写）_币_仟_佰 _拾_万_仟_佰_拾_元整 （小写：_元） 。乙方同意按附件二所列的方式付款，并 按期将购房价款汇入甲方指定银行帐号。乙方已支付的定金在 乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为 _，银行帐号为_。 第四条 乙方如未按本契约附
4、件二所列付款方式规定的时 间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应 自本契约约定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天， 第 3 页 乙方按延期交付价款的万分之_（大写数字）向甲方支 付延期付款违约金。 第五条 乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时 间付款，逾期超过_日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的， 甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日 起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的 房价款退还给乙方。 第六条 甲方须于_年_月_日前，将房屋交付 给乙方。甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监管部门 出具的工程质量竣工核验证书 。 第七条
5、除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的， 乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之 日起第二天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总 额的万分之_（大写数字）向乙方支付违约金。 第八条 除不可抗力外，逾期_日（遇法定节假日顺 延）甲方未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙 方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约解除后 30 日内 向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部 退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币 种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外 汇）计算。 第九条 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不
6、第 4 页 超过_日，超过时，乙方有权解除本契约，契约解除自 乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、 房价款及利息退还给乙方（利息计算同第二条） 。 第十条 甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不 合格的，乙方有权解除本契约，甲方应在契约解除后 30 日内向 乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙 方（利息计算同第八条） 。 甲方交付房屋的装修、设备未达到附件三规定的装修、设 备 备标准的，甲方同意按未达到部分的差价双倍向乙方补偿。 第十一条 甲方同意按建设工程质量管理办法（试行） 北京市建设工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起 对乙方购置的房屋进行保
7、修。 第十二条 乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公 司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责 管理。 第十三条 本契约由双方签字后，境内的应于三十日内， 境外的应于六十日内，由双方持契约共同到北京市房屋土地管 第 5 页 理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。 第十四条 本契约登记后至_年_月_日前，乙 方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本契约上背书，并按 规定到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售契约 转让登记手续。 第十五条 双方同意房屋交付后三十日内共同到北京市房 屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。 第十六条 办理上述手续时发生的税
8、费，由双方依照有关 规定缴纳。 第十七条 本契约的订立、效力、解释、履行及争议的解 决均受中华人民共和国法律的管辖，凡因履行本契约所发生的 或与本契约有关的一切争议，双方同意按以下第_种方式 解决纠纷（用汉字填写） 。 （一）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协 商不成的，提交北京市仲裁委员会仲裁。 （二）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协 商不成的，依法向人民法院起诉。 第十八条 本契约未尽事项，双方可签定补充协议。 本契约的附件为本契约不可分割的组成部分，具有同等的 法律效力。 第十九条 本契约正本壹式两份，甲乙双方各执壹份，副 本共_份，北京市房屋土地管理局存两份。 第
9、 6 页 甲方（签章）：_ 乙方（签章）： _ 法定代表人： _ 法定代表人： _ 地址：_ 地址： _ 联系电话：_ 联系电话： _ 邮政编码：_ 邮政编码： _ 授权代理人：_ 国藉： _ 联系电话：_ 身份证号码或护照号 码：_ 身份证号码或护照号码：_ 代理人： _ 联系电话： _ 签约地点：_ 签约时间：_ 预售登记机关：（章）_ 第 7 页 经办人：_ _年_月_日 附件一 房产平面图 样 式 附件二 付款方式 样 式 第 8 页 附件三 装修标准、设备标准及其它交用条件 地面： 天花板： 门窗： 样 内墙： 厨房： 卫生间： 上下水交付使用时间： 式 供电交付使用时间： 燃气交付使用时间： 供热交付使用时间： 卖方: 买方: 附件四（一） 背书栏 样 第 9 页 式 转让人(签字) : 转让登记机关(章) 转受让人(签字): 经办人: 转让时间: 时间: 附件四（二） 背书栏 样 式 转让人(签字) : 转让登记机关(章) 转受让人(签字): 经办人: 转让时间: 时间: 北京市房屋土地管理局 一九九七年四月一日