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1、第 1 页 买卖合同:商品房买卖合同（一）1 特征码 JmlQTKYZfRGJbjMXVxAx 商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约 之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用 词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出 售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后 都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对 文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未 被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先
2、。 5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需 要删除或添加的内容，双方应当协商确定。 【 】中选择内容， 以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时， 应在空格部位打，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人 提供的有关证书、证明文件。 第 2 页 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管 理局负责解释。 商品房买卖合同 （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人： _ _ 注册地址： _ _ 营业执照注册号： _ _ _ 企业资质证书号： _ _ 法定代表人：_联系电话： _ 邮政编码：_ 委托代理人：_地址： _ 第 3 页 邮政编
3、码：_联系电话： _ 委托代理机构： _ _ 注册地址： _ _ 营业执照注册号： _ _ 法定代表人：_联系电话： _ 邮政编码： _ _ 买受人： _ _ 【本人】 【法定代表人】姓名： _国籍 _ 第 4 页 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】 _ 地址： _ _ 邮政编码：_联系电话： _ 【委托代 代理人】 【 】姓名：_国籍： _ 地址： _ _ 邮政编码：_电话： _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人 在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第 5 页 第一条 项目建设依据。
4、出卖人以_方式取得位于 _、编号为_的 地块的土地使用权。 【土地使用权出让合同号】 【土地使用权划 拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为 _. 该地块土地面积为_，规划用途为 _，土地使用年限自 _年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】 【暂 定名】_.建设工程 规划许可证号为_，施工许可证 号为_. _ _. 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品 房批准机关为_，商品房预售许可证号 为_. 第 6 页 _ _. 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房
5、屋平面图 见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条 规定的项目中的： 第_【幢】 【座】_【单元】 【层】 _号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层 高为_，建筑层数地上_层，地下 _层。 该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共 _平方米，其中，套内建筑面积 _平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _平方米（有关公共部位与公用房屋 分摊建筑面积构成说明见附件二） 。 _ _. _ 第 7 页 _. 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商 品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_币） 每平
6、方米_元， 总金额（_币）_千_百_拾_万 _千_百_拾_元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单 价为（_币）每平方米_元，总金额 （_币）_千_百_拾_万_千 _百_拾_元整。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币） _千_百_拾_万_千_百_拾_ 元整。 4、_ _ . 第 8 页 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套 内建筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面 积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积 为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定
7、面积发生差异， 双方同意按第_种方式进行处理： 1、双方自行约定： （1） _ _； （2） _ _； （3） _ _； （4） _ _. 第 9 页 2、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算 房价款； （2）面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将 买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面 积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积 小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部 分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款 由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比=100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署 补充协议。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第_种方式按期付款： 1、一次性付款： _ 第 10 页 _. 2、分期付款： _ _. 3、其他方式： _ _.