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1、别傻了！婚房房产证上写谁的名字真的很重要 可是，房子，你会写我的名字吗？房子究竟登记在谁的名下？除了法律因素、感情因素, 往往还 会因父母的介入变得异常复杂, 让一些年轻的新人感到困惑 案例分享： 【房产证填子女名离婚想私分不行】 案例：男子和妻子离婚后，想均分夫妻共有的一套房产，没想到房产证上因填有 女儿的名字， 导致其诉讼请求无法实现。法院审结该案，法院认定婚生子女作为房屋共 有人， 应占房产一半份额。另一半房产份额为原告夫妻共有，法院最终判令原告只能获 得该房产四分之一份额。 对此，法官提醒说：按照我国民法通则规定，除非为了子女的利益，否则父母作 为监护人不得处理被监护子女的财产。 目前
2、关于产权证上到底写谁的名字主要有5 种做法 , 不同的方案可能导致不同的法 律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识, 然后再根据自己家庭和对方的实际情况 选择适合的方案, 以免仓促决定后, 家庭、恋人反目, 产生不必要的矛盾。 第一种：只写男方或女方的名字 在由“准夫妻” 中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后 因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。 法律后果 这种情况需要从两个角度进行分析： 其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新婚姻法的 规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出 现离婚，该房产
3、仍属于原产权人。 其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一 种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方 可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。 第二种：写“准夫妻”二人的名字 这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为， 既然房子买了是结婚用的，未来 也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。 法律后果 如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共 同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共 有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
4、但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认 定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显 示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条 件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上 海一家法院此前就出现过这样的判例。 第三种：写父母的名字 这是很多男方家长的观点。他们认为， 虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还 没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是 父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。 法律后果 如采用这
5、种方案， 房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的 增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方 离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求 父母返还并平均分割。 第四种：写男方及其父母的名字 这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要 依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。 法律后果 若采用这种方案， 房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共 有债务， 相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个 人财产，根据新的婚姻法，这部分财产并不因
6、结婚而产生共有的结果。 但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚， 女方虽无法主张房屋，但 对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。 产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。 第五种：写双方父母和“准夫妻”的名字 很多人认为， 与其那么麻烦， 不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有 权利，公平合理。 法律后果 若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为 其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的 婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母 则无权享有该部分财产。