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1、第 1 页 买卖合同:北京市外销商品房买卖契约1 特征码 ylAPLLtstegYYbMOFffl 卖方（以下简称甲方）：_ 买方（以下简称乙方）：_ 甲方按照北京市实施中华人民共和国城镇国有土地使 用权出让暂行条例 细则的规定，已合法取得北京市 _区（县）_地块的土地使用权，土地面积 为_平方米，土地使用年限_年，自_ 年_月_日至_年_月_日止，国有土地 使用证号为_。甲方在上述地块建设项目的名称为 _，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证 _字_号） ，经北京市房地产管理局审核，准 予上市销售，外销许可证号为_。 乙方自愿购买甲方的_的房屋，甲方愿意出售， 甲方出售该房屋时亦同时将该
2、房屋所占土地使用权同时转让给 乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。 第一条 _房屋，建筑面积为_平方米 第 2 页 （含共有共用面积，房屋状况详见附件） ，土地面积_ 平方米（含共有共用面积） ，土地使用期限自房屋产权过户之日 起至_年_月_日止。 上述面积已经北京市房地产管理局测绘。 第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米 _币_元，价款合计为（大写）_币 _仟_佰_拾_万_仟_佰_ 拾_元整（小写：_） 。乙方预付的定金 _元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 第三条 乙方同意在_年_月_日前将购房 价款全部汇入甲方指定银行。 甲方指定银行：_ 银行帐号：_ 第四
3、条 甲方同意在_年_月_日前将房屋 交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量监督部门出具的 工程质量竣工核验证书 ，并办妥全部交接手续。交付地点： _。 甲方同意按建筑工程保修办法（试行） 的规定，自房屋 交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第五条 乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方委托的管理 第 3 页 公司代管。 第六条 双方同意在签定本契约后一个月内，持本契约和 有关证件到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖立契过户手 续，并按有关规定申领房屋所有所权证。 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定负担。 第七条 本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付 房屋的，乙方有权向甲方追索违约
4、金。违约金自房屋交付之日 第二天起至实际交付日止按中国人民银行固定资产贷款利率计 算。逾期超过_日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋 的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方方面通知送达甲方 之日起生效。甲方除在契约终止后日内向乙方双倍返还定 金外，还须并将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利 息按中国人民银行固定资产贷款利率计算。 第八条 本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款 的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约的约定付款 之日起至实际付款之日止按中国人民银行固定资产贷款利率计 算。逾期超过_日终止本契约。契约终止自甲方书面通知 送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返
5、还。 第 4 页 第九条 本契约由双方签字之日起生效，未尽事项，双方 可另签补充协议。 本契约的附件，为本契约不可分割组成部分，具有同等的 法律效力。 第十条 本契约的订立、效力解释、履行和争议的解决， 均受中华人民共和国法律的管辖。双方因履行契约引起的纠纷， 应协商解决，协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民 法院提起诉讼。 第十一条 本契约正本一份四份，甲乙双方各一份，北京 市房地管理局两份。副本_份。 甲方（签字）：_ 法定代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 代理人：_ 第 5 页 _ 联系电话：_ 身份证号码：_ 乙方（签字）：_ 法定代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 代理人：_ 联系电话：_ 身份证号码：_ 签约地点：_ 签约时间：_ 附件 房屋坐落 地号 房屋结构 竣工日期 第 6 页 质量监督部门 房产平面图 装修标准、设备标准 甲方：_ 乙方：_